II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP CƠ BẢN THÚC ĐẨY SỰ HèNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
1. MỤC TIấU, QUAN ĐIỂM, ĐỊNH HƯỚNG
2.1. Từng bước xõy dựng và hoàn thiện hành lang phỏp luật cho thị trường bất động sản
+ Thuế và cỏc khoản lệ phớ phải nộp: - Thuế sử dụng đất
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất - Lệ phớ địa chớnh.
+ Tạo lập thị trường vốn
+ Sắp xếp cỏc doanh nghiệp sản xuất kinh doanh bất động sản.
* Coi trọng và đi trước một bước cụng tỏc quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch đảm bảo tớnh khoa học, phự hợp với thực tiễn. Phải cú quy hoạch chi tiết và cụng khai hoỏ.
* Tổ chức định giỏ đất, giỏ nhà phự hợp với giỏ thị trường trong điều kiện bỡnh thường. Xoỏ bỏ giỏ bao cấp, giỏ xin - cho.
* Hỡnh thành cỏc tổ chức đăng ký bất động sản. Hỡnh thành và phỏt triển hệ thống tổ chức đăng ký nhà đất và xỏc nhận mọi biến động về chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà.
* Phỏt triển nhà ở dành cho người nghốo: giao đất làm nhà, bỏn nhà trả gúp , cho vay tiền, giảm giỏ thuờ đất, phỏt động xõy dựng nhà tỡnh nghĩa.
* Đào tạo nghiệp vụ chuyờn mụn trong hoạt động kinh doanh bất động sản : ban hành quy chế phỏp lý và quản lý hoạt động của cỏc đại lý, mụi giới dịch vụ bất động sản, hành nghề định giỏ bất động sản, nghề phỏt triển bất động sản, nghề tư vấn bất động sản ...
2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP CƠ BẢN THÚC ĐẨY SỰ HèNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
Để thực hiện mục tiờu nhanh chúng hỡnh thành và phỏt triển thị trường bất động sản trong nền kinh tế hàng hoỏ nhiều thành phần, vận hành theo cơ chế thị trường cú sự quản lý của nhà nước theo định hướng xó hội chủ nghĩa ; đú chớnh là một thị trường bất động sản phỏt triển lành mạnh cú sự kiểm soỏt của nhà nước bằng hệ thống phỏp luật và hệ thống cỏc biện phỏp, hướng dẫn cỏc giao dịch; đồng thời khắc phục những tồn tại hiện nay của thị trường bất động sản, những giải phỏp cơ bản thỳc đẩy sư hỡnh thành và phỏt triển thị trường bất động sản ở nước ta trong thời gian tới bao gồm:
2.1. Từng bước xõy dựng và hoàn thiện hành lang phỏp luật cho thị trường bấtđộng sản động sản
Xõy dựng và hoàn thiện hành lang phỏp luật là việc làm khởi đầu và thường xuyờn để thỳc đẩy sự hỡnh thành và phỏt triển của thị trường bất động sản. Nhằm từng bước hạn chế và xoỏ bỏ thị trường bất động sản khụng chớnh thức (thị trường nhà nước khụng kiểm soỏt được). a) Để tạo mụi trường phỏp lý cần khẩn trương xõy dựng Luật kinh doanh bất động sản. Luật kinh doanh bất động sản điều chỉnh cỏc mối quan hệ liờn quan đến quản lý và hoạt động kinh doanh bất động sản, đõy là nhu cầu bức xỳc để phỏt triển nền kinh tế thị trường bất động sản cú sự quản lý vĩ mụ của nhà nước.
Do chưa cú Luật kinh doanh bất động sản nờn từ trước tới nay việc điều chỉnh cỏc mối quan hệ liờn quan đến thị trường bất động sản phải dựa vào nhiều văn bản phỏp luật như Luật đất đai, Luật xõy dựng, Bộ luật dõn sự, Luật doanh nghiệp, Luật thuế và cỏc văn bản phỏp quy
cú liờn quan. Tuy nhiờn, việc dựa vào quỏ nhiều cỏc văn bản như trờn khú trỏnh khỏi chồng chộo, khụng đầy đủ và gõy nhiều khú khăn trong tổ chức thực hiện.
b) Cỏc quy định cần phải thụng thoỏng hơn, khụng hạn chế đối tượng được quyền mua bỏn, chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, thuờ mướn, thế chấp, gúp vốn liờn doanh bằng bất động sản. Riờng đối với tổ chức, cỏ nhõn người nước ngoài thỡ cú hạn chế về thời gian được sử dụng đất và chỉ nờn khống chế phạm vi thực hiện ở một số địa phương.
c) việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp đất đai và bất động sản phải thụng qua đăng ký giao dịch.
d) Cú chớnh sỏch phự hợp giải quyết càng sớm càng tốt những tồn đọng về nhà đất do lịch sử để lại; đõy là một tồn tại lớn cần giải quyết dứt điểm.