Slide bài giảng thẩm định giá tài sản

2/19/2020 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM KHOA NGÂN HÀNG Nội dung: 2/19/2020 KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG CỦA GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ TỐN TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1.Khái niệm thẩm định giá 1.2.Đối tượng TĐG 1.3 Vai trị TĐG 1.4 Mục đích TĐG 2/19/2020 1.1 Khái niệm thẩm định giá • Theo Luật giá 2013: “Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá, xác định giá trị tiền loại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù hợp với giá thị trường địa điểm, thời điểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá” Cơ quan, tổ chức có chức thẩm định giá? Các loại tài sản theo quy định Bộ luật dân sự? Giá trị thị trường? Các tiêu chuẩn thẩm định giá? 2/19/2020 Đặc trưng TĐG tài sản TĐG cơng việc ước tính giá trị tài sản TĐG cơng việc cần có chun mơn nghiệp vụ TĐG TĐG ước tính giá trị TS hình thái tiền tệ TĐG ước tính giá trị TS mức giá cụ thể TĐG tài sản cần xác định mục đích, thời gian địa điểm thẩm định TĐG cần tuân thủ tiêu chuẩn, phương pháp TĐG HỎI VÀ TRẢ LỜI: Hỏi: Tại giá trị tài sản thẩm định «Ước tính»? TL: Do khác mà thẩm định viên xác định như: • Cơ sở giá trị xác định • Phương pháp thẩm định • Thông tin liệu thu thập 2/19/2020 HỎI VÀ TRẢ LỜI: Giá trị ước tính tài sản thẩm định: a Chỉ ý kiến thẩm định viên giá xảy trao đổi; b Những lợi ích việc sở hữu tài sản; c Là giả thuyết; d Tất đáp án 1.2 Đối tượng thẩm định giá VẬT Bất động sản Động sản TiỀN & GiẤY TỜ CÓ GIÁ QUYỀN TÀI SẢN QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN CHIẾM HỮU QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT QUYỀN SỞ HỮU 2/19/2020 Bất động sản tài sản gắn cố định với khơng gian, vị trí định, khơng di dời - Bất động sản - Động sản - Gía trị doanh nghiệp TÀI SẢN - Tài sản tài - Quyền tài sản - Nợ phải trả 2/19/2020 1.3 Vai trị thẩm định giá Góp phần phân bổ tối ưu nguồn lực Tư vấn định Làm minh bạch thị trường Thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế 1.4 Mục đích thẩm định giá • Quyết định mua bán, chấp, cho thuê, bảo hiểm • Làm cho phê duyệt dự án đầu tư, • Tạo sở để góp vốn tham gia cổ phần hố • Nhu cầu sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể • Lập dự tốn, cấp phát kinh phí • Mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước… 2/19/2020 • Cơ sở để tính thuế, đền bù, giải phóng mặt bằng… • Làm sở để triển khai hoạt động đấu giá… • Thực án lệnh hay giải tranh chấp như: - Quan hệ gia đình: ly hơn, chia tài sản - Quan hệ cơng dân: tranh chấp tài sản, kê biên tài sản để trả nợ… - Các vụ án tham nhũng… • Làm sở để triển khai hoạt động đấu giá… CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG 2.1 Cơ chế vận động giá thị trường 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến cung cầu hàng hóa 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường 2.4 Những đặc trưng giá thị trường 2/19/2020 2.1 chế vận động giá thị trường Thị trường = Cơ chế? Người mua Tương tác Người bán Giá cả? sản lượng? Hàng hoá Dịch vụ CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG Cơ chế tự điều tiết Giá trị Người mua Cung cầu Người bán Cạnh tranh 2/19/2020 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến cung cầu hàng hóa  Những nhân tố ảnh hưởng tới CUNG - Cơng nghệ - Các yếu tố đầu vào - Chính sách sản phẩm - Số lượng nhà sản xuất - Giá hàng hóa thay - Các kỳ vọng  Những nhân tố ảnh hưởng tới CẦU - Thu nhập - Dân số - Giá hàng hóa liên quan - Thị hiếu - Các kỳ vọng - Những nhân tố khác 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường CUNG = CẦU => Giá thị trường = giá trị hàng hóa CUNG > CẦU => Giá thị trường < giá trị hàng hóa < CẦU CUNG => Giá thị trường > giá trị hàng hóa 10 ... QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG CỦA GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ TỐN TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1.Khái... phải bỏ để tạo tài sản + Đặc điểm: Chi phí sử dụng thước đo để đo lường giá trị tài sản CHI PHÍ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ - Chi phí mua tạo tài sản thẩm định giá; - Chi phí thay tài sản có tính hữu... Gía trị tài sản dùng để tính thuế - Giá trị tài sản dùng để tính giá trị bồi thường (Giá trị bảo hiểm) - Giá trị cổ phần chưa niêm yết - Giá trị tài sản thuê - Giá trị tài sản phát mại GIÁ TRỊ