V. KẾT QUẢ ĐỊNH GIÁ:
2.3.2.1. Hạn chế của hoạt động định giá BĐS tại VFAVIETNAM
Tuy một số văn bản Pháp luật đã được ban hành, tạo điều kiện cho việc hình thành, tổ chức hoạt động định giá nhưng do sự phức tạp, liên quan đến nhiều lĩnh vực (xây dựng, luật,…) mà hoạt động định giá tại cơng ty cịn găp nhiều khó khăn, rủi ro nghề nghiệp ln có khả năng xảy ra.
Một phần do các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực Thẩm định giá còn thiếu đồng bộ, chưa thống nhất, việc cập nhật các văn bản hướng dẫn còn chậm, chưa kịp thời, do vậy ít nhiều cũng gây ra khó khăn cho hoạt động Thẩm định giá của cơng ty.
CP ngày 3/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá mới chủ yếu đề cập đến nội dung điều chỉnh hành vi thẩm định giá tài sản mang tính chất tư vấn của Bộ Tài chính quản lý về nghiệp vụ, chưa bao quát hoạt động thẩm định giá thuộc các ngành khác như: thẩm định giá đảm bảo tiền vay, cầm cố thế chấp, … Dẫn đến các thẩm định viên trong Cơng ty cịn lúng túng trong công tác định giá thực tế.
Hệ thống văn bản quy phạm Pháp luật quy định về hoạt động Thẩm định giá còn chưa thực sự nhất qn, thậm chí cịn mâu thuẫn nhau; điều đó đã gây ra nhiều bất cập, lúng túng trong việc chỉ đạo và thực hiện hoạt động Thẩm định giá từ cấp trên tới các Thẩm định viên buộc họ phải nắm chắc lý thuyết và vận dụng vào từng hoàn cảnh, từng trường hợp định giá cụ thể để hồn thành cơng việc.
Việc đào tạo thi cấp chứng chỉ Thẩm định viên về giá cịn mang tính chất tự phát.
Khơng phải 100% nhân viên phịng Thẩm định giá đều được tốt nghiệp chuyên ngành Thẩm định giá nên nhận thức về chuyên môn giữa các Thẩm định viên không đồng đều dẫn đến sự chênh lệch về nghiệp vụ.
Việc bồi dưỡng kiến thức cho thẩm định viên chưa thực sự được tổ chức thường xuyên, chỉ mới thực hiện thông qua các dự án với nước ngoài trong thời gian ngắn hoặc khi chuẩn bị cấp thẻ Thẩm định viên.
Số lượng nhân viên phòng thẩm định giá đươc cấp thẻ Thẩm định viên chưa đạt 100%.
Có nhiều trường hợp định giá sử dụng phương pháp không phù hợp do hạn chế về thông tin trên thị trường. Ngân hàng dữ liệu về các BĐS so sánh
trên thị trường vẫn còn chưa cập nhật đầy đủ. Nên khi có nhu cầu định giá thì thẩm định viên lúc đó mới thu thập các thơng tin của các BĐS so sánh. Ảnh hưởng đến tiến độ định giá và chất lượng định giá (sử dụng thông tin cũ và phụ thuộc vào quan điểm cá nhân của thẩm định viên).
2.3.2.2. Nguyên nhân của các hạn chế trong công tác Thẩm Định Giá tạiCông ty VFA VIETNAM