2. Cơ sở pháp lý để quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
3.4.2. Công trình nhà ở
Tiêu chí quản lý Mục đích/ yêu cầu Hướng dẫn quản lý 1. Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc - Đảm bảo an toàn thuận lợi trong sinh hoạt của người dân. - Tạo lập tuyến phố có cảnh quan đẹp, phù hợp với truyền thống.
- Nhà liền kề liên tục không quá 80m đề phòng chống cháy nổ.
- Số nhà không trùng lặp, nhất quán theo cách đánh số thứ tự truyền thống trên mỗi đường phố( số nhà theo thứ tự, bên trái là số lẻ, bên phải là số chẵn cho từng đường phố).
2. Hạ tầng kỹ thuật, xã hội
- Đảm bảo yêu cầu sinh hoạt hàng ngày thuận tiện cho người dân.
- Bố trí đồng bộ các công trình công cộng cấp cơ sở cho từng ô phố và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy chuẩn hiện hành cho từng khu vực.
3. Cảnh quan, Môi trường
1. Khắc phục những bất cập trong hiện tượng xây dựng tự phát
- Quản lý độ cao tầng nhà mặt tiền dọc theo các đường phố.
- Quản lý độ cao nhà tương ứng với khoảng lùi và các công trình xây dựng ở lớp phía trong ô phố, theo các quy định.
4. Được phép/ Khuyến khích
- Tự xây nhà trên các lô đất dọc theo đường phố, trên cơ sở tuân thủ các quy định quản lý và pháp luật hiện hành.
5. Được phép có quy định
- Khi có nhu cầu cải tạo xây dựng mới..nhất thiết phải có cơ quan có trách nhiệm để hướng dẫn, giải đáp. 6. Không được
phép
- Trái với các quy định hiện hành và quy hoạch chỉ tiết cải tạo ô phố,
Tiêu chí quản lý Mục đích/ yêu cầu
Hướng dẫn quản lý
đường phố đã được phê duyệt.
2. Công trình chung cư
Tiêu chí quản lý Mục đích/ yêu cầu
Hướng dẫn quản lý
1. Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc
- Cải tạo điều kiện ở cho dân cư tại địa bàn.
- Đáp ứng yêu cầu ở của khu vực. - Không tạo áp lực về mật độ dân cư, mật độ xây dựng cho khu vực.
2. Hạ tầng kỹ thuật, xã hội
- Đảm bảo thuận lợi cho đời sống dân cư trên địa bàn.
- Việc thành lập chung cư đơn lẻ phải phù hợp yêu cầu về sức chịu tải các hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn.
- Cần có sự đồng thuận trong cộng đồng dân cư trên địa bàn.
3. Cảnh quan, Môi trường
- Đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững
- Hài hoà cảnh quan khu vực.
- Không ảnh hướng xấu tới môi trường trong khu vực.
4. Được phép/ Khuyến khích
- Cải tạo nhỏ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu sử dụng trong khu tập thể cũ .
5. Được phép có quy định
- Chấp hành đầy đủ nghiêm túc và yêu cầu về xây dựng và cải tạo.
6. Không được phép
- Xây dựng trái các quy định hiện hành tại các khu chung cư cũ.