1.2. Tỡnh hỡnh hoạt động đầu tư tại cụng ty cổ phần tư vấn đầu tư – xõy
1.2.2.5.2. 3.Giải phỏp đền bự, giải phúng mặt bằng: 37
Việc đền bự giải phúng mặt bằng dựa vào những căn cứ phỏp lý như: nghị định số 22/1998 NĐ-CP ngày 24/04/1998 của Chớnh phủ về việc đền bự thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đớch quốc phũng, an ninh, lợi ớch quốc gia, lợi ớch cụng cộng; thụng tư số 3309/HĐTCVGĐCN ngày 14/12/1999 hướng dẫn nội dung về chế độ quản lý kinh phớ tổ chức thực hiện đền bự giải phúng mặt bằng di dõn tỏi định cư; Văn bản số 4448/ TC- QLCL ngày 04/09/1999 của bộ tài chớnh về hướng dẫn xử lý một số vướng mắc trong cụng tỏc đền bự giải phúng mặt bằng… từ đú đưa ra cỏc phương ỏn đền bự giải phúng mặt bằng hợp lý.
Trong nội dung này cỏn bộ lập dự ỏn sẽ tớnh toỏn đến: chi phớ đền bự đất, chi phớ đền bự hoa màu, vật nuụi trờn đất, chi phớ đền bự nhà và cỏc vật kiến trỳc, chi phớ cho cụng tỏc giải phúng mặt bằng, đền bự khỏc như di chuyển mồ mả, rà phỏ bom mỡn,…thực hiện cỏc chớnh sỏch đền bự và tỏi định cư. Cỏc chi phớ này sẽ được tớnh toỏn theo giỏ hiện hành của nhà nước hay giỏ thị trường.
Trong thực tế hiện nay, cụng tỏc đền bự giải phúng mặt bằng gặp rất nhiều khú khăn đặc biệt là vấn đề giỏ cả, đụi khi khiến giỏ cả thực tế chờnh lệch nhiều so với tớnh toỏn, hoặc cú những người dõn khụng chấp nhận việc di dời hay đổi ruộng làm chậm tiến độ thực hiện dự ỏn. Chớnh vỡ vậy mà cụng tỏc đền bự giải phúng mặt bằng cần được quản lý và thực hiện một cỏch nghiờm tỳc và phối hợp chặt chẽ với chớnh quyền địa phương nhằm đảm bảo cho dự ỏn thực hiện đỳng tiến độ.
Vớ dụ như dự ỏn xõy dựng toà nhà chung cư 18 tầng Thanh Mai tại Yờn Hũa–Từ Liờm Hà Nội mà cụng ty nhận tư vấn lập dự ỏn:
Căn cứ bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được Sở Kiến trỳc Quy hoạch Thành phố Hà Nội chấp thuận, trong lụ đất đầu tư xõy dựng cú 41 hộ gia đỡnh và 01 cõy xăng nằm trong diện giải phúng mặt bằng.
+ Tổng diện tớch lụ đất 2.144m2 trong đú 41 gia đỡnh chiếm 1245,5m2, diện tớch cõy xăng 898,5m2. + Tổng diện tớch nhà ở 2029,6m2 trong đú nhà cấp 4: 463,7m2, nhà mỏi bằng1.565,36m2.
Căn cứ theo qui mụ xõy dựng cụng trỡnh và diện tớch lụ đất, phương ỏn giải phúng mặt bằng được triển khai thực hiện một đợt.
Dự ỏn thuộc diện được nhà nước giao đất để đầu tư xõy dựng nhà ở để bỏn. Vỡ vậy, dự ỏn chỉ chịu cỏc chi phớ hỗ trợ giải phúng mặt bằng theo Nghị định 197/2007/NĐ-CP ngày 03/12/2007 của Chớnh phủ và Quyết định 26/2006/QĐ-UB của UBND thành phố Hà nội. Kinh phớ hỗ trợ giải phúng mặt bằng. -Trợ cấp thỏo dỡ nhà : Nhà cấp IV: 463,7m2 x 60.000đ/m2 = 27.822.000đ Nhà mỏi bằng: 1.565,36m2 x100.000đ/m2 = 156.536.000đ -Hỗ trợ di chuyển chỗ ở: 41 gia đỡnh x 3.000.000đ/m2 = 123.000.000đ 1 cõy xăng x 5.000.000đ/m2 = 5.000.000đ -Tổ chức thực hiện cụng tỏc đền bự, giải phúng mặt bằng:
Chủ đầu tư sẽ kết hợp với UBND Quận để thực hiện cụng tỏc giải phúng mặt bằng theo đỳng quy định của Nhà nước. Dự kiến cụng tỏc này hoàn thành trong thời gian 3 thỏng kể từ dự ỏn được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt và bắt đầu giai đoạn thực hiện đầu tư.
-Kế hoạch tỏi định cư
Sau khi khảo sỏt thực tế, 41 hộ gia đỡnh cú những đặc điểm sau: + Chỉ cú 01 chỗ ở hiện tại nằm trong khu đất của dự ỏn đầu tư.
+ Cỏc chủ hộ gia đỡnh đều làm trong cỏc doanh nghiệp quốc doanh và được doanh nghiệp bố trớ đến ở.
+Cỏc gia đỡnh đều cú hộ khẩu tại Hà Nội.
+ Cỏc hộ gia đỡnh khụng cú khả năng tài chớnh để mua nhà hoặc mua đất nơi khỏc.
Căn cứ những yếu tố nờu trờn 41 hộ gia đỡnh được xem xột cho hưởng chế độ đền bự và tỏi định cư. Riờng cõy xăng do chủ hộ tự giải quyết di chuyển và được hưởng chế độ hỗ trợ kinh phớ.
Trong thời gian đầu tư xõy dựng cỏc gia đỡnh tự giải quyết chỗ ở và được dự ỏn hỗ trợ kinh phớ di chuyển đến chỗ ở tạm chờ được cấp nhà tỏi định cư.