bài tập lớn nguyên lý thẩm định giá tài sản fin104a

PHẦN 1: CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁBảng 1.1: Kế hoạch công việc Thẩm định giá tài sảnSố thứtự cácBướcNội dung công việcCăn cứ vào các công việc trong Quy trình thẩm định giá tài sản để lên cá

ký tên

Điểm GV chấm

1 Trương LinhChi 24A4010947 232FIN104A08

2 Nguyễn ĐứcDương 24A4010663 232FIN104A08

3 Nguyễn ThếHùng 24A4010962 232FIN104A08

4 Nguyễn VănNam 24A4011047 232FIN104A08

Ngày 15 tháng 4 năm 2024

Mục lục

PHẦN 1: CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ

Bảng 1.1: Kế hoạch công việc Thẩm định giá tài sản

Bảng 1.3: Tổng hợp các công việc và đánh giá kết quả thực hiện công việc của cả nhóm và từng cá nhân

Bảng 1.4: Tổng hợp đánh giá mức độ hoàn thành và đóng góp

PHẦN 2: KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

Báo cáo kết quả thẩm định giá:

1 Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá:

2 Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá:

3 Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm (loại) tài sản thẩm định giá

Chứng thư thẩm định giá:

Phụ lục kèm theo

Phụ lục: 1 Tỉ lệ so sánh Hướng Bắc và Đông Nam

Phụ lục 2: Tỉ lệ so sánh Vị trí xa gần trục đường chính

họ và tên của cá nhân được giao phụ trách)

Thời gian hoàn thành

Kết quả/sản phẩm cần đạt được

(Viết rõ kết quả cần đạt được là gì: Báo cáo, chứng thư, phiếu khảo sát, bảng tổng hợp thông tin, bảng tính hay nhận định)

đề cơ bản

giá phân công

công việc cho

thành viên

Trương Linh Chi (nhóm trưởng)

05/04/2024

Kết quả Những thông tin về tài sản và các vấn

đề cơ bảnCác tài liệu, giấy

tờ liên quan của tài sản thẩm định

3 Khảo sát hiện

trường của tài sản

-Khảo sát thông tin

-Tham gia trực tiếp

vào quá trình khảo

tin về môi trường

xung quanh, điều

kiện kinh tế-xã hội

12/04/2024

Kết quả Những thông tin về tài sản và các vấn

12/04/2024

Kết quả Những thông tin về tài sản và các vấn

đề cơ bản

quanh và điều kiện

12/04/2024

Kết quả về giá trị cần thẩm định

và chứng thư

Bảng 1.3: Tổng hợp các công việc và đánh giá kết quả thực hiện công việc của cả nhóm và từng cá nhân

Kết quả/sả

n phẩm

đã đạt được

Hạn chế/C hưa đạt được (nếu có)

Đề xuất giải quy

ết các hạn chế (nế

u có)

Đánh giá mức

độ đạt/khô

ng đạt của công việc đã thực hiện (Đạt/Kh ông đạt/Bổ sung)

Kết quả Những thông tin về

Đạt

cơ bản

2 Lập kế hoạch

thẩm định giá

-Xác định mục

tiêu, yêu cầu,

nội dung của đề

Đã xác định được mục tiêu, yêu cầu

và nội dung

Hoàn thành

về tìm hiểu cácthông tin về tài sản thẩm định và

Biên bản khảo sáthiện trường

Đạt

Kết quả

về thông tin, đặc điểm tàisản thẩm định và

so sánh

Đạt

Kết quả giá trị của tài sản thẩm định

Kết quả Những thông tin về tài sản

và các vấn đề

cơ bản

Đạt

Bản báocáo kết quả thẩm định và chứng thư

Đạt

Bảng 1.4: Tổng hợp đánh giá mức độ hoàn thành và đóng góp

STT Họ và tên Đánh giá mức

độ hoàn thành công việc theo

kế hoạch

Đánh giá mức độ đóng góp trong toàn

bộ quá trình thực hiện của từng người

PHẦN 2: KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

Báo cáo kết quả thẩm định giá:

1.Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá:

Tên doanh nghiệp: Nhóm 4 lớp K24TCA

Địa chỉ trụ sở chính: Học viện Ngân hàng- Phân viện Bắc Ninh

2 Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá:

Tên tài sản: Giá trị đất và nhà

Loại tài sản: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất

Nguồn gốc tài sản: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

Vị trí, địa điểm tài sản thẩm định:330, Khu Quang Trung, phường Mạo Khê, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh

c Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán

d Thời điểm thẩm định giá: 15/4/2024

BXD

- Các bên giao dịch không có quan hệ gì với nhau, mỗi bên đều hành động độc lập

e Giả thiết và giả kiện đặc biệt: Không có

f Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá

1 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng

Tiếp cận từ giá bán: giá trị của quyền sở hữu đất và tài sản gắnliền với đất được tiếp cận trên cơ sở giá trị thị trường Xem xét các giao dịch của các tài sản tương tự và dữ liệu thị trường, và xác định giá trị ước tính bằng so sánh liên quan

Chứng thư thẩm định được sử dụng phương pháp so sánh thị trường Phương pháp so sánh thị trường được xác định trên cơ sở ướctính giá trị của tài sản cần thẩm định thông qua mức giá của những tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán Phương pháp này đơn giản, dễ áp dụng, được thừa nhận rộng rãi, thẩm định viên căn

cứ vào sự khác biệt về các yếu tố so sánh của tài sản so sánh với tài sản thẩm định giá để điều chỉnh (tăng, giảm) mức giá của tài sản so sánh, từ đó xác định mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh

2 Xác định thông tin thẩm định giá:

- Thông tin về các tài sản:

Tiêu chíg Thẩm định So sánh 1 So sánh 2 Giá báng(đồng) 1.500.000.0

3 Bảng phân tích số liệu và kết quả thẩm định:

Căn cứ Báo cáo kết quả thẩm định giá số ngày 12/04/2024 của Nhóm 4 lớp K24TCA;

Nhóm 4 lớp K24TCA cung cấp Chứng thư thẩm định giá số ngày 12/04/2024 với các nội dung sau đây:

- SĐT: 0378526098

2 Thông tin về tài sản thẩm định giá:

- Tên tài sản: Giá trị đất và nhà

- Loại tài sản: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng

trên đất

- Nguồn gốc tài sản: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận

quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

- Vị trí, địa điểm tài sản thẩm định:330, Khu Quang Trung,

phường Mạo Khê, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh

3 Thời điểm thẩm định giá: 15/4/2024

4 Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán

Quốchội

7 Thông

tư

Số 28/2015/TT-BTCNgày 06/03/2015

V/v ban hành tiêu chuẩn thẩmđịnh giá Việt Nam số 05, 06

V/v công bố suất vốn đầu tưxây dựng công trình và giáxây dựng tổng hợp bộ phậnkết cấu công trình năm 2016

BXD

11 Công

văn

Số 1326/BXD-QLNNgày 08/08/2011

V/v hướng dẫn kiểm kê, đánhgiá lại giá trị tài sản cố định lànhà, vật kiến trúc

BXD

12 Và các văn bản khác có liên quan

6 Giả thiết và giả thiết đặc biệt: Không

7 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá:

Tiếp cận từ giá bán: giá trị của quyền sở hữu đất và tài sản gắn

liền với đất được tiếp cận trên cơ sở giá trị thị trường Xem xét các giao dịch của các tài sản tương tự và dữ liệu thị trường, và xác định giá trị ước tính bằng so sánh liên quan

Chứng thư thẩm định được sử dụng phương pháp so sánh thị

trường Phương pháp so sánh thị trường được xác định trên cơ sở ướctính giá trị của tài sản cần thẩm định thông qua mức giá của những tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán Phương pháp này đơn giản, dễ áp dụng, được thừa nhận rộng rãi, thẩm định viên căn

cứ vào sự khác biệt về các yếu tố so sánh của tài sản so sánh với tài

sản thẩm định giá để điều chỉnh (tăng, giảm) mức giá của tài sản so sánh, từ đó xác định mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh.

8 Kết quả thẩm định giá:

9 Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá:

10 Thời hạn hiệu lực của kết quả thẩm định:

11 Các tài liệu kèm theo:

Báo cáo thẩm định giá

BĐS ở hướng Bắc

Giá 1m2 đất (triệu/m2)

BÌNH QUÂN 10,385 9.05Như vậy, 1m2 đất ở vị trí hướng Đông Nam cao hơn 1m2 tại Bắc là: 14,75%

Phụ lục 2: Tỉ lệ so sánh Vị trí xa gần trục đường chính

BĐS ở gần

trục đường

Giá 1m2 đất (triệu/m2)

BĐS ở xa trục đường

Giá 1m2 đất (triệu/m2)

8.16

BÌNH QUÂN 9,805 8.5Như vậy, 1m2 đất ở vị trí gần trục đường chính cao hơn xa trục đường chính là: 15,35%