Sự hiểu biết và ý thức chấp hành pháp luật của người sử dụng đất: Người
dân là đối tượng sử dụng đất, đối tượng có quan hệ trực tiếp với nhà nước trong
lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên trình độ hiểu biết về pháp luật đất đai không đồng đều trong nhân dân nên quá trình cấp GCNQSD đất gặp nhiều khó khăn.
Quy trình cấp GCNQSD đất là một quá trình đòi hỏi sự phối hợp của các cơ
quan có liên quan như: Xã phường, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi cục Thuế,
Phòng Tài nguyên và Môi trường... trong đó lực lượng cán bộtham gia đóng vai trò
quan trọng. Cùng với sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật thì quá trình đăng ký diễn ra nhanh chóng gọn nhẹ, máy móc hiện đại, các phần mền quản lý đất đai... nên công
Việc kiểm tra, xử lý vi phạm sau khi giao đất, cho thuê đất chưa được tiến hành một cách thường xuyên.
4.2.2 Công tác quy hoạch và giao quyền sử dụng đất đai sau chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Nhìn chung việc thu hồi đất được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Diện tích đất bị thu hồi, bồi
thường GPMB đã đáp ứng được mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, an ninh, quốc
phòng trên địa bàn thành phố; trình tự, thủ tục thu hồi đất ngày càng rõ ràng hoàn thiện hơn, các quy định về bồi thường GPMB từng bước được điều chỉnh. Tuy nhiên công tác này còn có những ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước
trên địa bàn thành phốnhư:
Việc thu hồi đất, giao đất cho thuê đất còn bộc lộ nhiều bất cập, tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích giao, sử dụng đất chậm so với tiến độ còn khá phổ biến mặc pháp luật đã quy định.
UBND các xã, phường cơ bản đã chỉ đạo việc sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nếu làm tốt ngày từ những bước ban
đầu sẽ rạo điều kiện cho việc xác minh nguồn gốc sử dụng đất cũng như các sai
phạm khi chuyển mục đích sử dụng đất để cấp GCN QSD đất.