- CP liên quan hđộng bán nhà (CPBH và CPQL): 2%/dt
DOANH THU PHÁT TRIỂN:
- Thanh toán tiền mua nhà:
+ Ký hợp đồng: đưa ngay 10%
+ Đợt 2: 3 tháng sau, thanh toán 30%
+ Đợt 3: 4 tháng sau đợt 2, thanh toán 30% + Đợt 4: 4 tháng tiếp theo: thanh toán 20% + Đợt 5: Nhận nhà thanh toán phần còn lại
- Chi phí hoạt động thanh toán theo từng đợt thu tiền, với tỷ lệ 2%.
- Tỷ suất chiết khấu 18%/năm
CHI PHÍ PHÁT TRIỂN:
- CP bồi thường, CP tháo dỡ xưởng cũ (đã bù trừ thu phế liệu), CP chuyển mục đích sử dụng đất: trả đầu năm 1
- CP cơ sở hạ tầng: đầu năm 1 trả 60%, còn lại trả sau 3 tháng.
- CP xây dựng trả 3 đợt với số tiền đều nhau, đợt 1 trả đầu năm 1.
- CP khác: 6% trả theo các đợt thanh toán CP xây dựng
- CP lãi vay: trả cuối năm 1
LÃI NHÀ ĐẦU TƯ:
Ví dụ 2C: trên cơ sở ví dụ 2, cho rằng:
- Thời gian xây dựng 3 năm, chi phí trả cuối năm. + Năm 1: thanh toán chi phi cơ sở hạ tầng, 40% chi phí xây dựng, chi phí thao dỡ, thuế, lãi vay.
+ Năm 2: chi 50% giá trị xây dựng. + Năm 3: Chi 10% giá trị xây dựng
- Phương thức thanh toán khi mua nhà: ký hợp đồng, trả 20%, 1 năm sau trả 40%, 1 năm sau đợt 2 trả 30%, còn lại trả ở năm tiếp theo.
- Tiến độ bán nhà: Ngay khi mở bán dự án, bán được 40% số lượng căn nhà, số còn lại bán hết sau 1 năm. - Chi phí bán nhà theo doanh thu bán.
- Lãi nhà đầu tư = 10% giá trị đất và chi phí xây dựng - Tỷ suất chiết khấu 17%
Ví dụ 2D: Trên cơ sở các dữ liệu từ ví dụ 1, bổ sung: 1. Doanh thu bán nhà: Thu cuối năm.