PHẦN 3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN
3.2.4. Hệ thống chỉ tiêu phân tích
a) Chỉ tiêu phản ánh công tác thu hồi đất, bồi thường GPMB khi nhà nước thu hồi đất
- Kết quả thu hồi đất
- Kết quả BT, GPMB khi Nhà nước thu hồi đất
b) Chỉ tiêu phản ánh công tác quản lý nhà nước về giao đất, cho thuê đất
- Kết quả giao đất
- Kết quả cho thuê đất
c) Chỉ tiêu phản ánh công tác quản lý về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Kết quả cấp GCNQSD đất
d) Chỉ tiêu về công tác giải quyết tranh chấp về đất đai, giải quyết khiếu nại tố cáo:
- Số lượng đơn thư được giải quyết
e) Những chỉ tiêu kinh tế về tổ chức, quản lý và sử dụng đất có liên quan (1) Quy mơ và cơ cấu diện tích từng loại đất;
(2) Cơ cấu đất phân theo độ phì, phân theo giá thị trường của từng nông trại, từng vùng, xã;
* Để đánh giá tình hình quản lý đất đai, người ta dùng các chỉ tiêu như:
(1) Tỷ lệ phần trăm diện tích được quản lý;
2) Tỷ lệ phần trăm diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tổng diện tích quản lý;
(3) Tỷ lệ phần trăm số hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tổng số hộ cần cấp;
(4) Tỷ lệ phần trăm diện tích đất (chưa được quản lý, bị tham nhũng, bị thất thốt, bị quy hoạch treo...) trên diện tích quản lý.
* Để đánh giá tình hình sử dụng đất đai, người ta dùng các chỉ tiêu như:
(1) Diện tích và tỷ lệ diện tích đất đã sử dụng cho nơng lâm ngư nghiệp trên quỹ đất;
(2) Diện tích đất và cơ cấu diện tích đất đai phân bố cho các ngành trong nội bộ ngành nông, lâm và ni trồng thủy sản;
(3) Diện tích và tỷ lệ diện tích đất có khả năng sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản chưa được sử dụng;
* Để đánh giá mức độ sử dụng đầy đủ đất đai được thể hiện bằng các chỉ tiêu như:
(1) Hệsố sử dụng ruộng đất (còn gọi là hệ số lần trồng);
(2) Tỷ lệ diện tích hoang hố và tỷ lệ diện tích được sử dụng trên diện tích có khả năng sử dụng.
Để đánh giá mức độ hợp lý trong sử dụng đất đai thể hiện ở các chỉ tiêu như:
(1) Năng suất đất đai; 2) Giá trị hàng hố trên một đơn vị diện tích;
(3) Giá thuê đất; 4) Cơ cấu đất dùng cho các ngành.
* Các chỉ tiêu trên phải được sử dụng tổng hợp và xem xét một cách tồn diện vì mỗi chỉ tiêu chỉ phản ánh. Ở tất cả các quốc gia, đất đai đều dược coi là sở hữu của quốc gia đó.
Ở Việt nam xu hướng Nhà nước giao đất đất cho các cá nhân, hộ, tổ chức kinh tế - xã hội; cộng đồng sử dụng lâu dài (Luật đất đai 2013;