nƣớc ngoài trong liên doanh.
Tính tới thời điểm hiện tại, có 16 dự án đã làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư chuyển nhượng vốn và chuyển đổi hình thức đầu tư từ liên doanh 100% vốn nước ngoài và ngược lại từ 100% vốn nước ngoài thành liên doanh, từ liên doanh thành 100% vốn trong nước (7 dự án chuyển từ liên doanh thành 100% vốn trong nước; 7 dự án chuyển từ liên doanh thành 100% vốn nước ngoài; có 2 dự án chuyển đổi từ 100% vốn nước ngoài thành liên doanh).
Đây là một thực tế phổ biến ở hầu hết các doanh nghiệp liên doanh đầu tư dự án bất động sản. Bên Việt Nam thường góp vốn chiếm 30% bằng giá trị quyền sử dụng đất, bên nước ngoài chiếm 70% bằng máy móc, thiết bị tài sản. Việc góp vốn chỉ có 30% dẫn đến phía Việt Nam không có quyền chi phối quản lý, điều hành trong liên doanh, đưa ra chính sách, chiến lược về tài chính, các hợp đồng liên doanh thường có những điều khoản bất lợi cho phía Việt Nam. Đồng thời, việc định giá đất có thể không đúng so với giá trị thực và chưa tính giá trị tăng theo thời gian của lô đất. Sau một thời gian dài hoạt động, các liên doanh này thường thua lỗ triền miên dẫn đến bên Việt Nam mất dần quyền lợi liên doanh thậm chí có thể phải gánh thêm một khoản nợ lớn từ hoạt động kinh doanh của liên doanh. Sau khi bên Việt Nam không có khả năng tài chính để tiếp tục trong liên doanh thì bên nước ngoài thường đứng ra mua lại phần vốn góp của bên Việt Nam trong Liên doanh.
Bên cạnh đó, trong thực tế cũng phát sinh việc chuyển nhượng vốn giữa các đối tác đầu tư trong một dự án bất động sản thông qua hình thức mua bán cổ phiếu trong hội đồng quản trị, nhưng không thay đổi tên chủ đầu tư dự án để tránh phải nộp thuế nhưng cơ quan quản lý nhà nước cũng chưa có quy định, chế tài xử lý.