II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1 KHÁI NIỆM CHUNG
3. ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TẠI ĐỊA PHƯƠNG
3.3. Định giỏ đất tại khu vực giỏp ranh
a. Giỏ đất tại khu vực giỏp ranh giữa cỏc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
- Khi định giỏ đất tại khu vực giỏp ranh giữa cỏc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Uỷ ban nhõn dõn cỏc tỉnh cú đất giỏp ranh phải căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 12, Khoản 1 Điều 14 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất và hướng dẫn xỏc định giỏ đất theo Thụng tư 114/2004/TT-BTC.
- Trước khi quyết định giỏ đất tại khu vực giỏp ranh qui định tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh phải tham khảo, trao đổi với nhau về mức giỏ dự kiến ban hành và phải tuõn thủ theo đỳng nguyờn tắc qui định tại Tiết c Mục 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2003: "Đất tại khu vực giỏp ranh giữa cỏc tỉnh, thành phố cú điều kiện tự nhiờn, kết cấu hạ tầng như nhau, cú cựng mục đớch sử dụng hiện tại, cựng mục đớch sử dụng theo qui hoạch thỡ mức giỏ như nhau".
Trong trường hợp đất tại khu vực giỏp ranh giữa cỏc tỉnh, thành phố cú cựng mục đớch sử dụng hiện tại, cựng mục đớch sử dụng theo qui hoạch, cú điều kiện tự nhiờn, kết cấu hạ tầng như nhau nhưng cú cỏc chớnh sỏch phỏt triển kinh tế, xó hội, chớnh sỏch thu hỳt đầu tư khỏc nhau, thỡ mức giỏ tại khu vực giỏp ranh cú thể chờnh lệch nhau nhưng tối đa khụng quỏ 20%.
- Trường hợp cỏc địa phương khụng thoả thuận được với nhau về mức giỏ tại khu vực đất giỏp ranh, thỡ bỏo cỏo Thủ tướng Chớnh phủ quyết định.
Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh , căn cứ tỡnh hỡnh thực tế tại địa phương, quy định giỏ đất tại khu vực đất giỏp ranh cho phự hợp theo nguyờn tắc : Khoảng cỏch đất giỏp ranh do tỉnh quy định nếu cú điều kiện tự nhiờn, kết cấu hạ tầng như nhau, cú cựng mục đớch sử dụng hiện tại, cựng mục đớch sử dụng theo quy hoạch thỡ mức giỏ như nhau.
Trường hợp tại khu vực giỏp ranh mà điều kiện kết cấu hạ tầng khụng như nhau thỡ giỏ đất tại khu vực đất giỏp ranh được xỏc định căn cứ vào điều kiện thực tế của từng khu vực.
Đối với đất ở tại nụng thụn ở cỏc vựng ven đụ thị (bao gồm cỏc xó tiếp giỏp với nội thành phố và thị trấn thuộc đụ thị đặc biệt và đụ thị loại I và cỏc thụn (ấp) tiếp giỏp với nội thành phố, thị xó thị trấn của cỏc đụ thị cũn lại), thỡ giỏ đất tại khu vực này được xỏc định theo nguyờn tắc định giỏ cho cỏc thửa đất liền kề và được vận dụng khung giỏ đất do Chớnh phủ qui định cho loại đụ thị nằm liền kề.
Chương V
HỆ THỐNG THễNG TIN ĐẤT ĐAI/ BẤT ĐỘNG SẢN I. KHÁI QUÁT