bài tập tắc nghiệm định giá tài sản có đáp án

CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM "Giá trị tài sản phận cấu thành tài sản, phụ thuộc vào có mặt vắng mặt nó, làm co giá trị toàn tài sản tăng lên giảm bao nhiêu” nội dung nguyên tắc định giá nào? a Nguyên tắc đóng góp “Giá đánh giá thị trường giá trị tài sản, sức ép cung cầu, giá có khoảng cách xa so với giá trị thực Vì vậy, so sánh tài sản với nhau, phải phân tích tác động yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần định giá” nội dung nguyên tắc định giá nào? a Nguyên tắc cung cầu “Giá trị cua tài sản định lợi ích tương lai mà tài sản mang lại cho nhà đầu tư” nội dung nguyên tắc định giá nào? a Nguyên tắc dự kiến khoản lơi ích tương lai “Giới hạn cao giá trị tài sản không vượt chi phí để có tài sản tương đương” nội dung nguyên tắc định giá nào? a Nguyên tắc thay “Mỗi tài sản sử dụng vào nhiều mục đích đưa lại lợi ích khác, giá trị chúng xác định thừa nhận điều kiện sử dụng tốt hiệu nhất” nội dung nguyên tắc định giá nào? a Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu “Nguyên tắc đóng góp” hiểu là: a Sự hay giảm sút phận làm cho giá trị tài sản tăng lên hay giảm Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm giống nhau? a Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm khác nhau? a Ba Bất động sản A có diện tích 240m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 15/12/2005 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 200m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 Tính tiền sử dụng đất phải nộp để hợp pháp hóa A: a 400 triệu đồng 10 Bất động sản A có diện tích 240m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 15/12/2003 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 200m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 Tính tiền sử dụng đất phải nộp để hợp pháp hóa A: a 168 triệu đồng 11 Bất động sản A có diện tích 320m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 14/10/2006 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 210m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 Tính tiền sử dụng đất phải nộp để hợp pháp hóa A: a 384 triệu đồng 12 Bất động sản A có diện tích 320m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 14/10/1993 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 210m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 Tính tiền sử dụng đất phải nộp để hợp pháp hóa A: a 132 triệu đồng 13.Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm những loại nào? a Đất đai; Nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định 14.BĐS đưa vào so sánh có chiều rộng 12m, chiều dài 14m, có thêm phần sân vườn, gara 140 triệu đồng so với BĐS mục tiêu, điều kiện khác tương đồng với BĐS mục tiêu, vừa bán 10.220 triệu đồng Hãy xác định giá BĐS mục tiêu: a 10.080 triệu đồng 15.BĐS đưa vào so sánh có chiều rộng 12m, chiều dài 20m, có thêm phần sân vườn, gara 150 triệu đồng so với BĐS mục tiêu, điều kiện khác tương đồng với BĐS mục tiêu, vừa bán 1.250 triệu đồng Hãy xác định giá BĐS mục tiêu a 1.100 triệu đồng 16.BĐS đưa vào so sánh có chiều rộng 16m, chiều dài 1̣9m, có thêm phần sân vườn, gara 200 triệu đồng so với BĐS mục tiêu, điều kiện khác tương đồng với BĐS mục tiêu, vừa bán 30.200 triệu đồng Hãy xác định giá BĐS mục tiêu: a 30.000 triệu đồng 17 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Xác định rõ đối tượng mục đích định giá 18 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Lập kế hoạch định giá 19 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Khảo sát trường thu thập tài liệu 20 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Phân tích thông tin 21 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Ước tính giá trị tài sản cần định giá 22 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Lập báo cáo định giá 23.C.Mác khẳng định rằng: Hàng hoá có mấy thuộc tính? a 24.Các bất động sản có tính hữu ích tương tự nhau, bất động sản có giá bán thấp có nhu cầu cao Nguyên tắc kinh tế phản ánh tính chất đó? a Nguyên tắc thay 25.Các bước xác định giá trị BĐS mục tiêu theo phương pháp thu nhập? Tìm câu trả lời sai: a Dự báo dòng thu nhập BĐS 26 Các phương pháp định giá doanh nghiệp thừa nhận có sở khoa học xây dựng sở: A Đánh giá giá trị tài sản giá trị yếu tố tổ chức – mối quan hệ B Lượng hóa khoản thu nhập mà DN mang lại cho nhà đầu tư C Không có đáp án D Đáp án A&B 27 Các trường hợp ví dụ tài sản thực ngoại trừ: A Các loại chứng khoán 28 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản là: A.Vị trí B Diện tích C Hình dáng D tất đáp án 29 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản là: A.Vị trí B Diện tích C Ngôi nhà D tất đáp án 30.Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài sản gồm mấy yếu tố? a 31 Các yếu tố tác động tới giá trị tài sản là: A.Các yếu tố mang tính vật chất B Các yếu tố mang tính kinh tế C Các yếu tố mang tình trạng pháp lý D Tất đáp án 32 Cách xác định nguyên giá tài sản cố định tài sản lưu động việc đánh giá lại giá trị tài sản: A Lấy theo giá thị trường thời điểm thẩm định giá B lấy theo giá hướng dẫn quan nhà nước, giá trị sổ sách C tài sản hình thành vòng năm tính thời điểm thẩm định giá lấy theo giá trị sổ sách D Tất phương án 33.Căn vào mức độ kiểm soát nhà nước, thị trường bất động sản chia thành loại nào? chọn câu sai a Thị trường đất đai 34.Căn vào tính chất giao dịch, thị trường BĐS gồm loại nào? a Thị trường mua bán BĐS b Thị trường giao dịch BĐS dùng để chấp, bảo hiểm c Thị trường giao dịch BĐS dùng để góp vốn liên doanh d Cả đáp án 35 Cần định giá bất động sản A có diện tích 240m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 15/12/2005 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 200m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 a 192 triệu đồng 36 Cần định giá bất động sản A có diện tích 240m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 15/12/2003 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 200m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 a 312 triệu đồng 37 Cần định giá bất động sản A có diện tích 320m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 14/10/2006 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 210m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 a 256 triệu đồng 38 Cần định giá bất động sản A có diện tích 320m ,chưa có giấy tờ hợp pháp, sử dụng ổn định từ ngày 14/10/1993 Biết giá đất UBND quy định 1,2 triệu đồng/m2, hạn mức đất 210m , giá trị thị trường lô đất tương tự khu vực triệu đồng/m2 a 508 triệu đồng 39 Cần định giá doanh nghiệp X biết doanh nghiệp phát hành cổ phiếu thị trường với số lượng cổ phiếu phát hành 1.000.000 cổ phiếu, số cổ phiếu quỹ 200.000 biết năm vừa công ty chi trả cổ tức 5400 đồng/cổ phiếu, dự kiến cổ tức công ty không đổi Lãi suất chiết khấu 12% A 36.000.000.000 đồng 40 Cần định giá doanh nghiệp X biết doanh nghiệp phát hành cổ phiếu thị trường với số lượng cổ phiếu phát hành 1.000.000 cổ phiếu, số cổ phiếu quỹ 300.000 biết năm vừa công ty chi trả cổ tức 5400 đồng/cổ phiếu, dự kiến cổ tức công ty không đổi Lãi suất chiết khấu 12% A 31.500.000.000 đồng 41 Cần định giá doanh nghiệp X biết doanh nghiệp phát hành cổ phiếu thị trường với số lượng cổ phiếu phát hành 1.000.000 cổ phiếu, số cổ phiếu quỹ 400.000 biết năm vừa công ty chi trả cổ tức 5400 đồng/cổ phiếu, dự kiến cổ tức công ty không đổi Lãi suất chiết khấu 12% A 27.000.000.000 đồng 42 Cần định giá doanh nghiệp X biết doanh nghiệp phát hành cổ phiếu thị trường với số lượng cổ phiếu phát hành 1.000.000 cổ phiếu, số cổ phiếu quỹ 100.000 biết năm vừa công ty chi trả cổ tức 5400 đồng/cổ phiếu, dự kiến cổ tức công ty không đổi Lãi suất chiết khấu 12% A 40.500.000.000 đồng 43 Cần định giá doanh nghiệp X biết doanh nghiệp phát hành cổ phiếu thị trường với số lượng cổ phiếu phát hành 1.000.000 cổ phiếu, số cổ phiếu quỹ 150.000 biết năm vừa công ty chi trả cổ tức 5400 đồng/cổ phiếu, dự kiến cổ tức công ty không đổi Lãi suất chiết khấu 12% A 38.250.000.000 đồng 44 Cần định giá bất động sản mục tiêu có diện tích 100m , nằm hướng Đông, thông tin bất động sản so sánh có diện tích 120m , nằm hướng Tây, yếu tố khác coi tương đồng mặt vừa bán với giá 1200 triệu đồng biết giá đất nằm hướng Đông đất nằm hướng Tây 9% a 910 triệu đồng 45 Cần thẩm định giá cửa hàng thương mại có diện tích sàn xây dựng 2000m , diện tích cho thuê 80% diện tích xây dựng Doanh thu hàng năm cửa hàng 11 tỷ (coi vô hạn) Ước tính giá cửa hàng thương mại đó, biết tỷ suất vốn hóa 12% a 91,67 tỷ 46 Cần thẩm định giá cửa hàng thương mại có diện tích sàn xây dựng 2000m , diện tích cho thuê 80% diện tích xây dựng Doanh thu cửa hàng 15 tỷ (coi vô hạn) Ước tính giá cửa hàng thương mại đó, biết tỷ suất vốn hóa 12% a 125 tỷ 47 Cần thẩm định giá cửa hàng thương mại có diện tích sàn xây dựng 2000m , diện tích cho thuê 80% diện tích xây dựng Doanh thu hàng năm cửa hàng 2tr/m (coi vô hạn) Ước tính giá cửa hàng thương mại đó, biết tỷ suất vốn hóa 12% a 26,67 tỷ 48 Cần thẩm định giá cửa hàng thương mại có diện tích sàn xây dựng 2000m , diện tích cho thuê 80% diện tích xây dựng Doanh thu cửa hàng 5tr/m (coi vô hạn) Ước tính giá cửa hàng thương mại đó, biết tỷ suất vốn hóa 12% a 66,67 tỷ 49.Cần thẩm định giá thị trường nhà mặt tiền đường phố X Hiện chủ sở hữu cho thuê toàn nhà, doanh thu 360 trđ/năm, chi phí tu bổ, sửa chữa hàng năm 10 trd, thuế 98 trd, tỷ suất vốn hóa qua điều tra thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng hoạt động cho thuê nhà phổ biến thị trường 12% năm Hỏi thu nhập ròng hàng năm từ việc cho thuê nhà? a 252 trđ 50.Cần thẩm định giá thị trường nhà mặt tiền đường phố X Hiện chủ sở hữu cho thuê toàn nhà, doanh thu 460 trđ/năm, chi phí tu bổ, sửa chữa hàng năm 50 trd, thuế 120 trd, tỷ suất vốn hóa qua điều tra thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng hoạt động cho thuê nhà phổ biến thị trường 12% năm Hỏi thu nhập ròng hàng năm từ việc cho thuê nhà? a 290 trđ 51 Cần xác định tỷ suất chiết khấu để ước tính giá trị BĐS A Kết điều tra thị trường cho thấy có giao dịch thành công BĐS tương tự với BĐS sau: Giao dịch thành công Giá bán (triệu đồng) B 10.000 14 C 8.870 14,21 D 11.500 13,91 Tỷ suất vốn hóa (%) a 14,04% 52 Cần xác định tỷ suất chiết khấu để ước tính giá trị BĐS A Kết điều tra thị trường cho thấy có giao dịch thành công BĐS tương tự với BĐS sau: Giao dịch thành công Giá bán (triệu đồng) Tỷ suất vốn hóa (%) B 10.000 15 C 8.870 14,5 D 11.500 15,5 a 15% 53 Câu sau đúng? D Giá trị tài sản phụ thuộc công dụng hữu ích tài sản khả khai thác chủ thể 54 Câu sau thách thức ước tính dòng tiền? B Tính không chắn dòng tiền 55.Chi phí gì? chọn phương án đúng? a Là mức giá trả cho hàng hóa dịch vụ số tiền cần có để tạo để sản xuất hàng hóa dịch vụ 56.Chi phí chi phí sau dùng để định giá giá trị công trình xây dựng định giá bất động sản ? Tìm câu trả lời ? a Chi phí xây dựng công trình 57.Chi phí chi phí sau dùng để xác định giá trị công trình xây dựng định giá bất động sản ? Tìm câu trả lời a Chi phí trực tiếp : Chi phí vật liệu , chi phí nhân công , chi phí dử dụng máy thi công , chi phí trực tiếp khác 58.Chi phí chi phí sau dùng để xác định giá trị công trình xây dựng định giá bất động sản a Chi phí xây dựng công trình trực tiếp gián tiếp 59.Chi phí chi phí sau không dùng để xác định giá trị công trình xây dựng định giá bất động sản ? Tìm câu trả lời ? a Chi phí tổ chức thiết kế xây dựng công trình 60.Chi phí chi phí sau không dùng để xác định giá trị xây dựng công trình định giá bất động sản ? Tim câu trả lời ? a Chi phí an toàn lao động 61.Chi phí tái tạo là: a Công trình tái tạo xác công trình mục tiêu 62.Chi phí thay là: a Chi phí hành để xây dựng công trình có giá trị sử dụng tương đương 63.Chính quyền X vừa duyệt cho Công ty A xây dựng nhà mảnh đất có diện tích 2 1.500m Diện tích phép xây dựng nhà 180m Các nhà sau xây dựng bán với giá ước tính 1.000 triệu đồng Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà 100 triệu đồng Chi phí quảng cáo, đại lý mô giới bán nhà 50 triệu đồng Tính doanh thu bán BĐS: a 4.850 triệu đồng 64.Chính quyền X vừa duyệt cho Công ty A xây dựng nhà mảnh đất có diện tích 2 1.500m Diện tích phép xây dựng nhà 180m Các nhà sau xây dựng bán với giá ước tính 1.000 triệu đồng Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà 120 triệu đồng Chi phí quảng cáo, đại lý mô giới bán nhà 60 triệu đồng Tính doanh thu bán BĐS: a 4.820 triệu đồng 65.Chính quyền X vừa duyệt cho Công ty A xây dựng nhà mảnh đất có diện tích 2 1.500m Diện tích phép xây dựng nhà 180m Các nhà sau xây dựng bán với giá ước tính 1.000 triệu đồng Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà 90 triệu đồng Chi phí quảng cáo, đại lý mô giới bán nhà 40 triệu đồng Tính doanh thu bán BĐS: a 4.870 triệu đồng 66.Chính quyền X vừa duyệt cho Công ty A xây dựng nhà mảnh đất có diện tích 2 1.500m Diện tích phép xây dựng nhà 180m Các nhà sau xây dựng bán với giá ước tính 1.000 triệu đồng Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà 110 triệu đồng Chi phí quảng cáo, đại lý mô giới bán nhà 50 triệu đồng Tính doanh thu bán BĐS: a 4.840 triệu đồng 67.Chính quyền X vừa duyệt cho Công ty A xây dựng nhà mảnh đất có diện tích 2 1.500m Diện tích phép xây dựng nhà 180m Các nhà sau xây dựng bán với giá ước tính 1.000 triệu đồng Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà 130 triệu đồng Chi phí quảng cáo, đại lý mô giới bán nhà 55 triệu đồng Tính doanh thu bán BĐS: b 4.815 triệu đồng 68 Chọn câu trả lời Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp là: D Các yếu tố thuộc môi trường kinh doanh yếu tố thuộc nội doanh nghiệp 69 Chọn câu trả lời Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp thuộc môi trường kinh doanh là: C Môi trường kinh doanh tổng quát môi trường kinh doanh đặc thù 70 Chọn câu trả lời Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp thuộc môi trường kinh đặc thù là: D hãng cạnh tranh; quan hệ doanh nghiệp với khách hàng, với nhà cung cấp quan nhà nước 71 Chọn câu trả lời Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp thuộc môi trường kinh tổng quát là: B môi trường kinh tế, chị, văn hóa - xã hội khoa học - công nghệ 72 Chọn câu trả lời Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp thuộc nội doanh nghiệp là: A Hiện trạng tài sản doanh nghiệp B Vị trí kinh doanh Uy tín kinh doanh C Trình độ kỹ thuật tay nghề người lao động; lực quản trị kinh doanh D Tất đáp án 73.1 Có người cùng hỏi mua một mảnh đất, mức giá trả của người lần lượt là tỷ, 2,1 tỷ, 2,2 tỷ, 2,3 tỷ Hãy xác định cách SDTNVHQN? a 2,3 tỷ 74.Có mấy bước tiến hành định giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh trực tiếp? a 75.Có mấy bước tiến hành định giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh trực tiếp? a 76.Có mấy bước tiến hành sử dụng công thức BERIM định giá? a 77.Có mấy đặc điểm chủ yếu của bất động sản? a 78.Có hình thức chiếm giữ đất đai: a Sở hữu vĩnh viễn b Thuê theo hợp đồng c Quyền sử dụng đất d Cả ba đáp án 79.Có mấy nguyên tắc thẩm định giá nền kinh tế thị trường? a 80 Có phương pháp tính khấu hao TSCĐ thường sử dụng: C 81.Có mấy phương pháp ước tính chi phí? a 82 Cổ phiếu là: B chứng xác nhận quyền sở hữu cổ đông công ty cổ phần 83.Cơ sở nguyên tắc cung cầu là: a Căn chủ yếu phổ biến việc định giá giá trị tài sản dựa vào giá trị thị trường 84.Cơ sở giá trị phi thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị mấy mục đích? a 85.Cơ sở giá trị thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị mấy mục đích? a 86.Cơ sở giá trị thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị mấy mục đích? a 87.Có thể định nghĩa rằng: giá trị tài sản là biểu hiện bằng ….về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định a Tiền 88 Công thức xác định giá trị lại TSCĐ TSLĐ: D Giá trị lại tài sản đánh giá = Nguyên giá x Chất lượng lại TS(%) 89 Công thức xác định giá trị thực cổ phiếu theo giả định 1: doanh nghiệp chi trả lợi tức cổ phần cách ổn định hàng năm D: A V0 = D/i 90 Công thức xác định giá trị thực cổ phiếu theo giả định 2: Lợi tức cổ phần hàng năm tăng cách đặn theo tỷ lệ ổn định g% (g 100 năm 349 Nhà phân cấp theo thời gian sử dụng sau: chọn phương án đúng? a Cấp II: niên hạn sử dụng > 50 năm 350 Nhà phân cấp theo thời gian sử dụng sau: chọn phương án đúng? a Cấp III : niên hạn sử dụng > 20 năm 351 Nhà phân cấp theo thời gian sử dụng sau: chọn phương án đúng? a Cấp IV: niên hạn sử dụng < 20 năm 352 Nhiệm vụ nghiên cứu của môn học là nhiệm vụ gì? a Các quan điểm, quan niệm của người về giá trị, về tài sản và các nguyên tắc bản việc đánh giá giá trị b Cơ sở việc đề các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và tiêu chuẩn cho sự hành nghề thẩm định giá c Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị doanh nghiệp và các tài sản vô hình d Tất cả các phương án 353 Những pháp lý để định giá là: A Những văn quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn hành nghề có liên quan quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành 354 Nhược điểm phương pháp khấu hao tuyến tính cố định: a Khả thu hồi vốn chậm 355 Nội dung định giá bất động sản gồm nội dung gì? Chọn câu trả lời sai? a Định giá công trình liền kề khuân viên 356 Nội dung định giá bất động sản gồm nội dung gì? Chọn câu trả lời sai? a Định giá đất có công trình xây dựng khuân viên b Định giá công trình xây dựng đất c Định giá công trình phụ đất d Không có câu sai 357 Nội dung định giá máy móc thiết bị ? a Thuế loại phí có liên quan 358 Nội dung định giá máy móc thiết bị ? tìm câu trả lời sai ? a Chi phí đào tạo công nhân lắp đặt , vận hành 359 Nội dung nguyên tắc cung cầu (NTCC) là so sánh các tài sản với phải phân tích ……các yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định a Tác động 360 Nội dung nguyên tắc đóng góp là giá trị của một tài sản hay một bộ phận cấu thành một tài sản phụ thuộc vào ……của nó sẽ làm cho giá trị toàn bộ tài sản tăng lên hay giảm là a Sự có mặt hay vắng mặt 361 Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư a Tương lai 362 Nội dung nguyên tắc thay thế là ……về giá trị của một tài sản không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương a Giới hạn cao 363 Phân loại “Tài sản” thành “Hàng hóa phi hàng hóa” đưa vào tiêu chí nào? Chọn phương án nhất: a Theo khả trao đổi 364 Phân loại theo công sử dụng Máy móc, thiết bị chia thành loại, ngoại trừ: a Máy, thiết bị qua sử dụng 365 Phân loại theo tính chất tài sản Máy móc thiêt bị chia thành: a Máy, thiết bị chuyên dùng máy, thiết bị thông thường phổ biến 366 Phương pháp chi phí có mấy điều kiện áp dụng? a 367 Phương pháp chi phí có mấy ưu điểm? a 368 Phương pháp đầu tư có mấy ưu điểm? A 369 Phương pháp đầu tư định giá tài sản xây dựng chủ yêu dựa việc tuân thủ nguyên tắc này? Tìm phương án nhất? a Nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai 370 Phương pháp định giá bất động sản a Phương pháp so sánh trực tiếp 371 Phương pháp định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập gì? Tìm câu trả lời sai? a Phương pháp thu nhập phương pháp tính doanh thu bán bất động sản 372 Phương pháp giá trị tài sản xác định giá trị tài sản vô hình doanh nghiệp nào: C Chỉ thừa nhận giá trị tài sản vô hình xác định sổ kế toán 373 Phương pháp hóa nguồn tài tương lai áp dụng cho phương pháp định giá sau đây? Chọn câu trả lời đúng: A Phương pháp định giá chứng khoán 374 Phương pháp hóa nguồn tài tương lai áp dụng cho phương pháp định giá sau đây? Chọn câu trả lời đúng: A Phương pháp hóa lợi nhuận 375 Phương pháp hóa nguồn tài tương lai áp dụng cho phương pháp định giá sau đây? Chọn câu trả lời sai: C Phương pháp cân đối tài 376 Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm là gì? Mức tính khấu hao năm = Số lượng sản phẩm … năm X Mức tính khấu haobình quân cho đơn vị sản phẩm a Sản xuất 377 Phương pháp khấu hao theo số sư giảm dần là gì? Số tiền khấu hao hàng năm = Giá trị còn lại của máy móc thiết bị X ……… a Tỷ lệ khấu hao 378 Phương pháp so sánh trực tiếp có mấy ưu điểm? a 379 Phương pháp so sánh trực tiếp được xây dựng chủ yếu dựa việc tuân thủ nguyên tắc gì? a Thay thế 380 Phương pháp thặng dư có mấy bước tiến hành? A 381 Phương pháp thặng dư có mấy ưu điểm? A 382 Phương pháp thặng dư là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư, nó đòi hỏi phải quán triệt mấy nguyên tắc định giá tài sản? a 383 Phương pháp thu nhập được xây dựng dựa việc tuân thủ nguyên tắc nào? a Dự báo lợi ích tương lai 384 Phương pháp thu nhập được xây dựng dựa việc tuân thủ nguyên tắc nào chủ yếu? a Lợi ích tương lai 385 Phương pháp vốn hóa thu nhập dựa nguyên tắc nào? A Nguyên tắc dự đoán lợi ích tương lai 386 Quy trình định giá máy móc thiết bị gồm mấy bước? a 387 Quy trình định giá tài sản thực theo … bước: A 388 Quyền sở hữu tài sản bao gồm những quyền nào? a Quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền định đoạt 389 Quyền sở hữu tài sản là gì? a Là sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả khai thác lợi ích từ tài sản 390 So sánh chi phí tái tạo và chi phí thay thế? a Lớn 391 Tài sản cố định hoặc tài sản sử dụng lâu dài là những tài sản thế nào? a Là những tài sản hữu hình và vô hình thuộc một hai loại: Bất động sản, nhà xưởng và các trang thiết bị dùng cho mục đích trì các hoạt động của doanh nghiệp; Các tài sản sử dụng lâu dài khác như: Đầu tư dài hạn, danh tiếng, bằng sáng chế, thương hiệu và những tài sản tương tự 392 Tài sản lưu động là gì? a Là tài sản không sử dụng lâu dài doanh nghiệp: Hàng tồn kho, các khoản nợ phải trả, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt ngân hàng và tiền trao tay 393 Tại nói thị trường bất động sản thị trường cạnh tranh không hoàn hảo? a Vì yếu tố thông tin không đồng 394 Tại thẩm định gía công việc ước tính? a Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật 395 Tại tiền lại có giá trị theo thời gian? a Vì tiền bị hao mòn sau trình sử dụng b Vì lạm phát c Vì tiền có khả sinh lời d B& C 396 Tên gọi không với giá cả: a Thuế giá trị gia tăng 397 Theo “Nguyên tắc thay thế“ : Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản thay lẫn trình sử dụng, giá bán có khả thực lớn tài sản chịu ảnh hưởng bởi: a Sự cạnh tranh giá chào bán tài sản 398 Theo chủ quan, sở hay tiêu chuẩn để đánh giá về bản là dựa vào giá thị trường Phương pháp điển hình và thích hợp với các tiêu chuẩn này là phương pháp nào? a Thay 399 Theo chủ quan, sở hay tiêu chuẩn để đánh giá về bản là dựa vào giá thị trường Phương pháp điển hình và thích hợp với các tiêu chuẩn này là phương pháp nào? a So sánh trực tiếp 400 Theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì khái niệm “tài sản” là gì? a Tài sản nguồn lực doanh nghiệp kiểm soát, kết hoạt động khứ, mà từ số lợi ích kinh tế tương lai dự kiến trước cách hợp lý 401 Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số ban hành kèm theo Quyết định số 149 ngày 31/12/2001 Bộ trưởng Bộ Tài khái niệm “tài sản” là gì? a Là một nguồn lực: Doanh nghiệp kiểm soát được; Dự kiến đem lại lợi ích kinh tế tương lai cho doanh nghiệp 402 Theo công sử dụng của máy móc thiết bị, máy móc thiết bị được chia thành mấy loại? a 403 Theo đặc tính vật chất BĐS chia thành loại nào? Tìm câu trả lời sai: a Nhóm đất chưa sử dụng 404 Theo điều 13 luật đất đai năm 2003 vào mục đích sử dụng đất chia thành vùng nào? Chọn câu sai: a Vùng sâu, vùng xa 405 Theo điều 13 của luật đất đai năm 2003, cứ vào mục đích sử dụng đất được phân biệt thành mấy vùng khác nhau? a 406 Theo IVC chi phí là ….được trả cho hàng hoá hay dịch vụ a Mức giá 407 Theo khảo sát thực tế, thẩm định viên xác định tỉ trọng kết cấu mức độ hao mòn kết cấu công trình xây dựng cần định sau : - Tỉ trọng kết cấu tổng giá trị công trình: Móng: 15%, Tường: 23%, Sàn : 17% , Mái :12% - Tỉ lệ hao mòn kết cấu chính: Móng: 30%, Tường: 45% , Sàn: 38%, Mái: 42% Tỉ lệ lại công trình là: a 60,68% 408 Theo luật Dân Việt Nam, tài sản sau bất động sản : D Chậu 409 Theo luật Dân Việt Nam, tài sản sau bất động sản: C Vườn lâu năm 410 Theo luật Dân Việt Nam, tài sản sau động sản? C Tàu thủy 411 Theo luật Dân Việt Nam, tài sản sau động sản? C Tàu đánh cá 412 Theo ngành kinh tế quốc dân, kế toán, máy móc thiết bị được chia thành mấy loại? a 413 Theo nghĩa hẹp: Thị trường là nơi ….hàng hoá a Mua bán 414 Theo nghĩa khách quan, cứ đánh giá là giá trị Phương pháp điển hình thích hợp là phương pháp gì? a Phương pháp so sánh 415 Theo tính chất tài sản máy móc thiết bị được chia thành mấy loại? a 416 Theo tính chất tài sản máy móc thiết bị được chia thành mấy loại? a 417 Theo Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế có yêu cầu thẩm định viên thẩm định báo cáo giá thị trường a 418 Theo viện ngôn ngữ thì khái niệm “tài sản” là gì? a Là của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu 419 Thị trường bất động sản góp phần … quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các sở kinh doanh khác a Thúc đẩy 420 Thị trường bất động sản là ……giữa sản xuất và tiêu dùng a Cầu nối 421 Thị trường độc quyền hoàn toàn là thị trường mà ở đó chỉ tồn tại mấy nhà cung cấp nhất cho một loại sản phẩm? a 422 Thiết bị gì? chọn phương án đúng: a Là tổng thể nói chung máy móc, dụng cụ, phụ tùng cần thiết, cho hoạt động 423 Thực định giá máy, thiết bị sử dụng công thức BERIM gồm: a 424 Tính cố định vị trí BĐS: BĐS di dời được, từ đặt vấn đề ? a Giá trị BĐS gắn liền với vị trí cụ b Khi đến định mau BĐS phải cân nhắc đến khoảng cách từ BĐS tới trung tâm kinh tế , văn hóa, xã hội c Giá trị BĐS chịu tác động chủ yếu yếu tố môi trường d Tất đáp án 425 Tình mua bán coi bị ép buộc a Phát mại tài sản 426 Tình cần đến nghiệp vụ thẩm định giá? D Sáp nhập, lý, chấp ngân hàng 427 Tình cần đến nghiệp vụ thẩm định giá? D Thế chấp ngân hàng 428 Tính khác biệt: Giữa các bất động sản có sự khác nhau, không có BĐS hoàn toàn giống vì khác về điều gì? a vị trí b kết cấu c kiến trúc d tất cả 429 Tính khan hiếm: Sự khan hiếm của BĐS chủ yếu là diện tích đất đai tự nhiên là có giới hạn và bất động sản có tính khác biệt, cố định về vị trí từ đó đặt vấn đề Quan hệ cung cầu, bất động sản thường xuyên mất cân đối theo chiều hướng thế nào dẫn đến tình trạng đầu bất động sản a Cung < Cầu 430 Tổ chức A giao 3000 m đất phi nông nghiệp làm mặt sản xuất kinh doanh có thời hạn sử dụng 50 năm thời điểm giá phi nông nghiệp làm mặt sản xuất kinh doanh triệu đồng/m Theo hướng dẫn thông tư số 117/2004/TT-BTC, tiền sử dụng đất phải nộp là: a 13.680 triệu đồng 431 Trái phiếu là: A.là chứng vay nợ 432 Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học, Trên thị trường hiếm sảy tra các hiện tượng mua bán các BĐS này các khoản thu nhập bằng tiền được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học Trên thị trường hiếm sảy tra các hiện tượng mua bán các BĐS này, các khoản thu nhập bằng tiền chúng ta tạo có thể là rất ít hoặc rất khó định lượng Để định giá chúng, người ta dùng phương pháp nào? a Chi phí 433 Trên thực tế giá tên gọi sau a Tiền viện trợ 434 Trình tự của phương pháp chi phí có mấy bước? a 435 Trình tự của phương pháp đầu tư gồm mấy bước? a 436 Trong báo cáo định giá bắt buộc phải có nội dung sau: A Mục đích định giá 437 Trong báo cáo định giá bắt buộc phải có nội dung sau: A Thời điểm ước tính giá trị 438 Trong báo cáo định giá bắt buộc phải có nội dung sau: A Các số liệu minh họa kèm phân tích 439 Trong báo cáo định giá nội dung: A Xếp hạng nguồn tài liệu chủ yếu, thứ yếu 440 Trong hạch toán, kế toán, máy móc thiết bị được chia thành mấy loại? a 441 Trong ngành định giá , IVSC đưa khái niệm “Giá thị trường” ? a Giá thị trường số tiền trao đổi ước tính tài sản vào thời điểm định giá , bên người bán – sẵn sàng bán , với bên người mua – sẵn sàng mua , sau trình tiếp thị công khai , mà bên hành động cách khách quan , hiểu biết không bị ép buộc 442 Trong yếu tố sau yếu tố ảnh hưởng gián tiếp tới giá trị doanh nghiệp: A.Môi trường kinh tế 443 Trong yếu tố sau yếu tố ảnh hưởng gián tiếp tới giá trị doanh nghiệp: A.Môi trường trị 444 Trong yếu tố sau yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị doanh nghiệp: D Uy tín kinh doanh 445 Trong yếu tố sau yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị doanh nghiệp: D Hiện trạng tài sản doanh nghiệp 446 Từ năm 2000 đến AVA giúp đỡ các nước thành viên về đào tạo thẩm định giá thông qua tài trợ của AVA và Chính phủ nước nào? A AVA và Malayxia 447 Ước tính giá biệt thự A biết: + Biệt thự B diện tích với biệt thự A, giống biệt thự A nhiều mặt vừa bị tòa án phát với số tiền là: 1,5 tỷ đồng + Biệt thự C diện tích với biệt thự A bán với điều kiện trả làm đợt đợt cách năm, với số tiền là: 500.000.000 đ/đợt Lãi suất tiền gửi ngân hàng 10%/năm a 2,08 tỷ đ 448 Ước tính giá biệt thự A biết: + Biệt thự B diện tích với biệt thự A, giống biệt thự A nhiều mặt vừa bị tòa án phát với số tiền là: tỷ đồng + Biệt thự C diện tích với biệt thự A bán với điều kiện trả làm đợt đợt cách năm, với số tiền là: 650.000.000 đ/đợt Lãi suất tiền gửi ngân hàng 10%/năm a 2,71 tỷ đồng 449 Ước tính giá biệt thự B biết: Biệt thự B bán với điều kiện trả làm đợt đợt cách năm Trong trả lần đầu 300.000.000 đ, đợt hai 265.000.000đ, đợt ba 228.000.000đ, đợt bốn 188.956.800đ, đợt cuối 169.389.793đ Lãi suất tiền gửi ngân hàng 9%/năm a tỷ đ 450 Ước tính giá biệt thự B biết: Biệt thự B bán với điều kiện trả làm đợt đợt cách năm Trong trả lần đầu 500.000.000 đ, đợt hai 400.000.000đ, đợt ba 300.000.000đ, đợt bốn 300.000.000đ, đợt cuối 300.000.000đ Lãi suất tiền gửi ngân hàng 10%/năm a 1,54 tỷ đ 451 Ước tính giá trị BĐS A, biết thu nhập ròng BĐS A 2000 triệu đồng Kết điều tra thị trường cho thấy có giao dịch thành công BĐS tương tự với BĐS sau: Giao dịch thành công Giá bán (triệu đồng) Tỷ suất vốn hóa (%) B 10.000 14 C 8.870 14,21 D 11.500 13,91 a 14.245 triệu đồng 452 Ước tính giá trị lô đất A biết rằng: lô đất A có chiều rộng mặt tiền giáp đường 5m, chiều sâu 75m Giá chuyển nhượng thực tế đất mặt đường khu vực với lô đất có 2 diện tích khoảng 75 m (5mx15m) 10trđ/m , không mặt đường trđ/m a 2.250 trđ 453 Ước tính giá trị lô đất A biết rằng: lô đất A có chiều rộng mặt tiền giáp đường 25m, chiều sâu 15m Giá chuyển nhượng thực tế đất mặt đường khu vực với lô đất có 2 diện tích khoảng 75 m (5mx15m) 10trđ/m , không mặt đường trđ/m a 3.750 trđ 454 Ước tính giá trị lô đất A biết rằng: lô đất A có chiều rộng mặt tiền giáp đường 15m, chiều sâu 30m Giá chuyển nhượng thực tế đất mặt đường khu vực với lô đất có 2 diện tích khoảng 75 m (5mx15m) 10trđ/m , không mặt đường trđ/m a 3.600 trđ 455 Ưu điểm phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần a Khả thu hồi vốn nhanh, tính hao mòn vô hình 456 Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quôc tế (IVSC) đã định nghĩa giá trị là số tiền ….của hàng hoá và dịch vụ tại một thời điểm nhất định a Ước tính 457 Vì bất động sản có tính khác biệt nên rút kết luận công tác thẩm định? a Cần phải có kỹ điều chỉnh khác biệt định giá 458 Việc áp dụng trực tiếp công thức tổng quát để xác định giá trị cổ phiếu gặp khó khăn: B 459 Việc quy định trách nhiệm về mặt chuyên môn cũng là nhằm ngăn ngừa điều gì có thể xẩy đối với khách hàng? a Thiệt hại về mặt chất 460 Việc sử dụng tốt hiệu lô đất việc sử dụng dẫn đến kết là: a Giá trị sử dụng cao lô đất 461 Việc ước tính hao mòn tích luỹ phần quan trọng phương pháp chi phí Việc ước tính hao mòn tích luỹ dựa nguyên tắc kinh tế a Nguyên tắc thay (Substitution) 462 Vốn CSH lợi nhuận sau thuế năm gần công ty X: Đơn vị tính: trđ Năm N-4 Lợi nhuận sau thuế Vốn CSH bình quân N-3 N-2 N-1 N 340 345 455 375 388 1800 1850 1900 1950 2000 Tỷ xuất lợi nhuận trung bình công ty là: A 20,03% 463 Vốn CSH lợi nhuận sau thuế năm gần công ty X: Đơn vị tính: trđ Năm N-4 Lợi nhuận sau thuế Vốn CSH bình quân N-3 N-2 N-1 540 545 555 575 1800 1850 1900 1950 Tỷ xuất lợi nhuận trung bình công ty là: D 29,53% 464 Vốn CSH lợi nhuận sau thuế năm gần công ty X: Đơn vị tính: trđ Năm N-4 Lợi nhuận sau thuế Vốn CSH bình quân N-3 N-2 N-1 640 645 655 675 1800 1850 1900 1950 Tỷ xuất lợi nhuận trung bình công ty là: C 34,87% 465 Vốn CSH lợi nhuận sau thuế năm gần công ty X: Đơn vị tính: trđ Năm N-4 Lợi nhuận sau thuế Vốn CSH bình quân N-3 740 N-2 745 2850 2800 N-1 755 775 2900 2950 Tỷ xuất lợi nhuận trung bình công ty là: C 26,21% 466 Vốn CSH lợi nhuận sau thuế năm gần công ty X: Đơn vị tính: trđ Năm N-4 Lợi nhuận sau thuế Vốn CSH bình quân N-3 N-2 N-1 640 645 655 675 2800 2850 2900 2950 Tỷ xuất lợi nhuận trung bình công ty là: A 22,73% 467 Vốn CSH lợi nhuận sau thuế năm gần công ty X: Đơn vị tính: trđ Năm N-4 Lợi nhuận sau thuế Vốn CSH bình quân N-3 N-2 N-1 540 545 555 575 2800 2850 2900 2950 Tỷ xuất lợi nhuận trung bình công ty là: D 19,26% 468 Xác định giá mua máy móc, thiết bị nhập khẩu? Tìm câu trả lời đúng? a Giá mua máy móc, thiết bị tính cảng xuất (cảng biển, cảng hàng không) nước bán (1) b Chi phí vận chuyển quốc tế, máy móc thiết bị từ nước bán đến cảng nhập nước mua (2) c Chi phí bảo hiểm quốc tế máy móc thiết bị (3) d Câu (1) (2) (3) 469 Xác định giá mua máy móc, thiết bị nhập khẩu? tìm câu trả lời đúng? a Giá CIF (Giá mua bao gồm chi phí mua + bảo hiểm quốc tế + chi phí vận chuyển quốc tế ) (1) b Giá FOB + chi phí bảo hiểm quốc tế + chi phí vaanh chuyển quốc tế (2) c Chi phí lắp đặt chạy thử máy móc thiết bị (3) d Câu (1) (2) 470 Xác định giá trị doanh nghiệp để: A Sáp nhập, cổ phần hóa doanh nghiệp B Nhà đầu tư có sở đưa định đầu tư hay không đầu tư C mua bán doanh nghiệp D Tất đáp án 471 Xác định giá trị thực trái phiếu doanh nghiệp có mệnh giá 100.000 đồng, thời gian đáo hạn năm, lãi suất phải trả hàng năm 10% A 100.000 đ 472 Xác định giá trị thực trái phiếu doanh nghiệp có mệnh giá 100.000 đồng, thời gian đáo hạn năm, lãi suất phải trả hàng năm 10% Biết tỷ suất hóa 15% B.83.239 đ 473 Xác định giá trị thực trái phiếu doanh nghiệp có mệnh giá 100.000 đồng, thời gian đáo hạn năm, lãi suất phải trả hàng năm 10% Biết tỷ suất hóa 9% C 103 889 đ 474 Xác định giá trị thực trái phiếu doanh nghiệp có mệnh giá 100.000 đồng, thời gian đáo hạn năm, lãi suất phải trả hàng năm 10% Biết tỷ suất hóa 9% D 105 033 đ 475 Xác định giá trị thực trái phiếu doanh nghiệp có mệnh giá 100.000 đồng, thời gian đáo hạn năm, lãi suất phải trả hàng năm 12% Biết tỷ suất hóa 15% C 87.519 đ 476 Xác định mức độ hao mòn BĐS biết chi phí thay hành BĐS tính được: 100.000$ biết giá bán thị trường hành BĐS tương tự điều kiện tương tự 80.000$ a 20.000$ 477 Xác định mức độ hao mòn BĐS biết chi phí thay hành BĐS tính được: 120.000$ biết giá bán thị trường hành BĐS tương tự điều kiện tương tự 80.000$ a 40.000$ 478 Xác định mức độ hao mòn BĐS biết chi phí thay hành BĐS tính được: 100.000$ biết giá bán thị trường hành BĐS tương tự điều kiện tương tự 70.000$ a 30.000$ 479 Xác định mức độ hao mòn BĐS biết chi phí thay hành BĐS tính được: 120.000$ biết giá bán thị trường hành BĐS tương tự điều kiện tương tự 70.000$ 50.000$ 480 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 55%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 10% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 80,25% 481 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 25%, Khung Gầm: 18%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 15%, Hệ thống khác: 10% a 81,60% 482 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 35%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 45%, Khung gầm: 30%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 20% a 67,94% 483 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 25%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 25% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 45%, Khung gầm: 30%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 20% a 70,88% 484 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 40%, Khung Gầm: 35%, Hệ thống điện: 15%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 80,95% 485 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị Động cơ: 40%, Khung Gầm: 35%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 81,36% 486 Xác định tỉ lệ lại ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 15%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 10% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 83,75% 487 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 55%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 10% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 19,75% 488 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 25%, Khung Gầm: 18%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 15%, Hệ thống khác: 10% a 18,40% 489 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 35%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 45%, Khung gầm: 30%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 20% a 32,06% 490 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 25%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 25% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 45%, Khung gầm: 30%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 20% a 29,12% 491 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 40%, Khung Gầm: 35%, Hệ thống điện: 15%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 19,05% 492 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 40%, Khung Gầm: 35%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 15% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 18,64% 493 Xác định tỉ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu TOYOTA – HIACE có thông số sau: - Tỉ trọng giá trị phận tổng giá trị: Động cơ: 15%, Khung Gầm: 15%, Hệ thống điện: 20%, Hệ thống khác: 10% - Tỉ lệ hao mòn phận kĩ thuật chủ yếu: Động cơ: 25%, Khung gầm: 20%, Hệ thống điện: 10%, Hệ thống khác: 10% a 16.25% 494 Xác định tỉ lệ tăng giá bình quân hàng tháng BĐS giao dịch sau : • Giao dịch : Mua vào tháng năm 2008 , với giá 1,6 tỉ đồng , bán lại vào tháng năm 2009 với giá 1,762 tỉ đồng • Giao dịch : Mua vào tháng năm 2008 giá 1,645 tỉ đồng , bán lại tháng năm 2009 giá 1,753 tỉ đông • Giao dịch : Mua vào tháng 11 năm 2008 giá 1,58 tủ đồng , bán lại tháng năm 2009 giá 1,62 tỉ đồng a 6.4% 495 ý nghĩa chủ quan của giá trị là sự đánh giá thế nào của người về giá trị tài sản? a Chủ quan 496 ý nghĩa khách quan của giá trị là sự công nhận của ….về giá trị tài sản a Thị trường 497 Yêu cầu nguyên tắc hành nghề thẩm định giá Chọn câu trả lời sai: a Quy định trách nhiệm kĩ thuật nghiệm vụ ... thập tài liệu 20 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Phân tích thông tin 21 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Ước tính giá trị tài sản cần định giá 22 Bước quy trình định giá tài sản. .. pháp lý D Tất đáp án 32 Cách xác định nguyên giá tài sản cố định tài sản lưu động việc đánh giá lại giá trị tài sản: A Lấy theo giá thị trường thời điểm thẩm định giá B lấy theo giá hướng dẫn... Bước quy trình định giá tài sản việc: A Xác định rõ đối tượng mục đích định giá 18 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Lập kế hoạch định giá 19 Bước quy trình định giá tài sản việc: A Khảo