1. Thực trạng quản lý cảnh quan, cây xanh khu đô thị
Cảnh quan cây xanh: Hệ thống công viên - cây xanh đô thị không những
góp phần điều hòa nhiệt độ, tạo bóng mát, cải thiện môi trường mà còn góp phần quan trọng tạo nên kiến trúc cảnh quan, là một bộ phận không thể thiếu trong kiến trúc đô thị TP. Vũng Tàu, đồng thời làm phong phú cuộc sống văn hoá tinh thần của cư dân đô thị.
Từ hiện trạng cho thấy, các tuyến đường chính đã hình thành trục cảnh quan cây xanh đúng chuẩn, tạo được bộ mặt đô thị phát triển theo hướng bền vững và hiệu quả. Phát triển đô thị đô thị “xanh – sạch – đẹp”, với chủ trương của chính quyền thành phố là đầu tư, cải tạo, xây dựng
công viên, cây xanh theo quy chuẩn đô thị hiện đại. 100% những con phố, vòng xoay, dải phân cách đều được trồng các loại cây, loại hoa cho phù hợp với cảnh quan và điều kiện khí hậu.
Biển quảng cáo: là một vấn đề cần quan tâm trong quản lý cảnh quan đô
thị nói chung. Nhưng tại khu đô thị Chí Linh vẫn xảy ra một số tình trạng vi phạm như: kích cỡ biển quảng cáo lớn hơn so với quy định; lắp đặt biển sai vị trí; nội dung quảng cáo không phù hợp; băng rôn treo quá thời hạn và số lượng cho phép, các biển quảng cáo đặt tràn lan trên vỉa hè… Một số biển hiệu, cụm pa nô cỡ lớn do để lâu ngày nên bạc màu, hư hỏng không được chủ đầu tư tu sửa gây mất mỹ quan đô thị.
Thành phố cũng đã có những quy định cho biển hiệu quảng cáo. Tuy nhiên, công tác quản lý hoạt động quảng cáo chưa có chuyển biến tích cực, hiện vẫn tồn tại một số vi phạm chưa được xử lý dứt điểm.
Tiện ích đô thị: Các tiện ích trong khu đô thị như ghế đá, máy bán nước
tự động, cột rút tiền tự động ATM, nhà vệ sinh công cộng, thùng rác công cộng,…hiện nay còn thiếu rất nhiều và không đồng bộ với cảnh quan xung quanh.
Chiếu sáng công trình và chiếu sáng hè phố:
Đầu tư chiếu sáng mỹ thuật tại đô thị Chí Linh chưa có tính đồng bộ, chưa tạo được điểm nhấn ánh sáng mỹ thuật về đêm, công trình đơn điệu và thiếu tính bền vững cũng là hiện trạng chiếu sáng mỹ thuật đô thị của hầu hét các khu đô thị ở Việt Nam hiện nay.
Mặc dù chiếu sáng đô thị đã trở thành một nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống đô thị và có vai trò quan trọng trong xếp hạng đô thị. Thực tế tại khu đô thị Chí Linh, trong quy hoạch chung chỉ đề cập tới chiếu sáng các tuyến đường giao thông mà chưa quan tâm tới chiếu sáng mỹ thuật. Chưa có quy hoạch tổng thể cho chiếu sáng đô thị với các hình thức chiếu sáng các công trình kiến trúc, chiếu sáng quảng cáo, không gian cây xanh mặt nước, chiếu sáng các trung tâm đô thị, các khu vui chơi công cộng… Hệ quả khi phát sinh nhu cầu chiếu sáng mỹ thuật triển khai chắp vá và phá vỡ thiết kế ban đầu, không đáp ứng được yêu cầu đề ra và gây lãng phí về đầu tư so với kế hoạch.
Vỉa hè: Ở nhiều tuyến đường, vỉa hè mới làm trong thời gian ngắn
bị bong tróc, sụp lún, lồi lõm. Mặt khác, xây gờ bảo vệ cây xanh ở nhiều tuyến đường chưa phù hợp cũng góp phần làm xấu vỉa hè.
Hiện nay, hầu hết các vỉa hè trên các tuyến đường đều được trồng nhiều cây xanh tạo nên không gian thoáng mát cho đường phố. Tuy nhiên, tại các hố trồng cây trên các vỉa hè đang có một số bất cập như sau :
- Rác rưởi đọng lại ngay trong vũng trũng gây mất mỹ quan của vĩa hè - Khi tưới nước cho cây, dễ bị xói mòn đất, cây sẽ mất dần chất dinh dưỡng
- Mất phần diện tích cho người đi bộ - Dễ gây tai nạn cho người đi bộ.
- Về lâu dài rễ cây có xu hướng chuyển dịch ngược lên để hứng nước và dẫn đến hiện tượng bong tróc nền gạch ốp xung quanh bồn cây, khiến cây dễ ngã đổ, bật gốc khi có giông bão, gió lớn.
Đặc biệt vỉa hè còn chưa có thiết kế dành cho người tàn tật. Tại một số tuyến đường, vẫn xảy ra tình trạng lấn chiếm vỉa hè để kinh doanh gây mất mỹ quan đô thị.
Hình 1.10. Vỉa hè xuống cấp Khu vực đất trống trở thành bãi rác
Hình 1.11. Lấn chiếm vỉa hè Bố trí đường dây đường ống: Hệ thống đường dây, đường ống hiện
không được bố trí trong hộp kỹ thuật hoặc tuynen, vẫn là đặt đường dây theo tuyến, bám vào các cột điện. Mỗi công trình (cấp nước, điện, thông tin…) được quản lý bởi nhiều cơ quan khác nhau.
Hiện nay thành phố Vũng Tàu đang thực hiện dự án hạ ngầm đường dây thông tin, cáp điện ở một số tuyến phố chính. Ngầm hóa góp phần giải quyết vấn đề an toàn và mỹ quan đô thị. Tuy nhiên, đây mới chỉ là giải pháp tình thế bởi vì việc ngầm hóa trên đơn
giản là chôn xuống đất trong một ống gọi là cống hay bể ngầm, để thành phố không còn xuất hiện sự lộn xộn của các đường dây rợ trên không.
Vệ sinh môi trường: Đảm bảo vệ sinh môi trường, tạo mỹ quan đô thị là
một trong những nội dung quan trọng mà thành phố Vũng tàu nói chung và khu đô thị Chí Linh nói riêng đã và đang ra sức thực hiện trong xây dựng nếp sống văn minh đô thị. Bên cạnh sự nỗ lực, cố gắng của các ngành, các cấp thì vấn đề ý thức của người dân mới có thể giải quyết căn bản được rác thải đô thị một cách tốt nhất. Tuy nhiên, rác thải vẫn được vứt tràn lan trên vỉa hè và dưới lòng đường tại một số tuyến đường, và những khu đất trống chưa được xây dựng trở thành điểm tập kết rác của những hộ dân xung quanh gây mất mỹ quan đô thị một cách trầm trọng.
Mặt khác để đảm bảo vệ sinh nơi công cộng tại tại khu đô thị, một trong những nguyên nhân khiến vệ sinh môi trường ở các khu vực công cộng chưa tốt là do quá thiếu thùng rác. Thùng rác công cộng là một trong những điều kiện nhằm giảm rác thải ra đường. Địa điểm đặt thùng rác cần được khảo sát kỹ nhưng công tác này đang không được quan tâm tại khu đô thị Chí Linh,
Hình 1.12. Nắp đan trên vỉa hè - Bố trí đường dây nổi
trên các tuyến đường thùng rác còn thiếu rất nhiều, hư hỏng, không đảm bảo chất lượng, và khoảng cách đặt cách xa nhau.
2. Thực trạng quản lý kiến trúc nhà ở
Thời gian gần đây do tốc độ phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố Vũng Tàu là khá nhanh nên đời sống nhân dân thành phố ngày càng được cải thiện và nâng cao. Nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân cũng như nhu cầu đầu tư các công trình công cộng, phúc lợi xã hội trên địa bàn thành phố phát triển mạnh và đã từng bước hình thành nên một thành phố Vũng Tàu với diện mạo đô thị ngày một khang trang, hiện đại.
Thực trạng nhà ở tại thành phố Vũng Tàu những năm gần đây cho thấy sự phân bố các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố Vũng Tàu nói chung là khá đa dạng về chủng loại cũng như về cấu trúc, khu đô thị Chí Linh nói riêng cũng đang trong giai đoạn phát triển rất nhanh chóng và tập trung chủ yếu là các loại hình sau:
+ Nhà ở liên kế theo dạng nhà ống, tập trung nhất dọc theo các tuyến phố. Nhà ở thường có mặt tiền rộng, nét kiến trúc hiện đại, có mục đích kết hợp giữa sinh hoạt và kinh doanh dịch vụ: tầng 1 hoạt động thương mại, dịch vụ, tầng 2, 3 trở lên dùng để ở; và nhà ở liên kế có sân vườn trước nhà.
+ Nhà ở kết hợp với vườn cây sinh thái có chiều cao từ cao 1-3 tầng. + Nhà cao tầng
Khu đô thị Chí Linh áp dụng 12 mẫu cho các lô đất biệt thự. Tùy thuộc vào hình thức và sở thích của từng hộ gia đình về các kiểu nhà biệt thự, nên trong một lô đất có thể lựa chọn các mẫu được khống chế tùy thuộc vào diện tích lô đất tương ứng với mật độ xây dựng, khoảng lùi:
Có tất cả 5 mẫu (áp dụng hoán đổi) cho các lô đất phân lô. Do đặc thù về hình thức kiến trúc cảnh quan cũng như sở thích của người dân về kiểu nhà
phân lô (tránh sự đơn điệu) nên trên một số trục đường có thể áp dụng các mẫu phân lô. Nhưng vẫn khống chế theo quy hoạch chung toàn khu, cụ thể được đánh dấu theo từng lô và chỉ định trên mỗi lô đất được áp dụng một mẫu nhất định, có không chế chiều cao, số tầng và khoảng nhô ra của ban công.
Lề đường 3,0m – Long đường 5,0m – Bancon=0,9m Lề dường 3,0m – Lòng đường 6,0m – Bancon=0,9m Lề đường 3,0m – Lòng đường 7,0m – Bancon=1,0m Lề đường 5,0m – Lòng đường 7,0m – Bancon=1,2m Lề đường 5,0m – Lòng đường 10,5m – Bancon=1,4m Lề đường 9,0m – Lòng đường 10,5m – Bancon=1,4m
Công tác quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị cũng như nhà ở đô thị đã có sự quan tâm đúng mức, tuy nhiên vẫn còn một vài tình trạng phát triển tự phát. Kiến trúc nhà ở một số tuyến còn chắp vá và manh mún cùng với chất lượng nhà ở chưa cao và không đồng bộ. Do vẫn có nhiều nhà ở do nhân dân xây dựng mà không bảo đảm các yếu tố cần thiết về kiến trúc, chất lượng, cùng trên một dãy phố. Việc quản lý và cấp phép xây dựng thực hiện đã có hiệu quả cao song chưa bao quát hết các yếu tố cần thiết trong xây dựng nhà ở đô thị và sâu sát đến từng hộ dân. Bên cạnh những nhà ở do nhân dân tự xây dựng, các dự án phát triển nhà cũng là hình mẫu trong kiến trúc đô thị.
Hình 1.14. Dãy phố
Về hình khối và tỷ lệ công trình: Sự đơn điệu của khối thiết kế điển hình
hạn chế chất lượng thẩm mỹ của các cụm công trình trong khu. Tổ chức không gian và bố cục hình khối các khu nhà ở cao tầng có liên quan chặt chẽ với hiệu quả đạt được về thẩm mỹ kiến trúc.
Đa phần đều có hình khối của một tòa nhà gồm có 3 phần: đế, thân, mái như cụm chung cư cao cấp Chí Linh Vũng Tàu, chung cư hồ Bàu Trũng. Phần lớn tỷ lên giữa các bộ phận không đảm bảo đã gây ra sự phản cảm trong quá trình thẩm mỹ của công trình. Phần đế thường tạo ra một sự khác biệt với các phần khác bằng hình khối và màu sắc vật liệu mặt ngoài. Toàn bộ hình thức mặt đứng công trình không được xử lý về khối, làm cho sự đơn điệu tăng, không có bóng đổ trên công trình, không có sự biến đổi đa dạng, khiến cho công trình không gây được ấn tượng. Sự lặp lại của hình thức kiến trúc trong bố cục đơn lẻ trên tổng mặt bằng càng làm cho chất lượng thẩm mỹ của toàn bộ khu vực giảm.
Các công năng sử dụng chưa được nghiên cứu kỹ là ban công, logia..lại có ảnh hưởng quan trọng tạo nên mặt đứng của nhiều nhà chung cư ( thường là chất lượng thẩm mỹ kém) như cụm chung cư LakeSide, chung cư 16 tầng hồ Bàu Trũng.
Đối với các khu biệt thự, không ít trường hợp chủ nhà đã tự thiết kế nhà ở của mình và không cần đến bản vẽ của kiến trúc sư dẫn đến tình trạng kiến trúc bát nháo thời mở cửa, nhiều khi chủ đầu tư là người quyết định tất cả vì
họ nắm đồng tiền trong tay. Bên cạnh đó, tâm lý một số người ăn nên làm ra muốn xây dựng theo kiểu lâu đài biệt thự. Họ thu nhập một số kiểu kiến trúc gia cổ hoặc pha tạp kiểu cách, họa tiết, gờ cột theo sự am hiểu riêng, thể hiện qua một kiểu dạng kiến trúc dân dụng khá phức tạp: biệt thự kiểu phương Tây.
Hình 1.15. Có sự tranh chấp trong chiều cao công trình – Hình thức kiến trúc lộn xộn
3. Thực trạng quản lý kiến trúc công trình công cộng
Kiến trúc công trình công cộng phát triển đa dạng với nhiều loại hình như thương mại, văn hóa, hành chính... được xây dựng theo quy hoạch có phong cách kiến trúc mới, tiếp thu tiến bộ của kiến trúc thế giới, đồng thời kế thừa được văn hóa dân tộc. Những công trình này đã góp phần tạo lập kiến trúc và cảnh quan đô thị. Sự xuất hiện của những tòa nhà cao ốc đẹp chứng minh thêm một kiểu kiến trúc đang được ưa chuộng. Với ưu thế vật liệu công nghệ mới, công trình kiến trúc biểu thị được tính hào nhoáng, phô trương, quảng cáo. Tất nhiên, những vật liệu này rất tiện ích vì dễ thay đổi và luôn tạo được vẻ sang trọng, thu hút.
Công trình trường học:Trong 5 năm qua, hệ thống trường, lớp trên địa
quy hoạch đáp ứng về cơ bản nhu cầu ra lớp của con em nhân dân thành phố Vũng Tàu.
Các công trình giáo dục được đầu tư xây dựng mới và cải tạo chỉnh trang nên diện mạo kiến trúc khang trang, khuôn viên rộng, cơ sở hạ tầng đạt đúng tiêu chuẩn. Tuy nhiên, số lượng trường lớp so với quy mô đô thị còn thiếu và không đáp ứng đủ nhu cầu cần thiết.
Hình 1.16. Trường tiểu học Nguyễn Viết Xuân
Hình 1.17. Trường THCS Nguyến Thái Bình
Công trình thương mại – dịch vụ:
Bên cạnh công trình thương mại – dịch vụ có quy mô lớn, vẫn còn tồn tại một số chợ cóc ngay trên vỉa hè, gây lộn xộn và mất trật tự nơi công cộng.
Người bán người mua dừng đậu xe ngay giữa lòng đường, vỉa hè gây mất trật tự an toàn giao thông trên đoạn đường và làm mất mỹ quan đô thị. Vào khung giờ cao điểm buổi sáng, lượng khách ra vào “chợ cóc” làm cho ngã tư này trở nên đông đúc.
Công trình hành chính – chính trị: Các cơ quan hành chính, chính trị của
phường bao gồm: Trụ sở UBND phường, trụ sở cơ quan công an phường và trụ sở của các ban ngành đoàn thể của phường hiện đang nằm rải rác trong khu vực đô thị.
Trụ sở làm việc của UBND phường được đầu tư cải tạo hoặc xây mới
bảo đảm diện tích mặt bằng và chất lượng, thuận lợi cho điều hành công việc
và tiếp đón nhân dân.
