2. Cơ sở pháp lý để quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan
3.3.1. Khu vực đã triển khai xây dựng
Khảo sát thực tế cho thấy, đây là khu dân cư hiện đã được xây dựng bao gồm nhà ở tái định cư, nhà chia lô, nhà biệt thự, chung cư đơn lẻ. Trong khu vực này được phép xây dựng chủ yếu là nhà ở. Do vậy, các hoạt động bị cấm: hoạt động công nghiệp, hoạt động thương mại và thủ công gây ô nhiễm, bãi rác.
Tất cả các công trình đã được xây dựng hợp phát trong khu đô thị mới phải được quản lý theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt.
Nhà ở do dân tự xây dựng trong các lô đất đã được đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và trong khu vực chỉnh trang phải đảm bảo đúng vị trí quy hoạch đúng chỉ giới xây dựng, đúng quy định về tầng cao cho từng loại nhà tương ứng (biệt thự, nhà liền kề). Khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ nhà phải báo cáo cho Ban quản lý biết.
Các loại cây xanh chuyên dùng, cây xanh công cộng và cây xanh trong các khuôn viên công trình đều phải được trồng theo quy hoạch được duyệt, theo sự hướng dẫn của cơ quan chuyên môn và không làm hư hỏng các công trình kỹ thuật hạ tầng trong khu dân cư.
Mọi tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tôn trọng và bảo vệ quy hoạch đã được hình thành của khu dân cư, không vi phạm và làm thay đổi cơ cấu quy hoạch, cụ thể là:
1. Không tự ý xây dựng các công trình mới ngoài danh mục các công trình đã được phép xây dựng trong khu đô thị mới theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
2. Không làm tăng thêm diện tích các công trình hiện có dưới các hình thức cơi thêm tầng hoặc mở rộng thêm diện tích bằng cách chiếm đất khuôn viên công trình.
3. Không tự ý làm lều, quán, ki ốt để bán hàng, sửa chữa xe, quây hàng rào làm bãi trông giữ xe hoặc làm các loại dịch vụ khác.
Trong quá trình xây dựng nếu có vướng mắc cần đề xuất kịp thời để chủ đầu tư dự án xin điều chỉnh quy hoạch. Các công trình xây dựng trong khu dân cư đều phải được quản lý theo giấy phép xây dựng và phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc ban đầu trong suốt thời gian sử dụng.
Nhà ở do dân tự xây dựng trong quá trình xây dựng, khai thác sử dụng khu dân cư phải tuân theo sự hướng dẫn về mặt kiến trúc của cơ quan quản lý kiến trúc thành phố.
Nhà ở liên kế phải được quản lý chặt chẽ về mặt kiến trúc nhằm đảm bảo tinh thống nhất của các căn trong cả dãy nhà, cao độ cốt nề, chiều cao tầng nhà, kết cấu mái và kiến trúc mặt chính của nhà.
Biệt thự các loại phải được xây dựng đa dạng về hình thức kiến trúc, giàu tính thẩm mỹ và phải đảm bảo hệ số xây dựng tối thiểu để tạo thảm cây xanh trong khuôn viên biệt thự theo quy định.
Nhà ở chung cư thuộc sở hữu chung của nhiều hộ nhưng phải được quản lý thống nhất như một công trình độc lập, hoàn chỉnh về mặt kiến trúc. Mặt ngoài của nhà ở chung cư phải được sơn thống nhất về chất liệu và màu sắc để đảm bảo mỹ quan chung của công trình.
Việc bảo dưỡng, sửa chữa định kỳ, cũng như việc cải tạo xây dựng lại công trình trong những trường hợp công trình bị hư hỏng nặng có nguy cơ xụp đổ do nguyên nhân bất khả kháng phải đảm bảo không làm thay đổi hình khối kiến trúc của các công trình theo thiết kế ban đầu. Trong những trường hợp đặc biệt cần phải thay đổi kiến trúc, kết cầu công trình phải được cơ quan quản lý kiến trúc cho phép.
Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
- Các công trình hiện trạng sử dụng chỉ giới xây dựng cũ, theo hiện trạng. - Các công trình xây mới quy định chỉ giới xây dựng đảm bảo theo tính chất của khu vực đó.
- Chỉ giới đường đỏ cho các tuyến phố, ô phố trong khu vực cần được thống nhất trên toàn tuyến, toàn ô phố dựa trên quy chế quản lý của chính quyền đô thị.
- Chỉ giới xây dựng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
- Với những khu có mật độ cao trong khu hiện hữu cho phép chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
Hình 3.2 :Minh họa sử dụng khoảng lùi
Hình thái kiến trúc đô thị
- Nhà ở trên các đường phố chính nội thị, tầng cao tối thiểu 2 tầng, tối đa 5 tầng (trừ các vị trí điểm nhấn có thể cao hơn), không xây nhà tạm.
- Các nhà dân nằm trên mặt tuyến phố chính khi cải tạo, chỉnh trang, xây mới đảm bảo các yêu cầu về chỉ giới xây dựng, tầng cao, mật độ, hình thái kiến trúc phù hợp với quy hoạch, với kiến trúc cảnh quan trong khu vực. Khi được phép cải tạo, cới nới, nâng tầng, mở rộng, hoặc phá bỏ xây dựng lại phải tuân theo quy hoạch chi tiết được duyệt và mọi chính sách quy chế hiện hành.
Nghiêm cấm việc lấn chiếm vỉa hè, chặt cây xâm phạm các tuyến đường dây đường ống.
- Nhà ở trong các khu dân cư, các làng xóm được đô thị hóa muốn xây dựng, mở rộng, xây xen cấy nếu chưa có quy hoạch chi tiết phân lô ở thì mọi thiết kế xây dựng phải do cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt từng trường hợp cụ thể.
- Công trình công cộng: đảm bảo hình dáng đặc trưng, yêu cầu công năng của công trình. Khuyến khích tạo sự hài hòa với cảnh quan kiến trúc toàn đô thị theo thuần phong kiến trúc địa phương, dân tộc. Chợ, trường học, trụ sở làm việc được chỉnh trang lại theo xu hướng kiến trúc truyền thống kết hợp hiện đại và vật liệu địa phương.
- Các công trình trên một tuyến phố khuyến khích xây dựng có tầng cao bằng nhau, tạo mặt sắc đồng nhất về trên mặt đứng công trình, tƣờng nhà màu trắng hoặc vàng nhạt, mái dốc và cửa màu gỗ, mái hiên tầng một có cùng độ cao, các công trình trên cũng một dãy không chênh lệch quá hai tầng kích thƣớc các biển quảng cáo đƣợc thống nhất trên toàn tuyến.
- Cần có sự chuyển tiếp giữa các khu mật độ cao với khu mật độ thấp, khu cao tầng và thấp tầng.
3.3.2. Khu vực chưa triển khai xây dựng
Tất cả các công trình trong khu đều phải được quản lý, sử dụng theo đúng quy hoạch được duyệt và theo đúng quy định về quản lý riêng cho dự án (chỉ giới, mật độ xây dựng, tầng cao công trình,...) sử dụng đúng chức năng quy hoạch. Nghiêm cấm việc xây dựng thêm công trình trên đất trống, cơi tầng, xây dựng các công trình trên các hệ thống ngầm, lấp cống, đào đường, chiếm đất công cộng xây dựng nhà trái pháp luật.
Hình 3.3: Bản đồ khu vực chưa triển khai xây dựng
Cơ cấu khu đô thị cần đa dạng, sinh động phù hợp với điều kiện tự nhiên và phù hợp với lối sống cộng đồng dân cư.
Trong khu dân cư mới cần đầy đủ các không gian: - Không gian chung cho cả khu ở
- Không gian riêng cho từng bộ phần của khu ở - Không gian riêng cho từng nhóm nhà ở
Ranh giới khu đô thị là các đường phố xung quanh. Các đường phố này mang tính chất khu vực, có chức năng giao thông và để đạt yêu cầu thẩm mỹ đô thị thì các đường bộ xung quanh khu đô thị cần:
- Đủ rộng theo yêu cầu giao thông
- Đủ rộng theo yêu cầu kiến trúc, thẩm mỹ và tầm nhìn
- Đủ rộng theo yêu cầu bố trí các hạng mục công trình trên hè phố như cây xanh, các loại đường dây đường ống. Các ngã ba, ngã tư công trình có vị trí, có nhiều hướng nhìn tới, cần nghiên cứu kỹ tạo ra điểm nhấn và có kiến trúc cảnh quan điểm.
Quy định về chỉ giới đường đỏ, Chỉ giới xây dựng
Các công trình xây mới quy định chỉ giới xây dựng đảm bảo theo tính chất của khu vực đó.
- Chỉ giới đường đỏ cho các tuyến phố, ô phố trong khu vực cần được thống nhất trên toàn tuyến, toàn ô phố dựa trên quy chế quản lý của chính quyền đô thị.
- Quy hoạch xây dựng chỉnh trang các khu vực trong đô thị phải tuân theo các quy định của QCXDVN 01: 2008 “Quy hoạch xây dựng” và các quy định hướng dẫn khác có liên quan.
Quy định về hình thái kiến trúc
- Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT, chợ trong các khu vực xây dựng mới là 40%.
- Những công trình xây dựng mới cạnh các khu trung tâm hành chính – chính trị phải được kiểm duyệt chặt chẽ trước khi xây dựng.
1. Giải pháp về không gian và bố cục hình khối
Tổ chức không gian và bố cục hình khối các khu nhà chung cư có liên quan ch t chặ ẽ t i hi u qu ớ ệ ả đạ đượ ề ẩt c v th m m ki n trúc. ỹ ế
Hình 3.4. Bố cục công trình
Trong khu v c xây d ng m i ph i cự ự ớ ả ó các công trình h t ng k thu tạ ầ ỹ ậ đồng b ; cộ ó đầy đủ các công trình d ch v công c ng c n thi t cho sinhị ụ ộ ầ ế ho t h ng ng y cạ à à ủa ngườ ở; có các công trình v n hoá, y t . Nghi ă ế ỉ ng i vơ à cây xanh; có giao thông thuận ti n ệ đến n i l m vi c v các khu v c khácơ à ệ à ự trong th nh ph ; có bà ổ ố trí di n tích giao thông t nh ệ ĩ để xe ô tô v xe máy.à
Nên bố trí k t h p gi a nh ế ợ ữ à ở v i cớ ông trình d ch v thị ụ ương m i,ạ còn công trình văn hoá, th d c th thao bể ụ ể ố trí riêng. Có nh v y v a ti nư ậ ừ ệ cho ngườ ử ụi s d ng v không nh hà ả ưởng đến sinh ho t c ng ạ ộ đổng.
Vị trí, hình d ng m t b ng v hình th c ki n trúc m t ạ ặ ằ à ứ ế ặ đứng các công trình c nầ phù h p v i i u ki n khí h u - a lý v mợ ớ đ ề ệ ậ đị à ôi trường sinh thái t nhiên t i t ng khu v c c a ự ạ ừ ự ủ đô th .ị
Mấy thập k g n ây s bi n ỷ ầ đ ự ế đổ ề ải v gi i pháp k thu t, v t li u xâyỹ ậ ậ ệ d ng ự đã hỗ tr nhi u cho sợ ề áng t o ki n trúc. Nh ng th c t ạ ế ư ự ế trên cho th yấ không ít công trình nh khá hi n à ở ệ đạ ề k thu t, i v ỹ ậ đầ ư ố đu t t i a v t li uặ ệ m i song hi u qu v ớ ệ ả ề ch t lấ ượng ki n trúc không tế ương x ng... S ngứ ự ộ nh n, ậ khoa trương về k thu t, vỹ ậ ề vật li u trong m t v i công trình ki nệ ộ à ế tr c ã l m gi m giứ đ à ả á tr v n hoá c a ki n trúc. Song c ng có không ít cácị ă ủ ế ũ công trình l i quạ á xem nh v ki n trúc, nh t l nh ng chi ti t ki n trúcẹ ề ế ấ à ữ ế ế nh ban cư ông, lô gia, các m ng kả ính t o nên nh ng công trình chạ ữ ỉ với dáng vẻ m t cái vộ ỏ b c ọ đơ đ ện i u, thi u thế ống nh t gi a các b ph n công trìnhấ ữ ộ ậ ho c k ch c m, lai t p trong phong cách. M u s c c a các công trình ch aặ ệ ỡ ạ à ắ ủ ư
c ngh
Một công trình - tác ph m ki n trúc h p lý không h n ch v phongẩ ế ợ ạ ế ề cách, các y u tế ố mang tính dân t c (c n ph i bi t áp d ng úng ch , ph iộ ầ ả ế ụ đ ỗ ả
t c s h i ho gi a ki n trúc v quy ho ch ô th ). đạ đượ ự à à ữ ế à ạ đ ị
Các giải pháp tổng quát về phát triển kiến trúc công trình là những cơ sở ra các gi i pháp thi t k c th nh m phù h p v
để đề ả ế ế ụ ể ằ ợ ới các đặ đ ểc i m kinh t ế xã h i c a ộ ủ th nh ph V ng T uà ố ũ à trong tương lai.
2. Giải pháp sử dụng màu sắc mặt đứng công trình
Màu sắc kiến trúc nhà ở tại các khu đô thị mới góp phần làm tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà và cho khu ở cũng là đặc điểm để nhận dạng từng nhà. Màu sắc kiến trúc bên ngoài gồm màu của tường, mái, các thành phần ban công, lô gia, cửa, màu của mái nhà.
Phương pháp sử dụng màu truyền thống trong kiến trúc thường coi màu tường là màu nền để làm nổi bật các thành phần trang trí trên tường như các hoa văn, các khung cửa, các ban công lô gia,… sử dụng các gam màu trung hoà – màu nhạt với các gam màu ấm hay mát để sơn quét tường. Sử dụng các màu sáng, màu trắng cho các hoa văn trang trí. Các khung cửa, các giải phân cách, các tấm chắn lô gia, ban công có màu tương phản về màu, sắc độ để nổi bật hơn. Các nguyên tắc đó vẫn còn phù hợp đối với các công trình trong khu đô thị.
Bên cạnh phương pháp truyền thống đó, một số khu nhà hiện đại tại một số nước sử dụng màu nhằm tạo ra một “không gian màu”, một “môi trường màu” một “khung cảnh màu” làm cho khu ở được sinh động, độc đáo có sức hấp dẫn. Việc nghiên cứu màu cho khu ở là sự kết hợp giữa khoa học với nghệ thuật, với truyền thông văn hóa và thị hiếu sử dụng màu sắc của người dân, phù hợp với cảnh quan với khí hậu, với hướng nhà.
Các chủ đề trang trí màu sắc cho khu nhà ở rất phong phú đa dạng, không chỉ đơn thuần là tăng thẩm mỹ khu ở mà còn là giáo dục thẩm mỹ cho
người dân trong khu ở. Bởi vậy giải quyết màu sắc cho khu ở không còn dừng lại ở riêng từng nhà mà là cho toàn khu. Cần phải có quy hoạch sử dụng màu, phát huy mọi tiềm năng của màu sắc làm cho các không gian của khu ở có ý nghĩa có thẩm mỹ với chất lượng ngày càng cao.
Dùng các màu sáng nhạt, hài hoà với nhau và với cảnh quan thiên nhiên nhiệt đới, gây được ấn tượng nhẹ nhàng, tươi sáng như màu vàng nhạt, màu ngà, màu lam nhạt... Màu đậm và tương phản nhau chỉ được dùng rất ít ở một sô bộ phận cục bộ cần nhấn mạnh, mang tính điểm xuyết gây cảm giác biến hoá ở sảnh, lối ra vào, các chi tiết lan can, bồn hoa, mái ô văng...
Hình khối mặt đứng, màu sắc bên ngoài cần được giải quyết đồng bộ, thống nhất trong quy hoạch toàn khu cùng với cảnh quan môi trường như cây xanh, mặt nước.. Để giải quyết được vấn để này cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các kiến trúc sư, hoạ sỹ và chuyên gia kỹ thuật có liên quan.
3. Giải pháp sử dụng vật liệu đa dạng cho mặt đứng công trình
Trong những công trình xây dựng dân dụng, thông thường vẫn là hệ tường bao đơn giản từ gạch và vữa trát, sơn che phủ bề mặt. Những công trình cao tầng hiện đại gần đây thì chủ yếu sử dụng kính khổ lớn bao bọc toàn bộ công trình. Bên cạnh sự đơn điệu về hình thức, cả hai phương pháp trên đều có những nhược điểm nhất định trong khí hậu ở Vũng Tàu nói riêng là: tường xây gạch tích nhiệt lớn và khả năng giải nhiệt chậm, còn kính thì mang lượng nhiệt rất lớn trong ánh sáng mặt trời vào không gian sử dụng bên trong. Để giải quyết vấn đề trên ta có thể sử dụng giải pháp “mặt đứng đa lớp với lớp treo phủ bề mặt” đã được áp dụng rộng rãi trên thế giới, cả ở xứ lạnh và xứ nóng [27].
Hiểu một cách đơn giản thì ngoài lớp tường xây phía trong (tường gạch hoặc tường bêtông), sẽ có thêm một hoặc nhiều lớp được gán lên bao phủ bề ngoài, giữa lớp tường xây và lớp bao phủ bề ngoài là lớp không khí cùng hệ xương chịu lực. Ở những công trình yêu cầu cao hơn về cách âm, cách nhiệt thì lớp ở giữa được bổ sung thêm những tấm đệm cách nhiệt và các lớp