Trắc nghiệm thẩm định giá tài sản có đáp án

Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng Tại thời điểm thẩm định, giá đất đã tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nội thất Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này? a Nguyên tắc thay thế; b Nguyên tắc thay đổi; c Nguyên tắc cân bằng; d Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai Đáp án: Nguyên tắc thay đổi; Câu hỏi 2 Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 20% tính trên giá trị thặng dư của lô đất Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm Giá trị thặng dư của thửa đất này là: a 39,67 tỷ đồng; b 40,67 tỷ đồng; c 41,67 tỷ đồng; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI Đáp án: 41,67 tỷ đồng; Câu hỏi 3 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở gần chùa trong khi bất động sản thẩm định giá không ở gần chùa Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10% Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là: a 88,89 triệu đồng/m2; b 90 triệu đồng/m2; c 110 triệu đồng/m2; d 111,11 triệu đồng/m2 Đáp án: 111,11 triệu đồng/m2 Câu hỏi 4 Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ chất lượng còn lại các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%) Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là: a 43,29%; b 44,29%; c 45,29%; d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: 45,29%; Câu hỏi 5 Tài sản so sánh là một thiết bị y tế thuê tài chính có khoản thanh toán lần đầu 500 triệu đồng và các khoản thanh toán đều nhau vào đầu mỗi quý là 225 triệu đồng trong thời hạn 5 năm Nếu lãi suất cho thuê là 15% năm thì giá trả góp của thiết bị y tế này là: a 4.000 triệu đồng; b 4.500 triệu đồng; c 5.000 triệu đồng; d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: 5.000 triệu đồng; Câu hỏi 6 Chung cư thẩm định giá (chưa đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 10.000, chung cư so sánh (đã được đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2 có đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ là 8.500.000 đồng/m2 Đơn giá đầu tư hệ thống PCCC là 500.000 đồng/m2 Chi phí thay thế là: a 80 tỷ đồng; b 85 tỷ đồng; c 96 tỷ đồng; d 102 tỷ đồng Đáp án: 80 tỷ đồng; Câu hỏi 7 Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được áp dụng cho trường hợp nào? a Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; b Mua bán tài sản nhà nước có giá trị lớn; c Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đốivới các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong trường hợp tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG Đáp án: Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG Câu hỏi 8 Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định là 70% Tỷ lệ chất lượng còn lại của thiết bị là: a 50%; b 70%; c 90%; d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: 50%; Câu hỏi 9 Phương pháp so sánh trực tiếp được thực hiện trên cơ sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị đầu tư; c Giá trị hợp lý; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG Đáp án: Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG Câu hỏi 10 Một thiết bị so sánh có 3 yếu tố so sánh với các mức điều chỉnh lần lượt là -10 triệu đồng; 20 triệu đồng và - 40 triệu đồng Tổng mức điều chỉnh gộp của tài sản so sánh này là: a - 30 triệu đồng; b + 30 triệu đồng; c + 70 triệu đồng; d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: + 70 triệu đồng; Câu hỏi 11 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: a -50% b +100% c -100% d +50% Đáp án: -50% Câu hỏi 12 Một căn nhà phố có kết cấu 1 trệt 5 lầu (6 tầng) Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trên được phân cấp là: a Cấp I; b Cấp II; c Cấp III; d Cấp IV Đáp án: Cấp III; Câu hỏi 13 Bất động sản thẩm định ở vị trí lô góc trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở vị trí lô góc Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn ví trí lô không góc là 15% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là: a -15%; b -13,04%; c +15%; d +13,04% Đáp án: +15%; Câu hỏi 14 Thứ tự điều chỉnh các yếu tố tuyệt đối là: a Pháp lý - Điều khoản thanh toán - Biến động thị trường; b Điều khoản thanh toán - Pháp lý - Biến động thị trường; c Biến động thị trường - Pháp lý - Điều khoản thanh toán; d Tùy thuộc vào thẩm định viên Đáp án: Pháp lý - Điều khoản thanh toán - Biến động thị trường; Câu hỏi 15 Hao mòn nào sau đây là hao mòn chức năng? a Hao mòn do chế độ bảo dưỡng kém; b Hao mòn do sự quy hoạch giao thông thay đổi; c Hao mòn do chính quyền địa phương nâng cấp nền đường; d Hao mòn do thiết kế lạc hậu Đáp án: Hao mòn do thiết kế lạc hậu Câu hỏi 16 Căn nhà phố mặt tiền có giá thu nhập từ cho thuê mỗi năm là 2,7 tỷ đồng Chi phí tu bổ, sửa chữa hàng tháng là 10 triệu đồng và thuế thu nhập cho thuê nhà là 10% Tỷ suất vốn hóa là 12% năm Giá trị tài sản thẩm định là: a 19,25 tỷ đồng; b 21,50 tỷ đồng; c 22,25 tỷ đồng; d 23,50 tỷ đồng Đáp án: 21,50 tỷ đồng; Câu hỏi 17 Thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư thuộc cách tiếp cận: a Thị trường; b Chi phí; c Thu nhập; d Cả 3 cách tiếp cận trên Đáp án: Thu nhập; Câu hỏi 18 Bất động sản so sánh có diện tích 200m2 và có sân vườn đóng góp vào giá trị là 500 triệu đồng Đơn giá trước điều chỉnh là 150 triệu đồng/m2 Đơn giá sau điều chỉnh cho yếu tố sân vườn của bất động sản so sánh là: a 152,5 triệu đồng/m2 b 650 triệu đồng/m2 c Không tính được d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: 152,5 triệu đồng/m2 Câu hỏi 19 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là: a -42,86%; b +42,86%; c -30%; d +30% Đáp án: +42,86%; Câu hỏi 20 Thẩm định giá tài sản bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu có ưu điểm là: a Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập; b Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập ổn định vĩnh viễn; c Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập không ổn định; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG Đáp án: Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG Lần 2 Một lô đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 14% tính trên hiện giá chi phí đầu tư phát triển Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm Giá trị thặng dư của lô đất này là: a 29 tỷ đồng; b 30 tỷ đồng; c 31 tỷ đồng; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI Đáp án: 29 tỷ đồng; Câu hỏi 2 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: a 35 triệu đồng/m2 b 165 triệu đồng/m2 c 185,71 triệu đồng/m2 d 285,71 triệu đồng/m2 Đáp án: 35 triệu đồng/m2 Câu hỏi 3 Theo quy định của Việt Nam, biệt thự được phân cấp là công trình xây dựng: a Cấp I; b Cấp II; c Cấp III; d Cấp IV Đáp án: Cấp I; Câu hỏi 4 Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) dự kiến năm tới sẽ là 50 tỷ đồng FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là: a 125,03 tỷ đồng; b 176,39 tỷ đồng; c 301,42 tỷ đồng; d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: 301,42 tỷ đồng; Câu hỏi 5 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25% Mức điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là: a -25 triệu đồng/m2; b +25 triệu đồng/m2; c -20 triệu đồng/m2; d +20 triệu đồng/m2 Đáp án: -20 triệu đồng/m2; Câu hỏi 6 Phương pháp thẩm định nào thích hợp để thẩm định trung tâm thương mại đang hoạt động? a Phương pháp so sánh; b Phương pháp vốn hóa thu nhập; c Phương pháp thặng dư; d Phương pháp chi phí Đáp án: Phương pháp vốn hóa thu nhập; Câu hỏi 7 Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0 Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm Năm thẩm định giá 20x9 Tỷ lệ hao mòn vật lý của xe là: a 20%; b 40%; c 70%; d Các đáp án còn lại SAI Đáp án: 40%; Câu hỏi 8 Một lô đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 10% tính trên hiện giá doanh thu phát triển của dự án Tỷ suất chiết khấu là 15% Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm Giá trị thặng dư của lô đất này là: a 29 tỷ đồng; b 30 tỷ đồng; c 31 tỷ đồng; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI Đáp án: 30 tỷ đồng; Câu hỏi 9 Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trệt (1 tầng) được phân cấp là căn nhà: a Cấp I; b Cấp II; c Cấp III; d Cấp IV Đáp án: Cấp IV Câu hỏi 10 Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m2 có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003 Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2 Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là: a 375 triệu đồng; b 650 triệu đồng; c 1100 triệu đồng; d Các đáp án còn lại đều SAI Đáp án: 650 triệu đồng; 551 Ước tính giá trị của xe thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường là: a Cách tiếp cận thị trường; b Cách tiếp cận chi phí; c Cách tiếp cận thu nhập; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 552 Giá trị cuối kỳ dự báo trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là: a Giá trị thị trường của tài sản; b Giá trị đầu tư của một nhà đầu tư cụ thể; c Giá trị vốn hóa của dòng thu nhập sau giai đoạn dự án; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 553 Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, tổng mức điều chỉnh thuần gộp: a Tổng giá trị tuyệt đối của các mức điều chỉnh thuần; b Tổng mức điều chỉnh thuần của tất cả các yếu tố so sánh; c Mức giá chỉ dẫn - Đơn giá trước điều chỉnh; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 554 Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là thẩm định viên phải dự tính: a Khả năng sinh lợi của tài sản trong tương lai; b Lợi ích dự kiến nhận được từ quyền sử dụng tài sản của người mua; c Thị phần của những người tham gia thị trường; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 555 Thẩm định giá bằng phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc cách tiếp cận: a Thị trường; b Chi phí; c Thu nhập; d Cả 3 cách tiếp cận trên 556 Tài sản so sánh là một ô tô đã qua sử dụng được bán với giá 630 triệu đồng (chưa bao gồm 10% thuế GTGT) Ô tô này đã được trang bị thêm nội thất có giá trị còn lại là 63 triệu đồng Lệ phí trước bạ là 2% Mức điều chỉnh cho yếu tố bỏ thêm chi phí sau khi mua của tài sản so sánh là: a -189 triệu đồng; b - 63 triệu đồng; c - 195 triệu đồng; d Các đáp án còn lại SAI 557 Đất đai bao gồm: a Đất nông nghiệp; b Đất ở đô thị và nông thôn; c Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, trụ sở cơ quan hành chính sự nghiệp, công cộng, quốc phòng an ninh; d Tất cả các loại đất trên 558 Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là: a 507,49 tỷ đồng; b 529,16 tỷ đồng; c 1036,64 tỷ đồng; d Các đáp án còn lại SAI 559 Một dãy trọ có 20 phòng cho thuê Giá thuê mỗi phòng là 1,5 triệu đồng/phòng/tháng Tỷ lệ phòng trống là 10% và tỷ lệ nợ nợ khó đòi là 10% Thu nhập hiệu quả của dãy trọ này là: a 286 triệu đồng; b 288 triệu đồng; c 290 triệu đồng; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 560 Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá nhà ở riêng lẻ là: a Phương pháp so sánh giá bán; b Phương pháp chi phí; c Phương pháp vốn hóa trực tiếp; d Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu 561 Kết quả định giá tài sản được thể hiện bằng: a Mức giá cụ thể; b Khung giá; c Mức giá sàn; d Tất cả đều đúng 562 Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan sông trong khi bất động sản so sánh cảnh quan công viên có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là: a -9,09%; b +8,33%; c -8,33%; d +9,09% 563 Ba tài sản so sánh có các mức giá chỉ dẫn (triệu đồng/m2) lần lượt là 30; 24 và 21 Các quyền số theo đánh giá của thẩm định viên lần lượt là 40%; 40% và 20% Mức giá đại diện chung theo phương pháp bình quân gia quyền là: a 25,7 triệu đồng; b 25,8 triệu đồng; c 25,9 triệu đồng; d Các đáp án còn lại SAI 564 Bất động sản thẩm định giá diện tích 20m2 trong khi bất động sản so sánh diện tích 50m2 có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m2 là 30% Mức điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là: a - 23,08 triệu đồng/m2 ; b + 23,08 triệu đồng/m2 ; c + 30,00 triệu đồng/m2 ; d Các đáp án còn lại đều SAI 565 Ba khách sạn so sánh với khách sạn thẩm định giá có tỷ lệ phòng trống tương ứng là 21%; 27% và 30% Tỷ lệ phòng trống tính cho khách sạn thẩm định giá là: a 21%; b 26%; c 27%; d 30% 566 Phương pháp chi phí thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản: a có giao dịch phổ biến trên thị trường; b không có đủ thông tin trên thị trường để thu thập; c thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định; d thu nhập từ tài sản là không ổn định 567 Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: a -60%; b +150%; c +60%; d -150% 568 Dòng tiền ròng của doanh nghiệp sẽ được: a Vốn hóa bằng tỷ suất vốn hóa; b Chiết khấu bằng chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền TRƯỚC thuế; c Chiết khấu bằng chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền SAU thuế; d Chiết khấu bằng tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu; 569 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: a -70% b -233,33% c +70% d +233,33% 570 Một công trình xây dựng cấp II có tuổi thọ là 80 năm Năm hoàn thành xây dựng là 20x0 Năm thẩm định giá là 20x5 Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn l: a 91,75%; b 92,75%; c 93,75%; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 571 Theo quy định của Việt Nam, chung cư 21 tầng được phân cấp là công trình xây dựng: a Cấp I; b Cấp II; c Cấp III; d Cấp IV 572 Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và tháng cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh này là: a -22,57%; b -23,57%; c -24,57%; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 573 Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, KHÔNG vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992 Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2 Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 0% và 50% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là: a 0 triệu đồng; b 250 triệu đồng; c 275 triệu đồng; d Các đáp án còn lại đều SAI 574 Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 20% tính trên giá trị thặng dư của lô đất Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm Giá trị thặng dư của thửa đất này là: a 39,67 tỷ đồng; b 40,67 tỷ đồng; c 41,67 tỷ đồng; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 575 Thẩm định giá một thửa đất có tiềm năng phát triển thành một dự án căn hộ cao cấp bằng phương pháp thặng dư Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định thửa đất này? a Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất; b Nguyên tắc cân bằng; c Nguyên tắc phù hợp; d Tất cả các nguyên tắc trên 576 Thẩm định giá trị doanh nghiệp tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp: a Vốn hóa trực tiếp; b Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu dòng cổ tức; c Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 577 Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là kỹ thuật chiết khấu: a Dòng tiền vốn chủ sở hữu trước thuế; b Dòng tiền vốn chủ sở hữu sau thuế; c Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp trước thuế; d Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp sau thuế 578 Thẩm định giá tài sản cho mục đích tính thuế được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do: a Giá trị tài sản khai thuế thường thấp hơn giá trị thị trường; b Bảng giá tài sản tính thuế của Nhà nước thường thấp hơn giá trị thị trường; c Giá thị trường của tài sản thường xuyên biến động nên bảng giá tài sản của nhà nước ít được cập nhập kịp thời; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 579 Giả sử công ty An An có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 200 tỷ đồng, giá trị vốn hóa 150 tỷ đồng, ROE dự kiến là 18%, ROA dự kiến là 12% Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yều tố gần giống Công ty An Thành nhất Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D, như sau: Công ty A: 40 ; Công ty B: 42; Công ty C: 38; Công ty D: 44 Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là: a 8.200 tỷ đồng; b 6.150 tỷ đồng; c 1.476 tỷ đồng; d 984 tỷ đồng 580 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: a -50% b +100% c -100% d +50% 581 Doanh nghiệp đang hoạt động trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là giả thiết: a Doanh nghiệp vẫn tiếp tục hoạt động trong tương lai; b Doanh nghiệp không có ý định chấm dứt hoạt động trong tương lai; c Doanh nghiệp hoạt động vĩnh viễn; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 582 Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, thứ tự điều chỉnh là: a điều chỉnh các yếu tố so sánh theo số tiền tuyệt đối trước, các yếu tố so sánh điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm sau; b điều chỉnh các yếu tố so sánh có thể lượng hóa bằng một số tiền trước, các yếu tố so sánh không thể lượng hóa bằng một số tiền sau; c điều chỉnh các yếu tố so sánh liên quan đến giao dịch của tài sản trước, các yếu tố so sánh về đặc điểm (kỹ thuật - kinh tế) của tài sản sau; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 583 Nếu tài sản không được bảo dưỡng, nâng cấp, duy tu, sửa chữa tài sản theo đúng định kỳ, đúng quy trình thì tuổi đời hiệu quả sẽ: a Bằng tuổi đời thực tế của tài sản; b Nhỏ hơn tuổi đời thực tế của tài sản; c Lớn hơn tuổi đời thực tế của tài sản; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 584 Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị hợp lý; c Giá trị đặc biệt; d Giá trị bắt buộc phải bán 585 Thẩm định giá BĐS bằng phương pháp thặng dư có hạn chế là: a Chỉ là một phương án giả định; b Phụ thuộc vào trình độ và kinh nghiệm của thẩm định viên; c Mọi ước tính về doanh thu và chi phí có thể thay đổi; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 586 Thuộc tính nào sau đây là riêng của Bất động sản? a Giá trị cao; b Tính quan trọng đối với nền kinh tế; c Tính khan hiếm; d Tính ổn định 587 Chi phí tái tạo công trình xây dựng là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng công trình: a giống nguyên mẫu với tài sản thẩm định giá; b giống nguyên mẫu với tài sản thẩm định giá nhưng loại trừ chức năng lỗi thời; c có công dụng (giá trị sử dụng) tương tự như tài sản thẩm định giá; d có công dụng (giá trị sử dụng) tương tự như tài sản thẩm định giá nhưng loại trừ chức năng lỗi thời 588 Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 6 m và chiều dài (chiều sâu) là 25m Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m2 Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 6-8m là +20% Giá trị lô đất thẩm định là: a 17 tỷ đồng; b 18 tỷ đồng; c 19 tỷ đồng; d Các đáp án còn lại SAI 589 Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành công là 100 triệu đồng/m2 Trong vòng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10% tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó Mức điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là: a 50 triệu đồng/m2 ; b 56 triệu đồng/m2 ; c 62 triệu đồng/m2 ; d Các đáp án còn lại SAI 590 Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm Năm hoàn thành xây dựng 20x0 Năm thẩm định giá 20x9 Tuổi đời vật lý của căn nhà là: a 3 năm; b 9 năm; c 30 năm; d 49 năm 591 Phương pháp so sánh: a Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường; b Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường; c Có thể được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường; d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI 592 Một công trình xây dựng cấp I có tuổi thọ là 100 năm Năm hoàn thành xây dựng là 20x0 Năm thẩm định giá là 20x5 Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là: a 92%; b 93%; c 94%; d 95% 593 Tỷ lệ tương quan giữa các yếu tố so sánh được xác định căn cứ vào: a Bảng tỷ lệ do các ngân hàng xây dựng; b Bảng tỷ lệ do các công ty thẩm định giá xây dựng; c Thông tin do thẩm định viên thu thập được từ thị trường; d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG 594 Sự lỗi thời của thiết kế, kiến trúc của bất động sản phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản? a Hao mòn vật lý; b Hao mòn chức năng; c Hao mòn kinh tế; d Hao mòn vị trí 595 Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về kỹ thuật có nghĩa là phải: a Khả thi về quy mô, công suất; b Khả thi về hình thể vật chất; c Khả thi về địa điểm, kiến trúc; d Cả 3 yếu tố trên 596 Thẩm định giá một lô đất nền dự án bằng phương pháp so sánh giá bán của những lô đất lân cận đã được giao dịch thành công Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị lô đất này? a Nguyên tắc cung cầu; b Nguyên tắc thay thế; c Nguyên tắc đóng góp; d Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai 597 Bất động sản thẩm định giá không có sân vườn trong khi bất động sản so sánh có sân vườn Chi phí xây dựng sân vườn là 100 triệu đồng Mức điều chỉnh cho yếu tố sân vườn là: a + 100 triệu đồng; b + > 100 triệu đồng; c + < 100 triệu đồng; d Tùy vào giá trị đóng góp của sân vườn 598 Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) ổn định mỗi năm là 150 tỷ đồng Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là: a 500 tỷ đồng; b 750 tỷ đồng; c 1500 tỷ đồng; d Các đáp án còn lại SAI 599 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25% Mức điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là: a -25 triệu đồng/m2 ; b +25 triệu đồng/m2 ; c -20 triệu đồng/m2 ; d +20 triệu đồng/m2 ... tượng thẩm định giá bất động sản, động sản quyền sử dụng tài sản; d Đối tượng thẩm định giá bất động sản, động sản quyền tài sản Đáp án: Đối tượng thẩm định giá bất động sản, động sản quyền tài sản. .. giữ nguyên mức giá tài sản so sánh (không điều chỉnh); d Tất đáp án lại ĐÚNG Đáp án: Tất đáp án lại ĐÚNG Câu hỏi 17 Nguyên tắc cân thẩm định giá tài sản có nghĩa tài sản thẩm định phải: a Cân... tố tài sản so sánh vượt trội so với tài sản thẩm định giá điều chỉnh giảm mức giá tính theo đơn vị chuẩn tài sản so sánh (trừ); c Những yếu tố tài sản so sánh giống với tài sản thẩm định giá