3.2. Một số giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty cổ phần xây dựng
3.2.3. Hoàn thiện phương pháp lập dự án
Với từng dự án cụ thể ta có thể áp dụng linh hoạt á hương há khá nhau, để phù hợp với từng nội dung nghiên c u trong mỗi dự án. Tuy nhiên,
á hương há ập dự án tại công ty hiện nay vẫn cịn thiếu xót, cần ph i bổ sung hồn chỉnh hơn
a. Tiến h nh h n tí h độ nhạy
Tiến h nh h n tí h độ nhạy: Với nền kinh tế thị t ường cạnh tranh khốc liệt và nhất là sau khi Việt Nam gia nhậ WTO như hiện nay, thì sự biến động c a thị t ường, kinh tế, xã hội c a thế giới sẽ nh hưởng nhiều hơn, thậm chí tá động khơng nhỏ đến tình hình kinh tế c a á nướ nói hung v nước ta nói riêng. Các yếu tố hiện nay biến động khơng ngừng. Chính vì vậy phân tí h độ nhạy t ong h n tí h t i hính điều không thể thiếu.
Trong công tác thực hiện dự án, thực hiện đầu tư á hoạt động mang tính chất lâu dài, các kết qu và hiệu qu c a các hoạt động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố đã được dự báo trong soạn th o dự án. Mỗi yếu tố có một m c độ khơng chắc chắn khá nhau. Để đánh giá được m độ an tồn trong các kết qu tính tốn t ước sự biến đổi c a các yếu tố khách quan có thể x y ra trong quá trình thực hiện dự án cần ph i tiến h nh h n tí h độ nhạy.
Như h ng ta iết, h n tí h độ nhạy xá định mối quan hệ động giữa các yếu tố c a hoạt động đầu tư, t ên ơ ở đó gi ho nh đầu tư ường t ướ được những tình huống, cân nhắc những lợi ích và chi phí có thể x y ra với dự án, t ên ơ ở đó a quyết định đầu tư. Ph n tí h độ nhạy thường được tiến h nh theo á ước sau:
- Xá định những yếu tố iên quan đến chỉ tiêu hoạt động tài chính c a dự án như: giá , chi hí, …
- Tăng gi m mỗi yếu tố đó từ 5%- 20% theo chiều hướng bất lợi cho dự án.
- Tính tốn lại các chỉ tiêu hiệu qu tài chính
- Xem xét dự án t ong điều kiện bất lợi để đưa a quyết định đầu tư Hiện nay, công việ n y ũng đã đượ đơn gi n hóa qua việc sử dụng phần mềm E xe , qua đó ta ó thể dễ dàng tiến h nh h n tí h độ nhạy hơn, khơng những thế ịn tính đượ điểm hòa vốn c a dự án dễ dàng.
b. Sử dụng hương há ự báo
Đầu tư hát t iển là hoạt động n ó độ trễ về thời gian, nó mang tính chất lâu dài từ giai đoạn chuẩn bị đến khi đưa v o vận hành kết qu đầu tư. Để xem xét nhu cầu s n phẩm c a dự án t ong tương ai ần sử dụng hương pháp dự báo. Kết qu dự báo là thông tin quan trọng cho cán bộ lập dự án trong việ xá định quy mô dự án sao cho phù hợp với nhu cầu tương ai. Đối với hoạt động xây dựng thì cơng tác dự áo ng đóng vai t ị quan t ọng. Sự thay đổi giá nguyên vật liệu xây dựng nh hưởng trực tiế đến chi phí c a dự án, sự biến động c a giá c nh đất ũng nh n tố tạo nên thành công c a dự án. Chính vì vậy cơng tác lập dự án cần đánh giá, ự báo giá c , cung cầu c a s n phẩm t ong tương ai. Có nhiều hương há ự áo tùy t ường hợp cụ thể mà lựa chọn hương há ho hù hợp. Một số hương há hổ biến:
- Phương há ngoại suy thống kê
- Phương há ử dụng mơ hình hồi quy tương quan - Phương há hệ số co giãn cầu
- Phương há định m c
- Phương há ấy ý kiến chuyên gia
Tùy theo quy mô, tầm quan trọng và yêu cầu c a dự án mà lựa chọn hương há ự báo cho phù hợ . Đối với 3 hương há : Ngoại suy thống kê, hương há ử dụng mơ hình hồi quy tương quan, hương há hệ số co giãn cầu thường đượ ùng để dự báo cung cầu t ong tương ai, giá nguyên vật liệu, giá bán s n phẩm đối với mọi dự án.
c. Phương há toán xá suất
Phương há n y ẽ ượng hóa được những biến cố ở tương ai t ong điều kiện bất định c a biến cố. Trong q trình lập và phân tích dự án đầu tư xây dựng, chúng ta ph i dự đoán mọi đầu a, đầu vào c a dự án kể từ khi dự án bắt đầu thực hiện ho đến khi cơng trình xây dựng ho n th nh đưa v o ử dụng. Bằng việc tính tốn kỳ vọng tốn c a các biến cố, nh đầu tư ó thể cân
nhắc lựa chọn hương án tối ưu. Tuy nhiên, nhượ điểm c a hương há này là tính tốn khá ph c tạp và ph i đưa a á gi định về r i ro.
d. Hồn thiện hương há thu thập thơng tin
Việc thu thập thông tin là nội dung vô cùng cần thiết ở mọi nội dung c a dự án.
Thông tin ơ ở cho mọi nội dung c a dự án, có thơng tin chính xác và chi tiết cụ thể sẽ nâng cao chất ượng c a công tác lập dự án. Vì vậy hương pháp thu thập thơng tin có vai trị rất quan trọng trong công tác lập dự án. Thông tin có thể được thu thập bằng nhiều á h như thu thập từ những nguồn có sẵn: sách báo, internet, truyền hinh,… hoặ được thu thập trực tiế như: phỏng vấn, kh o sát thực tế, đo đạ địa h nh,… Thực tế hiện nay việc thu thập thông tin c a công ty cho công tác lập dự án ch yếu là từ các nguồn sẵn có o đó m nh hưởng đến độ chính xác c a kết qu , đến chất ượng c a dự án được lập. Việc cung cấp các thơng tin thiếu hính xá ũng ẽ nh hưởng tới độ an to n, ũng như hiệu qu c a dự án sau này.
Một vấn đề quan trọng nữa đi kèm với việc thu thập thông tin theo hương há kh o sát thực tế th ông ty ũng h i đầu tư hi hí hoạt động cho cơng tác này. Và với tình hình tài chính c a cơng ty hiện nay th điều này vẫn cịn hạn chế. Tuy nhiên nếu cơng ty chịu khó đầu tư v o nó một cách hiệu qu sẽ gi ho ông ty n ng ao được chất ượng ũng như thương hiệu c a mình trong các dự án.