bài tập lớn nguyên lý thẩm định giá tài sản fin104a

15%Đề xuất được kết luận về giá trị ước tính tài sản cụ thể với các minhchứng phù hợp.CLO3: Thể hiện khả năng đánh giá công tác thẩm định giá tài sản.Lập kế hoạch thực hiện các công việc

CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ

Bảng 1.1: Kế hoạch công việc Thẩm định giá tài sản

Nhóm số: 05 Lớp FIN104A01 thực hiện Họp triển khai kế hoạch thực hiện công việc về Thẩm định giá tài sản theo yêu cầu của Bài tập lớn:

Các thành viên nhóm gồm:

1 Phạm Thị Thúy Hằng; Lớp K24TCC

2 Hoàng Thị Thương; Lớp K24TCD

3 Hoàng Nguyệt Anh; Lớp K24TCD

4 Quách Thị Anh Thơ; Lớp K24TCE

5 Lê Thị Ánh Trúc; Lớp K24TCE

Tài sản thẩm định là:

1 Tên tài sản: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức –

2 Địa chỉ: Thôn 9- xã Phù Lưu Tế-huyện Mỹ Đức- thành phố Hà Nội.

Thực hiện lập kế hoạch công việc và phân công cho các thành viên như sau:

(Căn cứ vào các công việc trong Quy trình thẩm định giá tài sản để lên các nội dung công việc tương ứng)

Người thực hiện (Ghi rõ do toàn nhóm thực hiện/hoặc họ và tên của cá nhân được giao phụ trách)

Kết quả/sản phẩm cần đạt được (Viết rõ kết quả cần đạt được là gì: Báo cáo, chứng thư, phiếu khảo sát, bảng tổng hợp thông tin, bảng tính hay nhận định) Bước

Xác định các vấn đề cơ bản:

+ Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế kỹ thuật, cơ sở giá trị của TS thẩm định giá

(đất và nhà ở xây dựng trên đất.)

+ Xác định mục đích, thời điểm thẩm định, giả thiết và giả thiết đặc biệt,

Hoàng Thị Thương (Thành viên)

28/10/2023 Kết quả Những thông tin về tài sản và các vấn đề cơ bản (đất và nhà ở xây dựng trên đất)

Lập kế hoạch thẩm định giá

+ Xây dựng tiến độ thực hiện, các tài liệu cần thu thập

+ Xác định Trình tự thu thập và phân tích dữ liệu

+ Xác định việc tổ chức thực hiện và phân bổ nguồn lực.

Phạm Thị Thúy Hằng (Nhóm trưởng)

29/10/2023 Bảng lập kế hoạch định giá và đánh giá quá trình thực hiện kế hoạch: Bảng 1.1 và bảng 1.3.

Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

1 Thông tin do khách hàng cung cấp: kết quả khảo sát thực tế, giao dịch mua bán tại tài sản trên thị trường, )

2.Thông tin tài sản so sánh

3.Quay video quá trình làm việc

Cả nhóm Mục 2: Quách Thị Anh Thơ (Thành viên) Mục 3:Edit video: Phạm Thị Thúy Hằng

4/11/2023 + Kết quả những thông tin cơ bản về tài sản và thông tin về tài sản so sánh + Biên bảo khảo sát thực tế

+ Hình ảnh thu thập được từ tài sản thẩm định. + Video quá trình thẩm định tài sản

+Đặc điểm tài sản thẩm định( pháp lý, kỹ thuật), thông tin thị trường tài sản thẩm định giá ( cung- cầu, ); phân tích đặc điểm tài sản so sánh…

Hoàng Nguyệt Anh (Thành viên)

6/11/2023 Kết quả về phân tích đặc điểm của tài sản thẩm định, phân tích thông tin của tài sản so sánh,

+ Phân tích và lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp

+ Cách thức thực hiện các phương pháp

+ Xác định giá trị của tài sản thẩm định.

Lê Thị Ánh Trúc (Thành viên)

11/11/2023 Kết quả về lựa chọn phương pháp thẩm định và xác định giá trị của tài sản thẩm định.

Lập báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư để gửi cho khách hàng và các bên liên quan:

1 Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá

2 Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá

3 Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm

(loại) tài sản thẩm định giá

4 Thông tin về tài sản thẩm định giá

5 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá

6 Giả thiết và giả thiết đặc biệt

7 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá

Thương Mục 3: Thơ Mục 7: Nguyệt Anh Mục 4: Trúc Mục 5,6, 8 Chứng Thư:

18/11/2023 + Báo cáo kết quả thẩm định giá+ Chứng thư

8 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá

9 Những điều khoản loại trừ và hạn chế

Bảng 1.2: Báo cáo thực hiện công việc thực hiện được giao của cá nhân

Tên thành viên: Phạm Thị Thúy Hằng; Lớp K24TCC

Thực hiện báo cáo công việc về Thẩm định giá tài sản theo Kế hoạch phân công công công việc của nhóm như sau:

Hạn chế/Chưa đạt được

Nguyên nhân Ý kiến về việc đáp ứng yêu cầu hay không để sử dụng trong việc tiến hành định giá

Bước 2; Lập kế hoạch thẩm định giá:

+Xây dựng tiến độ thực hiện, các tài liệu cần thu thập

28/10/2023 Bảng lập kế hoạch thẩm định giá của nhóm 05:

Khảo sát hiện trường 4/11/2023 Biên bản khảo sát hiện trường của tài sản thẩm định giá

Edit video 18/11 Video quá trình thẩm định của nhóm 5

Mục 5 Cơ sở giá 18/11 -Kết quả về Không Đáp ứng trị của tài sản thẩm định giá

Mục 6 Giả thiết và giả thiết đặc biệt

Mục 8: Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá

Chứng thư nội dung về cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá và Giả thiết và giả thiết đặc biệt trong báo cáo kết quả thẩm định giá.

Bảng 1.3: Tổng hợp các công việc và đánh giá kết quả thực hiện công việc của cả nhóm và từng cá nhân

Nội dung công việc Người thực hiện

Kết quả/sản phẩm đã đạt được

Hạn chế/Chưa đạt được (nếu có) Đề xuất giải quyết các hạn chế (nếu có) Đánh giá mức độ đạt/ không đạt của công việc đã thực hiện

Xác định các vấn đề cơ bản:

+ Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế kỹ thuật, cơ sở giá trị của TS thẩm định giá

+ Xác định mục đích, thời điểm thẩm định, giả thiết và giả thiết đặc biệt,

Hoàng Thị Thương (Thành viên)

Kết quả Những thông tin về tài sản và các vấn đề cơ bản

Lập kế hoạch thẩm định giá

Bảng lập kế hoạch định

+Xây dựng tiến độ thực hiện, các tài liệu cần thu thập

(Nhóm trưởng) giá và đánh giá quá trình thực hiện kế hoạch: Bảng 1.1 và bảng 1.3.

Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

1 Thông tin do khách hàng cung cấp; kết quả khảo sát thực tế, giao dịch mua bán tại tài sản trên thị trường, )

2.Thông tin tài sản so sánh

3.Quay video quá trình làm việc

Quách Thị Anh Thơ (Thành viên) Mục 3:

+ Kết quả những thông tin cơ bản về tài sản và thông tin về tài sản so sánh + Biên bản khảo sát thực tế.

+ Hình ảnh thu thập được từ tài sản thẩm định.

+ Video quá trình thẩm định tài sản

Hạn chế thông tin thị trường về việc mua bán BĐS Đạt

+Đặc điểm tài sản( pháp lý, kĩ thuật),thông tin thị trường tài sản thẩm định giá ( cung- cầu, ); …

Hoàng Nguyệt Anh ( Thành viên)

Kết quả về phân tích đặc điểm của tài sản thẩm định, phân tích thông tin của tài sản so sánh,

Hạn chế thông tin thị trường về việc mua bán BĐS Đạt

+Phân tích và lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp

+ Cách thức thực hiện các phương pháp

Lê Thị Ánh Trúc (Thành viên)

Kết quả về lựa chọn phương pháp thẩm định và giá trị của tài sản thẩm định.

-Hạn chế thông tin thị trường về việc mua bán BĐS nên việc điều chỉnh các BĐSSS về bất động sản

Mời chuyên gia có nhiều kinh nghiệm tư vấn Đạt

+ Xác định giá trị của tài sản thẩm định cần thẩm định mang tính chủ quan của chuyên viên.

-Các thông tin so sánh có điều chỉnh chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của TĐV và các chuyên gia thẩm định, giá trị tính toán mang tính ước tính giá trị.

-Kết quả thẩm định giá được xác định tại thời điểm thẩm định giá Ở thời điểm khác kết quả có thể thay đổi.

Lập báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư để gửi cho khách hàng và các bên liên quan:

3 Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm (loại) tài sản thẩm định giá

Trúc Mục 5,6, Chứng Thư: Hằng

+ Báo cáo kết quả thẩm định giá + Chứng thư

-Kết quả thẩm định giá chỉ có giá trị sử dụng trong thời hạn

6 tháng kể từ ngày ký.

-Kết quả thẩm định giá được xác định tại thời điểm thẩm định giá Ở thời điểm khác kết quả có thể thay đổi. Đạt

5 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá

9 Những điều khoản loại trừ và hạn chế

Bảng 1.4: Tổng hợp đánh giá mức độ hoàn thành và đóng góp

STT Họ và tên Đánh giá mức độ hoàn thành công việc theo kế hoạch Đánh giá mức độ đóng góp trong toàn bộ quá trình thực hiện của từng người

NỘI DUNG QUY TRÌNH

1: Xác định các vấn đề cơ bản

I Đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản cần thẩm định giá

Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001.

1 Đặc điểm pháp lý của tài sản

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001.

1.1 Người sử dụng đất, chủ sˆ h‰u nhà ˆ và tài sản khác gŠn liền với đất

- Địa chỉ thường trú: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

1.2 Thửa đất, nhà ˆ và tài sản khác gŠn liền với đất

- Thửa đất số: 53, tờ bản đồ số: 8

- Địa chỉ: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội.

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại ngoại thành

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ

- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng

2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001

- Địa chỉ hành chính thực tế: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội.

- Diện tích trên GCN QSDĐ: 639m 2

- Hình dạng: Không vuông vức

- Vị trí: + Hướng Đông Nam: Giáp thửa đất bên cạnh

+ Hướng Đông Bắc: Giáp thửa đất bên cạnh

+ Hướng Tây Nam: Giáp đường trong ngõ

+ Hướng Tây Bắc: Giáp thửa đất phía sau

- Môi trường xung quanh: Thửa đất nằm trong khu dân cư thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội; phía Nam giáp thị trấn Đại Nghĩa, phía Tây giáp xã Hợp Tiến; nằm gần các trục đường lớn như DT419, DT76; gần chợ cóc và các trường mầm non, các trường cấp 1,2,3 của địa phương; môi trường, an ninh khu vực tương đối tốt.

- Hiện trạng: Có công trình xây dựng trên đất.

2.2 Đặc điểm công trình xây dựng

- Loại công trình: Nhà cấp 4 có 3 gian.

- Kết cấu nhà: bê tông cốt th{p, tường gạch, nền gạch lát đá granite, mái bằng.

- Diện tích sàn xây dựng: 120m²

- Hiện trạng: Nhà đang sử dụng bình thường, kết cấu còn nguyên vẹn, sử dụng ổn định.

2.3 Đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá

- Khách hàng thẩm định giá: Ông Phạm Đình Đức

- Địa chỉ Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội:

2.4 Mục đích thẩm định giá và thời điểm định giá

- Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo vay vốn ngân hàng.

- Thời điểm thẩm định giá: Tháng 11/2023

Do BĐS cần thẩm định là quyền sử dụng đất và ngôi nhà trên đất có thông tin về các tài sản tương tự đã và đang được giao dịch trên thị trường gần thời điểm thẩm định Căn cứ vào mục đích định giá và nguồn thông tin do khách hàng cung cấp, chuyên viên định giá đưa ra cơ sở giá trị định giá là giá trị thị trường.

2.6 Giả thiết và giả thiết đặc biệt:

- Việc tính toán giá trị dựa trên giả định diê xn tích quyền sử dụng đất được giao dịch trên thị trường ổn định và không nằm trong quy hoạch, giải tỏa, di dời; các yếu tố so sánh đảm bảo sự khách quan trung thực, phản ánh đúng giá trị thị trường.

- Tại thời điểm thẩm định giá, công trình xây dựng được chứng nhận trên GCNQSD đất và phù hợp với khảo sát thực tế, việc tính toán giá trị công trình xây dựng dựa trên sự giả định các yếu tố pháp lý về việc xây dựng công trình là đầy đủ và đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng.

2: Lên kế hoạch định giá Bảng 1.1 và 1.3 (đã trình bày ˆ trên)

Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

3.1 Thông tin về tài sản thẩm định giá

Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001.

3.1.1 Đặc điểm pháp lý của tài sản thẩm định

Dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001 cùng với các thông tin khách hàng cung cấp và thông qua khảo sát thực tế, tổ thẩm định đã thu thập được những thông tin pháp lý của tài sản thẩm định.

Người sử dụng đất Ông: Phạm Đình Đức

Năm sinh: 1959, CCCD số: 001059034655 Địa chỉ thường trú: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Thửa đất số: 53, tờ bản đồ số: 8 Địa chỉ: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

Thời hạn sử dụng: Lâu dài

3.1.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định

Qua khảo sát thực tế và những thông tin khách hàng cung cấp, thẩm định viên đã thu thập được các thông tin quan trọng về đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định. Đặc điểm thửa đất

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001. Địa chỉ hành chính thực tế: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Diện tích trên GCN QSDĐ: 639m 2

Hình dáng: Không vuông vức

Vị trí: + Hướng Đông Nam: Giáp thửa đất bên cạnh

Môi trường xung quanh: Thửa đất nằm trong khu dân cư thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội Ngõ vào nhà rộng khoảng 2,14m, khoảng cách ra mặt đường lớn khoảng 52m; đồng thời nằm gần các trục đường lớn như DT419, DT76; gần chợ cóc và các trường mầm non, các trường cấp 1,2,3 của địa phương; môi trường, an ninh khu vực tương đối tốt.

Hiện trạng: Thửa đất đang được sử dụng trong điều kiện tốt nhất và hiệu quả nhất Đặc điểm công trình xây dựng trên đất

Loại công trình: Nhà cấp 4, 3 gian

Kết cấu nhà: bê tông cốt th{p, tường gạch, nền lát đá granite, nhà mái bằng

Diện tích sàn xây dựng: 120m2

Hiện trạng: Nhà đi vào sử dụng từ năm 2007, hiện vẫn đang sử dụng bình thường và ổn định Tuy nhiên trên tường xuất hiện 1 vài vết nứt, lớp sơn đã cũ và lớp chống thấm k{m.

3.2 Thông tin về tài sản so sánh

Qua khảo sát thực tế bất động sản thẩm định giá, nhận thấy bất động sản thẩm định nằm ở vùng nông thôn nên có rất ít các bất động sản tương đồng có vị trí gần đó đang được rao bán hoặc đã giao dịch thành công Do đó, tổ thẩm định quyết định lựa chọn những bất động

16 sản so sánh có đặc điểm tương đồng nhất có thể với bất động sản thẩm định nằm tại các xã lân cận trong huyện làm tài sản so sánh. Đặc điểm

TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3 TSSS 4 Địa chỉ Thôn 9, xã Phù

Xã Đồng Tâm, huyện Mỹ Đức,

Xã Đại Hưng, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Khảo sát thực tế Website

Batdongsan.com. vn: https://batdongsan com.vn/ban-dat- xa-dong-tam-7/mi nh-co-vai-lo-tai- my-duc-gia-giao- tu-299tr-den-gan- 500tr-pr38531459

Website Batdongsan.com.vn : https://batdongsan. com.vn/ban-dat- duong-tinh-lo-419- xa-dai-hung-2/-2- mat-ngo-o-to- vuong-van-my- duc-ha-noi- pr36633477

Website Batdongsan.com.vn : https://batdongsan. com.vn/ban-dat-xa- hop-thanh-1/ban- 693m-tai-my-duc- phu-xay-biet-thu- nha-vuon-hoac- chia-lo-pr38200325

Thông tin liên hệ Ông Phạm Đình Đông – Sđt:

Pháp lý Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ

Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức

Hướng Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc đất

2,3m; gần các trục đường lớn như

DT419,DT76; gần chợ cóc và các trường mầm non, các trường cấp 1,2,3 của địa phương; môi trường, an ninh khu vực tương đối tốt

Ngõ đi vào rộng 3,3m; khu dân cư đông đúc; gần trường học; gần đường tỉnh 419; an ninh khu vực tốt

Ngõ đi vào rộng 4m; khu trung tâm dân cư đông đúc; gần đường tỉnh 419 và trường học, trạm, chợ; an ninh khu vực tốt

Ngõ đi vào rộng 8m; dân cư đông đúc, sầm uất; cách trung tâm hành chính huyện 4km; gần đường tỉnh 76; an ninh khu vực tốt

Công trình xây dựng trên đất

72m 2 Đất trống Đất trống Đất trống

Qua điều tra thị trường bất động sản quanh khu vực tài sản thẩm định giá tại thời điểm tháng 11/2023, theo nhận định của tổ thẩm định giá ước tính mức giá giao dịch thành công của các BĐS so sánh như sau:

+ TSSS1 ước tính giá trị giao dịch thành công là: 4.669.000.000 đồng

+ TSSS2 ước tính giá trị giao dịch thành công là: 350.000.000 đồng

Căn cứ vào hồ sơ về bất động sản định giá, các thông tin thu thập được ở bước 3, Thẩm định viên tiến hành phân tích, so sánh và rút ra các đặc điểm tương đồng và khác biệt giữa các bất động sản với nhau.

Bảng 2.5: Thông tin về các bất động sản S

T Đặc điểm TSĐG TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3 TSSS 4

2 Thông tin liên hệ Ông Phạm Đình Đông – Sđt:

Xã Đại Hưng, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

5 Pháp lý Sổ đỏ chính chủ

Vuông vức Vuông vức Vuông vức

Hướng Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc

Giá ước tính giao dịch thành công

Côn g trình xây dựng trên đất

Nhà cấp 4 Nhà cấp 4 Đất trống Đất trống Đất trống

Diện tích sàn xây dựng

1 Giao thông Tương đối thuận tiện (nằm đầu ngõ, gần mặt đường lớn và các tuyến đường tỉnh)

Tốt hơn (ngõ đi vào rộng 4m)

Tương đồng Tốt hơn Tốt hơn Tốt hơn

3 An ninh, môi trường sống

Tốt Tương đồng Tương đồng Tương đồng Tương đồng

2 Công trình xây dựng trên đất:

KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

Báo cáo kết quả thẩm định giá

Ngân hàng TMCP Quân đội

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -

Thứ sáu, ngày 17 tháng 11 năm 2023

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số số 17.11.23/HDDV/MBB)

Tên doanh nghiệp: Ngân hàng TMCP Quân đội.

Tên bộ phận: Bộ phận thẩm định giá Địa chỉ chi nhánh/Phòng GD: Số 12 Chùa bộc, Khương Thượng, Đống Đa, Hà Nội. Điện thoại: 024 3577.1991 Fax: 024 3577 1xxx

Email: mb247@mbbank.com.vn

Website: https://www.mbbank.com.vn/

2.1 Thông tin về khách hàng thẩm định giá tài sản, số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn bản yêu cầu/đề nghị thẩm định giá.

Khách hàng thẩm định giá: Ông: Phạm Đình Đức

Năm sinh: 1959, CCCD số: 001059034655 Địa chỉ: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Số hợp đồng thẩm định giá: Hợp đồng thẩm định giá số HD234/MB ngày 17/11/2023.

2.2 Tài sản thẩm định giá:

Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001.

2.3 Thời điểm thẩm định giá.: Tháng 11 năm 2023

2.4 Mục đích thẩm định giá.: Làm cơ sở tham khảo vay vốn ngân hàng.

2.5 Căn cứ pháp lý để thẩm định giá:

Hồ sơ pháp lý do khách hàng cung cấp:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Ông: Phạm Đình Đức

26 Địa chỉ thường trú: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Các văn bản pháp quy về thẩm định giá

Nghị định Số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 về thẩm định giá

Nghị định Số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất

Thông tư Số 76/2014/TT-BTC ngày 16/06/2014 hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ-CP Thông tư Số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 V/v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01,

Thông tư Số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 V/v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,

Thông tư Số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 V/v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 về Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định

Các văn bản pháp luật quy định về Nhà ở, kinh doanh bất động sản

Luật Giá Số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Ban hành các quy định về giá

Luật đất đai Số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Ban hành các quy định về đất đai

Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất

Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014

Quyết định Số 706/QĐ-BXD ngày 30/06/2017 V/v công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016

Công văn Số 1326/BXD-QLN ngày 08/08/2011 V/v hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.

Quyết định Số 510/QĐ-BXD ngày 19/05/2023 V/v Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022

3 Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm (loại) tài sản thẩm định giá

Qua khảo sát thực tế bất động sản thẩm định giá, nhận thấy bất động sản thẩm định nằm ở vùng nông thôn nên có rất ít các bất động sản tương đồng có vị trí gần đó đang được rao bán hoặc đã giao dịch thành công Do đó, tổ thẩm định quyết định lựa chọn những bất động sản so sánh có đặc điểm tương đồng nhất có thể với bất động sản thẩm định nằm tại các xã lân cận trong huyện làm tài sản so sánh. Đặc điểm

TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3 TSSS 4 Địa chỉ Thôn 9, xã Phù

Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Xã Đồng Tâm, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Khảo sát thực tế Website

Batdongsan.com.vn: https://batdongsan.co m.vn/ban-dat-xa- dong-tam-7/minh- co-vai-lo-tai-my- duc-gia-giao-tu- 299tr-den-gan-500tr- pr38531459

Website Batdongsan.com.vn: https://batdongsan.co m.vn/ban-dat-duong- tinh-lo-419-xa-dai- hung-2/-2-mat-ngo-o- to-vuong-van-my-duc- ha-noi-pr36633477

Website Batdongsan.com.vn: https://batdongsan.co m.vn/ban-dat-xa- hop-thanh-1/ban- 693m-tai-my-duc- phu-xay-biet-thu- nha-vuon-hoac-chia- lo-pr38200325

Thông tin liên hệ Ông Phạm Đình Đông – Sđt:

Pháp lý Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ

Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức

Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc

− Diện tích sàn: 72 m 2 Đất trống Đất trống Đất trống

Ngõ đi vào rộng 3,3m; khu dân cư

Ngõ đi vào rộng 4m; khu trung tâm dân cư

Ngõ đi vào rộng 8m;dân cư đông đúc,28 xung quanh đường lớn như

DT419, DT76; gần chợ cóc và các trường mầm non, các trường cấp

1,2,3 của địa phương; môi trường , an ninh khu vực tương đối tốt đông đúc; gần trường học; gần đường tỉnh 419; an ninh khu vực tốt đông đúc; gần đường tỉnh 419 và trường học, trạm, chợ; an ninh khu vực tốt sầm uất; cách trung tâm hành chính huyện 4km; gần đường tỉnh 76; an ninh khu vực tốt

Căn cứ vào hồ sơ về bất động sản cần thẩm định và những thông tin của các bất động sản so sánh đã thu thập được, thẩm định viên sẽ phân tích những điểm tương đồng và khác biệt giữa các bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định.

T Đặc điểm TSĐG TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3 TSSS 4

2 Thông tin liên hệ Ông Phạm Đình Đông – Sđt:

3 Thời điểm thu thập Tháng 11/2023 Tháng 11/2023 Tháng

Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện

5 Pháp lý Sổ đỏ chính chủ

Không vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức

Hướng Tây Nam Tây Nam Đông Nam Đông Nam Đông Bắc

Giá ước tính giao dịch thành công

Nhà cấp 4 Nhà cấp 4 Đất trống Đất trống Đất trống

Diện tích sàn xây dựng

Tương đối thuận tiện (nằm đầu ngõ, gần mặt đường lớn và các tuyến đường tỉnh)

Tốt hơn (ngõ đi vào rộng 3,3m)

2 Lợi thế kinh doanh Bình thường Tương đồng Tốt hơn Tốt hơn Tốt hơn

3 An ninh, môi trường sống Tốt Tương đồng Tương đồng Tương đồng Tương đồng

4 Thông tin về tài sản thẩm định giá:

30 a) Đặc điểm về mặt pháp lý:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001.

Người sử dụng đất, chủ sˆ h‰u nhà ˆ và tài sản khác gŠn liền với đất. Ông: Phạm Đình Đức Năm sinh: 1959 CCCD số: 001059034655 Địa chỉ thường trú: Thôn 9, xã Phù Lưu, huyện Mỹ Đức, Hà Nội.

2 Thửa đất, nhà ˆ và tài sản khác gŠn liền với đất.

Tờ bản đồ 8 Địa chỉ Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Hình thức sử dụng Sử dụng riêng

Mục đích sử dụng Đất ở tại ngoại thành

Thời hạn sử dụng Lâu dài

Nguồn gốc sử dụng Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Loại nhà ở Nhà ở riêng lẻ

Hình thức sở hữu Sở hữu riêng b) Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định:

Qua khảo sát thực tế và những thông tin khách hàng cung cấp, thẩm định viên đã thu thập được các thông tin quan trọng về đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001 như sau: Địa chỉ hành chính thực tế: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Diện tích trên GCN QSDĐ: 639m 2

Hình dáng: Không vuông vức

Hướng Đông Nam: Giáp thửa đất bên cạnh

Hướng Đông Bắc: Giáp thửa đất bên cạnh

Hướng Tây Nam: Giáp đường trong ngõ

Hướng Tây Bắc: Giáp thửa đất phía sau

Môi trường xung quanh: Thửa đất nằm trong khu dân cư thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Ngõ vào nhà rộng khoảng 2,14m, khoảng cách ra mặt đường lớn khoảng 52m; đồng thời nằm gần các trục đường lớn như DT419, DT76; gần chợ cóc và các trường mầm non, các trường cấp 1,2,3 của địa phương; môi trường, an ninh khu vực tương đối tốt.

Hiện trạng: Thửa đất đang được sử dụng trong điều kiện tốt nhất và hiệu quả nhất. c) Đặc điểm công trình xây dựng trên đất:

Loại công trình: Nhà cấp 4 có 3 gian

Kết cấu nhà: bê tông cốt th{p, tường gạch, nền lát đá granite, mái bằng.

Diện tích sàn xây dựng: 120m2

Hiện trạng: Nhà đi vào sử dụng từ năm 2007, hiện vẫn đang sử dụng bình thường và ổn định Tuy nhiên trên tường xuất hiện 1 vài vết nứt, lớp sơn đã cũ và lớp chống thấm k{m.

Tổng giá trị hao mòn của công trình:

Phương pháp tuổi đời xác định tỷ lệ hao mòn của tài sản thông qua tỷ lệ tuổi đời hiệu quả và tuổi đời kinh tế của tài sản thẩm định giá.

Tỷ lệ hao mòn=Tuổi đời hiệu qu

Tuổi đời kinh tế Trong đó:

Ngôi nhà hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng có hiệu quả từ năm 2007 đến thời điểm định giá hiện tại là năm 2023

=> Tuổi đời hiệu quả của ngôi nhà là: 2023 - 2007 = 16 năm

Tuổi đời kinh tế: Căn cứ theo thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 về Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định đối với nhà cửa, vật kiến trúc Đối với nhà cửa loại kiên cố niên hạn sử dụng từ 30 năm.

Vậy Tỷ lệ hao mòn của công trình = 16

5 Cơ sˆ giá trị của tài sản thẩm định giá

Do BĐS cần thẩm định là quyền sử dụng đất và ngôi nhà trên đất có thông tin về các tài sản tương tự đã và đang được giao dịch trên thị trường gần thời điểm thẩm định, căn cứ vào mục đích định giá và nguồn thông tin do khách hàng cung cấp, chuyên viên định giá đưa ra cơ sở giá trị định giá là giá trị thị trường.

6 Giả thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có).

Việc tính toán giá trị dựa trên giả định diê xn tích quyền sử dụng đất được giao dịch trên thị trường ổn định và không nằm trong quy hoạch, giải tỏa, di dời; các yếu tố so sánh đảm bảo sự khách quan trung thực, phản ánh đúng giá trị thị trường.

Tại thời điểm thẩm định giá, nhà ở được chứng nhận trên GCNQSD đất và phù hợp với khảo sát

32 thực tế, việc tính toán giá trị công trình xây dựng dựa trên sự giả định các yếu tố pháp lý về việc xây dựng công trình là đầy đủ và đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng.

7 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá: a) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng

* Các nguyên tắc sử dụng:

Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích trong tương lai

* Các phương pháp định giá:

Phương pháp so sánh thị trường đối với quyền sử dụng đất.

Phương pháp chi phí (chi phí tái tạo) để tính giá trị công trình trên đất.

* Lựa chọn cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng:

Chứng thư thẩm định giá

Ngân hàng TMCP Quân đội

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -

Thứ sáu, ngày 17 tháng 11 năm 2023

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Kính gửi: Ông Phạm Đình Đức

Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số Số: 17.11.23/HĐDV/MBB ngày 04/11/2023 ký kết giữa ông Phạm Đình Đức và Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank)

Căn cứ Báo cáo kết quả thẩm định giá số HD234/MB ngày 17/11/2023 của Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank)

Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) cung cấp Chứng thư thẩm định giá số 17.11.23/HĐDV/MBB ngày 17/11/2023 với các nội dung sau đây:

1 Khách hàng thẩm định giá

Tên cá nhân (tên đầy đủ bằng tiếng Việt): Phạm Đình Đức Địa chỉ : Thôn 9- xã Phù Lưu Tế - Huyện Mỹ Đức- Thành phố Hà Nội.

Người đứng đầu/ đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Đình Đức, số CCCD: 001059034655

Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số

53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001.

2.1 Đặc điểm pháp lý của tài sản thẩm định giá

STT Tên văn bản Số, ngày ban hành Nội dung Cơ quan ban hành

1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do do UBND huyện Mỹ Đức – Hà Tây cấp ngày 27/10/2001

Người s\ d]ng đất, chủ s^ h_u nhà ^ và tài sản khác g`n liền với đất Ông Phạm Đình Đức

Sinh năm: 1959 CMND số Địa chỉ thường trú: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà nội

Th\a đất, nhà ^ và tài sản khác g`n liền với đất

Sở TN & MT Thành phố Hà Nội

STT Tên văn bản Số, ngày ban hành Nội dung Cơ quan ban hành

Thửa đất số: 53, tờ bản đồ số: 8 Địa chỉ: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội.

Diê xn tích: 639m 2 Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Mục đích sử dụng: Đất ở tại ngoại thành

Thời hạn sử dụng: Lâu dài Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

2 Nhà ^ Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ Diện tích xây dựng: 120m 2 Diện tích sàn: 120m 2 Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng

2.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá

STT Tài sản Đặc điểm kinh tế kỹ thuật

1 Đặc điểm thửa đất có Địa chỉ hành chính thực tế: Thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Diện tích trên GCN QSDĐ: 639m 2

Hình dạng: Không vuông vức

Vị trí: + Hướng Đông Nam: Giáp thửa đất bên cạnh

Môi trường xung quanh: Thửa đất nằm trong khu dân cư thôn 9, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội Ngõ vào nhà rộng khoảng 2,14m, khoảng cách ra mặt đường lớn khoảng 52m; đồng thời nằm gần các trục đường lớn như DT419, DT76; gần chợ cóc và các trường mầm non, các trường cấp 1,2,3 của địa phương; môi trường, an ninh khu vực tương đối tốt

Hiện trạng: Có công trình xây dựng trên đất

Loại công trình: Nhà cấp 4 có 3 gian.

Kết cấu nhà: bê tông cốt th{p, tường gạch, nền gạch lát đá granite, mái bằng.

STT Tài sản Đặc điểm kinh tế kỹ thuật công trình xây dựng

Diện tích sàn xây dựng: 120m²

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng bình thường, kết cấu còn nguyên vẹn, sử dụng ổn định

Tỷ lệ hao mòn công trình

Tỷ lệ hao mòn = Tuổiđời hiệu quả

Tuổiđời kinh tế Trong đó:

Ngôi nhà hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng có hiệu quả từ năm 2007 đến thời điểm định giá hiện tại là năm 2023

=> Tuổi đời hiệu quả của ngôi nhà là: 2023 - 2007 = 16 năm

Tuổi đời kinh tế: Căn cứ theo thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 về

Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định đối với nhà cửa, vật kiến trúc Đối với nhà cửa loại kiên cố niên hạn sử dụng từ 30 năm.

Vậy tỷ lệ hao mòn của công trình = 16

3 Thời điểm thẩm định giá: Tháng 11 năm 2023

4 Mục đích thẩm định giá

Làm cơ sở tham khảo vay vốn ngân hàng.

Hồ sơ pháp lý do khách hàng cung cấp

Các văn bản pháp quy về thẩm định giá

Nghị định Số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 về thẩm định giá

Nghị định Số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất

Thông tư Số 76/2014/TT-BTC ngày 16/06/2014 hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ-CP Thông tư Số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 V/v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01,

Thông tư Số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 V/v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 về Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định

Các văn bản pháp luật quy định về Nhà ở, kinh doanh bất động sản

Luật Giá Số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Ban hành các quy định về giá

Luật đất đai Số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Ban hành các quy định về đất đai

Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất

Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014

Quyết định Số 706/QĐ-BXD ngày 30/06/2017 V/v công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016

Công văn Số 1326/BXD-QLN ngày 08/08/2011 V/v hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.

Quyết định Số 510/QĐ-BXD ngày 19/05/2023 V/v Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022

6 Cơ sˆ giá trị của tài sản thẩm định giá

Do BĐS cần thẩm định là quyền sử dụng đất và ngôi nhà trên đất có thông tin về các tài sản tương tự đã và đang được giao dịch trên thị trường gần thời điểm thẩm định, căn cứ vào mục đích định giá và nguồn thông tin do khách hàng cung cấp, chuyên viên định giá đưa ra cơ sở giá trị định giá là giá trị thị trường

Việc tính toán giá trị dựa trên giả định diê xn tích quyền sử dụng đất được giao dịch trên thị trường ổn định và không nằm trong quy hoạch, giải tỏa, di dời; các yếu tố so sánh đảm bảo sự khách quan trung thực, phản ánh đúng giá trị thị trường.

Tại thời điểm thẩm định giá, công trình xây dựng được chứng nhận trên GCNQSD đất và phù hợp với khảo sát thực tế, việc tính toán giá trị công trình xây dựng dựa trên sự giả định các yếu tố pháp lý về việc xây dựng công trình là đầy đủ và đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng.

Nêu rõ cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng và căn cứ lựa chọn

Các nguyên tắc sử dụng:

Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích trong tương lai

Các phương pháp định giá:

Phương pháp so sánh thị trường đối với quyền sử dụng đất.

Phương pháp chi phí (chi phí tái tạo) để tính giá trị công trình trên đất.

9 Kết quả thẩm định giá

Thống nhất kết quả và đưa ra kết quả sơ bộ

* Kết quả của các phương pháp

Theo phương pháp so sánh: mức giá thị trường của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu

Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây tại thời điểm tháng 11/2023 là

Theo phương pháp chi phí: giá trị của công trình xây dựng thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây tại thời điểm tháng 11/2023 là 267.079.636 đồng

* Kết quả thẩm định giá

Bảng kết quả định giá bất động sản Đơn vị tính: VNĐ

STT Nội dung Diện tích

Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây

Công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8 tại xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây

Kết luận: Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất 639 m và công trình xây dựng trên đất tại số 8 tại xã 2

Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, tỉnh Hà Tây tại thời điểm tháng 11/2023 là:

Giá trị làm tròn: 4.719.000.000 đồng

10 Nh‰ng điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá

Kết quả thẩm định giá nêu trên là mức giá thị trường được xác định với giả định tài sản đầy đủ các yếu tố pháp lý theo đúng quy định của Nhà nước Ngân hàng có trách nhiệm xem x{t tính pháp lý của tài sản khi thực hiện cho vay và những vấn đề liên quan khi đưa ra quyết định

Ngân hàng TMCP Quân đội - MBBank không có tài liệu đáng tin cậy nào được xác nhận bởi cơ quan có chức năng rằng tài sản này nằm trong hay ngoài diện quy hoạch giải tỏa Vì vậy tài sản trên được định giá trên cơ sở giả định không thuộc diện quy hoạch giải tỏa Các tổ chức, cá nhân sử dụng kết quả thẩm định giá được khuyến nghị chú ý tới hạn chế này.

Kết quả thẩm định giá chỉ sử dụng cho mục đích đã được đề cập tại Mục 4 của Chứng thư này khi các bên tham gia Hợp đồng thẩm định giá hoàn tất các thủ tục về Hợp đồng theo Luật định.

Khách hàng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin liên quan đến tài sản thẩm định giá đã cung cấp cho TDG FIN HVNH trong quá trình thẩm định.

MBBank chỉ chịu trách nhiệm về giá trị ứng với số lượng của tài sản thẩm định giá và số lượng chứng thư (bản chính và bản sao) do MBBank phát hành Trong mọi trường hợp, MBBank không chịu trách nhiệm đối với bất cứ khiếu nại nào của bên thứ ba.

MBBank không chịu trách nhiệm đối với những vi phạm pháp luật của khách hàng cũng như những thiệt hại khác gây ra trong quá trình thế chấp vay vốn.

Định dạng
Số trang	54
Dung lượng	15,43 MB