1.2. Tỡnh hỡnh hoạt động đầu tư tại cụng ty cổ phần tư vấn đầu tư – xõy
1.2.2.5. 1.1.Những căn cứ phỏp lý: 28
Thụng thường thỡ cỏc dự ỏn được lập bởi cụng ty dựa vào cỏc căn cứ phỏp lý sau: - Cỏc văn bản phỏp luật của nhà nước: Chủ trương, quy hoạch, kế hoạch, chớnh sỏch phỏt triển kinh tế xó hội của nhà nước, của địa phương, của ngành; cỏc văn bản phỏp luật chung như : luật mụi trường, luật đầu tư, luật lao động, …; cỏc văn bản phỏp luật và quy định cú liờn quan trực tiếp tới hoạt động đầu tư. Đối với cỏc dự ỏn của cụng ty thỡ những căn cứ phỏp lý của nhà nước liờn quan đến thực hiện dự ỏn như: cỏc quyết định của nhà nước, của thành phố hay của địa phương về việc giao đất cho cụng ty tiến hành thực hiện dự ỏn, nghị định của chớnh phủ về xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất và thụng tư hướng dẫn thi hành, nghị định của chớnh phủ về thu tiền sử dụng đất và thụng tư hướng dẫn thi hành, đối với dự ỏn cần thu hồi đất thỡ cần phải tuõn theo nghị định của chớnh phủ về bồi thường hỗ trợ và tỏi định cư khi nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra cụng ty cũn dựa trờn cỏc quy phạm về sử dụng đất đai trong cỏc khu đụ thị,… - Cỏc văn bản phỏp luật về quản lý hoạt động đầu tư xõy dựng cơ bản như: luật xõy dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Nghị định 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chớnh Phủ về việc ban hành quy chế quản lý đầu tư xõy dựng; Nghị định số 2009/2004/ NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chớnh Phủ về quản lý chất lượng cụng trỡnh
xõy dựng; Nghị định của Chớnh Phủ số 12/2009/ NĐ-CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh; Nghị định của Chớnh Phủ số 112/2009/ NĐ-CP ngày 14/12/2009 về quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh; Suất vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh năm 2009 theo quyết định số 411/ QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của bộ xõy dựng; Quyết định số 957/ QĐ-BXD cụng bố định mức chi phớ quản lý dự ỏn và tư vấn đầu tư về xõy dựng cụng trỡnh; Thụng tư 04/2010/TT-BXD về hướng dẫn lập và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh; Thụng tư số 03/2009/ TT-BXD quy định chi tiết về quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh;….
- Cỏc căn cứ về hệ thống tiờu chuẩn, định mức kỹ thuật: Đú là cỏc tiờu chuẩn, định mức kỹ thuật và thiết kế cho cỏc hạng mục như: kiến trỳc, điện, cấp thoỏt nước, phũng chỏy chữa chỏy, tiờu chuẩn cấp cụng trỡnh, tiờu chuẩn thiết kế với từng loại cụng trỡnh, tiờu chuẩn về mội trương, …
Vớ dụ như: TCVN 4451- 1987 Nhà ở - nguyờn tắc cơ bản để thiết kế; TCVN 2622- 1978 phũng chỏy chữa chỏy cho nhà ở và cụng trỡnh,…