● Xác định vấn đề
− Khách hàng và những người sử dụng kết quả thẩm định giá. − Mục đích sử dụng thẩm định giá.
− Cơ sở giá trị của thẩm định giá.
− Ngày có hiệu lực của ý kiến thẩm định.
− Xác định những đặc điểm phù hợp với tài sản
− Những điều kiện/giả thiết liên quan đến quá trình thẩm định. ● Lên kế hoạch định giá
− Xác định phạm vi công việc − Xác định các tài liệu cần thu thập
− Xác định và phát triển các nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng tin cậy và phải được kiểm chứng
− Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thậpvề thị trường, về tài sản, tài liệu so sánh.
− Lập đề cương báo cáo kết quả thẩm định giá ● Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin.
− Thu thập số liệu về thị trường tài sản trong khu vực. − Khảo sát hiện trường tài sản cần thẩm định
− Thu thập số liệu về các tài sản có thể so sánh ● Phân tích số liệu
− Phân tích việc sử dụng cao nhất, tốt nhất: để ở, kinh doanh hoặc kết hợp cả hai.
− Phân tích địa điểm, xu thế phát triển và tác động đến giá trị bất động sản.
− Phân tích các giao dịch thị trường tại khu vực có bất động sản cần thẩm định, nhu cầu và tình hình cung ứng, động thái của các lực lượng tham gia thị trường có thể tác động đến giá trị của bất động sản cần thẩm định giá.
− Phân tích đặc điểm của bất động sản cần thẩm định giá: diện tích đất, diện tích sàn xây dựng, kết cấu xây dựng, trang trí nội thất, hình dáng lơ đất, pháp lý,…
− Xác định các bất động sản có thể đối chiếu với bất động sản cần thẩm định giá thơng qua việc phân tích, đánh giá đặc điểm của các bất động sản so
− So sánh đối chiếu bất động sản cần thẩm định giá với các bất động sản có thể so sánh được.
● Đánh giá và áp dụng các phương pháp định giá
Thực hiện các bước tiến hành của phương pháp thẩm định giá để đưa ra ý kiến cuối cùng về giá trị tài sản
● Chuẩn bị kết quả Thẩm định giá để báo cáo
Là sản phẩm cuối cùng của công việc thẩm định giá, là cao điểm của những nỗ lực và ký năng của nhà thẩm định giá.
Nội dung của báo cáo thẩm định giá phụ thuộc vào bản chất và nục đích của cơng việc thẩm định giá. Giá trị được biểu hiện chỉ là sự ước tính xuất phát từ sự phân tích các dữ liệu thị trường.
Kết quả quả thẩm định giá thường được trình bày trong một văn bản báo cáo viết, trong đó nêu ra.
− Mơ tả tài sản thẩm định. − Mục đích thẩm đinh. − Thời hạn ước tính giá trị. − Số liệu minh họa và phân tích. − Ước tính giá trị.
− Những điều kiện hạn chế hay bảo lưu gắn với sự ước tính