h. Thị trường Bất ựộng sản
1.3.3. Các quy ựịnh tại Bộ Luật dân sự
Luật dân sự 2005 ựược Quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 14/06/2005 và có hiệu lực từ 1/1/2006. Liên quan ựến việc thu hồi và ựền bù ở Luật này có các quy ựịnh pháp lý tại chương XV về Bảo vệ quyền sở hữu. Theo ựó chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu của mình, tài sản ựang chiếm hữu hợp pháp bằng những biện pháp theo quy ựịnh của pháp luật. Cụ thể là các ựiều:
điều 255: ỘChủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm
phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hạiỢ đây là quyền lợi của người sở hữu quyền sử dụng ựất, tuy nhiên ựối với việc thu hồi ựất hầu hết ựều là quyết ựịnh của UBND Tỉnh và theo ựúng luật đất ựai năm 2003 do ựó người dân không biêt khiếu kiện như thế nào.
điều 260: nêu rõ ỘChủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình bồi thường thiệt hại". Tương tự như ựiều 255, khi thu hồi ựất của hộ nông dân, chắnh quyền tỉnh ựã áp mức giá ựền bù theo khung giá của tỉnh, người dân ựã ựược nhận tiền bồi thường và tiền bồi thường này theo ựúng quy ựịnh của nhà nước nên người dân không biết nên kiện ở ựâu. Vấn ựề chắnh ựối với cả hai ựiều luật này là ựến khi tỉnh ký quyết ựịnh thu hồi ựất rồi thì người nông dân mới kiện, khi quyết ựịnh ựã ký thì việc thu hồi hoàn toàn theo quy ựịnh của pháp luật. Quyền sở hữu ựối với ựất ựai và quyền ựòi bồi thường thiệt hại nên ựược thể hiện trong bước lấy ý kiến người dân về việc thu hồi, quy hoạch, tuy nhiên sự tham gia của người dân vào khâu này còn rất hạn chế. điều 261 quy ựịnh về bảo vệ quyền của người chiếm hữu mà không phải là chủ sở hữu như sau: "Các quyền ựược quy ựịnh tại các ựiều từ Điều 255 ựến Điều 260 của Bộ luật này cũng thuộc về người tuy không phải là chủ sở hữu nhưng chiếm hữu tài sản trên cơ sở quyền sử dụng ựất, quyền sử dụng hạn chế bất ựộng sản liền kề hoặc theo căn cứ khác do pháp luật quy ựịnh hoặc theo thỏa thuận"