- Tính từ ngày 31/12/2009, tổng vốn chủ sở hữu của công ty là
2.2.2.3Về công tác đầu tư:
► Đối với 2 dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê tại số 538 CMT8, P11, Q3 và 276 Điện Biên Phủ, P17, Q. Bình Thạnh: Quá trình triển khai thực hiện 02 dự án này HĐQT nhận thấy nếu tiếp tực đưa vào khai thác cho thuê cao ốc 538 CMT8 hoặc đầu tư trực tiếp dự án 276 Điện Biên Phủ. Nguyên nhân do:
- Tổng vốn đầu tư lớn (do một phần công ty đã đóng góp tiền sử dụng đất một lần) dự án 538 CMT8 là 167 tỷ đồng – dự án 276 ĐBP là 70,491 tỷ đồng (đã thi công 2 hạng mục ép cọc và tường vây).
- Giá thuê cao ốc văn phòng hiện nay ở khu vực này giảm gần 50% chỉ còn 13 – 15 USD/m2 so với giá tính toán ban đầu là 25 – 30 USD/m2 nên doanh thu cho thuê không bù đắp nổi chi phí khấu hao, lãi suất ngân hàng, các chi phí khác… Do đó, khó có khả năng thu hồi vốn.
Để tránh thiệt hại cho công ty và quyền lợi của cổ đông, HĐQT đã tổ chức lấy ý kiến của cổ đông (bằng văn bản) về việc chuyển nhượng 2 dự án nói trên để thu hoii62 vốn, trả vốn vay ngân hàng và còn dư đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh. Đã được đa số cổ đông đồng ý tán thành đạt tỷ lệ 99,82%.
Cuối năm 2010 công ty đã chuyển nhượng toàn bộ tòa cao ốc 538 CMT8, P11, Q3 cho ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội với tổng số tiền là 185 tỷ đồng.
► Trong năm 2010 xin giấy phép sửa chữa, cải tạo lại một số mặt bằng đã xuống cấp để khai thác sử dụng kinh doanh có hiệu quả như:
• Trụ sở chính 215 – 217 Trần Hưng Đạo, P.Cô Giang, Q1.
• Mặt bằng số 518 Nguyễn Thị Minh Khai, Q3
• Mặt bằng số 496 An Dương Vương, Q5
• Mặt bằnb số 40 Nguyễn An Khương, Q5
Đến cuối năm 2010 mới được Sở Xây Dựng cấp phép sửa chữa mặt bằng số 518 Nguyễn Thị minh Khai, Q1, còn lại 3 mặt bằng tiếp tục bổ sung hồ sơ để xin cấp phép.
► Dự án xây dựng khu thương mại – căn hộ cho thuê tại số 19 Đông Sơn, Q. Tân Bình:
Đã được UBND Thành Phố chấp nhận (tại Quyết định số 5737/QĐ- UBND ngày 14/12/2009) cho công ty thuê đất 50 na8mva2 trả tiền thuê đất hằng năm theo giá qui định hiện hành. Công ty đan liên hệ với đơn vị tư vấn để ký hợp đồng thuê thẩm định giá mặt bằng tại địa chỉ trên.
► Dự án cụm công nghiệp – khu đô thị - dịch vụ tại huyện Cần đước và huyện Bến lức, tỉnh Long An: Do khó khăn về nguồn vốn, thị trường bất động sản trầm lắng, suất đầu tư hiện nay tăng cao (do giá đất đền bù, hỗ trợ, chuyển đổi nghề cho dân theo NĐ 69 của Chính Phủ tăng từ 1,5 đến 5 lần), thời gian thực hiện dự án kéo dài và không hiệu quả. Do vậy, trong năm 2010 công ty tiếp tục xin giảm quy mô dự án và kéo dài thời gian đầu tư.
► ngưng triển khai dự án xây dựng nhà máy gạch ngói tại xã An Ninh Tây, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.