I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LẬP KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ 1 PHÂN TÍCH VÀ DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2. LỰA CHỌN PHƯƠNG HƯỚNG ĐẦU TƯ 1 Lọại hỡnh đầu tư bất động sản
2.2.1. Thế mạnh của đầu tư bất động sản
* Kinh doanh bất động sản cú lợi thế về mặt đúng thuế trong những năm đầu
Do ngành thuế quy định thời hạn khấu hao cơ bản ngắn hơn nhiều so với tuổi thọ tự nhiờn và tuổi thọ kinh tế, vỡ vậy tiền khấu hao hàng năm khỏ cao làm cho tiền lói kinh doanh giảm, do đú tiền thuế cũng ớt đi, cũn nhà đầu tư thu hồi được vốn nhanh hơn, trong khi tài sản thực vẫn cũn đú chưa bị hư hao nhiều, vẫn cú thể tiếp tục thu lợi.
Mặc dự khấu hao nhiều, kết quả hạch toỏn kinh doanh hàng năm ớt (thậm chớ là õm), nhưng người đầu tư vẫn cú lợi vỡ họ thường đầu tư kinh doanh nhiều thứ, đem cỏc lỗ này khấu trừ vào lói của cỏc hạng mục đầu tư khỏc thỡ vẫn giảm được thuế thu nhập của cỏc nhà đầu tư đú, họ xem đầu tư kinh doanh bất động sản cú tỏc dụng giỳp họ tớch luỹ tài sản;
* Kinh doanh bất động sản dễ vay được tiền của cỏc tổ chức tiền tệ vỡ người vay cú
bất động sản để thế chấp, làm bờn cho vay an tõm về khả năng thu hồi vốn. Mặt khỏc thu nhập từ tiền thuờ nhà tương đối ổn định, bảo đảm bờn vay cú thể trả nợ đỳng hạn. Do vậy, cỏc tổ chức tiền tệ cú thể cho vay thế chấp đạt đến tỷ lệ khỏ cao, núi chung trong khoảng 70-80%, thậm chớ cũn kốm thờm ưu đói về lói suất.
* Kinh doanh bất động sản cú thể đối phú với ảnh hưởng lạm phỏt. Do lạm phỏt nờn
giỏ thành xõy dựng tăng cao, do đú cũng làm cho giỏ trị của bất động sản tăng lờn, cho nờn người ta núi đầu tư bất động sản mang tớnh tăng giỏ trị. Vỡ bất động sản là nhu cầu khụng thể thiếu của sản xuất và đời sống nờn dự kinh tế cú bị suy thoỏi thỡ giỏ trị sử dụng bất động sản vẫn được bảo tồn, gọi là cú tớnh giữ giỏ trị.
Kinh nghiệm của Trung Quốc cho thấy trong hơn mười mấy năm gần đõy, giỏ cả bỡnh quõn của bất động sản tăng hàng năm 15% trong khi tỷ lệ lạm phỏt bỡnh quõn hàng năm chỉ là 12%. Kết quả nghiờn cứu của Mỹ, Anh và Hồng Kụng cho thấy tỷ lệ tăng giỏ nhà bỡnh quõn hàng năm thường gấp đụi tỷ lệ lạm phỏt cựng kỳ.
Tuy vậy, cần chỳ ý là việc tăng giỏ trị bất động sản là xột từ gúc độ đầu tư dài hạn, cũn trong ngắn hạn thỡ giỏ cả bất động sản cú thể bị giảm đi, cú lỳc giảm giỏ thờ thảm;
* Kinh doanh bất động sản nõng cao cấp bậc uy tớn của người đầu tư vỡ họ cú tài sản
vững chắc, chứng minh được thực lực trong giao dịch đầu tư.