Luận văn hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư ACOCI

LUẬN VĂN “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư ACOCI” LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc *** BẢN CAM KẾT Kính gửi: -Phòng đào tạo Trường Đại học kinh tế quốc dân -Khoa Đầu tư Sinh viên: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E Mã sinh viên: CQ507534 Xin cam đoan với nội dung sau: - Tự thực nghiêm túc chun đề tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư ACOCI” - Các số liệu chuyên đề lấy Ban quản lý dự án công ty ACOCI - Không có hình thức chép luận văn, chuyên đề khóa trước - Nộp đầy đủ, hạn đề cương, thảo chuyên đề cho giáo viên hướng dẫn thực tập Tôi xin cam đoan nội dung cam kết hoàn toàn Hà Nội, ngày 21/05/2012 Sinh viên thực Phạm Minh Hoàn SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh LỜI MỞ ĐẦU 1  CHƯƠNG I :THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: 1  1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 1  1.1.1.Quá trình hình thành phát triển công ty: 1  1.1.2.Lĩnh vực hoạt động công ty: 2  1.1.3 Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 2  1.2 Tình hình hoạt động đầu tư công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 8  1.2.1 Năng lực đầu tư công ty: 8  1.2.1.1 Nguồn vốn: 8  1.2.1.2.Nguồn nhân lực công ty: 10  1.2.1.3.Tình hình đầu tư phát triển Cơng ty: .12  1.2.1.4 Một số dự án tiêu biểu Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI thực hiện: 13  1.2.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng ACOCI: 16  1.2.2.1.Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty: 16  1.2.2.2.Đặc điểm dự án công ty ảnh hưởng tới công tác lập dự án: 17  1.2.2.3.Tổ chức lập dự án quy trình lập dự án Cơng ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI: 19  1.2.2.3.1.Quy trình lập dự án cơng ty ACOCI: 19  1.2.2.3.2.Nhân cho công tác lập dự án : 22  1.2.2.4 Phương pháp lập dự án: 24  1.2.2.5 Những nội dung cần thiết lập dự án tình cụ thể Cơng ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư ACOCI : .27  1.2.2.5 1.1.Những pháp lý: 28  1.2.2.5.1.2 Mục tiêu đầu tư: 29  1.2.2.5.1.3.Thị trường sản phẩm dự án: .30  1.2.2.5.2 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án: .32  1.2.2.5.2 1.Quy mơ dự án, hình thức đầu tư: .32  1.2.2.5.2 2.Nghiên cứu địa điểm, địa hình, trạng: .34  1.2.2.5.2 3.Giải pháp đền bù, giải phóng mặt bằng: 37  1.2.2.5.2 4.Giải pháp quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật: 39  1.2.2.5.2.5.Giải pháp kỹ thuật: 46  1.2.2.5.2.6.Đánh giá tác động môi trường 54  1.2.2.5.3.Nghiên cứu khía cạnh tài dự án: .59  SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh 1.2.2.5.3.1.Xác định tổng mức đầu tư: 59  1.2.2.5.3.2.Nguồn vốn dự án: 73  1.2.2.5.3.3.Các tiêu đánh giá hiệu tài dự án: .74  1.2.2.5.4.Nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội dự án: .77  1.3 Đánh giá công tác lập dự án Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng ACOCI : 78  1.3.1 Những kết đạt được: 78  1.3.2 Những tồn nguyên nhân : .80  1.3.2.1 Những vấn đề cịn tồn cơng tác lập dự án công ty : 80  1.3.2.2.Nguyên nhân: 82  CHƯƠNG II MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: 84  2.1 Định hướng đầu tư, kinh doanh công ty thời gian tới năm 2015: 84  2.1.1 Định hướng sản xuất kinh doanh: 84  2.1.2 Định hướng công tác lập dự án hoạt động đầu tư: .86  2.1.3 Phân tích SWOT cơng tác lập dự án cơng ty: 87  2.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án: 89  2.2.1 Nâng cao vai trò ,tầm quan trọng công tác lập dự án quý công ty: 90  2.2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án 91  2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án: .94  1.Tiến hành phân tích độ nhạy: 94  2.Sử dụng phương pháp dự báo 95  3.Phương pháp toán xác suất: .96  4.Hồn thiện phương pháp thu thập thơng tin: 97  2.2.4.Hoàn thiện nội dung lập dự án : 98  2.2.5 Đầu tư hình thành sở liệu phục vụ công tác lập dự án 105  2.2.6 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án 106  2.2.7.Đầu tư đổi khoa học công nghệ phục vụ công tác lập dự án 108  2.2.8.Xây dựng kế hoạch chiến lược đầu tư hợp lí cho cơng tác lập dự án .109  KẾT LUẬN 110  DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 111  SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức công ty Sơ đồ 2: Quy trình lập dự án cơng ty ACOCI 20 Sơ đồ 3: Quy trình lập dự án hồn thiện đưa 92 Bảng 1: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh công ty Bảng 2: Doanh thu công ty qua năm Bảng 3: Nguồn nhân lực công ty: 11 Bảng : Tình hình đầu tư vào tài sản cố định gia tăng qua năm 12 Bảng :Thiết bị phục vụ cho công tác tư vấn………………………………………….13 Bảng 6: Mô tả công việc phân bổ nhân công tác soạn thảo dự án………23 Bảng 7: Tổng mức đầu tư dự án trung tâm thương mại văn phòng Phan Chu Trinh –Lâm Đồng – phương pháp cộng chi phí 26 Bảng 8: Bảng tổng mức đầu tư siêu thị kết hợp nhà Tiến Thành 60 Bảng 9:Tiến độ thực dự án tiến độ cung ứng vốnError! defined Bookmark not Bảng 10: Bảng tính tiêu tài chính………………………………………………67 Bảng 11: Bảng doanh thu bán nhà …………………………………………………………69 Bảng 12: Bảng tính chi phí hàng năm dự án………………… .70 SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Trong năm gần đây, ngành xây dựng giữ vững khẳng định vị thế, vai trò ngành kinh tế mũi nhọn, lực lượng chủ yếu công tác xây dựng sở vật chất kỹ thuật ,góp phần to lớn vào việc hoàn thành nhiệm vụ kinh tế xã hội ,tạo tiền đề thuận lợi để kinh tế Việt Nam bước phát triển, hội nhập với khu vực quốc tế Vì vậy, việc đổi lĩnh vực đầu tư xây dựng cấp thiết cần nhận quan tâm nhà đầu tư lẫn phủ Trong đó, cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng cần phải có phát triển sâu rộng mang tính chuyên nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng cơng trình dân dụng nước ta thời gian tới Điều không địi hỏi nỗ lực đầu tư thích đáng từ phía Nhà nước ,mà cịn tùy thuộc vào phấn đấu, không ngừng nâng cao chất lượng ,chuyên môn thân doanh nghiệp xây dựng, hướng tới mục đích cuối tạo hiệu cao cho dự án xây dựng cơng trình, đem lại nhiều lợi ích kinh tế - xã hội cho đất nước Tại Hà Nội, q trình thị hóa diễn cách nhanh chóng với phát triển mạnh mẽ kinh tế thủ đô làm nhu cầu nhà ở, văn phịng …ngày gia tăng Nó hội ,một thách thức lớn cho tất doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC số doanh nghiệp Bản thân ACOCI.,JSC thời gian hoạt động ln cố gắng nỗ lực phấn đấu khơng ngừng nhằm hồn thiện với mong muốn cung cấp sản phẩm dịch vụ, tư vấn thiết kế có chất lượng cao cho khách hàng Một lĩnh vực tư vấn hàng đầu ACOCI.,JSC tư vấn lập dự án Hiện nay, công ty hoàn thành tiến hành lập nhiều dự án cho chủ đầu tư, cách doanh nghiệp lớn tồn Hà Nội tỉnh phía Nam Các dự án mà ACOCI.,JSC thực đáp ứng yêu cầu Chủ đầu tư, đồng thời nhận đánh giá cao từ phía khách hàng Trong thời gian thực tập quý công ty, kiến thức chuyên nghành Kinh tế đầu tư tích lũy thời gian học tập Trường Đại học kinh tế quốc dân, em chọn vấn đề : “Hoàn thiện công tác lập dự án Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC ” làm đề tài cho chuyên đề tốt nghiệp SVTH: Phạm Minh Hồn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu: Mục đích nghiên cứu đề tài thơng qua việc xem xét, đánh giá thực trạng công tác lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC sở vận dụng lý luận thực tiễn công tác lập dự án đầu tư, để đề giải pháp giúp hoàn thiện nâng cao công tác lập dự án Cơng ty Để thực mục đích trên, chun đề có nhiệm vụ : - Luận giải vấn đề lý luận, thực tiễn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng, xây dựng hệ thống quy trình, nội dung thực đầu tư công tác lập dự án xây dựng cơng trình - Đánh giá thực trạng công tác lập dự án đầu tư xây dựng dân dụng ACOCI.,JSC nay, đưa vấn đề bất cập cần giải tổ chức, từ đề nhóm giải pháp phù hợp tình hình thực tiễn nhằm nâng cao hiệu đầu tư, mang lại thành công cao cho công trình dự án đầu tư xây dựng -Xây dựng đề xuất số quan điểm định hướng, giải pháp đồng bộ, khả thi nhằm giúp cho quan hoạch định, quản lý Nhà nước đề biện pháp nâng cao hiệu công tác lập dự án Công ty doanh nghiệp đầu tư xây dựng khác Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu : Công tác lập dự án xây dựng mà Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC triển khai tổ chức thực - Phạm vi nghiên cứu : Đề tài tập trung nghiên cứu nội dụng lập dự án đầu tư phát triển, tập trung chủ yếu vào nội dung lập dự án cơng trình xây dựng dân dụng Công ty thực thời gian từ năm 2007 đến Phương pháp nghiên cứu: Để triển khai đề tài, chuyên đề sử dụng phương pháp nghiên cứu chủ yếu sau : - Các phương pháp nghiên cứu mang tính đặc thù lĩnh vực đầu tư dự án phân tích theo chu kỳ dự án, phân tích khía cạnh có liên quan, phương pháp đánh giá kết quả, hiệu đầu tư, phương pháp phân tích đánh giá đầu tư khác phân tích SWOT SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh - Phương pháp vật biện chứng vật lịch sử Chủ nghĩa Mác-Lênin; phương pháp nghiên cứu chung phương pháp tổng hợp, phân tích so sánh; phương pháp thống kê kết hợp với khảo sát thực tế - Vận dụng sách, văn quy định, hướng dẫn Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư quản lý đầu tư xây dựng cơng trình vào thực tiễn nghiên cứu đề tài Kết cấu chuyên đề: Ngoài phần mở đầu, mục lục, kết luận tài liệu tham khảo, nội dung chuyên đề kết cấu thành chương : Chương : Thực trạng công tác lập dự án Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC Chương : Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC Em xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Hồng Minh anh chị Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC tận tình giúp đỡ để thân em hồn thành chun đề Do thời gian nghiên cứu cịn hạn chế, khơng tránh khỏi thiếu sót,em mong nhận nhiều đóng góp ý kiến thầy bạn đọc SVTH: Phạm Minh Hồn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh CHƯƠNG I :THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 1.1.1.Quá trình hình thành phát triển cơng ty: Cơng ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC, doanh nghiệp cổ phần thành lập bên với pháp nhân công ty kiến trúc cơng trình ACO thể nhân theo Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh cơng ty cổ phần : Số 0103017300 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 15/05/2007 Một số thông tin Công ty: Tên công ty: Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI Tên giao dịch: ACOCI CONTRSTRUCTION TECHNICAL CONSULTANT AND INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt: ACOCI.,JSC Địa chỉ: Số 39 khu tập thể Xuất Thủy Sản, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Số điện thoại: (84) 4.3 5576018 Fax: (84) 4.3 5576018 E-mail: acoci.jsc@gmail.com Vốn điều lệ : 15.000.000.000 đồng ( Mười lăm tỷ đồng) -Mệnh giá cổ phần: 1.000.000 đồng - Số cổ phần đăng kí mua: 15.000 Người đại diên theo pháp luật công ty: Chức danh : Giám đốc Họ tên : LÊ CHIÊU SƠN Quốc tịch : Việt Nam Liên hệ : Số 30 , tổ 18 , phường Nghĩa Đô , Quận Cầu Giấy , Hà nôi MÃ SỐ THUẾ : Số 0102253320 đăng kí Cục thuế TP Hà nội ngày 17/05/2007 TÀI KHOẢN: Số 1481101200701351-Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thơn Tây Hà Nội- Chi nhánh Nhân Chính ACOCI.,JSC công ty cổ phần với thành viên tham gia tư vấn nhiều cơng trình lớn đạt chất lượng cao như: Trụ sở làm việc giới thiệu sản phẩm DETECH, Khu trung cư quân đội, Khu đô thị Đồng Văn- Hà Nam, Trung tâm SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh phát triển công nghệ dịch vụ kho vận khu vực miền Bắc, khu kĩ túc xá sinh viên số 4- Đại học quốc gia Hà Nội… ACOCI.,JSC có đội ngũ chuyên gia vững vàng, có kinh nghiệm đào tạo quy trường đại học ngồi nước, có tinh thần trách nhiệm cao yêu nghề ACOCI.,JSC đầu tư đầy đủ phương tiện làm việc, thiết bị chuyên ngành đại nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng ACOCI.,JSC Hoạt động với ba tiêu chí: Chất lượng- Hiệu quả- Tin cậy 1.1.2.Lĩnh vực hoạt động công ty: *Thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng cơng nghiệp dân dụng, thiết kế quy hoạch xây dựng cơng trình *Thiết kế kết cấu cơng trình dân dụng cơng nghiệp *Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình *Kiểm tra chất lượng cơng trình dân dụng cơng nghiệp * Khảo sát địa chất cơng trình , quan trắc tác động chuyển dịch lún, nghiêng, chuyển vị * Quản lý dự án đầu tư tư vấn đấu thầu xây dựng * Tư vấn đầu tư, lập dự án , tổng dự toán thẩm tra dự án đầu tư( thiết kế phạm vi thiết kế Đăng kí kinh doanh) * Xây dựng cơng trình cơng nghiệp ,dân dụng ,cơng trình kỹ thuật hạ tầng, khu thị *Thiết kế cơng trình thủy lợi, cầu đường *Thiết kế cấp thoát nước * Tư vấn đánh giá tác động môi trường (không bao gồm tư vấn pháp luật tư vấn tài chính) 1.1.3 Cơ cấu tổ chức Cơng ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 1.1.3 1.Sơ đồ cấu tổ chức: SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh nhiên cơng ty chịu khó đầu tư vào cách hiệu giúp cho ACOCI nâng cao chất lượng thương hiệu dự án 2.2.4.Hoàn thiện nội dung lập dự án : 2.2.4.1Hoàn thiện nội dung nghiên cứu thị trường : Đối với dự án đầu tư xây dựng nào,thì nghiên cứu thị trường nội dung vô cần thiết Nội dung cho ta biết nhu cầu sản phẩm tương lai, khách hàng tiềm phân đoạn thị trường mà sản phẩm hướng tới, từ xác định quy mơ dự án cho phù hợp cung cầu Tuy nhiên, công ty ACOCI ,nội dung chưa thực quan tâm mức.Trong dự án nội dung thường đưa vào phần cần thiết phải đầu tư Trong dự án xây dựng, sản phẩm dự án xác định dự án sản phẩm riêng biệt, khơng giống Vì vậy, sản phẩm dự án thường cơng trình kiến trúc định nên phần xác định sản phẩm thường bỏ qua Hơn nữa,trong trình lập dự án nêu thị trường mục tiêu dự án hướng tới dự báo cung cầu cán lập dự án chủ yếu vào nhu cầu thực sản phẩm dự án đưa số chung chung mà chưa phân tích cung cầu thị trường sản phẩm dự án khứ, chưa dự báo số cụ thể cung cầu dự án tương lai nên chưa tính tốn xác số lượng cần thiết quy mô dự án Vấn đề tiếp thị sản phẩm chưa đề cập như: phương pháp giới thiệu sản phẩm, phương thức linh hoạt để đẩy mạnh sức mua Một vấn đề quan trọng chưa đánh giá khả cạnh tranh đối thủ giá cả, chất lượng, thương hiệu từ đưa chiến lược cạnh tranh hợp lý Dự án coi thành công sản phẩm thị trường chấp nhận, để làm công việc tiếp thị sản phẩm quan trọng Vì vậy, thời gian tới tiến hành lập dự án đầu tư cán lập dự cần đưa chiến lược, biện pháp khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án Chiến lược thị trường bao gồm: - Chiến lược sản phẩm, dịch vụ: giá cả, chất lượng, dịch vụ sau bán hàng - Chiến lược tiếp thị sản phẩm: thiết lập, mở rộng quan hệ với thị trường - Hệ thống phân phối, tổ chức mạng lưới tiêu thụ SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 98 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh - Phân tích SWOT cơng ty đối thủ cạnh tranh để biết vị trí thị trường cơng ty, từ đưa chiến lược cạnh tranh phù hợp Ở phần nội dung này,cần phải xác định :”Nghiên cứu thị trường phải xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đến định sản phẩm dự án nào, cách thức chất lượng sản phẩm, khối lượng lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị, khuyến nghị để tạo chỗ đứng cho dự án thị trường tương lai” Vì lí nên vào thời gian sớm nhất, công ty cần bổ sung thêm cán chuyên trách hoạt động marketing để hoạt động dự án có tính chun nghiệp linh hoạt Cán marketing không nghiên cứu thị trường cho dự án mà thực quảng cáo, tiếp thị để tạo thuận lợi cho trình tiêu thụ quảng bá hình ảnh thương hiệu cơng ty Bên cạnh cơng ty cần chuẩn bị chiến lược đầu tư nhằm thích ứng với thay đổi với tình hình kinh tế cạnh tranh biến động Cần điều tra, tìm hiểu, phân tích cách kỹ lưỡng, tỉ mỉ thơng tin từ thị trường để có thơng tin xác thực xác Cơng tác nghiên cứu thị trường cần mang tính khách quan tránh tác động tiêu cực phạm vi ngân sách cho phép 2.2.4.2.Hồn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án Trong cơng tác lập dự án, khía cạnh kỹ thuật nội dung quan trọng việc lập dự án đầu tư xây dựng Chính vậy, nội dung nghiên cứu cụ thể, chi tiết Tùy vào dự án cụ thể mà nội dung nghiên cứu kỹ thuật có mức độ phức tạp khác nhau, nhiên công ty nội dung tập trung vào việc xác định quy mơ dự án, lựa chọn hình thức đầu tư, địa điểm xây dựng, điều kiện trạng khu vực dự án, giải pháp giải phóng mặt bằng, giải pháp quy hoạch kiến trúc, kỹ thuật, giải pháp kỹ thuật, tiến độ thực dự án đánh giá tác động mơi trường Nói chung ,những nội dung nghiên cứu kỹ thuật công ty tương đối đầy đủ chi tiết Tiếp đến ,ta thấy dự án lập công ty dự án xây dựng nên nội dung nghiên cứu kỹ thuật tổ chức nghiên cứu có hệ thống khoa học Ngồi nội dung nêu ta nhận thấy dự án công ty trọng SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 99 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh nghiên cứu điều kiện ban đầu ảnh hưởng đến tính khả thi, tiến độ thực trình thực dự án như: điều kiện tự nhiên, khí hậu, nguồn nước, trạng hạ tầng kỹ thuật như: điện, nước, giao thông, thông tin liên lạc,… Đây dấu hiệu cho thấy công ty quan tâm đến dịch vụ sau xây dựng, tính chất tiêu dùng dự án, đảm bảo dịch vụ tiện nghi, đại, an toàn điều mà khách hàng mong muốn Tuy nhiên việc nghiên cứu nội dung nhiều lúc cịn sử dụng thơng tin sơ cấp thẩm tra xác định khu vực xây dựng điều dẫn đến số sai lệch cho dự án sau Thời gian tới công ty cần có nghiên cứu kỹ để đáp ứng tốt nhu cầu người sủ dụng Một số dự án cần có bước khảo sát địa chất để có thơng tin xác để đưa giải pháp kiến trúc xây dựng cho phù hợp Vì cơng ty cần đầu tư trang thiết bị đội ngũ khảo sát địa chất cơng trình để họ đưa thông tin phục vụ tốt cho giải pháp thiết kế thi công như: tầng sâu lớp bùn, tính chất lý đất dự án nào,… để từ có giải pháp móng, giáp pháp kết cấu thân phù hợp với tầng cao cho phép Đó điều kiện đảm bảo độ bến chắc, tính kiên cố bền vững cơng trình Một điểm cần ý:Với khu đất, dự án có nhiều hạng mục kết hợp, xếp hạng mục thực theo nhiều phương án Vì vậy, dự án cán lập dự án nên đưa nhiều phương án để lựa chọn phương án tối ưu nhất: an toàn, tiết kiệm, đảm bảo độ mỹ quan Trong trường hợp sử dụng thiết kế mẫu tận dụng để tiết kiệm chi phí Đồng thời nội dung kỹ thuật việc tuân thủ tiêu chuẩn , định mức xây dựng phải đảm bảo chấp hành để dự án đảm bảo an toàn Tại ACOCI,cán công ty thực việc nghiên cứu tác động môi trường xem xét trạng môi trường, tác động môi trường dự án gây từ nguồn nào, đưa giải pháp khắc phục Tuy nhiên cán lập dự án đưa tác động mà chưa lượng hóa tác động Do chưa đánh giá xác tác động tới môi trường Nên thời gian tới việc nghiên cứu tác động môi trường cần ý đến: SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 100 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh - Cần lượng hóa tác động tác nhân ảnh hưởng đến môi trường dự án môi trường xung quanh - Nghiên cứu đến việc tận dụng chất thải để tái chế vừa tiết kiệm chi phí vừa có lợi cho mơi trường - Lựa chọn phương án xử lý có hiệu tiết kiệm 2.2.4.3.Hồn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài dự án Trong nội dung lập dự án, phân tích hiệu tài để chủ đầu tư định có đầu tư dự án hay khơng, đông thời để định chế tài định tài trợ vốn cho dự án hay khơng, sở để tính tốn hiệu kinh tế xã hội Đối với chủ đầu tư, dự án chấp nhận NPV>0 hay IRR>rgiới hạn, định chế tài chính, để thuyết phục họ chấp nhận tài trợ vốn dự án phải có khả trả nợ hay dự án phải đảm bảo an tồn cho nguồn vốn vay Chính vậy, để thuyết phục chủ đầu tư tổ chức tài phải tính tốn đầy đủ, xác tiêu hiệu tài chính, đồng thời phải đảm bảo tính hợp lý nguồn vốn huy động Hiện ,trong nghiên cứu tài dự án ACOCI ,các cán thực công tác lập dự án ý tới tiêu tài nhiều nội dung nguồn vốn huy động Chính vây, hồn thiện cơng tác lập dự án cần làm rõ nội dung Xác định rõ nguồn vốn huy động từ nguồn nào, khả đảm bảo vốn từ nguồn tiến độ số lượng Để đảm bảo cho dự án đầu tư tiến độ, vừa tránh ứ đọng vốn, vừa tránh tình trạng thiếu vốn thực cần xem xét rõ thời gian tiếp nhận vốn phân tích rõ nhu cầu vốn thời kỳ, giai đoạn Các nguồn vốn dự kiến phải đảm bảo chắn, đảm bảo thể tính pháp lý sở thực tế nguồn vốn Đối với vốn vay phải vào uy tín quan đảm bảo cho vay vốn Nếu vốn góp cổ phần liên doanh phải có cam kết tiến độ số lượng vốn góp cổ đông bên liên doanh Nếu vốn tự có phải có giải trình tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh sở năm gần phải chứng minh sở đã, tiếp tục hoạt động có hiệu quả, có tích lũy đảm bảo có vốn để thực dự SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 101 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh án Có chứng minh nguồn vốn thực dự án có sở đảm bảo cho dự án thực an toàn Kế đến, hạn chế không nhỏ nội dung nội dung nghiên cứu khía cạnh tài dự án ACOCI việc tính tốn tỷ suất chiết khấu, chi phí cho việc sử dụng vốn Các dự án lập công ty thường lấy tỷ suất chiết khấu theo lãi suất vay, dự án huy động từ nhiều nguồn khác Có vay nhiều ngân hàng nên có chênh lệch lãi suất Việc tính tốn tỷ suất chiết khấu cho kết tính tốn khơng xác tiêu tài Vì chi phí sử dụng vốn phụ thuộc vào cấu nguồn huy động Để đảm bảo độ xác tỷ suất chiết khấu phải xác định lãi suất bình quân từ nguồn ký hiệu r : m r= ∑ Ivkrk k =1 m ∑ Ivk k =1 Trong đó: Ivk: Số vốn vay từ nguồn k rk: Lãi suất vay từ nguồn k m: Số nguồn vay Các tiêu hiệu tài ACOCI chủ yếu sử dụng tiêu chủ yếu NPV, IRR, T tiêu mà dự án đầu tư cần phải có để dựa vào đánh giá tính khả thi tài dự án Nhưng dựa vào tiêu để đưa định đầu tư chưa thật xác Ta biết tiêu hiệu tài phán ánh khía cạnh tài dự án tiêu có ý nghĩa riêng với đối tượng đầu tư Vì cần sử dụng kết hợp nhiều tiêu để đánh giá nhiều khía cạnh tài dự án Do đó, thời gian tới công ty cần bổ dung thêm số tiêu phân tích tài lập dự án tiêu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư RRi để phán ánh mức lợi nhuận hàng năm tính đơn vị vốn mức độ thu hồi vốn đầu tư ban SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 102 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh đầu nhờ lợi nhuận thu hàng năm, tiêu tỷ số lợi ích – chi phí B/Ci để xem khoản lợi ích dự án có đủ để bù đắp chi phí phải bỏ dự án hay khơng; tiêu điểm hòa vốn để xem thời điểm doanh thu vừa đủ trang trả khoản chi phí Việc đưa tiêu để có nhìn tồn diện dự án Bên cạnh đó, phân tích tài cơng ty cần đánh giá tiềm lực, lực tài chủ đầu tư như: hệ số vốn tự có so với vốn vay, tỷ trọng vốn tự có tổng vốn đầu tư Điều có ý nghĩa cho nhà tài trợ vốn họ đưa định cho vay vốn Ngồi ra, nội dung phân tích độ an toàn nên đưa vào nội dung phân tích tài như: an tồn nguồn vốn( vốn tự có/vốn vay≥1), an tồn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn( tài sản lưu động/ nợ ngắn hạn ≥ 1) Phải tiến hành phân tích độ nhạy để thấy dự án khả thi dự án có nhiều yếu tố biến động theo hướng bất lợi cho dự án Nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp nâng cao hiệu cho dự án cần bổ sung hoàn thiện nội dung 2.2.4.4.Hoàn thiện nội dung nghiên cứu hiệu kinh tế xã hội dự án Về mặt lý thuyết ,phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội đứng quan điểm toàn kinh tế toàn xã hội để so sánh, đánh giá chi phí lợi ích mà dự án mang lại Có nhiều dự án mang lại hiệu cho chủ đầu tư lại không mang lại hiệu cho xã hội khơng chấp nhận đầu tư Đây nội dung quan có thẩm quyền Nhà Nước đặc biệt quan tâm đưa định cấp phép đầu tư Tại ACOCI,các dự án lập có đề cập đến nội dung nhiên việc phân tích đại khái ,qua loa, hầu hết đưa nội dung mức thuế phải đóng cho nhà nước tiêu kinh tế - xã hội chưa đề cập, nên chưa lượng hóa lợi ích chi phí dự án xã hội Các khía cạnh nội dung đưa thường mang tính định tính như: giải vấn đề nhà ở, văn phòng, ổn định trật tự xã hội, giải việc làm cho lao động… Do vậy,cần phải có thêm tiêu định lượng nội dung để có nhìn xác dự án như: Giá trị gia tăng NAV, giá trị ròng kinh tế NPV(e), tỷ số lợi ích – chi phí kinh tế B/C (e), tiêu sở thực tế để đánh giá: SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 103 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh - Giá trị gia tăng NAV: NAV= O – ( MI + I) Trong đó: NAV: Giá trị sản phẩm túy gia tăng dự án đem lại Cho biết mức đóng góp trực tiếp dự án cho tăng trưởng kinh tế quốc gia Giá trị gia tăng mức chênh lệch giá trị đầu vào giá trị đầu O: Giá trị đầu dự án MI: Giá trị đầu vào vật chất thường xuyên dịch vụ mua theo yêu cầu để đạt đầu I: Vốn đầu tư bao gồm chi phí xây dựng nhà xưởng mua sắm máy móc thiết bị - Giá trị rịng kinh tế NPV(e): n NPV(e) = ∑ i =0 BEi − CEi (1 + rs) i Trong đó: BEi: Lợi ích kinh tế dự án năm thứ i đời dự án Đây khoản thu dự án sau có điểu chỉnh nội dung khoản mục coi thu giá theo yêu cầu phân tích kinh tế CEi: Chi phí kinh tế dự án năm thứ i đời dự án Đây khoản chi dự án sau có điều chỉnh nội dung khoản mục coi chi giá theo yêu cầu phân tích kinh tế rs: tỷ suất chiết khấu xã hội Dự án chấp nhận góc độ hiệu toàn kinh tế NPV(e) > - Tỷ suất lợi ích – chi phí kinh tế B/C(e): n B/C(E) = BEi ∑ (1 + rs) i =0 n i CEi ∑ (1 + rs) i =0 i Trong đó: BEi: Lợi ích kinh tế dự án năm thứ i đời dự án SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 104 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh CEi: Chi phí kinh tế dự án năm thứ i đời dự án rs: tỷ suất chiết khấu xã hội Dự án chấp nhận góc độ hiệu toàn kinh tế B/C(e) >1 Ở Việt Nam nay,có nhiều dự án khơng cấp phép đầu tư phải lập lại dự án đầu tư phân tích hiệu kinh tế xã hội q sơ sài Vì hồn thiện nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội yêu cầu khách quan mà công ty phải thực dự án lập thời gian tới Hệ thống tiêu hiệu kinh tế xã hội công ty chưa thiết lập đưa vào nội dung phải tính tốn cơng tác lập dự án Vì việc trước thiết lập hệ thống tiêu tính tốn hiệu kinh tế xã hội để cán lập dự án chủ động nắm bắt tình hình, thu thập thông tin phục vụ nội dung để công tác lập dự án thống Có nội dung nghiên cứu đảm bảo mang lại chất lượng cao Một vấn đề quan trọng nghiên cứu khía cạnh xã hội dự án việc phải lượng hóa số lao động có việc làm, thu nhập họ có bao nhiêu, tác động dự án có ảnh hưởng đến xuất nhập không, tác động đến kinh tế ngành Có dự án có sức thuyết phục tuyệt đối tính khả thi mang lại 2.2.5 Đầu tư hình thành sở liệu phục vụ công tác lập dự án Đối với công tác lập dự án, thông tin phục vụ cho việc lập dự án tập hợp liệu liên quan đến dự án tiến hành.Nó bao gồm tài liệu đánh giá, báo cáo, văn pháp luật… liên quan đến dự án tiến hành lập Hệ thống liệu đầy đủ việc lập dự án thuận lợi, nhanh chóng chất lượng dự án đảm bảo Vì xây dựng hệ thống sở liệu hoàn chỉnh giải pháp để hoàn thiện công tác lập dự án ACOCI cần phải thiết lập hệ thống sở dự liệu riêng cho lĩnh vực xây dựng: sở liệu cho xây dựng khu chung chu, sở liệu cho khu công nghiệp, cở sở liệu cho trung tâm thương mại văn phòng, sở liệu cho xây dựng nhà ở,… Hệ thống bao gồm văn pháp luật có liên quan đến dự án như: luật SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 105 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh thuế, luật xây dựng, luật đầu tư, luật môi trường, thông tin thị trường, giá cập nhật thường xuyên, dự án tương tự, liên quan để làm sở đối chiếu, so sánh cần thiết Kế đến ,cần xây dựng mạng lưới thu thập thông tin phục vụ công tác lập dự án từ nhiều nguồn khác như: thông tin từ quan hành nhà nước, tổ chức doanh nghiệp khác, thông tin từ khách hàng, thông tin từ phương tiện truyền thông, công ty nghiên cứu thị trường, thông tin từ tổ chức tín dụng Các tài liệu kỹ thuật tham khảo sách báo kỹ thuật thư viện, viện nghiên cứu, trường đại học, trung tâm nghiên cứu, công ty tư vấn dịch vụ Khi có hệ thống liệu đầy đủ vấn đề tìm kiếm thông tin cần thiết cho dự án giúp tiết kiệm thời gian chi phí cho cơng tác lập dự án Trong kinh tế thị trường cạnh tranh khốc liệt nay, ACOCI cần tiến hành bảo mật thông tin, tránh tượng đánh cắp thông tin để lộ thông tin từ tổ chức khác Mặc dù, thân cơng ty có trang nội liên kết thơng tin phịng ban, nhiên nội dung liên kết chưa chặt chẽ, phịng đưa thơng tin chung mà chưa thực làm việc qua hệ thống lí bảo mật Đây bất tiện việc lấy thơng tin từ phịng Vì cơng ty cần hoàn thiện lại biện pháp bảo mật mức độ cao để thông qua trang nội thông tin thực nhanh chóng thuận lợi cho cơng tác lập dự án Bên cạnh đó, trọng nâng cao trình độ ý thức cán công nhân viên vấn đề bảo mật thông tin 2.2.6 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án Cho dù khoa học công nghệ đại ,dự án người tạo nên, xuất phát từ ý tưởng người, thiết bị, dụng cụ phương tiện hỗ trợ Còn người yếu tố then chốt Để có dự án có chất lượng, có tính khả thi cao cịn phụ thuộc vào chuyên môn lực người lập dự án Cán lập dự án công ty cán trẻ, nhiệt huyết, chủ yếu kỹ sư xây dựng Chính thời gian tới công ty cần tập trung đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ cho cán lập dự án Bổ sung hoàn thiện kiến thức cán có chun ngành khơng phù hợp, cử học thêm nghiệp vụ dự án Có kế SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 106 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh hoạch bổ sung thêm cán qua tuyển dụng số lượng cán lập dự án thiếu Công việc cán lập dự án cơng ty khơng có lập dự án mà cịn có cơng việc phịng chức mà nhiều công việc lập dự án chưa quan tâm mức Yêu cầu cụ thể đặt : phải nâng cao ý thức trách nhiệm cán lập dự án toàn nhân viên công ty Công ty nên tạo điều kiện có kế hoạch tổ chức lớp học ngắn hạn chuyên gia lĩnh vực lập dự án giảng dạy, tạo hội cho cán cơng ty tham gia chương trình đào tạo trung dài hạn để nắm bắt có kiến thức kỹ lập dự án cách có hệ thống khoa học Bên cạnh đó, dự án công việc nhiều cá nhân thực hiện, cần có phối hợp nhịp nhàng thành viên nhóm soạn thảo, cơng ty cần tạo tính liên kết thành viên để nâng cao chất lượng công tác soạn thảo, tránh bất đồng làm ảnh hưởng đến tiến độ thực đầu tư ACOCI cần xây dựng chế độ khen thưởng, đãi ngộ phù hợp để khuyến khích tinh thần làm việc cán cơng nhân viên Việc trả lương thưởng hợp lý tạo tâm lý yên tâm cho người lao động tạo động lực cho họ tâm nỗ lực công việc Bên cạnh đó, cần có hình thức kỷ luật xử phạt tương ứng trường hợp vi phạm quy định công ty, ảnh hưởng đến chất lượng dự án uy tín cơng ty Kế đến , việc cải tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc trẻ trung vui vẻ để tạo hứng thú cho người lao động làm việc cơng ty Cần ý đến trang trí, bố trí, xếp lại văn phòng làm việc cho thuận tiện Tổ chức chương trình, hoạt động đồn thể niên cơng ty để tạo thêm niềm vui, cảm hứng cho cán công nhân viên giúp họ yên tâm làm việc làm việc có hiệu Ngoài việc đào tạo cho cán mặt chuyên môn cho cán , công ty cần tạo điều kiện khuyến khích , động viên tinh thần để cán cán công nhân viên công ty không ngừng học hỏi, cập nhật để nâng cao trình độ tin học, ngoại ngữ kỹ mềm khác như: kỹ giao tiếp, kỹ làm việc theo nhóm,… Đây kỹ cần thiết để nhằm phục vụ tốt cho công việc Cơng ty cần SVTH: Phạm Minh Hồn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 107 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh phổ biến, nâng cấp áp dụng phần mềm tin học công việc phức tạp xác Lãnh đạo công ty cần quan tâm sát việc bố trí lao động cho phù hợp với cấu công ty ,phù hợp với chuyên môn nghiệp vụ cán để phát huy tối đa khả cán bộ, tăng hiệu suất lao động Một cấu tổ chức thống hợp lý việc cơng ty phát triển tốt Hơn ,công tác lập dự án công việc phức tạp thay đổi theo thời gian nhiều nội dung nên cần thực công tác tuyển dụng thường xuyên tuyển cán có kiên thức nhiều mặt lĩnh vực khác để làm nâng cao khả cạnh tranh ACOCI Khi tiến hành tuyển dụng cần thơng báo phương tiện thơng tin đại chúng, để lựa chọn cách khách quan,và lựa chọn nhiều ứng viên thích hợp Chỉ có làm , cho cơng tác lập dự án lĩnh vực tư vấn khác công ty ngày chuyên nghiệp trở nên chun mơn hóa 2.2.7.Đầu tư đổi khoa học công nghệ phục vụ công tác lập dự án ACOCI luôn trọng vào thiết bị khoa học công nghệ phục vụ nhu cầu làm việc cán công ty, lĩnh vực tư vấn lập dự án.Hiện công ty trang bị máy tính nối mạng, mạng máy tính nội bộ, máy in, máy fax, máy photo, điện thoại cố định cho cán phòng Tuy nhiên thiết bị phục vụ cho công tác khảo sát thực tế cơng tác lập dự án chưa trang bị Hơn hệ thống máy tính cần phải trọng đầu tư nữa, với việc sử dụng số phần mềm nặng thực thiết kế đồ họa kỹ thuật cần phải có máy tính cấu hình cao, khả tốc độ xử lý tiên tiến Công tác lập dự án cần lại nhiều địa điểm thực dự án thường khác xa trụ sở cơng ty Bên cạnh cơng ty cịn tư vấn lập dự án đầu tư nên việc khảo sát, sát hạch cần thiết Vì cơng ty cần trang bị phương tiện lại cho cán làm công tác khảo sát thực tế, nghiên cứu thị trường, tìm hiểu thơng tin Trong tình hình cơng ty nên trang bị thêm ô tô để phục vụ việc lại SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 108 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Khối lượng tính tốn dự án lớn, công việc xác hơn, đơn giản dễ dàng Cơng ty cần phổ biến phần mềm chuyên dụng cho cán bộ, nâng cấp phần mềm cũ như: Microsoft word, excel, Microsoft project, autocad,… để ngày tiến tới tin học hóa cơng tác lập dự án Để làm điều này,cơng ty phải có phương pháp hướng dẫn, tổ chức đào tạo thêm cho cán sử dụng thành thạo phần mềm Để cho công tác lập dự án thuận lợi hiệu 2.2.8.Xây dựng kế hoạch chiến lược đầu tư hợp lí cho cơng tác lập dự án Bất kỳ dự án muốn hoàn thành tiến độ có kết cao u cầu tất yếu đặt phải xây dựng kế hoạch lập dự án hợp lý từ tổng quát đến chi tiết, cụ thể Đầu tiên , ta cần lập kế hoạch tổng thể, vạch sườn công việc phải làm giao nhiệm vụ cho phận cơng việc Sau đó, đưa mốc thời gian, mốc thời gian cán lập dự án phải hồn thành công việc nào, đảm bảo chất lượng cơng việc Do vậy, chủ nhiệm lập dự án – người dẫn dắt trình lập dự án phải có tầm nhìn chiến lược , có khả lãnh đạo giàu kinh nghiệm lẫn khả tổ chức, giám sát, liên kết thành viên thực công việc theo kế hoạch định Kế đến,công tác lập dự án trình nghiên cứu tổng hợp, xem xét, đánh giá cách chi tiết cụ thể thị trường, kỹ thuật, tài chính, kinh tế xã hội,… sở xây dựng kế hoạch đầu tư, để tiến hành đầu tư dự án với dự tính lợi ích cho chi phí hợp lý nhất.Việc lập dự án việc thực hóa ý tưởng hội đầu tư, thông qua việc lập dự án ảnh hưởng đến thành công thất bại dự án sau Từ việc lập dự án đầu tư ,chủ đầu tư định có đầu tư hay không, định tài trợ vốn quan có thẩm quyền Hơn nữa,dự án đầu tư cịn ảnh hưởng đến mơi trường kinh tế Nên dự án lập cần chứng minh tính khả thi nó, phải thuyết phục nhà đầu tư tài trợ vốn, phải mang lại lợi ích khơng cho chủ đầu tư mà tồn xã hội, đóng góp tích cực kinh tế nước nhà SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 109 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh KẾT LUẬN Việt Nam đà phát triển hội nhập với kinh tế giới Cùng với phát triển khơng ngừng đất nước ngành công nghiệp xây dựng phát triển với tốc độ mạnh mẽ Hàng năm, nhiều tòa nhà cao tầng, nhiều khu công nghiệp mọc lên khắp đất nước vào hoạt động chứng tỏ vai trị quan trọng ngành cơng nghiệp xây dựng Chính ,để đứng vững khẳng định vị kinh tế lĩnh vực tư vấn xây dựng cần cố gắng khơng ngừng tồn thể đội ngũ cán bộ, nhân viên Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC Với mục tiêu giữ vững thị trường, thị phần kinh doanh; phát triển kinh doanh đầu tư dự án,; với tiêu chí phát triển hiệu bền vững ban giám đốc cán công ty cần cố gắng nữa, tiếp tục trì phát huy mạnh vốn có đầu tư kinh doanh dự án Tiếp tục hồn thiện cơng tác lập dự án để đưa hoạt động trở thành mạnh kinh doanh cơng ty Qua thời gian thực tập cơng ty em tìm hiểu, học hỏi nhiều kiến thức thực tế công tác lập dự án công ty.Và chuyên đề thực tập kết em sau thời gian xem xét đóng góp , thành tích bật cơng tác lập dự án công ty, đồng thời nêu tồn tại, nguyên nhân từ đưa số giải pháp nhằm hồn thiện cho cơng tác lập dự án cơng ty, góp phần nhỏ vào phát triển công ty thời gian tới Một lần ,em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy Nguyễn Hồng Minh anh chị ban quản lý dự án giúp em hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 110 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình lập dự án – PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt – NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Giáo trình kinh tế đầu tư – PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt, PGS TS Từ Quang Phương - NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Nghị định 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 Chính Phủ việc ban hành quy chế quản lý đầu tư xây dựng Nghị định số 2009/2004/ NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định Chính Phủ số 12/2009/ NĐ-CP ngày 12/2/2009 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định Chính Phủ số 112/2009/ NĐ-CP ngày 14/12/2009 quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình năm 2009 theo định số 411/ QĐ-BXD ngày 31/3/2010 xây dựng Quyết định số 957/ QĐ-BXD cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình 10 Thơng tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 11 Thông tư số 03/2009/ TT-BXD quy định chi tiết quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 12 Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án khu chung cư cao tầng CT02 13 Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án trung tâm thương mại văn phòng Phan Chu Trinh – Lâm Đồng 14 Báo cáo tài cơng ty qua năm 2009, 2010.2011 15 Báo cáo thực tập tổng hợp 16 Tình hình bất động sản: www.laodong.com.vn; www.landtoday.com.vn; www.business.gov.vn, www.moc.gov.vn 17 Giá nguyên vật liệu xây dựng: www.vatgia.com.vn; www.metvuong.com SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 111 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 112 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... cho công tác tư vấn xây dựng công ty 1.2.2.3.Tổ chức lập dự án quy trình lập dự án Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI: 1.2.2.3.1.Quy trình lập dự án công ty ACOCI: Tại công ty. .. hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI. ,JSC Em xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Hồng Minh anh chị Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật đầu tư xây dựng ACOCI. ,JSC... CHƯƠNG I :THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 1.1.1.Quá trình