Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản thế chấp tại Công ty CP Định giá và DVTC Việt Nam

Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC    !"#$%$&'&()*$+,- ./01'2  ,$')$"%+3&&4(405!645$1 78&9,$'(),(4)$6($:/  ;<=>?@@ABCDE@FGH?IJ(@JG@AK@LJ@= FMGNO@?@P@QR>SK? *PD=TUJV@FGUMW?X>?>YG@Z@[U\K O@?@FGH?@AK@LJ@= ;K]@S>?>Q^DW@FGH? _@`@U\Q^HaD=@O@@@A<L>?@@ABQ]GN@@A<L Z<LH]K@NKXbC<c>DE@FGH?d>@e@FGHD  SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT f" fd@Hgh\ i &<T>?>Cj@WP@Sd $(" kMXJ@F@FGH?la@P l" lMWhmCE ((i O@M>nH?D]CDE@][(@JG  A?GoN & >n " ]h\ pf kMXJqCq """ ]h\hKh? " ]h\@FGH? f""" fd@Hgh\hKh? rf rqMCsTX\ SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU "THb;;tXgG?MO@MuAAKAvwxwAwwhKAwK@xKC "THb;lM@AyKDJM@Pd>@]h\uAAKAvwxwAwwhKAwK@xKC f\ O@\@ANO@AyzqMCs@FGH? uAAKAvwxwAwwhKAwK@ xKC f\r?H?@AjQNIJruAAKAvwxwAwwhKAwK@xKC f\&q@[@[@K?d@Q<{jQNIJO@Ay uAAKAvwxwAwwhKAwK@ xKC f\r?H?@AO@AyzqMCsn@FGH? uAAKAvwxwAwwhKAw K@xKC f\f\@[d@Q<{jQN@wK><T>?>S@PS|@R@ uAAKAvwxwAww hKAwK@xKC f\}f\@O@hKh?uAAKAvwxwAwwhKAwK@xKC f\~f\HW•MP@ahKh?uAAKAvwxwAwwhKAwK@xKC f\f\GO@\@{>?@]h\hKh?D=@]h\@FGH?uAAKA vwxwAwwhKAwK@xKC f\;f\z?H@€@A•D]d@Q<{jQNIJ@‚Xg>RuAAKAvwxwAww hKAwK@xKC f\;;f\HW•?MP@ahKh?uAAKAvwxwAwwhKAwK@xKC "THb;; O@\@aHg@Z@A<ƒIJbqQsuAAKAvwxwAwwhKAwK@ xKC SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: AK?KN@Hg@[CEq]D@FGH?@]h\@Pd> D]nGaHVGg@DJ@AjAd@UJ@A•‚ZGq]]<=H„ Mn?q]XJ]?<=C…@s?UMHDWX\KQ„ @[CE@AK@aIJGyPJMKN@Hg@FGH?@]h\@P d>H„H<{@ABSJS?X]X\@NWq]<D=Wq ]H`X@Q]?q]@<TGN>nD@FGH?IMPCK ?Xg@[CESGG<JVXg>RMGODW@FGH?@]h\ @Pd>D]nGaU\IJKN@Hg]Mj<JJKvd@W@A<L {>@sH„z\MAJSS?]@yG?@K\@RD=?Xg@[CEDW ?@A@]h\YGHN@H<{Gt@WDJMGKGa oD<=G_@AKSq@FG@FGH?@]h\@Pd>D]nGa †qMAJWSVSZK\XDJMD]KDJM(W>[J??qCKJ >D@FGH?@]h\U?@d>qMAJ@@@jSP•SODJM H<{HIQ<{DaG]•n(W>[J?q]haQG]?S?] d>SOHnMHID]GXN@AKS•QNSOVHWSSBG@AJ t@s@O@]MSPKO@?@FGH?`>W@AƒND] d@Q<{<JJK AKW@A<L{>?q]SOHIHWSD]ZQsHB @FGH?@]h\@Pd>nGaK`S?]GaVGg@X\X?K?K H?SKJ•D]@MP@>ESHwG@]h\HDJMDa*HVhs@JGJ IJ?@tO@M@FGH?M>Q]Ad@n@P@HBz?H? @A@]h\VD]Xd@Hgh\VAGg@?SKJ•D]S?UJ O@M>n?D]DE][(@JG‡((iˆQ]Gg@@AK oO@MHn@KN@Hg@AKQ‰Ds@FGH?@]h\VHnMHI HWS@wKUMHIJQR@>?>]@AKQ‰Ds]M*?] IMPIJO@MQ]?q]?CKJ>Vn@FGH? @]h\>EDEKN@HgDJMD]KDJMjHa@<{@FGH?>nQ=Q] Xd@Hgh\D]CqMMWG?MGV ‚@s@PO@?@FGH?@]h\@Pd>nGaƒ<=@JD]U? @Ay@s@R>@NO@M((iwG•HW@]X?K?K@s@R>@a@>Q] “Thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam: Thực trạng và giải pháp”. SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 ; Chuyên đề tốt nghiệp 2. Mục đích nghiên cứu: tThƒSKJ•DW@FGH?@]h\@Pd>Q]Xd@Hg h\D]CqMMWG?MGVŠH??@s@ANO@?@FGH?@]h\@P d>D]nGa@NO@M((iŠH<JAJGg@ha\>?>D]SPYGK] @KN@Hg@FGH?@]h\@Pd>@NO@M((i†<KN@ Hg@FGH?@]h\@Pd>ƒ<=@J 3. Phương pháp nghiên cứu: &q@[@{>hKh?D]@aSD]V@P]>‹Ddz^ SP?XgIJ>j@FGH?O@M((i 4. Phạm vi nghiên cứu: ?@]h\‡Xd@Hgh\D]Hgh\ˆ@FGH?KGEH[@Pd> nGa@NO@M&?D]DE][(@JG 5. Kết cấu đề tài: K]>nGEQECJGEX\?@‚DP@@_@QLGƒHnD]SP@QR HW@]bG<T Chương 1: Giới thiệu về Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Chương 2: Thực trạng thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Chương 3: Một số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ hoạt động tín dụng Ngân hàng tại công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam uGzq@]?GThsŒ>HcIJhM• &<TD] ?J?Xg>j@FGH?O@M((iH„Œ>wGK]@] MHW@s@R>]M SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50  Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CP ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM (VVFC) 1.1. Giới thiệu tổng quan về công ty O@M&?D]DE][(@JG‡((iˆH<{MB H@‚A@qGFGH?Žfg][D=T;ZGSGKN@ HgD]Q]HTDFGH?Hn@H<{@]QR>D]KN@HgVM@[ d@D=haQ<{FGHDDW?Wd@@N(@JG JKCXY @P(@  CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM JKCXY @P/  ($u  /  (/p/$0  /  i$/u 0"p/7•0$"0*0 &/7‡((iˆ J•@AEhƒ[  "aEM*ŽlRqMbŽ]g @KN  ~;~~;~;}; iJz  ~}};‡(Z>jˆ•}~;‡&j> DEˆ „ha@P  ;} ]SK\  ;;}q]<TGN>nO @<T(@JG‘?]>a]g 1.2 Quá trình hình thành và phát triển của công ty <{hsHb^IJI@<=[>ID]fJt[&I@? ZG;~A<ƒXJfJ(R@?[&IS^lMP@Hha;•;~ŽlŽ f(&@]QR>A@qGFGH?@As@gfJ(R@?[>I ]M  ;  @?    ZG    I  @<=  [  >I  V  lMP@  H ha;••lŽh?@R>fJ(R@?[>ID]Kfg][]M @?}ZGfg@A<ƒfg][H„S^lMP@Hha;;••lŽf z?RA@qGFGH?@]HTD@As@gfg][ sH;;••Ž&DWFGH?D]DZX\•HNK IJI@<L[>I@?;•}A@qGFGH?Žfg][ [@tMBH@]O@M>n?D]DE@][(@ JG ‡((iˆ@wKlMP@Hha  •}•lŽf]M••}IJfg SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50  Chuyên đề tốt nghiệp @A<ƒfg][D]dMtRZS[SCKJha;;~]M ;•;•}CK"ƒ*PKND]n@<&]gd> Hệ thống các Chi nhánh và Văn phòng Đại diện : Hệ thống các Chi nhánh do Bộ Tài chính công nhận được ký trực tiếp và phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá - Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá Quốc gia - VVFC J•"a•;M•><Lq[URJrqŽ &]g @KN•iJz;~;} - Chi nhánh Khu vực miền Nam - VVFC J•n}&Jh@wAUR;>b[  @KN~~;~~}~; iJz~~;~; - Chi nhánh Khu vực Hải Phòng - VVFC: J•Mb><LJG"TURq&\&j @KN;};;} iJz;};; - Chi nhánh Khu vực Miền Trung và Tây Nguyên- VVFC: J•;"a•;M•R@&JAJ@•*?jJ @KN~•~}iJz~;~ J•"a~K]><L]O&fO Jg@@•_ _ @KN~~ iJz~~ - Chi nhánh Khu vực Việt Bắc - VVFC: J•f&Jy&’&?M@•?M @KN~~ iJz~~ - Chi nhánh tại Thanh Hóa - VVFC J•njJ]($}M•[J&JVJ@• JVJ @KN}}~ iJz}};~ SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50  Chuyên đề tốt nghiệp - Chi nhánh tại Phú Thọ -VVFC J•"aH<L*Gb><LJFG&(@Ay@•&Œ• @KN;~; iJz;~; - Sàn giao dịch Bất động sản VVFC Land J•"a•;M•><Lq[URJrqŽ &]g @KN•iJz;~;} B. Hệ thống Văn phòng Đại diện của VVFC tại các tỉnh - Văn phòng Đại diện Khu vực Tây Bắc: J•"ƒ][f&<L <LJ&f@• f @KN~;; iJz~;; - Văn phòng Đại diện tại Quảng Ninh: J•;“H<LM•(Z‚@;S><Lb]& NK@•l\ @KN•xJz~~ - Văn phòng Đại diện tại Yên Bái: J•"aK]‘&<LbqG‘&7f?@•7 f? @KN•xJz~~} - Văn phòng Đại diện tại Lạng Sơn : J•"aH<L^?><LO*&N"T@•N "T @KN•xJz};•}; - Văn phòng Đại diện tại Sơn La J• "a;;(Z&"TJ@•"TJ @KN~}iJz}}}} - Văn phòng Đại diện tại Lào Cai J•"aM]&<LM\&]KJ@•]KJ @KN•xJz~; - Văn phòng Đại diện tại Quảng Bình J•M•A„&b=•l\fy @KN•xJz•}}} SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50  Chuyên đề tốt nghiệp - Văn phòng Đại diện tại Đà Nẵng: J•<LAn&Œ&<L&<=lR\q& ] ” @KN;; iJz ;; - Văn phòng Đại diện tại Phú Yên J•"a~An&Œ&<L&MjJ@•&Œ7 @KN•xJz}~ - Văn phòng Đại diện tại Vũng Tàu J•"a/;;;}ŽM•?•&<L}]>a(†] •f]vJ‘(†](@JG @KN•xJz~ ((iHJ@P>@EGƒAgGNQ<=KN@Hg>?@@AB@OUJD zŒ@P@]QR>??(Z>jNC@N?HJ><TS? Các lĩnh vực hoạt động chính: Ž ?‡@FGH?ˆ?@]h\]K?D]Cs?‡Hgh\Xd@Hg h\ˆIJ?@t?q@AKD]K]<=Š Ž ??M@[CKJ>Š Ž ??@A@]h\DOy?@A@<TQ{@PSCKJŠ Ž r?H?@ACKJ>Š Ž f?Hd?@]h\]K?@wKMnIJS?]Š Ž *CKJGO=SCKJ@]h\‡Hgh\CKJ>ˆŠ Ž tHW@AJ‡@A‚Q‰Ds]<=dGHW@AJˆtt CEg@\KSKJ•DWz„g@@A<L?\H?S@P@][@wK UMHIJ>?>QR@Š Ž rqMCs><T?z?H?@ACKJ>@<Dd>nK?Š Ž <DdHn@<SCKJGJ‘X?CKJ>‡SOXJKbG@<Dd >?>QR@D]@][ˆŠ Ž <DdHd?@]h\Š Ž <DdGJASw@Š Ž rd@R>SF?G`@]O@MSCKJ Ž DE?GH]VJ@]h\Q]gh\fd@Hgh\Š Ž DE@<DdHd@nŠ@<DdCs?D]QR>Cs?Hn@<Š Ž tQ=>XbC<cSP@tD]H]K@NKqQs@AKQ‰DszqMCsŠ Ž *CKJfd@Hgh\Š SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50  Chuyên đề tốt nghiệp Ž DE<DdGO=U\Q^fd@Hgh\Š Ž DEh]JKCfd@Hgh\ 1.3 Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của công ty Sơ đồ 1.1: Tổ chức bộ máy công ty  Chức năng của các phòng ban:  ?GHaD]&V?GHaO@M Ž l\Q^D]HW]?KN@HgIJO@M  ‡FGH?fd@Hgh\ˆ Ž JGG<KQ„HNKDWO@?@FGH?Xd@Hgh\ SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 } &•8$'  # &•8$'  # &•8$'  # f/*$– "0' 8$' # !$—lp%v,  3p$' &˜ * &˜ ( &˜ ( &˜ (; )$ 6 *+ 0' (™ &˜ ' &˜ *' '$' '(™&˜5$ $: [...]... Việt Nam, Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 10 Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP NHẰM PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI CÔNG TY CP ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 2.1 Cơ sở lý luận về tài sản thế chấp, cầm cố 2.1.1 Khái niệm tài sản thế chấp và cầm cố 2.1.1.1 Tài sản thế chấp Khái niệm: Thế chấp tài sản là... sản nhất và các phương pháp khác có thể sử dụng để đối chiếu kiểm tra trước khi xác định kết quả giá trị cuối cùng của tài sản SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 31 Chuyên đề tốt nghiệp 2.3 Thực trạng thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ hoạt động tín dụng ngân hàng tại công ty Cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam 2.3.1 Các văn bản pháp lý và tài liệu liên quan phục vụ thẩm. .. (đợt 2) V/v ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3) Công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình 2010 Cơ quan ban hành Bộ Tài chính Bộ Tài chính Bộ Xây dựng 2.3.2 Quy trình thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố tại công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC) Thẩm định giá là một khoa học và nghệ thuật để đưa ra giá trị của tài sản Là nghệ thuật vì nó dựa rất... Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 15 Chuyên đề tốt nghiệp Sơ đồ 2.1: Quy trình cho vay thế chấp tài sản Giám định về pháp lý tài sản thế chấp Thẩm định giá tài sản thế chấp Thanh toán Quyết định tỷ lệ cho vay so với tài sản thế chấp Giải chấp Đến hạn trả nợ Tái thẩm định giá tài sản thế chấp Xử lý tài sản sau tái thẩm định giá Không thanh toán Xử lý tài sản thế chấp để thu... Xác định giá trị cần định giá: xác định giá trị cần ước tính, ví dụ như giá trị thị trường, giá trị đầu tư, giá trị bảo hiểm, giá trị thế chấp, giá trị bồi thường… - Xác định phương pháp thẩm định giá Hiện nay ở công ty VVFC áp dụng chủ yếu các phương pháp định giá sau: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương pháp vốn hoá, phương pháp thặng dư Với bất động sản, phương pháp. .. tài sản quá phức tạp cần thiết phải thuê các tổ chức tư vấn và định giá bên ngoài 2.2 Cơ sở lý luận về thẩm định giá tài sản thế chấp 2.2.1 Khái niệm và vai trò thẩm định giá tài sản thế chấp 2.2.1.1 Khái niệm thẩm định giá Ở các nước, người ta thường sử dụng hai từ tiếng Anh là Appraisal và Valuation để nói đến thẩm định giá Nguồn gốc từ ngữ của cả hai thuật ngữ này là từ tiếng Pháp. .. chấp cầm cố tài sản chính là các khâu: giám định về pháp lý tài sản thế chấp, thẩm định giá tài sản thế chấp và tái thẩm định giá tài sản thế chấp Giám định tính chất pháp lý về quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất Việc xác định tính chất pháp lý về quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất không phải là vấn đề phức tạp, nhưng trong điều kiện Việt Nam lại xảy ra nhiều... Citibank - Ngân hàng công thương Việt Nam I - Ngân hàng ngoại thương Việt Nam - Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam BIDV - Ngân hàng TMCP kỹ thương Việt Nam Techcombank - Ngân hàng liên doanh VID Public bank (liên doanh giữa ngân hàng Public Bank Berhad của Malaysia và ngân hàng BIDV) 1.5 Thành tích tiêu biểu của công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam Công ty Định giá VVFC đã được... và tài liệu liên quan phục vụ thẩm định giá tài sản thế chấp tại công ty CP định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam St t Tên văn bản Luật đất 01 đai Số, ngày ban hành Ngày 26/11/2003 Pháp lệnh Giá Số 40/2002/ PLUBTVQH 10 , Ngày 26/04/2002 03 Nghị định Số 170/2003/NĐ -CP Ngày 25/12/2003 04 Nghị định Số 101/2005/NĐ -CP Ngày 03/08/2005 05 Thông tư Nội dung Các quy định về đất đai Cơ quan ban hành... của công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Với bề dày kinh nghiệm, Công ty đã thiết lập được một hệ thống đối tác lớn và tin cậy như Tổng công ty xăng dầu Pextrolimex Việt Nam, Văn phòng Chính Phủ, Sở tài chính các Tỉnh và công ty cũng thường xuyên tiếp nhận các yêu cầu định giá tài sản thế chấp từ chi nhánh các ngân hàng như SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 . AK?KN@Hg@[CEq]D@FGH?@]h@Pd> D]nGaHVGg@DJ@AjAd@UJ@A•‚ZGq]]<=H„ Mn?q]XJ]?<=C…@s?UMHDWXKQ„ @[CE@AK@aIJGyPJMKN@Hg@FGH?@]h@P d>H„H<{@ABSJS?X]X@NWq]<D=Wq ]H`X@Q]?q]@<TGN>nD@FGH?IMPCK ?Xg@[CESGG<JVXg>RMGODW@FGH?@]h @Pd>D]nGaUIJKN@Hg]Mj<JJKvd@W@A<L {>@sH„zMAJSS?]@yG?@K@RD=?Xg@[CEDW ?@A@]hYGHN@H<{Gt@WDJMGKGa oD<=G_@AKSq@FG@FGH?@]h@Pd>D]nGa †qMAJWSVSZKXDJMD]KDJM(W>[J??qCKJ >D@FGH?@]hU?@d>qMAJ@@@jSP•SODJM H<{HIQ<{DaG]•n(W>[J?q]haQG]?S?] d>SOHnMHID]GXN@AKS•QNSOVHWSSBG@AJ t@s@O@]MSPKO@?@FGH?`>W@AƒND] d@Q<{<JJK AKW@A<L{>?q]SOHIHWSD]ZQsHB @FGH?@]h@Pd>nGaK`S?]GaVGg@XX?K?K H?SKJ•D]@MP@>ESHwG@]hHDJMDa*HVhs@JGJ IJ?@tO@M@FGH?M>Q]Ad@n@P@HBz?H? @A@]hVD]Xd@HghVAGg@?SKJ•D]S?UJ O@M>n?D]DE][(@JG‡((iˆQ]Gg@@AK oO@MHn@KN@Hg@AKQ‰Ds@FGH?@]hVHnMHI HWS@wKUMHIJQR@>?>]@AKQ‰Ds]M*?] IMPIJO@MQ]?q]?CKJ>Vn@FGH? @]h>EDEKN@HgDJMD]KDJMjHa@<{@FGH?>nQ=Q] Xd@HghD]CqMMWG?MGV ‚@s@PO@?@FGH?@]h@Pd>nGaƒ<=@JD]U? @Ay@s@R>@NO@M((iwG•HW@]X?K?K@s@R>@a@>Q] Thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam: Thực trạng và giải pháp . SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá. thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Chương 3: Một số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất. Lớp: Thẩm định giá K50  Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP NHẰM PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI CÔNG TY CP ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 2.1