Đánh giá về công tác thẩm định giá chung của công ty VVFC

- Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp lợi nhuận

7. Vị trắ giao thông, hạ tầng

2.4.2 Đánh giá về công tác thẩm định giá chung của công ty VVFC

Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chắnh Việt Nam (VVFC) được chuyển đổi từ Trung tâm Thẩm định giá - Bộ Tài chắnh, với hơn 13 năm kinh nghiệm hoạt động và là đơn vị Thẩm định giá đầu tiên được thành lập và hoạt động có uy tắn nhất với số lượng Thẩm định viên về giá nhiều nhất tại Việt Nam.

Trong những năm qua, VVFC đã không ngừng phấn đấu và hoàn thiện, chất lượng công tác thẩm định giá đã tăng lên rõ rệt.

Ớ Về phương tiện phục vụ thẩm định giá:

Mỗi chuyên viên trong phòng đều được trang bị máy tính nối mạng, điện thoại, máy tính bỏ túi, thước dây, máy ảnh. Phòng có đầy đủ máy in, máy in màu, máy phôtô, máy fax, tủ lưu trữ hồ sơ, báo cáo và đầy đủ các văn phòng phẩm, dụng cụ khác phục vụ công tác thẩm định giá. Bên cạnh đó, phòng còn xây dựng sẵn mẫu báo cáo, mẫu hợp đồng, giấy chứng nhận kết quả, mẫu bản tin khách hàng cho từng loại tài sản giúp cho việc hoàn thành báo cáo của thẩm định viên nhanh hơn, dễ dàng hơn, đẩy nhanh tiến độ làm việc.

Ớ Về chất lượng đội ngũ cán bộ thẩm định giá:

Là một đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn, VVFC luôn coi trọng trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân viên. VVFC đã nhanh chóng xây dựng, hệ thống cơ sở dữ liệu và đào tạo đội ngũ thẩm định viên, đấu giá viên và các chuyên gia tài chắnh - kinh tế kỹ thuật theo hướng chuyên nghiệp. Đội ngũ nhân viên có trình độ được đào tạo trong nhiều lĩnh vực: tài chắnh ngân hàng, kế toán kiểm toán, quản trị kinh doanh, marketing, kinh tế xây dựng, kinh tế giao thông, công nghệ thông tin, ngoại ngữ... nhân viên VVFC luôn năng động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm cao, tuân thủ các Tiêu chuẩn Thẩm định giá do Nhà nước ban hành cũng như các Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế được chấp nhận chung và các quy định khác của Nhà nước. Các Thẩm định viên của VVFC luôn được các cơ quan quản lý Nhà nước và khách hàng đánh giá cao về trình độ chuyên môn, thái độ phục vụ và tinh thần trách nhiệm trong công việc.

Sơ đồ 2.11: Mô tả tốc độ tăng trưởng của nguồn nhân lực

VVFC tự hào có được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có trình độ cao, năng động, sáng tạo và có tắnh thần trách nhiệm luôn sẵn lòng phục vụ khách hàng. VVFC hiện đang có số lượng Thẩm định viên về giá nhiều nhất tại Việt Nam.

Nguồn: Công ty VVFC

Nguyên tắc lập kế hoạch nhân sự của VVFC là bố trắ các thẩm định viên có năng lực và kinh nghiệm nhằm đảm bảo cung cấp dịch vụ hoàn hảo nhất. Ban Lãnh đạo VVFC sẽ giám sát trực tiếp các nhóm để đảm bảo việc định giá tài sản, định giá doanh nghiệp và các dịch vụ tài chắnh khác theo đúng các quy định của Nhà nước và đạt được chất lượng cao nhất.

Trách nhiệm của các thành viên trong nhóm:

STT Vị trắ Công việc thực hiện

1 Ban Điều hành Dự án

- Quản lý chung tiến độ và chất lượng công việc của các nhóm tham gia tư vấn định giá tài sản/ định giá doanh nghiệp.

2 Trưởng nhóm

- Quản lý chung tiến độ và chất lượng công việc của nhóm

- Thực hiện việc xác định giá trị tài sản

- Soát xét và lập báo cáo tổng hợp, soạn Chứng thư 3 Thẩm định viên và các chuyên viên

thẩm định giá

- Thực hiện các công việc xác định giá trị tài sản - Tham gia lập các báo cáo thành phần

4 Chuyên gia các Bộ, ngành, lĩnh vực liên quan

- Thực hiện việc xác định chất lượng và cung cấp thông tin về tài sản tương đương (trong trường hợp

cần thiết)

Ớ Về thông tin thẩm định giá khi thẩm định giá bằng phương pháp so sánh:

Yếu tố quan trọng nhất trong phương pháp so sánh là thông tin so sánh. Tại VVFC, các chuyên viên thẩm định được trang bị đầy đủ phương tiện thông tin kỹ thuật nên việc tìm kiếm thông tin khá dễ dàng. Thông tin thị trường, thông tin quy hoạch và các quy định mới của các cơ quan chức năng được các thẩm định viên cập nhật hàng ngày. Riêng về lĩnh vực bất động sản, thông tin còn được hỗ trợ từ sàn giao dịch bất động sản riêng của công ty VVFC. Các các bộ thẩm định trong phòng cũng thường xuyên trao đổi thông tin với nhau. Từ đó tạo ra một lượng thông tin khá lớn phục vụ công tác thẩm định giá.

Bên cạnh những kết quả đáng khích lệ nói trên, công tác thẩm định giá tại VVFC vẫn còn một số hạn chế cần khắc phục như vẫn chưa xây dựng được kho giá phục vụ công tác thẩm định giá; vẫn còn tình trạng hoàn thành hồ sơ khách hàng chưa đúng hẹnẦ

Cụ thể như sau:

Về việc xây dựng kho giá phục vụ công tác thẩm định giá:

Kho giá ở đây được hiểu là hệ thống thông tin về giá cả các loại bất động sản, động sản đang giao dịch phổ biến trên thị trường, đơn giá xây dựng từng loại hình bất động sản, tỷ giá USD/VNĐ, trong một khoảng thời gian nhất định thường là 3-6 tháng. Kho giá là nguồn thông tin tham khảo quan trọng cho thẩm định viên trong quá trình tìm kiếm thông tin so sánh, thông tin về các giao dịch trong quá khứ, đồng thời trong quá trình đó, thẩm định viên sẽ chính là người cập nhập, bổ sung thông tin cho kho giá.

Do chưa xây dựng được kho giá, nên khi tiến hành thẩm định giá, thẩm định viên VVFC phải tiến hành thu thập thông tin, khảo giá thị trường lại từ đầu, gây mất thời gian.

CHƯƠNG 3