Đánh giá việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá tài sản thế chấp

- Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp lợi nhuận

7. Vị trắ giao thông, hạ tầng

2.4.1 Đánh giá việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá tài sản thế chấp

Từ thực trạng thẩm định giá tài sản thế chấp tại Công ty VVFC như đã trình bày ở trên, có thể thấy phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến để thẩm định giá hầu hết tất cả các loại hình bất động sản và động sản thế chấp, cầm cố.

Thực tế cũng cho thấy, phương pháp này chiếm đến 80% trong trong số các phương pháp được sử dụng để thẩm định giá tài sản thế chấp cầm cố tại VVFC. Đây là phương pháp đơn giản, dễ thực hiện, không có công thức hay kĩ thuật tính toán phức tạp, có bằng chứng thị trường cao, do đó kết quả thẩm định giá bằng phương pháp này dễ được chấp nhận và dễ thuyết phục khách hàng. Hầu hết kết quả hồ sơ thẩm định giá tài sản bằng phương pháp so sánh của công ty đều được khách hàng chấp nhận, số hồ sơ phải thẩm định lại là rất ít.

Qua các vắ dụ về thực tế công tác thẩm định giá bằng phương pháp so sánh tại VVFC cũng cho thấy, công tác thẩm định giá tại công ty được tiến hành đúng theo quy trình quy định, các điều chỉnh sự sai khác giữa các yếu tố so sánh được tiến hành cụ thể, rõ ràng.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn tồn tại những hạn chế, khó khăn sau:

- Khi sử dụng phương pháp so sánh để thẩm định giá tài sản thế chấp, các điều chỉnh được tiến hành theo kinh nghiệm và chủ quan của thẩm định viên, chưa có một quy định chung, thống nhất, hướng dẫn cách thức điều chỉnh các yếu tố khác biệt.

Vắ dụ: Khi thẩm định giá xe đào đất KamatỖsu PC 200, công suất TSSS 3 là 125 HP được đánh giá thấp hơn công suất TSTĐ 135HP 5,26%, tuy nhiên để đánh giá được thấp hơn bao nhiêu phần trăm thì đòi hỏi thẩm định viên phải có kinh nghiệm, hiểu biết về đặc điểm kinh tế, kĩ thuật của các loại máy móc đó.

- Thông tin thu thập được chủ yếu được lấy từ internet. Đây là một kho thông tin khá phong phú, đa dạng và đầy đủ, tuy nhiên những thông tin này không thể tin cậy hoàn toàn, quá trình kiểm định tính xác thực của thông tin khá mất thời gian. Trong nhiều trường hợp việc tìm kiếm thông tin về tài sản tương tự khá khó khăn, ví dụ như thông tin về các bất động sản ở các tỉnh xa, ít có giao dịch mua bán hoặc có nhưng không thông tin không công khai; hoặc thông tin về các loại máy chuyên dùng cùng hãng, cùng đời với máy thẩm định giá. Trong trường hợp này

thẩm định viên phải khảo sát ngay tại khu vực thông qua người dân, các mối quan hệ quen biết hay văn phòng môi giới, các công ty kinh doanh loại tài sản