PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH dự án THE MANOR CROWN của CÔNG TY cổ PHẦN bất ĐỘNG sản MINH điền VITAL

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH  KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỰ ÁN THE MANOR CROWN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MINH ĐIỀN VITAL LÊ[.]

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH ́ in h tê ́H uê -  - ̣c K KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ho PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỰ ÁN ại THE MANOR CROWN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN Tr ươ ̀n g Đ BẤT ĐỘNG SẢN MINH ĐIỀN VITAL LÊ THỊ TÚ TRINH Niên Khóa: 2015 – 2019 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH ́ in h tê ́H uê -  - ̣c K KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ho PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỰ ÁN ại THE MANOR CROWN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ươ ̀n g Đ BẤT ĐỘNG SẢN MINH ĐIỀN VITAL Giáo viên hướng dẫn: LÊ THỊ TÚ TRINH Th.S VÕ THỊ MAI HÀ Tr Sinh viên thực hiện: Lớp: K49B KDTM Niên Khóa: 2015 – 2019 Huế, tháng 12 năm 2018 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà Lời Cảm Ơn ́ Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K in h tê ́H Để hồn thành Khóa luận tốt nghiệp này, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tồn thể Cán Cơng ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital ln giúp đỡ em cách tận tình từ ngày em Doanh nghiệp xin thực tập, người luôn quan tâm, hướng dẫn tạo điều kiện cho em tiếp cận với số liệu, tài liệu thơng tin bổ ích, thiết thực liên quan đến đề tài suốt thời gian tháng em thực tập Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến anh Nguyễn Hữu Lộc – Giám đốc tài cơng ty người tạo điều kiện cho em vào thực tập doanh nghiệp Bên cạnh đó, em xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến chị Huỳnh Thị Tuyết người trực tiếp bảo, hướng dẫn, góp ý để em hồn thành Khóa luận Tiếp theo, em xin gửi lời cảm ơn đến GVHD Th.S Võ Thị Mai Hà người tận tình truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu cho em suốt trình thực luận văn tốt nghiệp Qua lần góp ý, em biết thiếu sót để cố gắng tự hồn thiện thân Một lần em chân thành cảm ơn Cô! Và cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến thầy cô Trường Đại học kinh tế Huế, đặc biệt thầy cô Khoa Quản trị kinh doanh truyền đạt kiến thức quý báu lý thuyết thực hành suốt thời gian học trường để từ em có tảng kiến thức vững tự tin để bước vào đời Cùng với cố gắng thân động viên, giúp đỡ gia đình, bạn bè suốt trình học tập thời gian hồn thành khóa luận này, em biết khơng tránh khỏi thiếu sót, hạn chế định Vì vậy, qua Khóa luận này, em mong nhận nhận xét, góp ý Thầy, Cơ để em hồn thiện kiến thức giúp đề tài hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực Lê Thị Tú Trinh SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT GDP : Thu nhập bình quân đầu người KD : Kinh doanh HĐQT : Hội Đồng quản trị TGĐ : Tổng Giám đốc THCS : Trung học sở UBND : Ủy ban nhân dân TW : Trung ương : Cơ sở vật chất : Trang thiết bị : Hoạt động kinh doanh DN : Doanh nghiệp g Đ HĐKD ươ ̀n Tr ́H tê h in ại TTB ̣c K CSVC : Bất động sản ho BĐS ́ : Tài sản cố định TSCĐ CNH : Cơng nghiệp hóa HĐH : Hiện đại hóa LNTT : Lợi nhuận trước thuế LNST : Lợi nhuận sau thuế SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà DANH MỤC SƠ ĐỒ ́ Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K in h tê ́H uê Sơ đồ 1: Sơ đồ máy quản lý Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital 28 SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà DANH MỤC BẢNG Bảng 1: Bảng đăng ký Giấy chứng nhận doanh nghiệp 26 Bảng 2: Danh sách cổ đông sáng lập công ty 27 Bảng 3: Hội Đồng quản trị Ban Tổng Giám đốc công ty 29 Bảng 4: Trình độ học vấn lao động công ty giai đoạn 2015-2017 31 ́ uê Bảng 5: Giới tính cơng ty giai đoạn 2015-2017 32 Bảng 6: Tình hình tài sản công ty giai đoạn 2015-2017 40 ́H Bảng 7: Tình hình nguồn vốn công ty giai đoạn 2015-2017 43 tê Bảng 8: Kết kinh doanh công ty giai đoạn 2015-2017 46 h Bảng 9: Một số dự án với phân khúc giá thấp Huế 49 in Bảng 10: Một số dự án với phân khúc tầm trung Huế 50 Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K Bảng 11: Dự báo doanh thu giai đoạn 2018-2020 59 SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1: Trình độ học vấn cơng ty giai đoạn 2015-2017 32 ́ Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K in h tê ́H uê Biểu đồ 2: Giới tính công ty giai đoạn 2015-2017 33 SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN .1 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ DANH MỤC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ .5 PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 Câu hỏi nghiên cứu 1.3 Mục tiêu đề tài 1.3.1 Mục tiêu chung .2 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.4.1 Đối tượng nghiên cứu .3 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu .3 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Bố cục đề tài ho ̣c K in h tê ́H ́ Lý chọn đề tài uê 1.1 ại PHẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Cơ sở lý luận hoạt động kinh doanh bất động sản ươ ̀n 1.1 g Đ CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỰ ÁN THE MANOR CROWN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MINH ĐIỀN VITAL HUẾ Khái niệm 1.1.1.1 Phân tích hoạt động kinh doanh Tr 1.1.1.2 Bất động sản 1.1.1.3 Kinh doanh bất động sản .8 1.1.1.4 Thị trường bất động sản 1.1.2 Ý nghĩa việc phân tích hoạt động kinh doanh 1.1.3 Nhiệm vụ phân tích hoạt động kinh doanh 1.1.4 Vai trị việc phân tích hoạt động kinh doanh 1.2 Các tiêu đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh 10 1.2.1 Doanh thu 10 SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà 1.2.3 Lợi nhuận 13 1.3 Dự báo 14 1.3.1 Khái niệm dự báo 14 1.3.2 Ý nghĩa dự báo .14 1.3.3 Tác dụng dự báo .14 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản 15 1.4.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản 15 ́ Chi phí 11 uê 1.2.2 1.4.1.1 Các yếu tố tự nhiên .15 ́H 1.4.1.2 Các yếu tố kinh tế 16 tê 1.4.1.3 Các yếu tố liên quan đến thị trường 16 Các yếu tố pháp lý liên quan .16 1.4.3 Các yếu tố chung bên 17 in h 1.4.2 ̣c K 1.4.3.1 Các yếu tố trị pháp lý 17 1.4.3.2 Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô 17 ho 1.4.3.3 Các yếu tố xã hội 18 Diến biến thị trường bất động sản Huế 18 1.6 Vai trò hoạt động kinh doanh bất động sản kinh tế quốc dân 20 1.6.1 Làm tăng giá trị đất đai thúc đẩy sản xuất phát triển .20 1.6.2 Huy động vốn nguồn lực cho kinh tế 20 1.6.3 Tăng thu nhập cho Ngân sách Nhà nước 21 1.6.4 Mở rộng phát triển thị trường nước, mở rộng quan hệ quốc tế 21 Đ g ươ ̀n 1.6.5 ại 1.5 Tạo công ăn việc làm, ổn định đời sống nhân dân 22 Tr CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỰ ÁN THE MANOR CROWN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MINH ĐIỀN VITAL 23 2.1 Giới thiệu tập đoàn Bitexco .23 2.1.1 Lịch sử hình thành .23 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh 24 2.1.3 Tầm nhìn .24 2.1.4 Sứ mệnh 24 2.1.5 Giá trị cốt lõi 24 SVTH: Lê Thị Tú Trinh Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Võ Thị Mai Hà 2.1.6 Chiến lược phát triển 25 2.2 Giới thiệu Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital 25 2.2.1 Quá trình hình thành phát triển 25 2.2.2 Cơ cấu tổ chức quản lý công ty 28 2.2.2.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý Công ty 28 2.2.2.2 Phân công, phân nhiệm quản lý cấp 28 2.2.4 Đôi nét dự án The Manor Crown .33 ́ Tình hình lao động công ty 31 uê 2.2.3 2.2.4.1 Quy mô dự án 34 ́H 2.2.4.2 Ý tưởng thiết kế 34 tê 2.2.4.3 Vị trí dự án 35 h 2.2.4.4 Các sản phẩm dự án The Manor Crown .35 Đối thủ cạnh tranh .38 ̣c K 2.2.5 in 2.2.4.5 Tiện ích 38 2.3 Tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital giai đoạn 2015-2017 39 Tình hình tài sản nguồn vốn công ty giai đoạn 2015-2017 .39 ho 2.3.1 ại 2.3.2 Tình hình kết kinh doanh Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital giai đoạn 2015-2017 .45 Đ 2.4 Đánh giá quy mô hoạt động dự án bất động sản địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế 48 ươ ̀n g 2.4.1 So sánh dự án The Manor Crown Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital so với dự án công ty khác tỉnh Thừa Thiên Huế 48 Tr 2.4.2 Điểm mạnh điểm yếu dự án The Manor Crown so với dự án khác địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế .52 2.5 Đánh giá hiệu cơng trình dự án Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital 54 2.5.1 Giá 54 2.5.2 Vị trí dự án 55 2.5.3 Mức độ an toàn .55 2.5.4 Độ thẩm mĩ cơng trình 56 2.5.5 Tiện ích 57 2.5.6 Chất lượng khoản 57 SVTH: Lê Thị Tú Trinh ... hoạt động kinh doanh dự án The Manor Crown Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital Chương 2: Phân tích hiệu kinh doanh dự án The Manor Crown Công ty ́ uê Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital. .. hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, vậy, trình tìm hiểu thực tập Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital, ́ uê định chọn đề tài ? ?Phân tích tình hình hoạt động kinh doanh dự án The Manor. .. kinh doanh dự án The Manor Đ Crown Công ty Cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital giai đoạn 2015-2017 - Về không gian: Nghiên cứu tiến hành Công ty Cổ phần Bất động sản ươ ̀n g Minh Điền Vital