TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TRẦN ĐỨC THÀNH HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh TÓM TẮT LUẬN VĂN HÀ NỘI, 2013 i TÓM TẮT LUẬN VĂN Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội thực mục tiêu Cơng nghiệp hố - Hiện đại hoá đất nước, việc thực dự án đầu tư phát triển khu thị có tầm quan trọng đặc biệt tạo điều kiện sở vật chất cho đổi phát triển kinh tế đất nước, góp phần đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch cấu kinh tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân Một đơn vị tiên phong lĩnh vực đầu tư khu đô thị phải kể đến Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (viết tắt HUD) Tổng công ty với chức chủ đầu tư cấp (Lập dự án, đầu tư hạ tầng khu đô thị trước bàn giao lô đất cho chủ đầu tư cấp 2) Tổng cơng ty có trách nhiệm huy động nguồn vốn đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật xã hội cầu, đường, cấp thoát nước, chiếu sáng dự án, khu công viên xanh; đồng thời thu hút tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu tư xây dựng cơng trình nhà cao tầng, thấp tầng cơng trình chun dùng phạm vi dự án theo quy hoạch duyệt Khi tiến hành hoạt động đầu tư dự án khu đô thị vấn đề đặt có nên hay khơng nên việc bỏ vốn vào đầu tư xây dựng khu thị đó, tức phải xem xét dự án có hiệu hay khơng mặt tài chính, mặt kinh tế - xã hội Với đặc điểm dự án khu đô thị quy mô lớn, vốn đầu tư lớn, thời gian xây dựng kéo dài, thu hồi vốn đầu tư phải sau dự án triển khai đến năm phụ thuộc nhiều vào sách vĩ mơ Nhà nước, cơng tác quản lý dự án phải chuẩn xác, chủ động tình ngày từ ban đầu giai đoạn lập dự án đầu tư Luận văn chi tiết vào các giải pháp “ Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD)” Kết cấu luận văn bao gồm chương với nội dung sau: Chương 1: Giới thiệu đề tài tổng quan tài liệu liên quan đến đề tài nghiên cứu ii Chương 2: Cơ sở lý thuyết công tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Chương 3: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Chương 4: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Trước hết, chương 1, xác định cách rõ ràng nội dung ý đề tài đề cập đến Đó mục tiêu nghiên cứu, đối tượng, phạm vi nghiên cứu ý nghĩa việc nghiên cứu đề tài Nổi bật là: Tổng quan số công trình nghiên cứu liên quan học rút Trong phần giới thiệu luận án tiến sỹ, luận văn thạc sỹ hoàn thành thời gian gần Các cơng trình nghiên cứu đa phần đề cập đến vấn đề chung quản lý dự án đầu tư xây dựng Có thể nói sâu vào việc phân tích q trình “lập dự án đầu tư xây dựng” tập trung vào “lập dự án đầu tư xây dựng khu thị” có chủ đề liên quan Nguyễn Minh Đức (2012), Luận án tiến sỹ kinh tế (Đại học xây dựng), “Nghiên cứu số giải pháp nâng cao chất lượng quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn nhà nước” Luận án tập trung chủ yếu vào việc phân tích làm sáng tỏ đặc thù tính chất phức tạp dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn nhà nước nhân tố ảnh hưởng tới chất lượng quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn nhà nước Hoàng Đỗ Quyên (2008), Luận văn thạc sỹ kinh tế (Đại học Kinh tế quốc dân), “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư Ban quản lý dự án Cơng trình điện Miền Bắc” Đề tài tập trung chủ yếu vào việc công tác quản lý dự án giai đoạn thực dự án dự án thuộc phạm vi quản lý Ban quản lý dự án Đề tài không sâu nghiên cứu vào giai đoạn chuẩn bị đầu tư, định đầu tư Dự án Đặng Đồng Văn (2012), Luận văn thạc sỹ kinh tế (Đại học Quốc gia Hà Nội), “ Hoàn thiện hệ thống quản lý dự án đầu tư xây dựng Bộ Tổng tham iii mưu) Luận văn đề cập đến việc hồn thiện cơng tác đầu tư xây dựng dự án Bộ Tổng tham mưu Đề tài chủ yếu phân tích mối quan hệ chủ thể tham gia trình thực dự án, đưa giải pháp mang tính định hướng, chưa sâu vào nghiên cứu giai đoạn trình quản lý dự án Tiếp theo, chương đề cập chi tiết đến vấn đề lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Nó trả lời câu hỏi dự án đầu tư xây dựng khu đô thị lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; nội dung lập dự án khu đô thị; Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công tác lập dự án khu đô thị Lập dự án khu đô thị: tập hợp cứ, đề xuất, lập luận, phân tích đánh giá có hay không việc bỏ vốn để đầu tư xây dựng khu thị Mục đích việc Lập dự án đầu tư xây dựng khu thị: Để trình người định đầu tư xem xét việc đầu tư vào dự án có hiệu hay khơng đồng thời xem xét yếu tố có liên quan trực tiếp đến dự án có đảm bảo tính khả thi hay khơng mặt phù hợp với quy hoạch, khả giải phóng mặt bằng, yếu tố khả huy động vốn, phòng chống cháy nổ, vệ sinh mơi trường, an ninh quốc phịng, kết nối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào dự án, việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn nội dung khác liên quan có ảnh hưởng tới cộng đồng Để đánh giá dự án có hiệu hay khơng phải có tiêu chí đánh giá, luận văn giới thiệu tiêu sử dụng công tác lập dự án đầu tư xây dựng Từ so sánh đối chiếu với tiêu sử dụng công tác lập dự án Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị để thấy đưa dự án vào triển khai lại hay phải điều chỉnh yếu tố cấu thành dự án Một số tiêu phải xác định nội dung lâ ̣p dự án: Tổng mức đầu tư; Các tiêu đánh giá hiệu tài dự án; Các tiêu đánh giá hiệu kinh tế -xã hội iv Các yếu tố cần phải đảm bảo quy mô dự án, tổng mức đầu tư tiến độ thực dự án Ba yếu tố tạo thành tam giác dự án (Triangle project), yếu tố cạnh tam giác dự án Khi cạnh (yếu tố) thay đổi làm cạnh khác thay đổi theo Một dự án gọi quản lý tốt tam giác thay đổi so với tam giác tạo từ dự án đầu tư xây dựng cơng trình duyệt Thực trạng cơng tác lập dự án khu đô thị Tổng công ty đầ u tư phát triể n nhà đô thị nêu chi tiết đầy đủ chương Trong chương này, luận văn giới thiệu cách tổng quan trình hình thành phát triển Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị; cấu tổ chức nêu lên thuận lợi, khó khăn gặp phải việc lập dự án khu đô thị Tổng cơng ty Dự án khu thị lấy ví dự phân tích luận văn dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) khu thị có địa bàn thủ Hà Nội diện tích quy hoạch 33ha, triển khai đầu tư xây dựng từ năm 2009 đến hoàn thành hạ tầng kỹ thuật với tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 1.500 tỷ đồng khu đô thị Phú Mỹ (thành phố Quảng Ngãi) với quy mô 160ha, tổng mức đầu tư phê duyệt 1.300 tỷ đồng dự án bắt đầu triển khai xây dựng Luận văn đề cập đến vấn đề nghiên cứu sản phẩm, giá bán sản phẩm, chi tiết cách xác định tổng mức lập dự án, yếu tố làm thay đổi phải điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án, tiến độ dự án Từ hạn chế công tác lập dự án Tổng cơng ty Cuối chương 4, mang tính kết luận chung nêu lên đánh giá, giải pháp, kiến nghị công tác l ập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Đối với Tổng cơng ty lớn, có bề dày kinh nghiệm cơng tác quản lý dự án nói chung phần cơng tác quản lý công tác lập dự án Tổng công ty đầ u tư phát triể n nhà và đô thi ̣chú tr ọng bước hồn chỉnh Cơng tác lập dự án, quản lý trình thực Tổng cơng ty nói hình mẫu v để đơn vị, doanh nghiệp khác học tập theo Vì Luận văn đưa số giải pháp mang tính khái quát nhằm khắc phục số tồn hồn chỉnh cơng tác lập dự Tổng công ty: Nâng cao nhận thức vai trị cơng tác lập dự án; Hồn thiện quy trình lập dự án; Bổ sung phương pháp đánh giá dự án có biến động nhân tố; Hoàn thiện phương pháp thu thập thơng tin cho q trình lập dự án; Hồn thiện nội dung nghiên cứu thị trường, nội dung kỹ thuật, nội dung tài dự án 6 ... ngày từ ban đầu giai đoạn lập dự án đầu tư Luận văn chi tiết vào các giải pháp “ Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) ” Kết... dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Chương 4: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Trước hết,... thiệu tiêu sử dụng công tác lập dự án đầu tư xây dựng Từ so sánh đối chiếu với tiêu sử dụng công tác lập dự án Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị để thấy đưa dự án vào triển khai lại hay phải