2.3. THỰC TRẠNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MHB CẦN THƠ
2.3.3 Sản phẩm cho vay BĐS:
Ngồi 3 loại cho vay BĐS thơng thường, MHB Cần Thơ còn cho vay nâng cấp sửa chữa nhà đối với những hộ dân ở trong vùng chịu ảnh hưởng trực tiếp của Dự án Nâng cấp Đô thị do Ngân hàng Thế giới tài trợ với vai trò là đối tác của Hạng mục “Quỹ quay vòng vốn cải tạo nhà ở”. Vốn vay này khơng mang tính chất thương mại nhưng cũng đóng góp vào cơ cấu danh mục cho vay của NH. Sản phẩm cho vay BĐS cụ thể tại MHB Cần Thơ gồm:
- Cho vay BĐS tiêu dùng: đây là sản phẩm chính của Chi nhánh, là sản phẩm mà MHB Cần Thơ đẩy mạnh cho vay. Dư nợ của sản phẩm này chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng dư nợ cho vay BĐS của Chi nhánh, bao gồm các khoản cho vay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn hộ để ở, xây dựng, cải tạo và sữa chữa nhà ở dành cho nhóm đối tượng là các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiêu dùng. Đây thường là các khoản vay ngắn hoặc trung, dài hạn tùy vào thu nhập để trả nợ hàng tháng của người vay. TSĐB thường là BĐS hình thành từ vốn vay hoặc BĐS khác.
- Cho vay mua bán, kinh doanh BĐS: Về thực chất, đây là khoản vay ngắn
hạn được sử dụng cho mục đích đầu cơ, hưởng chênh lệch giá từ việc mua đi bán lại BĐS. Nguồn trả nợ vay là từ việc bán sản phẩm. TSĐB là chính BĐS hình thành từ vốn vay. Sản phẩm này chiếm một tỷ lệ dư nợ nhỏ và về thực tế MHB Cần Thơ thường hạn chế tín dụng đối với sản phẩm này.
- Cho vay dự án đầu tư: phục vụ hoạt động đầu tư BĐS như xây dựng khu
dân cư, căn hộ chung cư, cao ốc văn phòng, v.v. Đối tượng sử dụng vốn là các doanh nghiệp, tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dự án BĐS. Vốn vay được sử dụng để trang trải cho chi phí đầu tư dự án. Thời gian vay thường dài với
TSĐB thường là BĐS hình thành từ vốn vay. Nguồn trả nợ từ dòng tiền bán sản phẩm của dự án. Cho vay BĐS hình thức này chỉ phát sinh với một vài khách hàng là doanh nghiệp trên địa bàn, chủ yếu tập trung tại Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà TPCT - một doanh nghiệp nhà nước trực thuộc UBND TPCT – đây là khách hàng truyền thống và lâu năm của Chi nhánh.