IV. CễNG TÁC QUẢN LÍ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
3. Cụng tỏc qui hoạch và giải phúng đền bự.
Cụng tỏc qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải phúng mặt bằng phục vụ cho cỏc cụng trỡnh hạ tầng cũng như cỏc cụng trỡnh kinh tế cú ảnh hưởng rất lớn tới giỏ cả, cung cầu trờn thị trường BĐSNĐ.
Nghị quyết số 22/98 ND-CP về đền bự thiệt hại khi nhà nước thu hồi để sử dụng cho mục đớch an ninh quốc phũng lợi ớch an ninh quốc gia. Trong thời gian qua Hà Nội ban hành cỏc quyết định 3445/QĐ-UB ; 3528QĐ-UB ; Quyết định số 72/2001/QĐ/UB. Trong cụng bố phỏp phỏp lệnh thủ đụ Hà Nội : Chương III phỏp lệnh điều 11, quản lớ qui hoạch đụ thị. UBND thành phố chỉ đạo thực hiện qui hoạch chi tiết, đảm bảo xõy dựng đồng bộ theo qui hoạch ban hành cỏc qui định quản lớ xõy dựng và trật tự đụ thị (thỏng 2/2001). Theo bỏo cỏo của UBND thành phố Hà Nội từ năm 2000 đến năm 2003 Hà nội tổ chức giải phúng mặt bằng, thực hiện 1108 dự ỏn với tổng diện tớch 3.3899 ha. Tổng số tiền đền bự là 83676.4 tỉ đồng. Nhưng vẫn cũn nhiều dự
ỏn chưa giải quyết được do giỏ đền bự thấp hơn giỏ thị trường. Vấn đề giải phúng mặt bằng là một trong những vấn đề rất lớn trong đầu tư. Kộo dài thời gian hoàn thành dự ỏn đầu tư và thu hồi vốn của cỏc cụng ty kinh doanh BĐSNĐ.
Về qui hoạch phỏt triển tổng thể khụng gian của thành phố Hà Nội đó được duyệt từ năm 1992, đến nay, do tốc độ phỏt triển kinh tế nhanh chúng của thủ đụ, cũng như tỡnh hỡnh phỏt triển của đụ thị hiện đại. Qui hoạch cần được điều chỉnh. Những nội dung điều chỉnh cơ bản đó được chớnh phủ phờ duyệt năm 1996. Bản thõn qui hoạch tổng thể phỏt triển Hà Nội được điều chỉnh bổ sung và được chớnh phủ phờ duyệt cuối năm 1997. Theo tổng điều chỉnh qui hoạch phỏt triển khụng gian, chựm đụ thị Hà Nội gồm thành phố Hà Nội và cỏc đụ thị cú tớnh đối trọng sẽ được phỏt triển trong bỏn kớnh 50 km. Như vậy trong tương lai thành phố Hà Nội trở thành một đụ thị nhiều trung tõm. Những trung tõm này sẽ liờn kết với nhau bằng cỏc tuyến giao thụng hướng tõm và cỏc tuyến vành đai sẽ được xõy dựng.
Việc lập đồ ỏn qui hoạch đụ thị, Bộ xõy dựng đó ban hành quyết định số 322/BXD/DDT ngày 28/12/1993, qui định cụ thể cỏc đụ thị phải cú đồ ỏn qui hoạch xõy dựng cải tạo lónh thổ đụ thị. Dựa vào bản đồ qui hoạch tổng thể cỏc cụng trỡnh xõy dựng cơ sở hạ tầng được phỏt triển tạo điều kiện thuận lợi cho cỏc cụng ti kinh doanh phỏt triển thuận lợi cỏc dự ỏn kinh doanh của mỡnh. Việc phỏt triển chựm đụ thị Hà Nội khụng chỉ mang ý nghĩa riờng đối với việc phỏt triển của Hà Nội mà cũn là tiền đề gúp phần phỏt triển kinh tế xó hội của cỏc vựng và đụ thị lõn cận, đặc biệt là tam giỏc phỏt triển kinh tế phớa bắc bao gồm Hà Nội – Hải Phũng – Quảng ninh phỏt huy hiệu quả cỏc chương trỡnh kinh tế lớn của chớnh phủ trong khu vực, rỳt ngắn khoảng cỏch tam giỏc phỏt triển.