bai tap mon tham dinh gia tai san

Tóm tắt "Đáp án bài tập môn học Định giá tài sản": Tài liệu này cung cấp các đáp án chi tiết cho một loạt các bài tập định giá tài sản, bao gồm các phương pháp so sánh trực tiếp, tính toán chi phí để thay thế, lấy giá trị hiện tại và tương lai, cùng với các phương pháp chuyên ngành cụ thể như Nguyên tắc thay thế và Nguyên tắc sử dụng đất có lợi nhuận cao nhất không bị hạn chế về mặt hợp pháp. Các đáp án bao gồm các tính toán và diễn giải rõ ràng, minh họa các nguyên tắc và ứng dụng thực tế của các phương pháp định giá trong các tình huống khác nhau liên quan đến bất động sản, tài sản cố định và các luồng tiền.

Ngày tải lên: 15/03/2014, 19:20

... thu nhập hàng năm. Các chi phí giao dịch ban đầu người mua phải bỏ ra để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thường vào khoảng 2,75% giá trị giao dịch. Những giao dịch ngay tại địa phương đó ... số 6: Giá trị hiện tại của quyền nhận được thu nhập 1USD, 200 USD một cách liên tục trong thời gian 3 năm, 5 năm và 6 năm là bao nhiêu? với giả thiết rằng bạn có thể tạo ra tỷ suất sinh lời 10%/năm ... trường của lô đất sau 4 năm? 2. Ước tính giá thị trường của lô đất sau 8 năm? 3. Ước tính thời gian giá trị lô đất có thể tăng gấp đôi? 4. Trong bao lâu giá trị lô đất tăng gấp đôi, nếu tốc độ

Ngày tải lên: 04/10/2013, 00:06

... nguyên tắc bản việc đánh gia? ? gia? ? trị b Cơ sở việc đề các tiêu chuẩn thẩm định gia? ? quốc tế, tiêu chuẩn thẩm định gia? ? khu vực, tiêu chuẩn thẩm định gia? ? Việt Nam và tiêu chuẩn ... trường 84.Cơ sở gia? ? trị phi thị trường được áp dụng để định gia? ? máy móc, thiết bị mấy mục đích? a 85.Cơ sở gia? ? trị thị trường được áp dụng để định gia? ? máy móc, thiết ... cho giá trị tài sản tăng lên hay giảm Ba khái niệm gia? ? trị, gia? ? cả, chi phí có mấy điểm giống nhau? a Ba khái niệm gia? ? trị, gia? ? cả, chi phí có mấy điểm khác nhau? a Ba Bất

Ngày tải lên: 09/05/2017, 11:46

... với hàng hố khác, dễ dàng di chuyển đến địa điểm với BĐS khơng thể di dời Các chủ thể muốn tham gia giao dịch, trao đổi BĐS phải đến nơi có hàng hóa BĐS + Hàng hố BĐS khơng thể đem thị trường ... ta, năm gần đây, nghề định giá tài sản phát triển nhanh chúng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia thị trường đội ngũ cán định giá chuyên nghiệp Định giá tài sản hoạt động định giá, định giá ... Đất đai loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Các vật kiến trúc cơng trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu Vì

Ngày tải lên: 14/06/2023, 16:45

... Thời gian làm bài: 75 phút (ĐỀ SỐ 2) Cơ sở giá trị phi thị trường phản ánh quan điểm của: A Tất đối tượng thông thường tham gia thị trường tài sản thẩm định giá; B Phần lớn đối tượng tham gia ... tham gia thị trường tài sản thẩm định giá; C Cá biệt đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá; D Một số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá Câu Thẩm định giá trị tài ... Nguyên tắc cân thẩm định giá tài sản có nghĩa tài sản thẩm định phải đạt cân về: A Lợi ích bên tham gia vào giao dịch thẩm định giá; B Thu nhập tài sản mang lại; C Các yếu tố cấu thành nên giá trị

Ngày tải lên: 18/03/2022, 09:25

... trường hợp các bên tham gia hợp đồng thẩm định cần hoàn tất thủ tục về hợp đồng theoquy định pháp luật muộn nhất là 10 ngày tính từ ngày chứng thư hết hiệu lực Sau khoảng thời gian nàynếu các bên ... Thẩm định giá tài sản theo Kế hoạch phân công công công việc của nhómnhư sau: Công việcđược giaoThời gianhoànthànhKết quả đạt đượcHạn chế/Chưađạt đượcNguyênnhânÝ kiến vềviệc đápứng yêucầu haykhông ... quả thẩm định giá đã được thành viên phụ trách đơn vị thẩm định giá bàn giao cho đơn vị yêu cầuthẩm định giá Ngày bàn giao là ngày 20/11/2023Các điều kiện, giả thiết kèm theo kết quả thẩm định

Ngày tải lên: 24/06/2024, 17:46

... tương ứng)Người thựchiện(Ghi rõ do toàn nhóm thực hiện/hoặc họ và tên của cá nhân được giao phụ trách)Thời gian hoàn thànhKết quả/sản phẩm cần đạt được(Viết rõ kết quả cần đạt được là gì: Báocáo, ... -Khảo sát thông tintừ khách hàng cung cấp-Khảo sát thông tinthực tế-Kiểm chứng các thông tin -Tham gia trực tiếpvào quá trình khảo sát-Làm video về quá trình khảo sát thực Cả nhóm 12/04/2024Biên ... nhómBiên bản khảo sáthiện trường ĐạtTrang 9-Khảo sát thông tin thực tế-Kiểm chứng cácthông tin -Tham gia trực tiếp vào quá trình khảo sát-Làm video về quá trình khảo sát thực tế (bao gồm cả ppt

Ngày tải lên: 24/06/2024, 17:46

... Thanh, huyện Mỹ Đức, Hà NộiNguồn thông tinKhảo sát thực tế Website Batdongsan.com.vn: Website Batdongsan.com.vn: Website Batdongsan.com.vn: Thông tin liên hệÔng Phạm Đình Đông – Sđt: 0979840841 Môi ... định giá ước tính mức giá giao dịchthành công của các BĐS so sánh như sau: + TSSS1 ước tính giá trị giao dịch thành công là: 4.669.000.000 đồng+ TSSS2 ước tính giá trị giao dịch thành công là: ... việc tương ứng)Người thực hiện(Ghi rõ do toànnhóm thựchiện/hoặc họ vàtên của cá nhânđược giao phụThời gianhoànthànhKết quả/sản phẩm cầnđạt được(Viết rõ kết quả cần đạtđược là gì: Báo cáo,chứng

Ngày tải lên: 24/06/2024, 17:46

... dựng cơng trình thường diễn hai giai đoạn bản: - Giai đoạn bỏ vốn đầu tư: Thơng thường giai đoạn doanh nghiệp có chi khơng có thu - Giai đoạn thu hồi vốn lãi: Trong giai đoạn doanh nghiệp phát sinh ... chiết khấu thích hợp 11% • Ví dụ 2: Một tài sản có gía 300 triệu đồng với mong đợi thu nhập hàng năm 36 tr Người mua mong ước gia tăng lợi tức giá trị hàng năm 3% năm Tính tỷ suất sinh lợi Y Ví dụ ... thu nhập khơng?, có R =? • Ví dụ 1: Một bất động sản mong đợi có lợi tức 100 triệu đồng, 95 tr, 95 tr, 100 tr 110 tr năm tới Giá trị tài sản mong đợi tăng 10% Hãy tính giá trị tài sản tỷ suất chiết

Ngày tải lên: 28/11/2015, 23:39

... hao (30) (30) (30) (30) Máy Chi phí đầu tư 120 Gia tri ly TN trước thuế 70 70 70 70 Thuế thu nhập 28 28 28 28 TN sau thuế 42 42 42 42 Gia ban may cu Giam thue 20 +8 Dòng ngân lưu ròng máy 92 72 ... nguyên giá 150 tr.đ vào năm trước, với thời gian sử dụng 15 năm khấu hao đường thẳng Nếu mua dây chuyền với giá (gồm lắp đạt, chạy thử) 200 tr.đ có thời gian sử dụng 10 năm, giúp nâng doanh thu ... nguyên giá 165 tr.đ vào năm trước, với thời gian sử dụng 15 năm khấu hao đường thẳng Nếu mua dây chuyền với giá (gồm lắp đạt, chạy thử) 240 tr.đ có thời gian sử dụng 10 năm, giúp nâng doanh thu

Ngày tải lên: 28/11/2015, 23:43

... khứ, mà từ số lợi ích kinh tÕ t­¬ng lai cã thĨ dù kiÕn tr­íc cách hợp lý Tai sn bao gm vt, tin, giấy tờ cã gi¸ va c¸c quyền tai sản Theo nghĩa chung nhất: tài sản cải vật chất tinh thần (nguồn lực) ... trực tiếp 1.1 Cơ sở lý luận ỉ Dựa chủ yếu vào nguyên tắc thay ỉ Dựa giả định gia giá trị thị trường nhung BS tương tự đà giao dịch với giá trị BS cần định giá có mối liên hệ với Giá: tỷ đồng 10 Phương ... Phương pháp chi phí giảm giá (tiếp) 2.2 Các trường hợp áp dụng ỉ ịnh giá máy, thiết bị chuyên dùng, giao dịch thị trường; ỉ ịnh giá cho mục đích bảo hiểm; ỉ ịnh giá cho mục đích đấu thầu; ỉ Thường

Ngày tải lên: 31/08/2021, 14:49

... cơng tác nhân Chi cục thi hành án dân quận Tân phú hoàn thành tốt nhiệm vụ giao Qua thời gian học tập trường với thời gian tìm hiểu thực tế Chi cục thi hành án dân quận Tân phú em bước trang bị ... chức bán đấu giá khơng trình tự, thủ tục, quy trình theo quy định pháp luật, có tượng giàn xếp, tham gia vào q trình bán đấu giá, dẫn đến tài sản thi hành án nhiều lần “được cho là” không bán được, ... khơng xác, khơng phù hợp với thực tế dẫn đến đương khiếu nại thời gian giải vụ án bị kéo dài, nhiều vụ án bị tồn đọng gây tốn thời gian, tiền của Nhà nước, nhân dân… Ngày 25/11/2015 Quốc hội nước

Ngày tải lên: 19/09/2021, 14:43

... định mua bán, chấp, cho thuê, bảo hiểm • Làm cho phê duyệt dự án đầu tư, • Tạo sở để góp vốn tham gia cổ phần hố • Nhu cầu sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể • Lập dự tốn, cấp phát kinh ... lệnh hay giải tranh chấp như: - Quan hệ gia đình: ly hơn, chia tài sản - Quan hệ cơng dân: tranh chấp tài sản, kê biên tài sản để trả nợ… - Các vụ án tham nhũng… • Làm sở để triển khai hoạt động ... hình thái tiền tệ TĐG ước tính giá trị TS mức giá cụ thể TĐG tài sản cần xác định mục đích, thời gian địa điểm thẩm định TĐG cần tuân thủ tiêu chuẩn, phương pháp TĐG HỎI VÀ TRẢ LỜI: Hỏi: Tại giá

Ngày tải lên: 07/04/2022, 15:51

... khơng hồn hảo, mang tính độc quyền Nó tổng thể giao dịch BĐS thực thơng qua quan hệ hàng hóa tiền tệ, có hợp pháp giao dịch dân BĐS địa điểm cụ thể thời gian định 1.1.1.2 Khái niệm bất động sản chấp ... tiền thuê đất cho thời gian thuê + Quyền sử dụng đất thuê tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 trả tiền thuê đất cho thời gian ... đây, Việt Nam, hoạt động thẩm định giá phát triển nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia đội ngũ cán thẩm định giá ngày chuyên nghiệp Tuy nhiên, thực tế, kết định giá cịn mang tính

Ngày tải lên: 27/03/2023, 16:03

... định giá tài sản theo Kế hoạch phân công việc của nhóm như sau: Công việc được giaoThời gian thông tin về thị trường giao dịch của tài sản thẩmTrang 10Bảng 1.3: Tổng hợp các công việc và đánh giá ... về hạ tầng giao thông Hòa BìnhNgoài vị trí đắc địa, lý do quan trọng khác khiến Hoà Bình thu hút mạnh mẽ giới đầu tư địa ốc chính là sự đầu tư mạnh mẽ để hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông ... bất động sản tỉnh Hòa Bình:Trong khoảng thời gian từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2022, bất động sản ở tỉnh Hòa Bình đã từng rất sôiTrang 16tỉnh có lượng giao dịch BĐS tăng mạnh nhất khu vực miền Bắc

Ngày tải lên: 01/04/2024, 16:23

... niệmd) Giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin là giao dịch giữa các bên không có mối quan hệ đặc biệt gây ảnh hưởng đến giá giao dịch của tài sản và các bên tham gia có đủ thời gian cần ... quan hệ đặc biệt: quan hệ gia đình ruột thịt; quan hệ gia đình trực tiếp, quan hệ công ty đ) Hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc là khi tham gia giao dịch các bên đều ... (tiếp)• Bổ sung khái niệm: a) Thời điểm, địa điểm thẩm định giá là thời gian, không gian cụ thể tương ứng với thời gian, không gian mà giá trị của tài sản thẩm định giá được thẩm định viên xác định

Ngày tải lên: 08/05/2024, 15:14

... suất chiết khấu này theo 3 cách : tăng trưởng ổn định ; tăng trưởng hai giai đoạn : và tăng trưởng ba giai đoạn CHƯƠNG 3 THỰC TRẠNG VẬN DỤNG MÔ HÌNH DCF TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH ... định giá vẫn phải ước tính giá doanh nghiệp theo phương pháp tài sản, để có cơ sở tham chiếu xem giá doanh nghiệp được tính... lực thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi và có ... phương pháp DCF trong công tác thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam thời gian qua, và chỉ ra một số vần đề... nghiệp theo chúng cũng khác nhau Trong số các phương

Ngày tải lên: 22/04/2013, 21:33

... tiếp và phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá - Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá Quốc gia - VVFC J•"a•;M•><Lq[URJrqŽ &]g ... J•"aH<L*Gb><LJFG&(@Ay@•&Œ• @KN;~; iJz;~; - Sàn giao dịch Bất động sản VVFC Land J•"a•;M•><Lq[URJrqŽ

Ngày tải lên: 17/04/2015, 22:22