nén
Hình thái đô thị cao tầng và nén là không chỉ giúp đáp ứng không gian cho một dân số ngày càng tăng, mà còn phục vụ như một biện pháp để bảo vệ môi trường tự nhiên. Hình thái đô thị cao tầng và nén làm giảm dấu chân đô thị và do đó, làm giảm sự ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên. Điều này giúp bảo vệ mặt nước, đất đầm lầy, không gian xanh, và bảo vệ khả năng trữ nước tự nhiên và do đó làm giảm nguy cơ lũ lụt. Hình thái đô thị cao tầng và nén được khuyến khích cho sự phát triển đô thị của TP. HCM. Đối với các khu đô thị hiện hữu, nên khuyến khích tăng mật độ nơi cơ sở hạ tầng còn đủ đáp ứng. Mật độ xây dựng của toà nhà có thể được giảm bằng cách thỏa hiệp phù hợp giữa:
không gian xây dựng và không gian không xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng và chiều cao xây dựng. Để khuyến khích hình thái đô thị nén và bảo tồn không gian mở, các ví dụ về biện pháp kiểm soát đô thị được liệt kê dưới đây: • Thiết lập các tiêu chuẩn để duy trì
không gian mở và gia tăng mật độ xây dựng
• Khuyến khích hình thức sử dụng đất hỗn hợp
• Tập trung khu làm việc và khu giao thông trọng điểm tại một khu vực. • Cân bằng mật độ xây dựng với các
ưu đãi trong xây dựng và đầu tư • Nâng cao nhận thức về lợi ích bảo
quản môi trường của hình thái đô thị này
Hình I-A.18: Đô thị TP. HCMC nên phát triển theo dạng nén để giữ lại các vùng đất trũng và còn trống (Storch & Downes 2012)
Ưu điểm
• Bảo tồn không gian mở để trữ và thẩm thấu nước
• Bảo vệ mạng nước tự nhiên
• Giảm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng thoát nước
• Nâng cao hiệu quả của nguồn cung cấp và xử lý nước
Nhược điểm
• Yêu cầu quy hoạch và kiểm soát đô thị mạnh mẽ để hạn chế phát triển đô thị tràn lan
• Nhà ở cao tầng khác biệt so với cấu trúc nhà ở đơn lẻ truyền thống tại Việt Nam
Hình I-A.17: Cùng một diện tích khu đất và tổng diện tích sàn, nhưng khác tỉ lệ không gian mở, và mật độ xây dựng
Mật độ 80% Mật độ 50% Mật độ 30%
Khu vực không xây dựng dưới 1.5m AMSL
1.0m - ≤1.5m 0.5m - ≤1.0m ≤ 0.5m
khu không xây dựng trên 1.5m AMSL Khu xây dựng khác
Khu xây dựng trên 1.5m AMSL Khu xây dựng dưới 1.5 m AMSL
1.0m - ≤1.5m 0.5m - ≤1.0m ≤ 0.5m
ẢNH
: Haf