luật Đất đai 1993
KHOA NGÂN HÀNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM – KHOA NGÂN HÀNG
NGHỊ ĐỊNH SỐ 45/2014/CP NGÀY 15/5/2014
ĐIỀU 8: ĐẤT Ở CÓ NGUỒN GỐC, KHÔNG GIAO ĐÚNG THẨM QUYỀNĐỐI VỚI ĐẤT CÓ NHÀ Ở ĐỐI VỚI ĐẤT CÓ NHÀ Ở
- Thời gian sử dụng Từ 15/10/1993 đến 1/4/2004
-Có giấy tờ đã nộp tiền sử dụng đất nhỏ hơn đúng số tiền theo luật Đất đai 1993 luật Đất đai 1993 Tiền sử dụng đất = phải nộp Tỷ lệ % đất đã nộp : Miễn
NGHỊ ĐỊNH SỐ 45/2014/CP NGÀY 15/5/2014
ĐIỀU 9: ĐẤT Ở CÓ NGUỒN GỐC, KHÔNG GIAO ĐÚNG THẨM QUYỀN THẨM QUYỀN ĐỐI VỚI ĐẤT CÓ NHÀ Ở Thời gian sử dụng Từ 1/4/2004 đến 1/7/2014 Tiền sử dụng đất = phải nộp Toàn bộ diện tích đất x 100% Giá x đất x UBND Hệ số điều chỉnh giá đất (K) Ví dụ 1: Thẩm định một tài sản, diện tích 120m2, để bán có giấy tờ hợp pháp, sử dụng từ năm 2000, KHÔNG LẤN CHIẾM. Tài sản so sánh có diện tích 160m2 được bán với giá 1,35 tỷ đồng. Thửa này được sử dụng ổn định từ năm 1992, vi phạm điều 22 và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá những thửa đất lân cận theo quyết định của UBND tỉnh quản lý là 2.500.000 đồng/m2. Hạn mức 100m2, k=3. Giá thẩm định là bao nhiêu?
• BĐS 1 : Đất có diện tích 5x22, Sử dụng ổn định từ năm 1995 đến nay, vi phạm điều 100, đất không lấn chiếm. Giá bán 2.800 triệu đồng,
• BĐS 2 : Đất có diện tích 6x20. Đất lấn chiếm, sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay và vi phạm điều 100. Giá bán 2.300triệu đồng,
• BĐS 3: Đất có diện tích 5x25. Đất lấn chiếm, vi phạm điều 100, sử dụng ổn định từ năm 1995 đến nay. Giá bán 2500 triệu đồng
• Đơn giá Nhà nước quy định tại khu vực này là 4 triệu đồng/m2. Hệ số k = 2,5. Hạn mức sử dụng đất 80m2
Ví dụ 2- Thẩm ĐG giá trị thị trường của BĐS chưa có chủ quyền hợp pháp, sử dụng từ năm 1994, đất lấn chiếm, diện tích đất 4x23, có nhà ước tính 600 triệu đông và nội thất trị giá 100 triệu đồng. Thông tin thu thập được từ thị trường có các tài sản so sánh như sau:
(2) Điều kiện tài chính