II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1 KHÁI NIỆM CHUNG
3. ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TẠI ĐỊA PHƯƠNG
3.1. Một số cụng việc chuẩn bị để tiến hành định giỏ đất
a. Tiến hành phõn định cỏc loại xó theo loại xó đồng bằng, xó trung du và xó miền nỳi để ỏp khung giỏ cỏc loại đất tại nụng thụn do Chớnh phủ quy định theo vựng: đồng bằng, trung du, miền nỳi vào từng loại xó tại địa phương (tỉnh, thành phố) cho phự hợp.
b. Tiến hành phõn hạng đất để định giỏ cho cỏc loại đất: đất trồng cõy hàng năm, đất trồng cõy lõu năm, đất nuụi trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất, đất rừng phũng hộ và đất rừng đặc dụng và cỏc loại đất nụng nghiệp khỏc theo quy định của Chớnh phủ.
Việc phõn hạng đất ỏp dụng theo quy định hiện hành của Luật thuế sử dụng đất nụng nghiệp và cỏc văn bản hướng dẫn thực hiện Luật thuế sử dụng đất nụng nghiệp.
Trường hợp cỏc tỉnh đó phõn hạng đất, mà hạng đất đú đang được ỏp dụng để tớnh thuế sử dụng đất nụng nghiệp thỡ sử dụng kết quả phõn hạng đất đú để định giỏ đất và chỉ thay đổi khi cấp cú thẩm quyền phờ duyệt theo quy định của nhà nước.
c. Quy định cỏc tiờu thức cụ thể về vị trớ đất theo thứ tự từ số 1 trở đi đến số cuối cựng phự hợp với điều kiện của địa phương và xỏc định số lượng vị trớ đất làm muối và vị trớ của cỏc loại đất phi nụng nghiệp tại nụng thụn để định giỏ đất theo cỏc tiờu thức chung quy định tại Điều 9 Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất cho cỏc loại đất, cụ thể sau:
- Đối với đất làm muối: Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh xếp loại vị trớ theo tiờu thức dựa vào khoảng cỏch từ cỏnh đồng muối đến kho muối tập trung tại khu sản xuất hoặc khoảng cỏch từ đồng muối đến đường giao thụng liờn huyện (trường hợp khụng cú đường giao thụng liờn huyện đi qua thỡ căn cứ vào khoảng cỏch với đường giao thụng liờn xó).
- Đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp tại nụng thụn: Căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh tiến hành xỏc định khu vực cần đất định giỏ; phõn vị trớ đất và quyết định số lượng vị trớ đất của từng khu vực đất để định giỏ.
d. Quy định cỏc tiờu thức cụ thể về vị trớ đất để xếp loại vị trớ đất và quyết định số lượng vị trớ đất trong từng loại đường phố; phõn loại đường phố và quyết định số lượng đường phố theo thứ tự từ số 1 trở đi đến số cuối cựng phự hợp với cỏc điều kiện của địa phương trong từng loại đụ thị để định giỏ theo cỏc tiờu thức chung quy định tại Điều 10, Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất.
Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh cú thể khụng xếp loại đường phố, mà cú thể phõn loại vị trớ đất và quy định số lượng vị trớ đất cho từng đoạn phố, từng tờn đường phố cụ thể để tiến hành định giỏ đất. Việc phõn loại vị trớ đất, phõn chia từng đoạn phố, từng đường phố của từng loại đụ thị để định giỏ cũng phải thực hiện theo cỏc tiờu thức chung quy định tại Điều 10, Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất.
e. Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh căn cứ vào quyết định thành lập đụ thị và xếp loại đụ thị do cấp cú thẩm quyền phờ duyệt đối với cỏc đụ thị thuộc địa bàn trong tỉnh để ỏp khung giỏ cỏc loại đất tại đụ thị do Chớnh phủ quy định cho đỳng với cỏc loại đụ thị ở địa phương.