I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LẬP KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ 1 PHÂN TÍCH VÀ DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2. LỰA CHỌN PHƯƠNG HƯỚNG ĐẦU TƯ 1 Lọại hỡnh đầu tư bất động sản
2.4.1. Chọn địa điểm đầu tư
Khi đầu tư phỏt triển (xõy dựng mới bất động sản) vấn đề "vị trớ" để xõy dựng làm nhà đầu tư quan tõm nhất. Hiểu theo nghĩa hẹp thỡ đú là vị trớ địa lý độc nhất vụ nhị thể hiện trờn bản đồ. Theo nghĩa rộng thỡ cũn bao gồm cả bối cảnh kinh tế xó hội và mụi trường cảnh quan của khu vực cú địa điểm. Vẫn theo nghĩa rộng thỡ cũn chứa đựng cả mức độ cao thấp phải chi ra khi đầu tư và quan hệ cạnh tranh tại chỗ, trong đú chỳ trọng xột đến nhõn tố giỏ đất, hiện nay tại nhiều đụ thị đó chiếm khoảng 60-70% giỏ thành, và xu thế tăng lờn của nú. Túm lại khi lựa chọn địa điểm đầu tư cần xem xột 10 nhõn tố sau đõy:
* Qui hoạch đụ thị; * Địa chất thuỷ văn ;
* Cấp thoỏt nước, điện, điện thoại; * Vấn đề đi lại;
* Điều kiện đỗ xe;
* Mụi trường phỳc lợi và phục vụ cụng cộng (trường học, trạm xỏ, bưu điện, cứu hoả, thu gom rỏc, an ninh trật tự cụng cộng);
* Thỏi độ hiện tại của cư dõn đối với dự ỏn, phản đối hay đồng tỡnh tỷ lệ bao nhiờu; * Tớnh phỏp lý, địa chớnh;
* Giỏ cả đất đai và chi phớ giải phúng mặt bằng.
Hiển nhỡn khi đó dự định chủng loại bất động sản định phỏt triển (nhà ở, văn phũng, nhà thương nghiệp hay nhà cụng nghiệp) thỡ phải căn cứ vào yờu cầu của từng loại mà cõn nhắc lựa chọn địa điểm và ngược lại, khi đó cú một địa điểm cú thể phỏt triển thỡ lại xem xột tại đú nờn phỏt triển những chủng loại bất động sản gỡ cho thớch hợp, thu được nhiều lợi .