Thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Thực trạng và giải pháp

Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC Tổng 46 Liên hệ chị Dung, ĐT: 0904500600 49 CHƯƠNG 3 62 MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 62 3.1. Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá của Việt Nam trong thời gian tới: 62 3.3.2 Đẩy mạnh công tác thiết lập kho giá 63 3.4. Kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền các biện pháp nhằm tăng tính hiệu quả cho công tác thẩm định giá trong thời gian tới 64 3.4.1 Hoàn thiện khung pháp lý về thẩm định giá: 64 3.4.2 Thắt chặt quản lý đối với thông tin thị trường, phát triển lành mạnh thị trường.64 3.4.3 Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá, cấp thẻ thẩm định viên 65 SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản DCF : Phương pháp dòng tiền chiết khấn IVSC : Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế QSD : Quyền sử dụng VVFC : Công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam TNHH : Trách nhiệm hữu hạn CP : Cổ phần TS : Tài sản UBND : Ủy ban nhân dân TSSS : Tài sản so sánh TSTĐ : Tài sản thẩm định giá BĐS SS : Bất động sản so sánh XDCB : Xây dựng cơ bản SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Tổ chức bộ máy công ty Error: Reference source not found Sơ đồ 2.1: Quy trình cho vay thế chấp tài sản Error: Reference source not found Bảng 2.2: Mô tả hiện trạng công trình xây dựng thẩm định giá. Error: Reference source not found Bảng 2.3: Xác định giá trị còn lại của CTXD Error: Reference source not found Bảng 2.4: Phân tích tính toán chất lượng còn lại của công trình Error: Reference source not found Bảng 2.5: Xác định giá trị công trình xây dựng cần thẩm định giá. .Error: Reference source not found Bảng 2.6: Bảng tính chất lượng còn lại theo phương pháp kinh tế kỹ thuật Error: Reference source not found Bảng 2.7: Bảng thông tin so sánh Error: Reference source not found Bảng 2.8: Bảng điều chỉnh yếu tố so sánh Error: Reference source not found Bảng 2.9: Bảng mô tả tổng hợp các tài sản so sánh với tài sản thẩm định giá Error: Reference source not found Bảng 2.10: Bảng xác định tỷ trọng và chất lượng còn lại của từng bộ phậnError: Reference source not found Bảng 2.11: Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh Error: Reference source not found Sơ đồ 2.11: Mô tả tốc độ tăng trưởng của nguồn nhân lực Error: Reference source not found SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Trong các hoạt động tín dụng ngân hàng, việc thẩm định giá tài sản thế chấp và cầm cố đóng một vai trò rất quan trọng. Từ năm 2003, Ngân Hàng Nhà Nước đã yêu cầu các ngân hàng ban hành các hướng dẫn thực hiện các quy định về bảo lãnh tín dụng trong hệ thống của mình. Đến nay, hoạt động thẩm định giá tài sản thế chấp đã được triển khai khá bài bản tại nhiều ngân hàng. Nhưng với nhiều ngân hàng, đặc biệt là các ngân hàng thương mại cổ phần, việc thẩm định giá chủ yếu do cán bộ tín dụng kiêm nhiệm, chưa có bộ phận chuyên môn về thẩm định giá tài sản thế chấp và cầm cố nên hiệu quả của hoạt động này còn chưa cao. Rất nhiều trường hợp tiêu cực đã xảy ra khi khách hàng tìm cách thoả thuận với cán bộ tín dụng về giá trị tài sản nhằm đạt được mức tiền vay mong muốn. Những vướng mắc trong khâu thẩm thẩm định giá tài sản thế chấp và cầm cố cũng gây ra nhiều khó khăn cho cả bên vay và cho vay. Về phía các cá nhân, doanh nghiệp, việc thẩm định giá tài sản quá thấp gây ra thiệt thòi khiến họ không vay được đủ lượng vốn mà họ cần. Về phía các ngân hàng, số liệu mà các khách hàng cung cấp không đầy đủ và minh bạch trong khi họ lại không có điều kiện kiểm tra chứng thực thông tin này khiến cho công tác thẩm định giá gặp nhiều trở ngại và chất lượng chưa cao. Trong nhiều trường hợp các ngân hàng không đủ điều kiện và năng lực để thẩm định giá tài sản thế chấp, cầm cố hoặc khách hàng muốn có một bản báo cáo định giá khoa học và thuyết phục khi đem tài sản đi vay vốn. Khi đó sự tham gia của các tổ chức, công ty thẩm định giá chuyên nghiệp là rất cần thiết để xác định giá trị tài sản nói chung và bất động sản nói riêng một cách khoa học và khách quan. Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC) là một trong những công ty đầu tiên hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản có đầy đủ điều kiện theo quy định của luật pháp hiện hành trong lĩnh vực này. Khách hàng chủ yếu của công ty là các ngân hàng, các doanh nghiệp có nhu cầu thẩm định giá tài sản phục vụ hoạt động vay và cho vay, còn đối tượng thẩm định giá phần lớn là bất động sản và dây chuyền máy móc. Từ thực tế công tác thẩm định giá tài sản thế chấp, cầm cố ở nước ta và quá trình thực tập tại công ty VVFC em chọn đề tài báo cáo thực tập tốt nghiệp là “Thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam: Thực trạng và giải pháp”. SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 1 Chuyên đề tốt nghiệp 2. Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu cơ sở khoa học về thẩm định giá tài sản thế chấp là bất động sản và dây chuyền máy móc; đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá tài sản thế chấp và cầm cố tại công ty VVFC; đưa ra một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá tài sản thế chấp tại công ty VVFC cũng như hoạt động thẩm định giá tài sản thế chấp ở nước ta. 3. Phương pháp nghiên cứu: Phân tích, tổng hợp, so sánh và thống kê và có tiến hành phỏng vấn xin ý kiến cán bộ của phòng thẩm định giá công ty VVFC 4. Phạm vi nghiên cứu: Các tài sản (bất động sản và động sản) thẩm định giá cho mục đích thế chấp, cầm cố tại công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam 5. Kết cấu đề tài: Ngoài phần mục lục, danh mục bảng các từ viết tắt, lời mở đầu và kết luận đề tài gồm 03 chương: Chương 1: Giới thiệu về Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Chương 2: Thực trạng thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Chương 3: Một số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ hoạt động tín dụng Ngân hàng tại công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Em xin chân thành cám ơn sự giúp đỡ của Th.s Nguyễn Thị Minh Phương và các anh chị cán bộ phòng thẩm định giá công ty VVFC đã giúp em hoàn thành chuyên đề thực tập này. SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 2 Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CP ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM (VVFC) 1.1. Giới thiệu tổng quan về công ty Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC) được chuyển đổi từ Trung tâm Thẩm định giá - Bộ Tài chính, với hơn 13 năm kinh nghiệm hoạt động và là đơn vị Thẩm định giá đầu tiên được thành lập và hoạt động có uy tín nhất với số lượng Thẩm định viên về giá nhiều nhất tại Việt Nam. Tên giao dịch bằng tiếng Việt : CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM Tên giao dịch bằng tiếng Anh : VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY JOINT STOCK COMPANY (VVFC) Địa chỉ trụ sở chính : Số 3 Thụy Khuê - Quận Tây Hồ - Hà Nội Điện thoại : 080.44186, 080.43139, 04.38432171, 04.22424092 Fax : 04.38472271 (Văn phòng)/ 04.37281550 (Phòng Nghiệp vụ) Mã số thuế : 0102576353 Tài khoản : : 102010000030997, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Thành phố Hà Nội 1.2 Quá trình hình thành và phát triển của công ty Được sự đồng ý của Thủ tướng Chính phủ và Ban Tổ chức Chính Phủ, tháng 02 năm 1998 Trưởng ban Ban Vật giá Chính Phủ ký Quyết định số 14/1998-QĐ- BVGCP thành lập Trung tâm Thẩm định giá trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ. Ngày 19 tháng 9 năm 2002, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số122/2002/QĐ-TTg sát nhập Ban Vật giá Chính phủ vào Bộ Tài chính. Ngày 25 tháng 7 năm 2003, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Quyết định số 112/2003/QĐ-BTC xác nhận Trung tâm Thẩm định giá thành đơn vị trực thuộc Bộ Tài chính. Thực hiện Nghị định 101/2005/NĐ-CP về Thẩm định giá và văn bản chỉ đạo của Thủ tường Chính phủ, tháng 12/2007 Trung tâm Thẩm định giá - Bộ Tài chính chính thức chuyển đổi thành Công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam (VVFC) theo Quyết định số 3004/2007/QĐ-BTC ngày 6/9/2007 của Bộ SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 3 Chuyên đề tốt nghiệp trưởng Bộ Tài chính và Giấy Chứng nhận Đăng kí kinh doanh số 0103021238 ngày 10/12/2007 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hà Nội cấp. Hệ thống các Chi nhánh và Văn phòng Đại diện : Hệ thống các Chi nhánh do Bộ Tài chính công nhận được ký trực tiếp và phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá - Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá Quốc gia - VVFC Địa chỉ: Số 40/1 Nguyễn Thị Định, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân- TP. Hà Nội Điện thoại/Fax: 04.35561817 - Chi nhánh Khu vực miền Nam - VVFC: Địa chỉ: Lầu 7, 49 Pasteur, quận 1, Tp Hồ Chí Minh Điện thoại: 08.38218874, 08.39142930. Fax: 08.38218901 - Chi nhánh Khu vực Hải Phòng - VVFC: Địa chỉ: 25 Nguyên Hồng, phường Lam Sơn, quận Lê Chân, TP Hải Phòng. Điện thoại: 031.3715127. Fax: 031.3715129 - Chi nhánh Khu vực Miền Trung và Tây Nguyên- VVFC: Địa chỉ 1: Số 6/1 Nguyễn Thiện Thuật, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Điện thoại: 058. 6250999/ 058. 6250279, Fax 058. 6252108 Địa chỉ 2: Số 280 Hoàng Diệu, phường Thành Công, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắc Lắc. Điện thoại: 0500.3843.383. Fax : 0500.3843.382 - Chi nhánh Khu vực Việt Bắc - VVFC: Địa chỉ: 9B Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Điện thoại: 0280.3655285. Fax: 0280.3655284 - Chi nhánh tại Thanh Hóa - VVFC Địa chỉ: Tầng 4, Tòa Nhà VCCI, 597 Nguyễn Chí Thanh, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Điện thoại: 0373.720.628. Fax: 0373.720.618 SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 4 Chuyên đề tốt nghiệp - Chi nhánh tại Phú Thọ -VVFC Địa chỉ: Số 36 đường Kim Đồng, phường Gia Cẩm, TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Điện thoại: 0210.3842215 Fax: 0210.384221 - Sàn giao dịch Bất động sản VVFC Land Địa chỉ: Số 40/1 Nguyễn Thị Định, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân- TP. Hà Nội Điện thoại/Fax: 04.35561817 B. Hệ thống Văn phòng Đại diện của VVFC tại các tỉnh - Văn phòng Đại diện Khu vực Tây Bắc: Địa chỉ: Sở Tài chính Điện Biên, Phường Mường Thanh,TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên Điện thoại: 023.3831615 Fax: 023.3831615 - Văn phòng Đại diện tại Quảng Ninh: Địa chỉ: 10 ngõ 35, đường Nguyễn Văn Cừ, tổ 10, khu 3, phường Hồng Hà, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Điện thoại/ fax : 033.3820358 - Văn phòng Đại diện tại Yên Bái: Địa chỉ: Số 254 Đinh Tiên Hoàng – Phường Đồng Tâm – TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái Điện thoại/ fax : 029.3852847 - Văn phòng Đại diện tại Lạng Sơn : Địa chỉ: Số 26, đường Lý Thái Tổ, phường Đông Kinh, TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn. Điện thoại/ fax : 025.3719993/ 025.3719992 - Văn phòng Đại diện tại Sơn La Địa chỉ: Số 116 Chu Văn Thịnh, TP. Sơn La, tỉnh Sơn La. Điện thoại: 022.3857 039 Fax : 022.3750 777 - Văn phòng Đại diện tại Lào Cai Địa chỉ: Số 94 Duyên Hà, Phường Duyên Hải, TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai. Điện thoại/ fax : 020. 3826 149 - Văn phòng Đại diện tại Quảng Bình Địa chỉ: 3 Nguyễn Trãi, TP. Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình Điện thoại/fax : 052.6500550/052.6273772 SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 5 Chuyên đề tốt nghiệp - Văn phòng Đại diện tại Đà Nẵng: Địa chỉ: 249 Đường Trần Phú, Phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng Điện thoại: 0511.3565045 Fax: 0511.3565045 - Văn phòng Đại diện tại Phú Yên Địa chỉ : Số 68 Trần Phú, Phường 2, TP.Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Điện thoại/ fax : 057.3836 944 - Văn phòng Đại diện tại Vũng Tàu Địa chỉ: Số A1117 - 36 Nguyễn Thái Học, Phường 7, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam. Điện thoại/fax : 064.3586542 VVFC đang tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua việc xúc tiến thành lập các Chi nhánh, Văn phòng Đại diện tại các địa phương khác. Các lĩnh vực hoạt động chính: - Định giá (thẩm định giá) các tài sản, hàng hoá và dự án (động sản, bất động sản) của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước; - Đánh giá uy tín doanh nghiệp; - Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh; - Xác định giá trị doanh nghiệp; - Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng; - Kinh doanh, môi giới kinh doanh tài sản (động sản, doanh nghiệp); - Tổ chức điều tra (trừ lĩnh vực Nhà nước cấm điều tra), nghiên cứu ứng dụng, hội thảo khoa học về xã hội, thị trường giá cả, định giá, kinh tế tài chính theo quy định của pháp luật; - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá; - Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua – bán doanh nghiệp (không bao gồm tư vấn pháp luật và tài chính); - Tư vấn đấu giá tài sản; - Tư vấn marketing; - Xuất nhập khẩu các mặt hàng công ty kinh doanh. - Dịch vụ Giám định hàng hóa tài sản là Động sản, Bất động sản; - Dịch vụ tư vấn đấu thầu; tư vấn dự án và lập dự án đầu tư; - Tổ chức lớp bồi dưỡng kiến thức và đào tạo nhân lực trong lĩnh vực xây dựng; - Kinh doanh Bất động sản; SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 6 Chuyên đề tốt nghiệp - Dịch vụ Tư vấn, môi giới, quản lý Bất động sản; - Dịch vụ sàn giao dịch Bất động sản. 1.3 Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của công ty Sơ đồ 1.1: Tổ chức bộ máy công ty Nguồn: Công ty VVFC Chức năng của các phòng ban:  Ban Giám đốc: Tổng Giám đốc và Phó Tổng Giám đốc Công ty - Quản lý và điều hành các hoạt động của công ty.  Phòng nghiệp vụ 1 (Thẩm định giá Bất động sản) - Tham mưu cho lãnh đạo về công tác thẩm định giá bất động sản SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 7 PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC BAN KIỂM SOÁT TỔNG GIÁM ĐỐC HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TT ĐẤU GIÁ PHÒNG KHTH PHÒNG NV3 PHÒNG NV2 PHÒNG NV1 TÀI CHÍNH KẾ TOÁN VĂN PHÒNG CÁC PHÒNG KHÁC CÁC CHI NHÁNH CÁC VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN [...]... Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 10 Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP NHẰM PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI CÔNG TY CP ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 2.1 Cơ sở lý luận về tài sản thế chấp, cầm cố 2.1.1 Khái niệm tài sản thế chấp và cầm cố 2.1.1.1 Tài sản thế chấp Khái niệm: Thế chấp tài sản là việc bên đi vay dùng tài sản là bất động sản thuộc sở... của tài sản nhất và các phương pháp khác có thể sử dụng để đối chiếu kiểm tra trước khi xác định kết quả giá trị cuối cùng của tài sản SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 31 Chuyên đề tốt nghiệp 2.3 Thực trạng thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ hoạt động tín dụng ngân hàng tại công ty Cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam 2.3.1 Các văn bản pháp lý và tài liệu liên quan phục vụ thẩm. .. tài sản thế chấp Thẩm định giá tài sản thế chấp Thanh toán Quyết định tỷ lệ cho vay so với tài sản thế chấp Giải chấp Đến hạn trả nợ Tái thẩm định giá tài sản thế chấp Xử lý tài sản sau tái thẩm định giá Không thanh toán Xử lý tài sản thế chấp để thu nợ Nguồn: Ngân hàng techcombank Có thể thấy một trong những điểm khác biệt chủ yếu của cho vay thế chấp cầm cố tài sản chính là các khâu: giám định về pháp. .. quốc tế Citibank - Ngân hàng công thương Việt Nam I - Ngân hàng ngoại thương Việt Nam - Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam BIDV - Ngân hàng TMCP kỹ thương Việt Nam Techcombank - Ngân hàng liên doanh VID Public bank (liên doanh giữa ngân hàng Public Bank Berhad của Malaysia và ngân hàng BIDV) 1.5 Thành tích tiêu biểu của công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam Công ty Định giá VVFC đã được... hình thức thế chấp, trong đó người đi vay sử dụng phần giá trị chênh lệch giữa giá trị tài sản thế chấp và khoản nợ thứ nhất được đảm bảo bằng tài sản đó để đảm bảo cho khoản nợ thứ hai - Thế chấp trực tiếp và thế chấp gián tiếp Thế chấp trực tiếp là hình thức thế chấp mà tài sản thế chấp do chính vốn vay tạo nên, còn thế chấp gián tiếp là hình thức thế chấp mà trong đó tài sản thế chấp và tài sản dùng... nghiệp vụ định giá tài sản thế chấp Tái thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố Tuỳ theo quy định của mỗi ngân hàng, khi tài sản thế chấp cầm cố có giá trị lớn hoặc cấu thành giá trị phức tạp, sẽ tiến hành thẩm định lần hai, gọi là tái định giá Các ngân hàng thường có một bộ phận là phòng Tái thẩm định để giải quyết vấn đề này, hoặc khi tài sản quá phức tạp cần thiết phải thuê các tổ chức tư vấn và định giá. .. lý tài sản thế chấp, thẩm định giá tài sản thế chấp và tái thẩm định giá tài sản thế chấp Giám định tính chất pháp lý về quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất Việc xác định tính chất pháp lý về quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất không phải là vấn đề phức tạp, nhưng trong điều kiện Việt Nam lại xảy ra nhiều rủi ro liên quan đến thủ tục pháp lý, do các nguyên nhân sau đây: - Nhiều loại tài. .. giá Việt Nam (đợt 3) Công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình 2010 Cơ quan ban hành Bộ Tài chính Bộ Tài chính Bộ Xây dựng 2.3.2 Quy trình thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố tại công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC) Thẩm định giá là một khoa học và nghệ thuật để đưa ra giá trị của tài sản Là nghệ thuật vì nó dựa rất nhiều vào kỹ năng phân tích thông tin, đưa ra các đánh giá. .. phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam Với bề dày kinh nghiệm, Công ty đã thiết lập được một hệ thống đối tác lớn và tin cậy như Tổng công ty xăng dầu Pextrolimex Việt Nam, Văn phòng Chính Phủ, Sở tài chính các Tỉnh và công ty cũng thường xuyên tiếp nhận các yêu cầu định giá tài sản thế chấp từ chi nhánh các ngân hàng như SV: Nguyễn Minh Thao Lớp: Thẩm định giá K50 9 Chuyên đề tốt nghiệp - Ngân hàng. .. là hai tài sản khác nhau - Thế chấp toàn bộ và thế chấp một phần bất động sản Người đi vay có thể thế chấp toàn bộ hoặc một phần bất động sản Cầm cố tài sản cũng bao gồm cầm cố công bằng và pháp lý, cầm cố thứ nhất và thứ hai, cầm cố trực tiếp và gián tiếp Nội dung các loại cầm cố này cũng tương tự thế chấp 2.1.3 Các quy định của ngân hàng về thế chấp và cầm cố 2.1.3.1 Tiêu chuẩn tài sản thế chấp cầm . tài báo cáo thực tập tốt nghiệp là Thẩm định giá tài sản thế chấp phục vụ cho hoạt động tín dụng Ngân hàng tại Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam: Thực trạng và giải pháp . SV:. CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP NHẰM PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI CÔNG TY CP ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 2.1 Cơ sở lý luận về tài sản thế chấp, cầm. cố tài sản chính là các khâu: giám định về pháp lý tài sản thế chấp, thẩm định giá tài sản thế chấp và tái thẩm định giá tài sản thế chấp. Giám định tính chất pháp lý về quyền sở hữu tài sản