I. Thị trường chứng khoán Việt Nam và các doanh nghiệp bất động sản
2. Các doanh nghiệp kinhdoanh bất động sản niêm yết trên TTCK Việt Nam
Sự phát triển của TTCK trong thời gian qua có sự đóng góp lớn của thị trường cổ phiếu. Số lượng cơng ty niêm yết tăng mạnh, tính đến thời điểm hiện tại đã có 81 cơng ty kinh doanh bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán . Có thể kể đến những ơng lớn trong lĩnh vực bất động sản như :
STT Tên Cơng Ty Mã Chứng Khốn
1 CTCP Vinhomes VHM
2 CTCP Tập đoàn C.E.O CEO
3 CTCP Bất động sản Thế Kỷ CRE
4 Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng DIG
5 CTCP Tập đoàn Đất Xanh DXG
6 CTCP Tập đoàn FLC FLC
8 CTCP Tập đồn Hà Đơ HDG
9 CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo ITA
10 Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP KBC
11 Cơng ty CP Tập đồn Đầu tư Địa ốc NoVa NVL
12 CTCP Địa ốc Sài Gịn Thương Tín SCR
13 Cơng ty cổ phần Đầu tư Nam Long NLG
14 Công ty cổ phần LICOGI 14 L14
Bảng 1.1 Danh sách các doanh nghiệp kinh doanh BĐS lớn niêm yết trên TTCK Việt Nam
Thống kê cho thấy, 14 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết chứng khoán đang sở hữu gần 22.000ha đất sẵn sàng cho phát triển dự án. Trong đó, dẫn đầu là Vinhomes với khoảng 14.500ha, Novaland với gần 1.825ha, TTC Land với hơn 1.786ha, Nam Long với 680 ha và Đất Xanh với 493ha (Quỹ đất của TTC Land bao gồm đất khu công nghiệp hơn 1.266ha). Nếu loại trừ quỹ đất phát triển KCN, quỹ đất ở sạch của TTC Land xếp sau Nam Long.
Theo dữ liệu của một tổ chức tài chính chuyên nghiệp ở Việt Nam, quỹ đất sạch của Vinhomes hiện lên đến 14.500ha. Vinhomes tập trung phát triển các dự án bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại phức hợp (không bao gồm bất động sản bán lẻ/TTTM).
Các dự án bất động sản nhà ở của Vinhomes được nhận diện dưới thương hiệu Vinhomes. Các dự án mang thương hiệu Vinhomes có vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm trên toàn quốc.
Quỹ đất của Novaland để phát triển sản phẩm nhà ở và sản phẩm du lịch, theo cơng bố ước tính đạt gần 1.825ha. Trong đó khoảng 1.040ha quỹ đất của Novaland nằm ở Phan Thiết; hơn 100 ha nằm ở Cần Thơ, phần lớn còn lại tập trung tại TP. Hồ Chí Minh.
Hình 1.2 : Quỹ đất của 14 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết (ha)
Nguồn : BizLIVE.vn
Nam Long mặc dù xếp sau TTC Land về tổng quỹ đất, nhưng nếu tách quỹ đất phát triển khu công nghiệp, quỹ đất ở và thương mại của Nam Long đang xếp thứ 3, chỉ sau Vinhomes và Novaland. Nam Long đang có 681,3ha đất đã có “sổ đỏ” để phát triển các sản phẩm nhà ở, tập trung tại Long An, Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ và Hải Phịng, Hà Nội.
Điểm lợi thế mạnh mẽ của Nam Long là phần lớn quỹ đất sạch được đầu tư từ những năm trước nên chi phí thấp. Đơn cử chỉ tính riêng phần diện tích đất 165 ha (đất thơ) thuộc giai đoạn 1 của Waterpoint (Long An) tương đương 45% tổng diện tích dự án (355ha) được Cushman & Wakefield (C&W) ước tính giá khoảng 65 USD/m2, tương đương giá trị bất động sản giai đoạn 1 vào khoảng 106,8 triệu USD (tương ứng 2.430 tỷ đồng). Trong khi đó, tồn bộ diện tích 355ha nêu trên mới được hạch toán trên sổ sách của Nam Long theo giá trị ban đầu là 1.504 tỷ đồng.
Như vậy với giả định Nam Long sẽ góp 50% vốn vào liên doanh thực hiện dự án Waterpoint, Nam Long có thể sẽ ghi nhận thêm khoảng 1.700 tỷ đồng lợi nhuận từ định giá miếng đất 165ha.
Đơn vị xếp vị trí thứ 5 là Tập đồn Đất Xanh. Ước tính quỹ đất của Đất Xanh hơn 492ha. Trong đó, 456ha đất tập trung tại 2 khu vực Quảng Nam, Nha Trang; phần còn lại ở TP. Hồ Chí Minh.
Tính riêng quỹ đất phục vụ phát triển sản phẩm nhà ở và thương mại tại TP. Hồ Chí Minh, loại trừ Vinhomes và Novaland, Năm Bảy Bảy đang dẫn đầu nhóm 12 doanh nghiệp với gần 56ha; tiếp theo là Nam Long với 47,3ha; xếp thứ 4 là Đất Xanh với gần 37ha; vị trí thứ 5 là TTC Land với gần 35ha.
Ngồi ra, xét về quy mơ lơ đất để phát triển dự án khu đô thị, Vinhomes, Novaland, Nam Long, Văn Phú – Invest và DIG là 5 doanh nghiệp dẫn đầu với quỹ đất phát triển khu đô thị. Vinhomes đang có quỹ đất 14.500ha; Novaland ước có khoảng 650ha; Nam Long có 466ha; Văn Phú – Invest có khoảng 116ha; DIG có khoảng 100ha đất để phát triển các khu đô thị.
Bất động sản là lĩnh vực có tiềm năng sinh lời tốt nên vẫn sẽ là hút vốn đầu tư. Bên cạnh đó, lĩnh vực này cũng được dự báo sẽ hưởng lợi từ việc đẩy mạnh đầu tư công, hệ thống cơ sở hạ tầng và mặt bằng lãi suất thấp tương đối sẽ thúc đẩy nhu cầu vay vốn mua nhà hoặc đầu tư bất động sản. Do đó, tiềm năng tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản năm 2022 sẽ rất lớn, nếu dịch bệnh Covid-19 sẽ được kiểm sốt tốt. Trong đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn với đầy đủ pháp lý, tiến độ bán hàng khả quan, năng lực tài chính, dịng tiền ổn định là những yếu tố quan trọng nhất.
Các doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh sẽ tận dụng được thời cơ khi nhu cầu của xã hội gia tăng sau làn sóng dịch Covid-19 thứ tư ( bizlive,2022)