2.4. THỰC TRẠNG RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂNHÀNG
2.4.1.3. Chỉ tiêu rủi ro doanh số cho vay BĐS:
Bảng 2.11. Tốc độ tăng doanh số cho vay BĐS của MHB Cần Thơ Từ năm 2004 đến 06/2009 Từ năm 2004 đến 06/2009
Đơn vị tính : Tỷ VNĐ
Chỉ tiêu 2004 2005 2006 2007 2008 6/2009
Doanh số cho vay BĐS (tỷ VNĐ) 266,37 228,66 200,50 225,00 292,48 172,12 %/năm 2004 - 85,84% 75,27% 84,47% 109,80% 64,62% %/năm trước - 85,84% 87,69% 112,22% 129,99% 58,85%
(Nguồn: MHB Cần Thơ).
Qua Bảng 2.11, ta thấy rằng doanh số cho vay BĐS tại MHB Cần Thơ đạt con số tương đối cao trong các năm qua, luôn đạt mức trên 200 tỷ đồng. Tốc độ
tăng doanh số cho vay luôn được duy trì qua các năm từ 2006 – 2008, và tăng đột
Năm 2007 là năm MHB Cần Thơ đẩy mạnh công tác cho vay BĐS và cũng là thời kỳ BĐS đang hưng thịnh, các nhà đầu tư ồ ạt mua vào làm cho các NHTM cũng mạnh tay cho vay lĩnh vực này và điều này đã đẩy giá BĐS vốn đã cao lại lên cao hơn. Đây chính là rủi ro tiềm ẩn khi mà hệ thống NHTM đầu tư quá trớn cho tín dụng BĐS, hậu quả là sau đó nợ xấu, NQH tại các NHTM trên địa bàn tăng cao.
Năm 2008, doanh số cho vay BĐS tăng gần 30% so năm 2007, và doanh số cho vay có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Rõ ràng, khi lạm phát tăng cao, nền kinh tế phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, đặc biệt là hệ thống
NHTM phải thực thi chính sách tiền tệ cùng với chính phủ là thắt chặt tín dụng, hạn chế cho vay BĐS thì tại MHB Cần Thơ, doanh số cho vay BĐS lại tăng mạnh. Điều này phản ánh chi nhánh chưa thật sự thấy hết rủi ro tiềm ẩn khi vẫn tiếp tục đẩy
mạnh cho vay BĐS trong giai đoạn bong bóng BĐS đã được cảnh báo trước.