V. KẾT QUẢ ĐỊNH GIÁ:
2.3.2.2. Nguyên nhân của các hạn chế trong công tác Thẩm Định Giá tại Công ty VFA VIETNAM
Cơng tác thẩm định tài chính dự án đầu tư BĐS tại VFAVIETNAM bên cạnh những thành tựu đạt được thì cịn tồn tại rất nhiều hạn chế, mỗi hạn chế lại do những nguyên nhân khác nhau. Có những nguyên nhân chính tạo nên những hạn chế trên: nhóm ngun nhân chủ quan từ phía khách hàng, ngân hàng; nhóm ngun nhân khách quan chủ yếu do sự biến đổi môi trường kinh tế vĩ mô. Cụ thể như sau:
* Nguyên nhân chủ quan từ phía cơng ty:
− Quy trình thẩm định và tín dụng chưa được ban hành đồng bộ, ý kiến đánh giá về chủ đầu tư và dự án cịn mang nặng tính chủ quan. Do đó ý kiến của các phịng ban về cùng một dự án lại khác nhau.
− Các phương pháp và kỹ thuật thẩm định khơng có sự bổ sung mới hoặc đổi mới, cải tiến phương pháp cũ. Việc áp dụng các phương pháp hiện đại địi hỏi phải có chun gia giỏi, có chương trình phần mềm tiên tiến và quan trọng hơn là chuyên gia giỏi phải áp dụng được phần mềm đó vào thực tiễn. Tuy nhiên thực tế hiện nay giá phần mềm rất lớn.
cán bộ thẩm định trong việc ra quyết định đúng đắn mà vẫn đảm bảo được thời gian thẩm định. Nhiều quyết định vay vốn vẫn mang nặng tính chủ quan, chủ yếu do trình độ nghiệp vụ chưa cao, chưa đánh giá đúng hồ sơ vay vốn của khách hàng, mục đích sử dụng vốn vay…
*Nguyên nhân khách quan:
Văn bản quy phạm Pháp luật Việt Nam còn thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được đòi hỏi của nền kinh tế cũng như của ngành Định giá.
Việc ban hành các văn bản hướng dẫn, quy định trong Pháp lệnh giá quy định cịn chậm ban hành, gây khó khăn cho hoạt động thẩm định giá trong thực tế. Mặt khác hệ thống pháp luật lại thường xuyên thay đổi tạo nên tâm lý “học luật để lách luật” của khách hàng. Tuy nhiên lại chưa có một chế tài quy định cụ thể về xử lý hành vi cung cấp thông tin sai lệch của chủ đầu tư.
Chưa xây dựng một kế hoạch phát triển ngành dài hạn, vì vậy chưa có lộ trình cụ thể cho từng bước đi. Nên việc hoạch định các nội dụng, chính sách liên quan cịn sơ sai và khơng thống nhất.
Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật chưa có sự nhất qn, thậm chí cịn mâu thuẫn; cụ thể là quy định về hoạt động Thẩm định giá tài sản theo quy định của Pháp lệnh giá và Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 3/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá khơng đồng nhất với quy định của Luật Kinh doanh BĐS và nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh BĐS.
Nội dung chương trình đào tạo và cấp thẻ hành nghề Thẩm định viên về giá chủ yếu dựa vào giáo trình thu thập trong nước và nước ngoài mà chưa
phụ thuộc vào tình hình kinh tế thực tế của Việt Nam, chưa có giáo trình mang tính chất chuẩn mực và chính thống.
Về cơ sở vật chất, Việt Nam chưa xây được trung tâm cơ sở dữ liệu,
thông tin thị trường, cung cầu, giá cả, thị trường tài sản sử dụng trong hoạt động nghiệp vụ Thẩm định giá còn hạn chế về nguồn thông tin, độ tin cậy chưa cao, ảnh hưởng nhất định đến độ chính xác của mức giá BĐS cần thẩm định.