- Tuổi thọ của mmtb - ….. 2. Mục đích định giá MMTB - Khi MMTB cần mua bán - Lập bản cáo bạch - Bảo hiểm - Thanh lý tài sản - Xử lý tranh chấp
- Trao đổi tài sản thiết bị - Thuê mua
- Để biết giá trị an toàn của tài sản khi thế chấp vay tiền
3.1.Yêu cầu của quản lý Nhà nước Tài sản Nhà nước phải thẩm định giá bao gồm:
+ Tài sản được mua bằng toàn bộ hay một phần từ nguồn vốn ngân sách
+ Tài sản của Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn
+ Tài sản của doanh nghiệp Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn, cổ phần hoá, giải thể và các hình thức khác + Tài sản của Nhà nước theo quy định của
pháp luật phải thẩm định giá
3.2. Yêu cầu của nền kinh tế thị trường
- Khi MMTB cần mua bán
- Giúp người bán quyết định mức giá chấp
nhận được
- Giúp người mua quyết định giá mua hợp
lý
- Để trao đổi tài sản thiết bị
- Đi vay và cho vay
- Để biết giá trị an toàn của tài sản khi thế chấp vay tiền
- Để đảm bảo tài sản của khách hàng
- Để góp vốn thành lập liên doanh
4- các phương pháp thẩm định giá mmtb
3 phương phápcơ bản cơ bản
Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp chi phí khấu trừ Phương pháp thu nhập
CĂN CỨ LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP TĐG
● Thuộc tính của tài sản
● Tính sẵn có của các thông tin liên quan trên thị trường
● Mức độ tin cậy của các thông tin
4 căn cứlựa chọn lựa chọn
PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP
Khái niệm
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự dùng để so sánh với tài sản cần thẩm định giá; những tài sản tương tự dùng để so sánh là những tài sản đã giao dịch thành công hoặc đang được mua bán thực tế trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.
TỶ LỆ ĐIỀU CHỈNH CÁC YẾU TỔTỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnh = Tài sản TĐG – Tài sản So sánh x Tỷ trọng Tài sản so sánh Ví dụ 1: Thẩm định một xe nâng hàng có trọng tải là 2.000 kg, xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 1.500 kg được bán với giá 200 triệu đồng. Biết trọng tải nâng đóng góp 30% giá trị xe.
+ Máy bơm nước. + Nước SX: Đài Loan + Năm SX: 2010
+ Công suất bơm: 10m3/h + Độ cao cột nước đẩy: 15m. + Chất lượng còn lại 80%.
Thông tin thị trường: