TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN HỒNG QUYÊN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAPULICO Chuyên ngành kinh tế đầu tư Người hướng dẫn khoa học GS TS Trầ[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN HỒNG QUN HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAPULICO Chuyên ngành: kinh tế đầu tư Người hướng dẫn khoa học: GS.TS Trần Thọ Đạt Hà nội, năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Qua trình nghiên cứu tìm hiểu thực tế Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hapulico kết hợp vận dụng lý thuyết vào thực tiễn, với hướng dẫn tận tình GS.TS Trần Thọ Đạt Thầy Cô Khoa Đầu tư, tơi hồn thành luận văn “ Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hapulico” Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập, nghiêm túc cá nhân số liệu minh họa luận văn có nguồn gốc rõ ràng, đáng tin cậy xử lý khách quan, trung thực Hà Nội, ngày tháng năm 2013 Tác giả luận văn Nguyễn Hồng Quyên LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô Khoa Đầu tư, Viện Đào tạo Sau Đại học, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân giúp đỡ hướng dẫn thời gian học tập trường Đặc biệt xin cảm ơn giúp đỡ tận tình GS.TS Trần Thọ Đạt - giáo viên trực tiếp hướng dẫn, góp ý, giúp đỡ tơi xây dựng hồn thiện luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn phịng, ban, đơn vị Cơng ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hapulico giúp đỡ việc cung cấp số liệu, tài liệu góp ý cho tơi hồn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2013 Tác giả luận văn Nguyễn Hồng Quyên MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ BẢNG BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN i LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 1.2 Tổng quan nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Ý nghĩa khoa học thực tiễn tiễn đề tài nghiên cứu .5 1.7 Cấu trúc luận văn .6 CHƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP 2.1 Một số vấn đề dự án đầu tư 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư 2.1.2 Các thành phần dự án đầu tư 2.1.3 Đặc trưng dự án đầu tư phát triển 2.1.4 Vai trò dự án đầu tư doanh nghiệp 2.1.5 Chu kỳ dự án đầu tư 2.2 Công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 12 2.2.1 Khái niệm, mục đích yêu cầu công tác lập dự án đầu tư 12 2.2.2 Các để tiến hành lập dự án 15 2.2.3 Quy trình lập dự án đầu tư 15 2.2.4 Các nội dung nghiên cứu trình lập dự án đầu tư 18 2.2.5 Các phương pháp sử dụng trình lập dự án đầu tư 24 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng tiêu chí đánh giá kết chất lượng công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 27 2.3.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 27 2.3.2 Các tiêu chí đánh giá kết chất lượng công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 30 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS HAPULICO GIAI ĐOẠN 2008-2012 32 3.1 Khái quát Công ty CP đầu tư Bất động sản Hapulico 32 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty 32 3.1.2 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty giai đoạn 2008-2012 33 3.1.3 Mục tiêu đầu tư Công ty 35 3.1.4 Vai trị cơng tác lập dự án đầu tư hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty 35 3.2 Đặc điểm dự án công ty .36 3.2.1 Các dự án Công ty 36 3.2.2 Đặc điểm dự án Công ty 37 3.3 Thực trạng công tác lập dự án Công ty 40 3.3.1 Giới thiệu phận thực công tác lập dự án Công ty 40 3.3.2 Quy trình lập dự án Công ty 42 3.3.3 Các nội dung nghiên cứu phương pháp sử dụng trình lập dự án Công ty 45 3.3.4 Phân tích cơng tác lập dự án đầu tư 01 dự án cụ thể 57 3.4 Đánh giá công tác lập dự án đầu tư Công ty 64 3.4.1 Một số kết đạt công tác lập dự án đầu tư 64 3.4.2 Một số hạn chế nguyên nhân hạn chế công tác lập dự án đầu tư Công ty 67 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS HAPULICO 72 4.1 Định hướng phát triển Công ty CP đầu tư Bất động sản Hapulico đến năm 2020 72 4.1.1 Định hướng phát triển Công ty đến năm 2020 72 4.1.2 Định hướng công tác lập dự án Công ty 73 4.1.3 Các dự án Công ty dự kiến triển khai giai đoạn 2013-2020 75 4.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Cơng ty .79 4.2.1 Nâng cao vai trị công tác lập dự án hoạt động đầu tư 80 4.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án đào tạo đội ngũ cán chun mơn 80 4.2.3 Hồn thiện nội dung phân tích khía cạnh thị trường tài dự án 86 4.2.4 Hoàn thiện việc áp dụng phương pháp vào công tác lập dự án Công ty 88 4.2.5 Đầu tư vào sở vật chất phục vụ công tác lập dự án Công ty 92 KẾT LUẬN 94 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ BẢNG BIỂU Sơ đồ Sơ đồ 2.1: Chu kỳ Dự án đầu tư Sơ đồ 2.2: Các giai đoạn Dự án đầu tư .10 Sơ đồ 3.1: Cơ cấu tổ chức hoạt động Công ty CP ĐT BĐS Hapulico 33 Sơ đồ 3.2: Quy trình lập dự án Cơng ty CP ĐT BĐS Hapulico 43 Sơ đồ 3.3: Ban quản lý dự án dự án Khu nhà cán viện kiểm sát nhân dân 61 Sơ đồ 4.1: Phân tích SWOT cơng tác lập dự án Công ty .74 Bảng Bảng 2.1: Ví dụ bảng phân tích độ nhạy dự án .26 Bảng 3.1: Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Hapulico giai đoạn 2008-2012 .34 Bảng 3.2: Khái toán tổng mức đầu tư dự án Star Center 55 Bảng 3.3: Các tiêu hiệu dự án Star Center .56 Bảng 3.4: Đóng góp vào Ngân sách nhà nước dự án Star Center 56 Bảng 3.5 : Các tiêu quy hoạch dự án Khu nhà cán viện kiểm sát nhân dân 59 Bảng 3.6: Các tiêu hiệu dự án Khu nhà cán viện kiểm sát nhân dân 63 Bảng 3.7: Các dự án lập Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hapulico 64 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN HỒNG QUN HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAPULICO Chuyên ngành: kinh tế đầu tư Người hướng dẫn khoa học: GS.TS Trần Thọ Đạt Hà nội, năm 2013 i CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hapulico doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực đầu tư, xây dựng hạ tầng đô thị, kinh doanh bất động sản…Công ty thực nhiều dự án đầu tư tiêu biểu Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng nhà hỗn hợp Hapulico (Hapulico Complex) số Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội; Dự án đầu tư xây dựng đường trục phát triển kinh tế - xã hội Bắc Nam tỉnh Hà Tây kéo dài đến nút giao Vạn Điểm theo hình thức hợp đồng BT; Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Star Center lơ HH Khu thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng… Tất dự án Cơng ty thực nhóm soạn thảo Công ty trực tiếp phụ trách công tác lập dự án thực thủ tục phê duyệt, có dự án đánh dấu thành cơng rõ nét Công ty (như Dự án Hapulico Complex) có dự án đem lại kết khơng kỳ vọng Ban lãnh đạo (như Dự án Star Center), kết chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố (cả chủ quan khách quan) Trong cơng tác lập dự án có ý nghĩa quan trọng định thành bại dự án từ giai đoạn chuẩn bị mà đến dự án đưa vào triển khai hoàn thành đánh giá thành cơng Do u cầu hồn thiện cơng tác lập dự án đặt thiết Đứng trước thực trạng công tác lập dự án Cơng ty cịn nhiều hạn chế bất cập gặp phải trình đưa dự án vào thực mà nguyên nhân xuất phát từ công tác lập dự án năm qua, tác giả lựa chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hapulico” để nghiên cứu 1.2 Tổng quan nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp Lập dự án đầu tư thực tiến hành năm gần kinh tế phát triển, hoạt động đầu tư trở nên phổ biến đòi hỏi nhu cầu thiết yếu cần xây dựng kế hoạch nguồn lực hoạt động cụ thể để đạt ii mục tiêu đề Đến nay, công tác lập dự án đầu tư nhận quan tâm nghiên cứu nhiều tác giả thơng qua cơng trình, báo, sách chuyên khảo hay luận án tiến sỹ, luận văn thạc sỹ học tập trường đại học Xuất phát từ mục đích nghiên cứu chung công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp tác giả lại có cách tiếp cận khác nhau, phương pháp nghiên cứu khác tập trung phân tích nội dung khác 1.3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu Về mặt lý thuyết, đề tài mang tính chất hệ thống lại làm sáng tỏ lý luận đầu tư, đầu tư phát triển công tác lập dự án đầu tư Trong phần lý luận tập trung chủ yếu vào vấn đề có liên quan đến cơng tác lập dự án đầu tư như: nhân tố ảnh hưởng, quy trình, phương pháp, nội dung lập dự án… Về mặt thực tiễn, đề tài có tính ứng dụng cao thơng qua việc phân tích tác động cơng tác lập dự án hoạt động kinh doanh, tồn hạn chế yếu triển khai kinh doanh dự án đầu tư gặp phải xuất phất từ công tác lập dự án để đưa nhận định, đánh giá nguyên nhân tồn khiến cho hoạt động đầu tư kinh doanh dự án đầu tư Hapulico chưa hiệu Bản thân chủ thể nghiên cứu có thời gian học tập làm việc nhóm lập dự án thuộc phòng Kế hoạch Đầu tư đơn vị, mạnh dạn đề xuất số giải pháp làm sở để Ban lãnh đạo Hapulico tham khảo việc hồn thiện nâng cao chất lượng cơng tác lập dự án đầu tư, qua nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty thời điểm thị trường chung gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đà trượt dốc, phát triển thiếu bền vững 1.4 Cấu trúc luận văn Ngồi phần tóm tắt, danh mục bảng, biểu, sơ đồ, hình vẽ, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm bốn chương: Chương 1: Tổng quan nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp