V. KẾT QUẢ ĐỊNH GIÁ:
3.3. Một số kiến nghị với Nhà nước có thẩm quyền
Với tư cách là chủ thể quản lý vĩ mô nền kinh tế, Nhà nước tham gia quản lý mọi mặt của nền kinh tế quốc dân và định giá cũng khơng nằm ngồi hệ thống đó. Trong thời gian qua, Nhà nước có nhiều tác động tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS nói chung và hoạt động định giá nói riêng, song chưa hiệu quả. Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS, trong thời gian tới, Nhà nước cần phải có những biện pháo tích cực hơn, cụ thể:
● Tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực về định giá:
Nguồn nhân lực là một vấn đề nan giải, một bài tốn khó đối với tất cả các quốc gia, đặc biệt là các nước đang phát triển. Trong thời gian qua, nhu cầu định giá nói chung và định giá BĐS nói riêng ngày càng tăng, số lượng các cơng ty hoạt động trong lĩnh vực định giá ngày cáng nhiều, song các đơn vị đào tạo các nhân lực cho lĩnh vực này cịn rất ít. Hiện nay, cả nước chỉ mới có một số các trường đào tạo chuyên ngành BĐS, định giá, trong đó, chủ yếu
quan tâm mở thêm nhiều trường đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của toàn xã hội.
● Nhà nước cần hoàn chỉnh hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến BĐS nói chung và định giá BĐS nói riêng:
Các hệ thống văn bản pháp luật đó là các chính sách đất đai, các quy phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, hệ thống các nguyên tắc, phương pháp, khuôn khổ pháp lý cho ngành định giá, các tiêu chuẩn thẩm định giá phù hợp với pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế, không để chồng chéo, mâu thuẫn.
Hiện nay, hệ thống các văn bản pháp lý về định giá còn thiếu và chưa tồn diện, thiếu đồng bộ nên khơng thể kiểm sốt được hoạt động này.Điều này làm ảnh hưởng đến việc áp dụng quy trình và các phương pháp định giá của các TĐV.Vấn đề đặt ra là Nhà nước cần phải ban hành, sửa đổi hệ thống các văn bản này sao cho phù hợp với tình hình thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các TĐV trong quá trình áp dụng.
● Cần thành lập trung tâm định giá BĐS. Định giá BĐS hiện nay là một nhu cầu có thật và ngày càng phát triển theo tốc độ giao dịch. Việc định giá không chỉ cần thiết đối với khách hàng mua, bán, cầm cố, thế chấp... BĐS mà kể cả những người có nhà đất muốn biết giá trị thật về tài sản của mình. Hiện nay, chưa có một trung tâm định giá BĐS đúng nghĩa cũng như theo dõi những biến động về giá cả ngoài 2 trung tâm định giá miền Bắc và miền Nam thuộc ban Vật giá Chính phủ. Việc quản lý về định giá cũng bị buông lỏng, và trong nhiều trường hợp việc định giá thấp hay cao đều gây thiệt hại cho bên mua hay bên bán. Nhà nước cần có các biện pháp quản lý hiệu quả nhất đảm bảo cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, quản lý các hoạt động của các
tổ chức định giá.
Nhà nước cũng cần xây dựng được một thư viện điện tử về các giao dịch BĐS trên thị trường để có thể kiểm sốt thị trường tốt hơn cũng như phục vụ cho hoạt động định giá.
Bên cạnh đó, cơng tác quản lý hoạt động định giá cũng cần được tăng cường hơn nữa. Nhà nước cần phải xây dựng được một hệ thống các chuẩn mực rõ ràng phục vụ cho công tác quản lý. Các chuẩn mực này phải phù hợp với pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế.
● Thúc đẩy sự phát triển của thị trường chứng khoán.
Thị trường chứng khốn là nơi cung cấp thơng tin khá đầy đủ và tương đối chính xác. Phát triển thị trường này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các TĐV trong việc thu thập các thơng tin liên quan. Một thị trường chứng khốn minh bạch sẽ là nguồn cung cấp thông tin phong phú và tin cậy. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường BĐS nói chung và hoạt động định giá BĐS nói riêng là rất quan trọng. Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS, sự can thiệp của Nhà nước là không thể thiếu và vô cùng cấp bách. Tuy nhiên, sự can thiệp này chỉ mang tính định hướng vĩ mơ, muốn hiệu quả cần sự phối hợp đồng bộ của các cán bộ, ngành, địa phương có liên quan khác.