Dự án khu đô thị Chí Linh tại phường 10 (TP. Vũng Tàu) do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group) làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 463/QĐ-UBT ngày 14-4-1993, với quy mô khoảng 100ha. Theo Quyết định số 344/TTg ngày 27- 5-1996 của Thủ tướng Chính phủ, thời gian thực hiện dự án là 10 năm, từ năm 1996 – 2005. Sau đó, Bộ Xây dựng tiếp tục có các quyết định điều chỉnh và thời gian thực hiện dự án đến năm 2009 và năm 2013. Sau nhiều năm thực hiện, đến nay chủ đầu tư đã tổ chức giải phóng mặt bằng được khoảng 73ha (chiếm khoảng 73%) trên tổng diện tích dự án [26].
Trên phần diện tích đã được giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hoàn thành 2 trường mầm non, 1 trường tiểu học, 1 trường THCS, công viên cây xanh; xây dựng các cụm công trình chung cư 16, 18, 21 tầng; Siêu thị DIC CorpMark (hiện chưa kinh
doanh); đang thi công xây dựng các công trình tổ hợp văn phòng, khách sạn chung cư DIC Phoenix và chuẩn bị thi công cụm chung cư Vũng Tàu Gateway,... Nhà ở riêng lẻ đã xây dựng được hơn 40% tổng số nền đất đã chuyển nhượng cho khách hàng.
Hình 1.4. Một góc đô thị Chí Linh
Việc đầu tư xây dựng khu đô thị Chí Linh Thành phố Vũng Tàu nhằm tạo quỹ nhà ở, công trình xã hội phục vụ cho khoảng 20.000 dân. Sau gần 20 năm triển khai thực hiện, đến nay dự án Khu đô thị Chí Linh vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của người dân trong khu vực dự án. Tuy nhiên, đánh giá khách quan thì dự án Khu đô thị Chí Linh có thể được coi là một khu đô thị mới được xây dựng khá đồng bộ và khang trang. Vì vậy, Sở Xây dựng cho rằng, việc có nên tiếp tục gia hạn thời gian thực hiện dự án này đến năm 2020 hay không cần phải xem xét nhiều yếu tố. Trong trường hợp không thực hiện được tiếp thì phải điều chỉnh cho phù hợp với tình hình triển khai và các quy định hiện hành. Trường hợp Nhà nước thu hồi dự án thì việc đầu tư xây dựng trong khu vực dự án vẫn phải tuân thủ quy hoạch được duyệt hoặc quy hoạch điều chỉnh được duyệt. Do đó, Sở Xây dựng cũng đã
kiến nghị tiếp tục nghiên cứu, đề nghị cấp thẩm quyền xem xét, cho phép DIC Group gia hạn thời gian thực hiện dự án Khu đô thị Chí Linh với điều kiện chủ đầu tư phải xây dựng kế hoạch, lộ trình cụ thể để thực hiện dự án, cam kết thực hiện theo đúng kế hoạch, lộ trình đã đề ra. Ngoài ra, để giúp chủ đầu tư tiếp tục triển khai thực hiện dự án như cam kết, UBND tỉnh còn có những chính sách ưu đãi, hỗ trợ, đặc biệt là trong công tác chỉ đạo hỗ trợ giải phóng mặt bằng, chỉ đạo giải quyết nhanh các thủ tục hành chính của dự án.
Bảng 1.1. Quy hoạch sử dụng đất
STT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
1 Đất chuyên dùng 1,089 1,09%
- Văn phòng, sân khấu nhạc nước - Khách sạn
- Trung tâm thương mại
2 Đất xây nhà ở 41,8021 41,29% - Biệt thự 15,4439 - Cao tầng 13,7494 - Chia lô 12,6088 3 Công trình phúc lợi 4,0741 4,08% - Trường học 3,5372 - Nhà trẻ 3709m2 - UBND + CA.Phường 1660m2
4 Cây xanh, mặt nước 15,9938 16,03%
- Cây xanh công viên 5,6144
- Mặt hồ 10,3794
5 Giao thông và bãi đậu xe 36,7669 36,86%
1. Các công trình hạ tầng kỹ thuật [29]:
Đến nay đã san lấp xong toàn bộ diện tích đã được đền bù giải tỏa: 519.428,12m2 và đã đầu tư xây dựng đồng bộ các hạng mục công trình: Giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, kè hồ Bàu Trũng (phần diện tích nằm trong dự án), bãi đỗ xe, công viên cây xanh, theo qui hoạch đã được phê duyệt trên toàn bộ mặt bằng đã được san lấp.
2. Các công trình hạ tầng xã hội [29]:
Đã thi công xây dựng kè hồ Bàu Trũng và nạo vét phần diện tích hồ Bàu Trũng nằm trong dự án từ đầu năm 2002 đến nay công việc đã hoàn thành.
Xây dựng công viên khu B của Dự án và trồng cây xanh theo quy hoạch từ quí III năm 2002 đến nay công việc đã hoàn thành trên 90%
Dự kiến trong quí III năm 2013 sẽ hoàn thành thi công xây dựng nhà trẻ khu B, Nhà trẻ khu A, Trường tiểu học và Trường trung học khu A. Tổng mức đầu tư của 4 dự án này khoảng 29.500 triệu đồng.
Dự kiến đến quí IV năm 2013 sẽ xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội của dự án.
3. Công trình phục vụ công cộng (các công trình này không nằm trong
tổng mức đầu tư được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt) [29]:
Quí II năm 2004 đã khởi công xây dựng khu vui chơi giải trí và thể thao thanh, thiếu niên xen kẽ vào các công viên (tổng mức đầu tư khoảng 45.000 triệu đồng).
Quí IV năm 2004 đã khởi công xây dựng nhà hàng Thủy tạ Bàu Trũng với tổng mức đầu tư khoảng 5.000 triệu đồng.
Quí IV năm 2004 khởi công xây dựng 4 tòa nhà cao ốc văn phòng kết hợp thương mại tại 4 góc của ngã tư đường 51B và đường Chí Linh (công trình hợp tác giữa các nhà đầu tư Hàn Quốc và Công ty Đầu tư Phát triển xây dựng). Tổ hợp 4 công trình này đã được hoàn thành vào năm 2012.
Quí I năm 2005 xây dựng nhà thu gom rác hàng ngày của toàn dự án với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 triệu đồng.
- Quí II năm 2005 khởi công xây dựng khách sạn thể thao Bầu Trũng đạt tiêu chuẩn 4 sao. Dự kiến công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng quí I năm 2007.
4. Công trình nhà ở [29]: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Chung cư cao 18 tầng A9 (không kể tầng hầm) có tổng mức đầu tư 80.000 triệu đồng đang được xây dựng dở dang. Dự kiến công trình hoàn thành đưa vào sử dụng vào cuối năm 2014.
Hai chung cư đôi cao cấp 18 tầng (không kể tầng hầm) D2 và B13 gồm 1.292 căn hộ/tổng mức đầu tư là: 33.900.000 USD sẽ được khởi công xây dựng vào đầu Quí IV năm 2013. Đây là công trình liên doanh đầu tư giữa các nhà đầu tư Hà Lan với Công ty Đầu tư Phát triển xây dựng.
Trong năm 2013 sẽ khởi công xây dựng 2 chung cư đôi cao 9 tầng C2 tại khu C của dự án (ở giáp đường 51B). Tổng mức đầu tư khoảng 90.000 triệu đồng. Công trình do Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng tự đầu tư xây dựng và kinh doanh.
Hình 1.7. Chung cư Bàu Trũng Hình 1.8. Trung tâm thương mại Galaxy