+ Thẩm định giá Bất động sản
+ Thẩm định giá Động sản (máy móc, thiết bị) + Thẩm định giá Giá trị doanh nghiệp
+ Thẩm định giá Dự án đầu tư + Thẩm định giá Tài Sản Vơ hình. ● Thẩm định giá Bất động sản.
Hiện nay, theo xu hướng quốc tế các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan minh bạch trong q trình giao dịch tài sản. Thơng qua hoạt động thẩm định giá bất động sản, VFA VIETNAM tự hào đã và đang đóng góp sức lực và trí tuệ cho sự phát triển lành mạnh hơn của thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như sự phát triển và thành công của các đối tác.
Bất động sản thẩm định giá bao gồm: + Nhà biệt thự-nhà phố-căn hộ.
+ Nhà xưởng-kho tàng
+ Khách sạn-resort-nhà hàng-cao ốc.
+ Đất đai và các công ty xây dựng trên đất.
+ Trang trại-các cơng trình cơng nghiệp và dân dụng. ● Thẩm định giá động sản (máy móc, thiết bị) Máy móc, thiết bị thẩm định giá bao gồm:
Các loại dây chuyền sản xuất, dây chuyền công nghệ. Máy khai thác đá, máy công nghiệp, máy công cụ.
Các phương tiện vận tải như: xe tải, xe du lịch, xe đào, xe cần cẩu, xà lan ; tàu ; thuyền.
Các máy móc, thiết bị trong các lĩnh vực: Y tế, khoa học, giáo dục, phát thanh truyền hình, văn hóa, thể dục thể thao, mạng và phần mềm tin học, nội thất, vật tư và xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thiết bị phát hành thẻ, hệ điều khiển lò hạt nhân, hệ thống kiểm tra an toàn bức xạ hạt nhân;…
● Xác định giá trị doanh nghiệp
Hiện nay, theo xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, cạnh tranh ngày càng khốc liệt, cùng với những chủ trương đường lối phát triển kinh tế-xã hội của Việt Nam thì việc cổ phần hóa, mua bán, sáp nhập, hợp nhất là một trong những tiến trình giải pháp các doanh nghiệp có thể thực hiện để tồn tại và phát triển bền vững.Theo đó, xác định giá trị doanh nghiệp ngày càng có vai trị quan trọng, kết quả xác định giá trị doanh nghiệp cho thấy bức tranh tổng quát về giá trị của một doanh nghiệp, là cơ sở quan trọng phục vụ việc đưa ra quyết định đầu tư.
+ Mua-bán, sáp nhập, hợp nhất, liên doanh, chuyển đổi hình thức + Thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp
+ Thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng + Chứng minh năng lực tài chính
+ Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra cơng chúng.
+ Có những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh.
+ Cơ sở cho các tổ chức, cá nhân và công chúng đầu tư ra quyết định đầu tư vào các loại chứng khoán do doanh nghiệp phát hành trên thị trường tài chính
*Các loại hình doanh nghiệp bao gồm: + Các doanh nghiệp, xí nghiệp nhà nước + Doanh nghiệp tư nhân
+ Công ty cổ phần
+ Công ty trách nhiệm hữu hạn. ● Thẩm định giá dự án đầu tư
Thẩm định dự án đầu tư gồm: thẩm định tổng mức đầu tư, thẩm định hiệu quả dự án đầu tư: PP, NPV, IRR, PI…
Mục đích thẩm định dự án đầu tư: + Đầu tư, mua bán, chuyển nhượng + Vay vốn ngân hàng
+ Góp vốn liên doanh
+ Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp
+ Tính thuế và hoạch tốn sổ sách, báo cáo tài chính + Các mục đích khác
● Thẩm định giá tài sản vơ hình: - Tài sản vơ hình bao gồm các loại sau:
+ Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ.
+ Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…
+ Các mối quan hệ phi hợp đồng mang lại lợi ích kinh tế cho các bên, các mối quan hệ với khách hàng, nhà cung cấp hoặc các chủ thể khác, ví dụ như danh sách khách hàng, cơ sở dữ liệu…
− Mục đích của thẩm định giá tài sản vơ hình:
Phục vụ cho các mục đích mua,bán,chuyển nhượng, thế chấp, hợp nhất và sáp nhập doanh nghiệp, góp vốn, phân chia lợi nhuận, tranh chấp và tố tụng phá sản và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
● Thẩm định giá Tài sản khác theo yêu cầu của khách hàng. Sơ đồ 2.1. Quy trình thực hiện dịch vụ thẩm định giá
Tư vấn giới thiệu về các dịch vụ thẩm định giá(miễn phí)
Tiếp nhận hồ sơ,phân tích thơng tin lập KH sơ bộ về thời gian,chi phí thẩm định
Ký hợp đồng thẩm định giá
Lập kế hoạch chi tiết thẩm định giá
Thực hiện nghiệp vụ thẩm định
Phát hành chứng thư thẩm định
Nghiệm thu,thanh lý hợp đồng
Hoàn thiện tài liệu kĩ thuật,tài liệu pháp lý của TS thẩm định giá
Xác định cơ sở giá trị lựa chọn phương pháp thẩm định
Khảo sát,nghiên cứu thị trường,thu thập thông tin
So sánh cơ sở dữ liệu nội.lấy ý kiến chun gia
Tính tốn kết quả thẩm định,thơng báo sơ bộ kết quả thẩm định