(lỗ) của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài (doanh nghiệp FDI bất động sản).
Theo số liệu của Bộ Tài chính, qua khảo sát và tài liệu báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh của 4.095 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Phần lớn các doanh nghiệp chỉ cung cấp được số liệu lợi nhuận và nộp ngân sách của các năm 2008,2009 và năm 2010, nhất là các dự án có thời gian hoạt động trên 10 năm. Kết quả lãi (lỗ) của 33/4.905 doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản cụ thể như sau: Năm 2009, có 18/33 doanh nghiệp FDI bất động sản thua lỗ với số lỗ là 164,531 tỷ đồng (chiếm 1,3% tổng số lỗ của 1.917/4.095 doanh nghiệp FDI). Năm 2010, có 22/33 doanh nghiệp FDI bất động sản thua lỗ nhiều hơn năm 2009 với số lỗ là 214,048 tỷ đồng (chiếm 1,3% tổng số lỗ của 1.956/4.095 doanh nghiệp FDI).
Năm 2009, có 21/33 doanh nghiệp FDI bất động sản thua lỗ lũy kế với số lỗ là 282,326 tỷ đồng (chiếm 0,4% tổng số lỗ lũy kế của 2.314/4.095 doanh nghiệp FDI nói chung). Năm 2010, có 22/33 doanh nghiệp FDI bất động sản thua lỗ lũy kế cao hơn năm 2009 với số lỗ là 425,806 tỷ đồng ( chiếm 0,63% tổng số lỗ của 2.444/4.095 doanh nghiệp FDI nói chung);
Lợi nhuận trước thuế năm 2009 của doanh nghiệp FDI bất động sản là 55,408 tỷ đồng, năm 2010 là âm (-) 4,110 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2009 là 38,506 tỷ đồng, năm 2010 là âm (-) 36,895 tỷ đồng. So với năm 2009, tình hình kinh doanh năm 2010 giảm sút, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp FDI bất động sản trong năm 2010 thua lỗ, không mang lại hiệu quả.
Theo báo cáo của 95/300 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài , kết quả cụ thể như sau:
Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, khách sạn, khu du lịch sinh thái (theo số liệu báo cáo của 62 dự án)
- Có 25/62 dự án của doanh nghiệp gửi báo cáo về lợi nhuận trước thuế (lũy kế từ khi thành lập) là âm (-) 2.312 tỷ đồng tương đương 115,5 triệu USD.
- Có 34/62 dự án có lãi (lũy kế từ khi thành lập) là dương (+) 9.475 tỷ đồng tương đương 474 triệu USD. Trong đó, phải kể đến một số khách sạn có số lãi lũy kế khá lớn kể từ khi đi vào hoạt động như: Dự án Metropole của Công ty TNHH Liên doanh khách sạn Thống Nhất Metropole có lãi lũy kế là 65 triệu USD và dự án khách sạn New World Saigon- Câu lạc bộ du lịch quốc tế của Công ty Liên doanh khách sạn Saigon INN có số lãi lũy kế là 67 triệu USD.
- Có 3 dự án không có số liệu về doanh thu và lợi nhuận. Đối với các dự án về phát triển nhà ở, khu đô thị mới:
- Có 16/23 dự án của các doanh nghiệp gửi báo cáo lỗ (lũy kế từ khi thành lập) là 1.635,5 tỷ đồng tương đương 81 triệu USD. Trong đó, dự án lỗ nhiều là: Trung tâm thương mại Parkland của Công ty TNHH khu liên hợp nhà ở lỗ âm (-) 366 tỷ đồng tương đương 18,3 triệu USD.
- Chỉ có 03/23 dự án có lãi (lũy kế từ khi thành lập) là dương (+) 15.209 tỷ đồng tương đương 760 triệu USD (riêng Dự án Phát triển Đô thị mới Nam Thành Phố của Công ty Phú Mỹ Hưng có số lãi lũy kế từ khi thành lập tương đối lớn là 12.457 tỷ đồng tương đương 622 triệu USD)
- Có 4 dự án không có số liệu về doanh thu và lợi nhuận. Đối với dự án hạ tầng khu công nghiệp, sân golf:
- Có 4/10 dự án báo lỗ (lũy kế từ khi thành lập) là âm (-) 30,12 tỷ đồng tương đương 1,5 triệu USD.
- Có 5/10 dự án có lãi (lũy kế từ khi thành lâp) là 1.789 tỷ đồng tương đương 89,45 triệu USD.
- Có 01 dự án không có số liệu về doanh thu và lợi nhuận. Về lợi nhuận chuyển về nƣớc của nhà đầu tƣ nƣớc ngoài:
Theo báo cáo của 95/300 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số lợi nhuận bằng tiền chuyển về nước là 482 triệu USD. Cụ thể:
Đối với các dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, khách sạn, du lịch sinh thái: Có 20/62 dự án có lợi nhuận chuyển về nước là 139,8 triệu USD.
Đối với dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới: Chỉ có một dự án phát triển đô thị Nam Thành Phố của Công ty Phú Mỹ Hưng chuyển được lợi nhuận về nước là 237 triệu USD
Đối với dự án hạ tầng khu công nghiệp, sân golf: 03 doanh nghiệp có lợi nhuận chuyển về nước là 105 triệu USD.
Như vậy, lợi nhuận chuyển về nước của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại phân khúc nhà ở, khu đô thị mới là nhiều nhất trong 3 phân khúc dự án bất động sản, chiếm 49% tổng số lợi nhuận bằng tiền chuyển về nước (237 triệu USD/482 triệu USD).