dựng chung cư, nhà liền kề và làm cơ sở hạ tầng, với lãi suất 10%/năm.
- CP quảng cáo và bán nhà bằng 1,5% doanh thu. - CP quản lý dự án bằng 7% tổng chi phí tổng chi phí liệt kê bên trên.
- Giá bán căn hộ chung cư bình quân: Tầng 2 đến tầng 10: 30 triệu đồng/m2 Tầng 11 đến tầng 16: 32 triệu đồng/m2 Tầng trệt: 50 triệu đ/m2
- Tỷ lệ sàn thương phẩm chung cư: 80%
- Giá nhà liền kề: 6 tỷ đồng/căn
Ví dụ 1A
Chi phí bồi thường nhà xưởng cũ Chi đầu năm 1 Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng Trả theo tiến độ Chi phí thiết kế dự án Trả đầu năm 1 Chi phí xây dựng chung cư Trả theo tiến độ Chi phí xây dựng bể nước, trạm bơm
nước và máy phát điện
Trả cuối năm 3
Chi phí phá dỡ xưởng cũ giảm trừ đi giá trị thu hồi
Trả đầu năm 1
Chi phí lãi vay ngân hàng Theo lịch trả nợ Chi phí quảng cáo và bán hàng Theo Dthu năm Chi phí quản lý dự án 7% d.thu năm Lợi nhuận nhà đầu tư bằng 10% GT Đất và Chi phí phát
Tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng: 6 tháng sau hoàn thành 70% khối lượng và 6 tháng tiếp theo hoàn thành 30% khối lượng
Tiến độ xây dựng: Cuối năm 1 hoàn thành 20% khối lượng, cuối năm 2 hoàn thành 60% khối lượng và 20% khối lượng hoàn thành cuối năm 3
Tiến độ xây nhà liền kề: cuối năm 1 hoàn thành 30% khối lượng, cuối năm 2 hoàn thành 40% khối lượng, còn lại hoàn thành cuối năm 3
Vay 60% giá trị xây dựng chung cư, cơ sở hạ tầng và CP xây dựng nhà liền kề, lãi suất vay 10%, nợ gốc và lãi trả đều nhau trong 3 năm.
LỊCH TRẢ NỢ
Năm 1 Năm 2 Năm 3
Dư nợ đầu kỳ Tổng T toán
- Năm 1: bán 20% SP, thanh toán: ký hợp đồng trả ngay40%, 30% trả đầu năm 2 và 30% trả đầu năm 3 40%, 30% trả đầu năm 2 và 30% trả đầu năm 3
- Năm 2: Bán 60% SP, thanh toán: ký hợp đồng trả ngay50%, đầu năm 3 trả 40%, còn lại trả đầu năm 4. 50%, đầu năm 3 trả 40%, còn lại trả đầu năm 4.
- Năm 3: Bán 20% SP, thanh toán: ký hợp đồng trả ngay80%, còn lại trả đầu năm sau. 80%, còn lại trả đầu năm sau.
Lợi nhuận nhà đầu tư bằng 10% GT Đất và Chi phí phát triển chưa chiết khấu
Chi phí chiết khấu : 15%/năm
BĐS là khu nhà xưởng, dt 6.000m2, đã được xác nhận là đất SXKD phi nông nghiệp, nhà xưởng chất lượng còn lại 20%, khoảng 100 triệu đồng.