h. Thị trường Bất ựộng sản
1.2.Chắnh sách bồi thường, hỗ trợ của một số nước trên thế giớ
Phát triển công nghiệp và ựô thị là một tiến trình tất yếu trên toàn thế giới và thu hồi ựất là cách thức thường ựược thực hiện ựể xây KCN và xây dựng cơ sở hạ tầng ựô thị. Quá trình thu hồi ựất ựặt ra rất nhiều vấn ựề KTXH cần ựược giải quyết kịp thời và thỏa ựáng. để cóthể hài hòa ựược lợi ắch của xã hội, tập thể và cá nhân, mỗi quốc gia, vùng lãnh thổ có cách làm riêng của mình. Tình hình thu hồi ựất GPMB và giải quyết việc làm cho người có ựất bị thu hồi ở một số nước mang tắnh tương ựồng với Việt Nam như sau:
1.2.1. Hàn Quốc
Tại Hàn Quốc, ựạo luật về thu hồi ựất các công trình công cộng năm 2009 có quy ựịnh về việc thu hồi ựất, trước hết phải chuẩn bị kế hoạch thu hồi ựất và tái ựịnh cư, sau ựó xác ựịnh danh mục các công trình công cộng ựể tiến hành khảo sát cơ bản về các ựối tượng và tài sản bị ảnh hưởng (Bộ Tài nguyên và môi trường, 2012).
Việc bồi thường cũng có quy ựịnh như sau: ựối với thửa ựất ựược sử dụng thông qua ựàm phán hoặc xét xử của toà án, khoản bồi thường sẽ ựược tắnh dựa trên mức giá công bằng, có tắnh tới giá thuê, mục ựắch sử dụng, thời gian sử dụng và giá của những thửa ựất tương tự gần ựó. Việc ựịnh giá ựể bồi thường sẽ do chuyên gia ựịnh giá tư nhân thực hiện, mức bồi thường sẽ ựược tắnh là mức trung bình của các giá trị ựịnh giá. Nếu giá trị ựịnh giá cao nhất và thấp nhất chênh lệch 10% hoặc nhiều hơn sẽ có chuyên gia ựịnh giá khác thực hiện tiếp việc ựịnh giá, sau ựó việc bồi thường sẽ ựược tắnh toán lại (Bộ Tài nguyên và môi trường, 2012).
Hình thức bồi thường của Hàn Quốc ựược trả bằng tiền mặt. Ngoài ra các chủ sở hữu tài sản bị thu hồi có thể lựa chọn các hình thức khác, không phải tiền mặt như ựất thay thế hoặc nhà ở xã hội.
Bồi thường ựất nông nghiệp, ựất ở và các loại ựất khác tại Hàn Quốc có quy ựịnh tương tự như ở Việt Nam, bồi thường theo giá thị trường. đối với ựất nông nghiệp nếu ựất bị thu hồi trước khi thu hoạch hoa màu thì sẽ ựược bồi thường hoa màu. Giá trị bồi thường ựược tắnh ựể ựủ hỗ trợ người nông dân phục hồi lại việc sản xuất của mình. đối với công trình xây dựng hợp pháp sẽ ựược bồi thường, công trình xây dựng sau thời ựiểm công bố dự án sẽ không ựược bồi thường.
Bồi thường ảnh hưởng cho hoạt ựộng kinh doanh ựược tắnh dựa trên thiệt hại về thu nhập hoặc lợi nhuận, không dựa trên tài sản hiện có. để ựược bồi thường, cơ sở kinh doanh cần có những trang thiết bị cần thiết và có mặt bằng sản xuất hợp pháp trước ngày công bố dự án. Không bồi thường cho các cơ sở sản xuất kinh doanh không phép.
Theo Luật của Hàn Quốc quy ựịnh, khu ựất tái ựịnh cư phải bao gồm các cơ sở hạ tầng thiết yếu. Chi phắ cho việc xây dựng các cơ sở hạ tầng sẽ do chủ ựầu tư chi trả.