Đang tải... (xem toàn văn)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LÊ THỊ THANH NHÀN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN HÒA BÌNH LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Hà Nội, năm 201[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - - LÊ THỊ THANH NHÀN HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN HỊA BÌNH LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Hà Nội, năm 2014 LỜI CAM ĐOAN Nội dung Luận văn kết nghiên cứu độc lập tác giả chưa công bố cơng trình khoa học - LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo trường Đại học Kinh tế Quốc dân thầy cô Viện Đào tạo sau Đại học truyền đạt, cung cấp kiến thức quý báu cho suốt q trình học tập làm luận văn Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban lãnh đạo, tập thể nhân viên công ty CP Đầu tư Phát triển Hịa Bình cung cấp thơng tin, đóng góp ý kiến giúp tơi hồn thành tốt luận văn Đặc biệt, tơi gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Phạm Văn Hùng tận tình hướng dẫn, bảo giúp đỡ tơi hoàn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả Lê Thị Thanh Nhàn MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC SƠ ĐỒ BIỂU ĐỒ TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ CHƯƠNG I – TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU .1 1.1 Sự cần thiết phải nghiên cứu đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Dự kiến đóng góp đề tài .3 1.6 Tổng quan nghiên cứu có liên quan tới đề tài 1.6.1 Nhóm nghiên cứu lý thuyết 1.6.2 Nhóm nghiên cứu ứng dụng 1.7 Kết cấu luận văn CHƯƠNG II – LÝ LUẬN VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÁC CÔNG TY ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Lý luận dự án đầu tư bất động sản .8 2.1.1 Khái niệm .8 2.1.2 Phân loại dự án đầu tư bất động sản 2.1.3 Đặc điểm dự án đầu tư bất động sản 10 2.2 Lý luận lập dự án đầu tư bất động sản .12 2.2.1 Quy trình lập dự án đầu tư bất động sản 12 2.2.2 Các nội dung nghiên cứu trình lập dự án đầu tư bất động sản 19 2.2.2.1 Nghiên cứu chủ yếu hình thành dự án đầu tư .19 2.2.2.2.Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án 21 2.2.2.3 Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án đầu tư 22 2.2.2.4 Phân tích tài dự án đầu tư 23 2.2.2.5 Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội dự án đầu tư 29 2.2.3 Phương pháp ứng dụng lập dự án đầu tư bất động sản 30 2.2.3.1 Phương pháp thu thập thông tin 30 2.2.3.2 Phương pháp so sánh lựa chọn phương án .30 2.2.3.3 Phương pháp phân tích độ nhạy 31 2.2.3.4 Phương pháp toán xác suất 32 2.2.3.5 Phương pháp mô Monte Carlo 32 2.2.3.6 Phương pháp dự báo 33 2.2.4 Tiêu chí đánh giá công tác lập dự án đầu tư bất động sản .34 2.2.4.1 Số lượng dự án thành công tổng số dự án thực sở.34 2.2.4.2 Mức độ hồn thành thời gian cơng tác lập dự án 34 2.2.4.3 Sự phù hợp với quy định, văn quy phạm pháp luật liên quan tới dự án 35 2.2.4.4 Mức độ đầy đủ, tồn diện, xác nội dung phân tích .36 2.2.4.5 Sự thành cơng dự án có tính chất tương tự 36 2.2.5 Các nhân tố chủ yếu ảnh hưởng tới công tác lập dự án đầu tư bất động sản 37 2.2.5.1 Các nhân tố khách quan 37 2.2.5.2 Các nhân tố chủ quan 40 CHƯƠNG III - THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN HỊA BÌNH GIAI ĐOẠN 2008 2013 42 3.1 Đặc điểm công ty CP Đầu tư phát triển Hịa Bình ảnh hưởng tới công tác lập dự án .42 3.1.1 Lịch sử hình thành phát triển .42 3.1.2 Cơ cấu tổ chức 43 3.1.3 Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh công ty 49 3.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư công ty CP đầu tư phát triển Hịa Bình giai đoạn 2008-2013 51 3.2.1 Quy trình lập dự án 51 3.2.2 Phương pháp ứng dụng lập dự án công ty HBI 55 3.2.3 Nội dung lập dự án .56 3.2.3.1 Nghiên cứu điều kiện vĩ mô 56 3.2.3.2 Nghiên cứu thị trường 60 3.2.3.3 Nghiên cứu kỹ thuật 65 3.2.3.5 Phân tích tài dự án .78 3.2.3.6 Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội dự án .85 3.3 Đánh giá công tác lập dự án Công ty 85 3.3.1 Những kết đạt .85 3.3.2 Hạn chế công tác lập dự án công ty 89 3.3.2.1 Quy trình 90 3.3.2.2 Phương pháp lập dự án 90 3.3.2.3 Trong nội dung lập dự án .91 3.3.3 Nguyên nhân hạn chế 92 CHƯƠNG IV – MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN HỊA BÌNH ĐẾN 2020 95 4.1 Định hướng phát triển công ty đến năm 2020 95 4.1.1 Định hướng đầu tư chung 95 4.1.2 Định hướng riêng công tác lập dự án 95 4.1.3 Phân tích SWOT cơng tác lập dự án công ty 96 4.1.3.1 Điểm mạnh (S) 96 4.1.3.2 Điểm yếu (W) 97 4.1.3.3 Cơ hội (O) 98 4.1.3.4 Thách thức (T) 98 4.2 Các giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư công ty 99 4.2.1 Giải pháp định hướng chiến lược đầu tư, tránh đầu tư dàn trải 99 4.2.2 Tạo lập huy động nguồn vốn cho công tác lập dự án 100 4.2.3 Xây dựng quy trình lựa chọn tư vấn hợp lý .102 4.2.4 Tăng cường khả thu thập xử lý thơng tin cho lập dự án 104 4.2.5 Hồn thiện phương pháp ứng dụng lập dự án 105 4.2.6 Hồn thiện cơng tác tổ chức thực dự án 106 4.2.7 Hoàn thiện nội dung dự án 109 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 114 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 115 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS…………… HBI…………… ĐHĐCĐ……… HĐQT………… SXKD………… CBCNV……… UBND………… TNMT………… HTKT………… QHKT………… KHĐT………… TKCS………… GPMB………… CV…………… Bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hịa Bình Đại hội đồng Cổ đông Hội đồng quản trị Sản xuất kinh doanh Cán công nhân viên Ủy ban nhân dân Tài nguyên Môi trường Hạ tầng kiến trúc Quy hoạch Kiến trúc Kế hoạch Đầu tư Thiết kế sở Giải phóng mặt Chuyên viên DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu lao động công ty phân theo trình độ học vấn 44 Bảng 3.2 Kết hoạt động kinh doanh giai đoạn 2011 – 2013 .49 Bảng 3.3 Khả tài giai đoạn 2009 – 2013 50 Bảng 3.4 Thông tin đối thủ cạnh tranh 62 Bảng 3.5 Phân loại khách hàng theo thu nhập 64 Bảng 3.6 Phân loại khách hàng theo nhu cầu 64 Bảng 3.7 Thống kê số liệu sử dụng đất 70 Bảng 3.8 Chỉ tiêu cấp điện cho khu chức 73 Bảng 3.9 Mức tiếng ồn số nguồn âm 75 Bảng 3.10 Tiêu chuẩn xử lý nước thải .76 Bảng 3.11 Tổng mức đầu tư dự án Yên Sở (ĐVT: 1000 đ) 80 Bảng 3.12 Các tiêu tài dự án .84 Bảng 3.13 Tổng hợp dự án thực công ty 86 Bảng 3.14 Tổng hợp dự án chậm tiến độ lập dự án .88 Bảng 3.15 Tổng hợp dự án thực công ty 89 DANH MỤC SƠ ĐỒ BIỂU ĐỒ Sơ đồ 2.1 Quy trình lập dự án đầu tư bất động sản 12 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức quản lý công ty HBI 45 Biêu đồ 3.2 Cơ cấu nguồn vốn doanh nghiệp giai đoạn 2009-2013 50 Sơ đồ 3.3 Quy trình lập dự án công ty HBI 52 Sơ đồ 3.4 Quy trình tổ chức điều hành dự án công ty HBI 77 Sơ đồ 4.1 Sắp xếp cấu tổ chức máy quản lý Công ty HBI 109 Sơ đồ 4.2 Quy trình xác định thị trường mục tiêu Philip Kotler .110 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ***