Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần xây dựng lagom việt nam

BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN CHÍNH SÁCH VÀ PHÁT TRIỂN KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG LAGOM VIỆT NAM Giáo viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Đông Sinh viên thực : Nguyễn Thị Huyền Trang Mã sinh viên : 5093101379 Khóa :9 Ngành : Kinh tế Chuyên ngành : Đầu tư HÀ NỘI – NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Đề tài “Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam” ông t nh nghiên u a n th n với ự gi đ a giáo viên hướng ẫn cô Tiến Sĩ Nguyễn Thị Đơng – T ường Học Viện Chính Sách Và Phát Triển Em xin cam đoan ằng kết qu nghiên c u, số liệu thơng tin khóa luận khách quan, trung thực xác Em ũng xin am đoan ằng thơng tin trích dẫn khóa luận thống kê rõ nguồn gốc rõ ràng Sinh viên thực Nguyễn Thị Huyền Trang i LỜI CẢM ƠN Lời c m ơn em xin gửi đến cô giáo Tiến ĩ Nguyễn Thị Đông - người t ực tiế hướng dẫn, gi đ em tận tình từ em bắt đầu ên ý tưởng, ho đến lúc em xây dựng hồn thành xong khóa luận tốt nghiệp c a Cùng với đó, em xin bày tỏ lòng biết ơn u ắc tới T ường Học viện Chính Sách Phát Triển tạo điều kiện cho em ó mơi t ường học tập tốt suốt thời gian em học tập nghiên c u t ường Em xin bày tỏ lòng biết ơn Khoa Kinh tế T ường Học viện Chính Sách Phát Triển, thầy cô giáo tham gia qu n lý, gi ng dạy v tư vấn suốt trình học tập nghiên c u để em ó đ kiến th c hồn thành khóa luận tốt nghiệp Kính mong dẫn góp ý c a thầy giáo để khóa luận tiếp tục hoàn thiện Em xin chân thành c m ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ v MỞ ĐẦU……… CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI DOANH NGHIỆP 1.1 Khái niệm đầu tư phân loại đầu tư 1.2 Khái niệm, phân loại vai trò dự án đầu tư 1.3 Lập dự án đầu tư 10 1.3.1 Khái niệm lập dự án đầu tư 10 1.3.2 Nguyên tắc lập dự án 11 1.3.3 Công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 12 1.3.4 Các nhân tố tác động ảnh hưởng đến công tác lập dự án đầu tư 24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG LAGOM VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2019-2021 27 2.1 Khái quát chung Công ty Cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 27 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Cơng ty 27 2.1.2 Lĩnh vực hoạt động Công ty 29 2.1.3 Cơ cấu tổ chức máy Công ty 29 2.1.4 Tình hình hoạt động đầu tư Công ty 35 2.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam……………………………………………………………………………………… 39 2.2.1 Đặc điểm dự án Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 39 2.2.2 Quy trình lập dự án Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 41 2.2.3 Các nội dung nghiên cứu phương pháp sử dụng trình lập dự án đầu tư Công ty 45 2.2.4 Nội dung công tác lập dự án đầu tư Công ty 50 2.3 Đánh giá công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam…………………… 65 2.3.1 Một số kết đạt 65 iii 2.3.2 Một số hạn chế nguyên nhân hạn chế công tác lập dự án đầu tư Công ty………… 66 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG LAGOM VIỆT NAM 70 3.1 Định hướng đầu tư, kinh doanh Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam đến năm 2025 ………….70 3.1.1 Định hướng chiến lược phát triển Công ty xây cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam đến năm 2025 70 3.1.2 Định hướng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam đến năm 2025 71 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam ………….73 3.2.1 Nâng cao vai trò công tác lập dự án hoạt động đầu tư 73 3.2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án đào tạo đội ngũ cán chun mơn 73 3.2.3 Hồn thiện phương pháp lập dự án 74 3.2.4 Hoàn thiện nội dung lập dự án 77 3.2.5 Xây dựng cấu máy tổ chức hợp lý 80 3.2.6 Đổi máy móc thiết bi, cơng nghệ, phương tiện phục vụ cho công tác lập dự án……………… 81 3.2.7 Một số giải pháp khác 82 3.2.8 Một số kiến nghị với cấp có thẩm quyền nhà nước 83 KẾT LUẬN………… 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO iv DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ B ng 2.1: Báo cáo kết qu hoạt động kinh doanh c a Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam giai đoạn 2019-2021 36 B ng 2.2: Doanh thu từ lập dự án công ty Cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam giai đoạn 2019-2021 36 B ng 2.3: T nh h nh đầu tư v o t i n cố định c a Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam giai đoạn 2019-2021 38 B ng 2.4: Các cơng trình thi cơng quy hoạch Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam giai đoạn 2019-2021 39 B ng 2.5: B ng chi phí thể tổng m đầu tư dự án iệt thự Vinhome starcity Thanh Hóa 47 B ng 2.6: B ng phân bổ nguồn vốn đầu tư dự án Khu siêu thị kết hợp nhà The Legacy 61 Hình 2.1: Cơ ấu tổ ch c c a công ty Cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 30 Hình 2.2: Sơ đồ cơng tác lập dự án Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam……… 42 Hình 2.3: Sơ đồ phân tích hiệu qu tài dự án 49 v MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Khóa luận tốt nghiệp mơn học kết thúc trình rèn luyện học tập c a sinh viên ghế nh t ường đại học Thông qua khóa luận tốt nghiệp, sinh viên tổng kết lại kiến th học phát triền nó, hệ thống hóa để áp dụng vào cơng việc thực tiễn (nhiệm vụ khóa luận cơng trình có thật) Kết qu c a khóa luận ũng đánh giá qua trình làm việc c a sinh viên Một nhiệm vụ quan trọng c a việc lựa chọn dự án đầu tư qu n lý tốt công tác chuẩn bị đầu tư, t ong ó việc lập dự án đầu tư Lập dự án tiến hành với tất c dự án thuộc nguồn vốn, thành phần kinh tế đặc biệt dự án đầu tư xây dựng n có vốn ngân sách nhà nước khâu lập dự án đượ xem điều kiện bắt buộ , v đóng vai trò quan trọng để m để định phê duyệt cấp giấy ch ng nhận đầu tư Lập dự án đầu tư m ng đề tài quan trọng, chun mơn c a sinh viên kinh tế au a t ường Tư uy dự án yếu tố tiên cần ph i có nhà qu n lý hoạt động đầu tư x y ựng Với đam mê, t m tòi t ong t nh học tập dự án đầu tư, em tìm hiểu lựa chọn đề tài làm khóa luận tốt nghiệp l “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam” Đề tài có yếu tố tính chất quy mô phù hợp với kh a inh viên để thực khoá luận tốt nghiệp Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 2.1.Miêu tiêu : Đề tài thực nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu: Để đạt mục tiêu trên, đề tài tập trung gi i ba nhiệm vụ sau: Nghiên c u, tìm hiểu lý luận chung về lập dự án đầu tư Phân tích thực trạng cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Lagom Việt Nam giai đoạn 2019-2021 Đề xuất gi i há để hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu: Công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 3.2 Phạm vi nghiên cứu Thời gian: Giai đoạn 2019-2021 Không gian: Các dự án đầu tư công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Phương há thống kê: Nguồn số liệu thu thập từ tổ ch c uy tín để phân tích nh hưởng từ bên nhân tố từ bên liên quan đến lập dự án đầu tư Cụ thể sử dụng số liệu thống kê hoạt động kinh doanh c a công ty năm qua, xem xét iến động, tìm nguyên nh n để khắc phục biến động xấu, phát huy biến động tốt, kết hợp với biến động c a thị t ường để đặt mục tiêu tìm gi i há gi đạt dự định đề Phương há phân tích m h n tí h: Ph n tí h thơng ố, số liệu tổng hợp, độ nh hưởng dựa số liệu tổng hợp c a nhân tố liên quan đến vấn đề lập dự án Phương há uận biện ch ng, phù hợp với ch t ương, nghị định, luật pháp c a Nh nước việc xây dựng hồn thiện cơng tác lập dự án Ngồi ra, sử dụng kết hợp số hương há khác: tổng hợp, so ánh, đối chiếu dự đoán để gi i vấn đề mụ tiêu xác định Kết cấu khóa luận Kết cấu khóa luận gồm a hương: Chương 1: Cơ lý luận lập dự án đầu tư Chương 2: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam Chương 3: Một số gi i pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư công ty Cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI DOANH NGHIỆP 1.1.Khái niệm đầu tư phân loại đầu tư a Khái niệm đầu tư Đầu tư hính ự huy sinh giá trị chắn thời điểm để đổi lấy (kh không hắc chắn) giá trị t ong tương Hoạt động đầu tư hoạt động kinh doanh bỏ vốn vào ĩnh vự s n xuất, kinh doanh hay dịch vụ nhằm đem ại lợi nhuận Do hoạt động đầu tư ẽ chịu tá động c a nhiều yếu tố môi t ường bên ngồi - nhân tố trị, kinh tế, xã hội – m nh đầu tư gọi khác, hoạt động đầu tư “môi t ường đầu tư” Mặt hoạt động t ong tương ai, v ch a đựng bên nhiều yếu tố bất định m nh đầu tư khơng thể tính t ước đượ Đó hính yếu tố làm cho hoạt động đầu tư đến thất bại Đặ điểm ph c tạp c a môi t ường đầu tư, mục tiêu đạt c a hoạt động đầu tư ũng hiệu qu kinh tế xã hội c a hoạt động đầu tư đòi hỏi để tiến hanh đầu tư h i có chuẩn bị cẩn thận, nghiêm túc ph i có hương há dự báo tính tồn xác Hoạt động đầu tư h i phân tích đánh giá đầy đ nhiều khía cạnh khác Ph i phân tích h đầy đ thông tin hoạt động kinh tế thực hiện, c thông tin kh , ũng ự kiến t ong tương Sự thành công hay thất bại c a dự án đầu tư định từ việ b o xác hay khơng Cơng việ h n tí h n y ó đ m h n tí h đánh giá n y thể việc thành lập dự án đầu tư Có nghĩa tiến h nh ưới hình th c dự án đầu tư b Phân loại đầu tư - Phân loại theo mụ đí h đầu tư hoạt động đầu tư kinh doanh c a cơng ty Thơng qua mạng máy tính nội ung ấp kịp thời thông tin cần thiết, hệ thống văn n nội bộ, văn n pháp quy nhà nước phục vụ cho công tác qu n ý điều hành s n xuất kinh doanh Tiếp tục thực tốt cơng tác qu n lý tài theo Pháp lệnh tài kế tốn, biện há huy động, điều tiết qu n lý vốn đá ng yêu cầu s n xuất kinh doanh, b o tồn vốn, sử dụng vốn đạt hiệu qu Thực xếp lại máy văn hòng, đơn vị s n xuất kinh doanh theo Phương án s n xuất kinh doanh công ty cổ phần, phát huy hiệu qu hoạt động mơ hình cơng ty cổ phần Ch động t ong ông tá đ o tạo lại, đ o tạo chuyên u, đ o tạo đón đầu để nâng cao chất ượng ao động Thực việ n ng ao t nh độ qu n lý cho cán ó đ ặ cần thiết cho cán đá ãnh đạo ông ty Tăng ường bổ sung kiến th c ng yêu cầu t ong hế Thu hút nhân ó ực Hạn chế tối đa ố ượng tuyệt đối lao động công ty, song đạt tiêu tuyển dụng số cán chuyên gia thực ó ực chuyên môn nhằm nâng cao chất ượng ho đội ngũ cán ãnh đạo qu n lý công ty Kế hoạch vốn v hương án huy động vốn: Tìm kiến nguồn vốn đá ng tiến độ triển khai dự án ch yếu thông qua quan hệ vay vốn từ ngân h ng thương mại, từ doanh thu c a dự án v đóng gó a cổ đông 3.1.2 Định hướng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam đến năm 2025 Ngoài việc ổn định phát triển s n xuất kinh oanh t ong ĩnh vực xây dựng, công ty ướ đầu tư số ĩnh vự để với kinh doanh xây dựng trở th nh ĩnh vực ch đạo, t ong ó ĩnh vực kinh doanh bất động s n hoạt động iên quan đến xây dựng bất động s n Chính thế, cơng tác lập dự án t thành hoạt động quan trọng c a cơng ty, đóng gó ất nhiều doanh thu hiệu qu s n xuất h ng năm Công ty đặt a định hướng công tác lập dự án đến năm 2025 au: 71 - Thực lập dự án đầu tư x y ựng ĩnh vực: xây dựng khu đô thị mới, khu ao ấ , khu vui gi i trí, dự án xây dựng văn hịng… với chất ượng ao để phục vụ cho nhu cầu c a người dân - Dựa vào quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội c a đất nước, c a địa hương, a ng nh để tìm kiếm dự án v hội đầu tư mới; phát triển dự án ó ũng ắp thực - Hoàn thiện v đổi hế qu n ý t i hính, ao động, hính h iên quan đến tiền ương, ầu tổ ch … không ngừng nâng cao công nghệ, máy móc thiết bị tạo điều kiện cho cơng tác lập dự án tiến hành thuận lợi để gi m thời gian, chi phí, mang lại chất ượng cao - Tăng ường hoạt động tiếp thị, qu ng cáo hỗ trợ khác nhằm qu ng bá hình nh c a cơng ty, thu hút khách hàng mở rộng thị t ường - Đ o tạo phát triển nguồn nhân lự để đá ng yêu cầu phát triển c a công ty Đồng thời nâng cao thu nhậ v n ng ao đời sống tinh thần cho người ao động - Đ o tạo, n ng ao t nh độ, ự , huyên môn ho đội ngũ án ộ để tổ ch v điều hành công tác lập dự án tốt - Thực dự án với công nghệ đại đồng thởi hợp tác với đối tá uy tín để đ m b o chất ượng dự án ập - Định hướng c a công ty phát triển công tác lập dự án theo hướng ngày nâng cao chất ượng, tạo uy tín với h h ng Đ y đ ng hướng a công ty, góp phần nâng cao uy tín vị c a Trong thời gian tới, cơng ty tiếp tục thực dự án: - Dự án khu tổ hợp ch thự, văn hịng ho th, thị 5,6 bao gồm ư, nh y xanh ông ộng ch điểm Thanh Liệt – Thanh Trì – Hà Nội; với tổng m iệt : địa đầu tư: 140 tỷ - Dự án khu nghỉ ng Thiên Cầm: địa điểm Thiên Cầm – H Tĩnh; với tổng m đầu tư: 50 tỷ 72 - Dự án tòa nhà hỗn hợ văn hòng ho thuê kết hợ t ung t m thương mại: địa điểm tai Phú Diễn – Từ Liêm – Hà Nội; với tổng m đầu tư: 170 tỷ - Dự án trung tâm công nghệ điện tử - viễn thông: quận Cầu Giấy – Hà Nội; với tổng m đầu tư: 95 tỷ - Dự án tòa nh văn hòng ao ấ E om Bui ing: địa điểm Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội; với tổng m đầu tư: 100 tỷ 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Cơng ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam Lập dự án khâu quan trọng, có tính chất định đến hiệu qu c a dự án au n y Nhưng t ong thực tế, lập dự án lại có chi phí thời gian khơng nhiều so với tổng chi phí thời gian c a c dự án Công tác lập dự án hưa quan tâm đ ng m c, cịn nhiều thiếu sót dẫn đến nhiều dự án thất bại gây nhiều thiệt hại cho c ch đầu tư ũng xã hội Do vậy, cơng tác lập dự án cần có gi i há đồng nhằm góp phần nâng cao hiệu qu lập dự án Để công tác lập dự án hồn thiện ơng ty ần thực số gi i pháp sau: 3.2.1 Nâng cao vai trò công tác lập dự án hoạt động đầu tư Ban ãnh đạo Công ty cần đánh giá ại vai trị cơng tác lập dự án hoạt động đầu tư, t ánh việc lập dự án soạn th o để thực mặt th tục, hoàn thiện hồ ấp giấy phép theo ch t ương a Ban ãnh đạo Có đánh giá hính xá tính kh thi c a dự án định đầu tư đ ng đắn Nhóm soạn th o dự án ũng ần nâng cao tính ch động sáng tạo c a việ đưa a hương án h n tí h t ong ùng điều kiện nguồn lự để qua Ban ãnh đạo m lựa chọn định đầu tư 3.2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án đào tạo đội ngũ cán chuyên mơn * Hồn thiện quy trình lập dự án: 73 Công tác lập dự án luôn ph i trọng tới quy trình lập dự án nh hưởng khơng nhỏ chí lớn đến chất ượng c a việc lập dự án Việc phân công bố trí cơng việc ph i khơng gây chồng chéo phận, hịng an t ong ơng ty, đồng thời cần phù hợp với t nh h nh v điều kiện có c a cơng ty Một quy trình hồn chỉnh thống giúp cơng tác lập dự án đượ nhanh hóng v đạt hiệu qu cao Quy trình c a cơng tác lập dự án cần đạt yêu cầu: lậ để ương chi tiết cho dự án, xây dựng mốc thời gian cụ thể, mốc thời gian cán lập dự án ph i ho n th nh công việ n o Đồng thời để tạo chặt chẽ, ũng để đ m b o tiến độ thời gian cần thực cơng tá đơn đốc, thúc dục từ phía ban qu n lý dự án, ch nhiệm dự án Ch nhiệm dự án ũng ó vai t ị t ong việc gi i bất đồng quan điểm cơng tác lập dự án Thực tế vai trị ch nhiệm dự án cơng ty cịn mờ nhạt, ch nhiệm dự án giám sát, qu n ý Đ y ũng người tổng hợ hưa ph i người điểm cần c i thiện thời gian tới * Đ o tạo đội ngũ án ộ lập dự án Đội ngũ án ộ chuyên môn lập dự án cần ph i liên tục cập nhật ng dụng tri th c vào dự án m nh thực - Ban lãnh đạo có kế hoạch tuyển dụng, đ o tạo, bố trí nhân lự để đá ng nhu cầu công việ ng y ng ao ũng đ m b o chế độ đãi ngộ để cán tham gia đ o tạo yên t m ông tá , n ng ao ực - Việc tổ ch đánh giá t ước phê duyệt dự án cần đưa a công khai tồn nhóm soạn th o người iên quan để thu thập ý kiến khách quan, t ánh đượ tư uy đặt c a ch nhiệm dự án v ãnh đạo phê duyệt 3.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án Với dự án cụ thể ta áp dụng linh hoạt hương há nhau, để phù hợp với nội dung nghiên c u dự án Tuy nhiên, 74 hương há ập dự án công ty cịn thiếu xót, cần ph i bổ sung hoàn chỉnh a Tiến h nh h n tí h độ nhạy Tiến h nh h n tí h độ nhạy: Với kinh tế thị t ường cạnh tranh khốc liệt sau Việt Nam gia nhậ WTO nay, biến động c a thị t ường, kinh tế, xã hội c a giới nh hưởng nhiều hơn, chí tá động khơng nhỏ đến tình hình kinh tế c a nướ nói v nước ta nói riêng Các yếu tố biến động không ngừng Chính phân tí h độ nhạy t ong h n tí h t i hính điều khơng thể thiếu Trong công tác thực dự án, thực đầu tư hoạt động mang tính chất lâu dài, kết qu hiệu qu c a hoạt động phụ thuộc vào nhiều yếu tố dự báo soạn th o dự án Mỗi yếu tố có m c độ khơng chắn Để đánh giá m độ an toàn kết qu tính tốn t ước biến đổi c a yếu tố khách quan x y trình thực dự án cần ph i tiến h nh h n tí h độ nhạy Như h ng ta iết, h n tí h độ nhạy xá định mối quan hệ động yếu tố c a hoạt động đầu tư, t ên gi ho nh đầu tư ường t ướ tình huống, cân nhắc lợi ích chi phí x y với dự án, t ên a định đầu tư Ph n tí h độ nhạy thường tiến h nh theo ước sau: - Xá định yếu tố iên quan đến tiêu hoạt động tài c a dự án như: giá , chi hí, … - Tăng gi m yếu tố từ 5%- 20% theo chiều hướng bất lợi cho dự án - Tính tốn lại tiêu hiệu qu tài - Xem xét dự án t ong điều kiện bất lợi để đưa a định đầu tư Hiện nay, công việ n y ũng đượ đơn gi n hóa qua việc sử dụng phần mềm E xe , qua ta ó thể dễ dàng tiến h nh h n tí h độ nhạy hơn, khơng ịn tính đượ điểm hịa vốn c a dự án dễ dàng 75 b Sử dụng hương há ự báo Đầu tư hát t iển hoạt động uôn ó độ trễ thời gian, mang tính chất lâu dài từ giai đoạn chuẩn bị đến đưa v o vận hành kết qu đầu tư Để xem xét nhu cầu s n phẩm c a dự án t ong tương ần sử dụng hương pháp dự báo Kết qu dự báo thông tin quan trọng cho cán lập dự án việ xá định quy mô dự án cho phù hợp với nhu cầu tương Đối với hoạt động xây dựng cơng tác dự áo ng đóng vai t ị quan t ọng Sự thay đổi giá nguyên vật liệu xây dựng nh hưởng trực tiế đến chi phí c a dự án, biến động c a giá c nh đất ũng nh n tố tạo nên thành công c a dự án Chính cơng tác lập dự án cần đánh giá, ự báo giá c , cung cầu c a s n phẩm t ong tương Có nhiều hương há thể mà lựa chọn hương há ự áo tùy t ường hợp cụ ho hù hợp Một số hương há hổ biến: - Phương há ngoại suy thống kê - Phương há dụng mơ hình hồi quy tương quan - Phương há hệ số co giãn cầu - Phương há định m c - Phương há ý kiến chuyên gia Tùy theo quy mô, tầm quan trọng yêu cầu c a dự án mà lựa chọn hương há ự báo cho phù hợ Đối với hương há thống kê, hương há : Ngoại suy dụng mơ hình hồi quy tương quan, hương há hệ số co giãn cầu thường đượ ùng để dự báo cung cầu t ong tương ai, giá nguyên vật liệu, giá bán s n phẩm dự án c Phương há toán xá suất Phương há n y ẽ ượng hóa biến cố tương t ong điều kiện bất định c a biến cố Trong trình lập phân tích dự án đầu tư xây dựng, ph i dự đoán đầu a, đầu vào c a dự án kể từ dự án bắt đầu thực ho đến cơng trình xây dựng ho n th nh đưa v o dụng Bằng việc tính toán kỳ vọng toán c a biến cố, nh đầu tư ó thể cân 76 nhắc lựa chọn hương án tối ưu Tuy nhiên, nhượ điểm c a hương há tính tốn ph c tạp ph i đưa a gi định r i ro d Hồn thiện hương há thu thập thơng tin Việc thu thập thông tin nội dung vô cần thiết nội dung c a dự án Thông tin cho nội dung c a dự án, có thơng tin xác chi tiết cụ thể nâng cao chất ượng c a công tác lập dự án Vì hương pháp thu thập thơng tin có vai trị quan trọng cơng tác lập dự án Thơng tin thu thập nhiều h thu thập từ nguồn có sẵn: sách báo, internet, truyền hinh,… hoặ thu thập trực tiế như: vấn, kh o sát thực tế, đo đạ địa h nh,… Thực tế việc thu thập thông tin c a công ty cho công tác lập dự án ch yếu từ nguồn sẵn có o m nh hưởng đến độ xác c a kết qu , đến chất ượng c a dự án lập Việc cung cấp thơng tin thiếu hính xá ũng ẽ nh hưởng tới độ an to n, ũng hiệu qu c a dự án sau Một vấn đề quan trọng kèm với việc thu thập thông tin theo hương há kh o sát thực tế th ông ty ũng h i đầu tư hi hí hoạt động cho cơng tác Và với tình hình tài c a cơng ty th điều cịn hạn chế Tuy nhiên cơng ty chịu khó đầu tư v o cách hiệu qu gi ho ông ty n ng ao chất ượng ũng thương hiệu c a dự án 3.2.4 Hồn thiện nội dung lập dự án Để cơng tác lập dự án không ngừng nâng cao chất ượng cán lập dự án ph i xá định mục tiêu c a dự án, kết qu tạo từ hoạt động c a dự án, nhiệm vụ hoặ h nh động thực để tạo kết qu định cần xá định nguồn lự để tiến hành dự án Để từ ậ dự án mang tính thực tiễn, ó nghĩa ự án có kh ng dụng triển khai thực tế: Do tính ph c tạp c a dự án đầu tư 77 cán lập dự án ph i nghiên c u tốt tất c nội dung tất c ĩnh vực: * Nghiên cứu chủ yếu hình thành dự án đầu tư: Các dự án lập công ty dự án đầu tư x y ựng nên cần trọng phân tích về: điều kiện tự nhiên, địa hình, khí hậu, nguồn nướ , địa chất, th y văn Các nội dung nghiên c u ông ty nh n đượ ăn ch yếu hình thành dự án đầu tư h n tí h đầy đ Tuy nhiên có số nội ung hưa ơng ty đề cấ đến như: nghiên tình hình kinh tế vĩ mơ, t nh h nh u tình hình ngoại hối, hát t iển kinh tế c a đất nướ , địa hương… Do đó, t ong thời gian tới công ty cần ph i lập đội ngũ chuyên trách h n tí h môi t ường đầu tư nơi m a dự án, am hiểu pháp lý ự án diễn Mặt khác, nghiên c u nội dung điều kiện tự nhiên đất đai, khí hậu… hưa xem xét thực tế o địa địa điểm thực dự án xa, đơi hỉ phân tích dựa dự án thực địa hương Do đó, để nâng cao chất ượng cơng tác lập dự án cơng ty cần bổ ung thêm đội ngũ án ộ kỹ kh o át địa h nh địa chất khu vực dự án xây dựng Bên cạnh ần ph i thực tế địa hương để tìm hiểu thơng tin, số liệu ó iên quan xác * Nghiên cứu khía cạnh thị trường: T ước tình hình kinh tế ngày phát triển tính cạnh tranh ng y ng ao nay, nhu cầu ngày nhiều ngày đa ạng, vây nghiên c u thị t ường yếu tố quan trọng để xác định s n phẩm chiến ược kinh tế, từ ó xây dựng dự án kh thi Để phân tích thị t ường tốt cần ph i có nghiên c u kỹ ng nội dung nghiên c u tình hình xã hội tổng quát như: kinh tế, trị, xã hội, văn hóa, há uật… Tại cơng ty việc nghiên c u thị t ường ũng thực việc nghiên c u ịn ộ, nội dung nghiên c u hưa nhiều chi 78 hí để nghiên c u cho nội ung n y hưa đá ng với khối ượng cơng việc thực tế Vì vậy, biện pháp công ty cần thực thời gian tới là: cần lậ a đội ngũ án ộ chuyên trách nghiên c u thị t ường, cần dành nhiều hi hí ho việc phân tích thị t ường * Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án: Các dự án lập công ty ch yếu dự án ĩnh vực xây dựng nên để khía cạnh kỹ thuật phân tích tốt gi i há đưa a thuật để lựa chọn Cá : ông ty ần đưa a nhiều hương án kỹ hương án đưa a ẽ tập trung vào hạng mục cơng trình cịn hạng mục cơng trình phụ, bổ trợ cần đưa a hương án thiết kế không cần đưa a nhiều hương án để lựa chọn Qua phân tích thực trạng số dự án cụ thể ta thấy nội dung nghiên c u kỹ thuật ông ty : xá định quy mô dự án; địa điểm xây dựng trạng khu đất, gi i pháp kiến trúc, kỹ thuật; hương án gi i phóng mặt bằng; đánh giá tá động c a môi t ường; tiến độ thực dự án Tuy nhiên, dự án khác việc phân tích khía cạnh kỹ thuật hưa tiến h nh đầy đ Do để đ m b o tính kh thi c a khía cạnh kỹ thuật cơng ty cần ph i bổ ung thêm đội ngũ kỹ kh o sát, kỹ kỹ thuật để nội ung đượ h n tí h đầy đ V để thu thậ đượ đầy đ thông tin để lựa chọn thuật ph i biết sử dụng hương há ần ph i ó đội ngũ hương háp, gi i pháp kỹ hù hợ , đưa a nhiều hương há để từ ựa chọn hương án hù hợp Công ty cần ph i đầu tư hát t iển máy móc thiết bị, cơng nghệ để việc phân tích kỹ thuật có hiệu qu * Phân tích khía cạnh tài chính: qua dự án phân tích ta thấy tiêu hiệu qu t i hính ơng ty hưa nghiên c u đầy đ nên hưa đánh giá hính xá tính kh thi c a dự án Do đó, h n tí h khía ạnh tài chính, cán lập dự án ph i tính tốn tất c tiêu tài chính: NPV, IRR, T, RR, B/C, điểm hịa vốn…v hỉ tiêu ph n ánh tiềm lực tài c a dự án: hệ số vốn tự có so với vốn vay, tỷ trọng vốn tự có so với tổng m c vốn đầu tư Đồng thời, tính tiêu ph n ánh độ an tồn mặt tài 79 c a dự án an to n kh t nguồn nợ h ng năm nợ: tỷ số kh t nợ c a dự án= a dự án/ nợ ph i tr h ng năm (gốc lãi) Ngoài ra, cán lập dự án ph i phân tích yếu tố khách quan nh hưởng đến tiêu hiệu qu tài hính đặc biệt cần phân tích dự án t ường hợ ó tính đến t ượt giá lạm phát Trong thực tế, đ y hai yếu tố thường xuyên x y có nh hưởng rõ rệt để từ ó iện pháp qu n lý chúng trình thực dự án * Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội: Tại cơng ty, cơng tác phân tích khía cạnh kinh tế xã hội tiến hành theo quy trình lập dự án nhiên nội dung phân tích cịn nhiều thiếu sót Trong lập dự án cán lập ch yếu đề cậ đến tiêu mang tính định tính đá ng mục tiêu phát triển kinh tế, phục vụ việc thực ch t ương hính h a nhà nước, góp phần chống ô nhiễm môi t ường, c i tạo môi sinh, phân phối lại thu nhậ … hoặ đo ường tính tốn định ượng m tăng t ưởng kinh tế, gia tăng ố ao động có việ độ đóng gó ho m, tăng thu v tiết kiệm ngoại tệ, tăng thu ng n h, hay tăng giá t ị s n phẩm gia tăng t y… Do đó, án ộ lập dự án cần ph i ý tính tốn tiêu như: giá t ị gia tăng (NVA), giá trị gia tăng túy quốc gia (NNVA), giá trị ròng kinh tế, tỷ số lợi ích – chi phí kinh tế (B/C) Khi lập dự án cán cần ph i tính tốn hệ thống tiêu hiệu qu kinh tế xã hội để nâng cao công tác lập dự án công ty 3.2.5 Xây dựng cấu máy tổ chức hợp lý Muốn xây dựng ấu tổ ch c hợ ý th t ước hết hội đồng qu n trị an giám đốc ph i nhận th c rõ vai trò trách nhiệm c a m nh công ty cổ đông, hát huy tối đa ực c a thành viên công ty, không ngừng c i tiến máy qu n ý để n ng ao ực cạnh tranh thị t ường Do đó, t ong thời gian tới công ty nên bồi ng ực qu n lý cho phận ãnh đạo Công ty cần có cách xếp, tổ ch c vị trí, vai trị c a cá nhân cơng ty hợp lý; quy định rõ quyền hạn trách nhiệm c a 80 vị trí mà cá nhân cơng ty nắm giữ; có hệ thống điều hành c a tổ ch c, trình qu n lý phát triển c a công ty, hệ thống văn hóa ơng ty v hệ thống qu n lý hoạt động công ty tốt Công tác lập dự án có khối ượng nhiều, địi hỏi cá nhân ph i có chun mơn chun sâu ĩnh vự Do đó, muốn làm tốt cơng tác lập dự án ấu tổ ch c c a công ty phân theo ch hóa sâu sắ hơn, ho để có chun mơn th nh viên tập trung vào chuyên môn c a họ, nhân viên có kỹ hù hợp với chun mơn c a họ, đồng thời tạo phối hợp nhị nh ng, đồng phòng ban ch năng, cá nhân trình lập dự án 3.2.6 Đổi máy móc thiết bi, cơng nghệ, phương tiện phục vụ cho công tác lập dự án Các dự án lập công ty dự án đầu tư ĩnh vực xây dựng có số vốn đầu tư ớn, quy mô lớn, thông số kỹ thuật ph c tạp nên việc tính tốn tiêu hiệu qu tài chính, kinh tế xã hội việc phân tích kỹ thuật thường ph c tạ g y khơng khó khăn ho án ộ lập dự án Các cán lập dự án ph i có chun mơn chun sâu ĩnh vực dự án thực m đòi hỏi ph i có kỹ t ong việc tính tốn thơng số Nhiều việ tính tốn m nhiều thời gian c a người lập Do đó, ơng ty ần ph i đầu tư nhiều v o máy tính, hần mềm giúp cho việc nghiên c u, tính tốn dễ dàng, thuận tiện Việc cập nhật phần mềm đại gi ho người lập dự án tính tốn nhanh ho khối ượng tính tốn cồng kềnh, ph c tạp, lặ ặp lại Các phần mềm giúp việ tính tốn nhanh hơn, đ m b o tố độ xác c a tiêu tính tốn trợ gi đắc lực việc trình bày b ng biểu õ ng hơn, người lập dự án tiết kiệm thời gian để phân tích nghiên c u có hiệu qu Muốn dự án lập ph i có kh ng dụng triển khai thực tế cán lập dự án ph i nghiên c u, kh o sát, tính tốn cơng 81 trình xây dựng o ơng ty ần ph i cung cấ máy tính xá h tay, điện thoại, hương tiện ại phục vụ cho cán thuận lợi Và công ty cần thay đổi công nghệ lạc hậu công nghệ tiên tiến hơn, đầu tư nhiều v o công nghệ máy mó thiết bị phục vụ cho công việc nghiên c u độ bền, s c nén cơng trình, máy khoan thăm ị địa chất… để dự án sau lậ đ m b o tính thực tế xác 3.2.7 Một số giải pháp khác Ngồi gi i pháp trên, cơng ty cần quan t m đến số gi i pháp như: * Quảng bá thương hiệu, không ngừng nâng cao uy tín: qu ng thương hiệu cơng cụ có tính chiến ượ để đạt trì lợi cạnh tranh s n phẩm c a dự án thị t ường, đ y h nh th c giới thiệu gián tiế v đề cao uy tín c a Thơng qua việc qu n thương hiệu, uy tín c a ơng ty chuyển t i t ên hương tiện truyền tin qu ng áo đến với khách hàng Vì vậy, công ty cần thông qua sách báo, ti vi, radio, qua mạng inte net, qua ata og…để khẳng định m nh t ong ĩnh vực lập dự án nói iêng v ĩnh vực khác c a công ty Hiện nay, inte net on đường ngắn để đưa h nh nh c a ông ty đến với h h ng, o ơng ty ần lập t ang we iên ho m nh để phục vụ cho việc qu ng bá Bên cạnh đó, đội ngũ maketing h i n đổi hình nh ơng ty ng y ng đẹ tạo nên niềm tin c a h h ng công ty * Đầu tư mở rộng trụ sở làm việc: trụ sở làm việc mặt c a công ty, yếu tố quan trọng tạo niềm tin, lịng tín nhiệm c a đối tác, khách hàng Nhìn vào trụ sở làm việc c a cơng ty tạo thêm quan tâm c a khách h ng đến với công ty Do vậy, công ty cần xây dựng trụ sở làm việc lâu dài, mở rộng thêm chi nhánh tạo thuận lợi phục vụ cho việc kinh doanh c a công ty * Tiếp tục cải tiến áp dụng hiệu hệ thống quản lý chất lượng, ng dụng công nghệ thông tin công tác qu n lý Cơng ty cần ó định hướng, 82 lộ trình rõ ràng phạm vi áp dụng hệ thóng qu n lý chất ượng, cơng ty ph i phổ biến cho cán hiểu thự thi nguyên tắc qu n lý chất ượng trình vận hành hệ thống qu n lý chất ượng c a m nh, : t ọng t m hướng v o h h ng, định hướng c a ãnh đạo, tham gia c a thành viên, tiếp cận theo trình, tiếp cận theo hệ thống, thường xuyên c i tiến, tiếp cận thực tế định, quan hệ hợp tác với bên cung ng 3.2.8 Một số kiến nghị với cấp có thẩm quyền nhà nước - Trong thời gian qua, nh nướ an h nh số luật đầu tư v x y dựng, đồng thời ũng an h nh văn văn n ưới luật Tuy nhiên, n pháp lý cịn có chồng héo, hưa đồng chí có điều kho n hưa qn Vì vậy, cơng ty cần kiến nghị với quan có thẩm quyền cần sửa đổi, bổ sung số điều luật để điều luật có thống nhất, ban hành kịp thời cá thơng tư hướng dẫn để luật v o uộc sống, t ong h t ọng tới luật đầu tư, uật xây dựng, luật doanh nghiệp, thông tư hướng dẫn… - Nh nước cần tạo môi t ường kinh oanh nh đẳng, tạo điều kiện thuận lợi hành lang pháp lý cho việc thực th tục công tác lập dự án ũng tạo điều kiện t ong việc xây dựng hạ tầng, trụ sở làm việc cho công ty 83 KẾT LUẬN Đất nước ta ngày chuyển m nh ước sang kỷ nguyên phát triển Cùng với thay đổi th hoạt động đầu tư ng y ng mở rộng ĩnh vực, ngành nghề khắ đất nước Song song với hoạt động đầu tư c a nhiều ông tá ập dự án đầu tư a đời kéo theo xuất ông ty tư vấn Công tác lập dự án ngày trở nên quan trọng, đóng vai t ò định thành công hay thất bại c a dự án Do đó, hoạt động n y ất quan tâm ý Dự án đầu tư có q trinh hình thanh, phát triển ph c tạ địi hỏi lớn thời gian, ũng tiền lực Sự thành bại c a dự án phụ thuộc vào trình lập thẩm định dự án, để mang lại hiệu qu kinnh tế cho thành phần qu n lý, sở hữu vốn đầu tư v tổ ch ho vay (Cơ quan nh nướ , Nh đầu tư, Ng n h ng), ngồi cịn mang lại hiệu qu cho xã hội nói riền kinh tế nói chung Q trình lập dự án địi hỏi c q trình nghiên c u, vận dụng t ên lý luận v đ để ngày hoàn thiện nội ung v kiến th kết kinh nghiệm từ thực tiễn hương há thẩm định T ên học, kinh nghiệm thực tế kiến th c t nh thực tập công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam, em nhận thấy khâu trình lập dự án đầu tư cần thiết, quan trọng vai trò trách nhiệm c a cán lập dự án định lớn đến việc phê duyệt dự án, việc cấ đầu tư Đề tài khóa luận tốt nghiệp kết qu c a em sau thời gian xem xét đóng gó , th nh tí h bật công tác lập dự án c a công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam, đồng thời nêu tồn tại, nguyên nhân từ đưa a số gi i pháp nhằm hoàn thiện ho ơng tá lập dự án cơng ty, góp phần nhỏ vào phát triển c a công ty thời gian tới Một lần nữa, em xin gửi lời c m ơn h n th nh tới cô Nguyễn Thị Đông anh chị ban qu n lý dự án gi thành tốt huyên đề tốt nghiệp c a 84 em ho n DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình lập dự án – PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt – NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Giáo trình kinh tế đầu tư – PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt, PGS TS Từ Quang Phương - NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Giáo trình thẩm định dự án đầu tư – TS Nguyễn Đ c Trunng, TS Nguyễn Thạc Hốt – NXB Học viện Chính sách Phát triển Thông tư 09/2019/TT-BXD việc hướng dẫn xá định qu n lý chi hí đầu tư x y ựng cơng trình Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 việc ban hành suất vốn đầu tư v giá x y ựng tổng hợp phận kết cấu ông t nh năm 2020 Chính ph (2021) Nghị định số 15/2021/ NĐ-CP ngày 03/03/2021 qu n lý dự án đầu tư x y ựng cơng trình Chính ph (2021) Nghị định số 10/2021/ NĐ-CP ngày 09/02/2009 qu n ý hi hí đầu tư x y ựng cơng trình Luật xây dựng số 62/2020/QH14 Thơng tư 06/2021/TT-BXD Quy định phân cấp cơng trình xây dựng v hướng dẫn áp dụng qu n lý hoạt động đầu tư x y ựng 10 Thông tư 06/2016/TT-BXD hướng dẫn lập qu n ý hi hí đầu tư x y ựng cơng trình 11 Quyết định số 957/ QĐ-BXD công bố định m c chi phí qu n lý dự án v tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 12 Báo cáo tài c a ơng ty qua năm 2019, 2020, 2021 c a Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam 13 Báo cáo thực tập tổng hợp c a Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam ... luận lập dự án đầu tư Chương 2: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam Chương 3: Một số gi i pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư công ty Cổ phần xây. .. lập dự án đầu tư Phân tích thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Lagom Việt Nam giai đoạn 2019-2021 Đề xuất gi i há để hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng. .. hướng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam đến năm 2025 71 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần xây dựng Lagom Việt Nam