2.3.2. Những hạn chế về cơ chế-chính sách tài chính
2.3.2.4. Về chính sách đất đai
Nĩi chung, luật đất đai của Việt nam hiện nay cịn nhiều bất cập đối với nhà đầu tư. Tuy những quy định trong luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai vừa qua được đánh giá là cĩ những bước tiến bộ đáng kể. Song rất tiếc là trong thời điểm hiện nay, một số quy định về đất đai vẫn chưa được điều chỉnh kịp thời. Cụ thể:
+ Nhà đầu tư trực tiếp nước ngồi khi đầu tư vào Việt nam phải trả tiền thuê đất. Giá đất cho họ thuê hiện nay gấp 1,25–1,4 lần so với giá đất dành cho doanh nghiệp trong nước thuê.
+ Tại các KCN và KCX, doanh nghiệp FDI phải chịu giá cho thuê lại đất, sau khi đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tối thiểu gấp 16 lần so với giá cho các cơng ty phát triển hạ tầng khu cơng nghiệp thuê. Cá biệt, tại Khu cơng nghiệp Trà Nĩc I - tỉnh Cần Thơ, giá cho thuê lại đất cao gấp 162 lần giá Nhà nước cho thuê đối với doanh nghiệp cĩ vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi. Khơng những thế, phí sử dụng cơ sở hạ tầng tại các khu cơng nghiệp cũng cao ngất ngưỡng. Ở Khu cơng nghiệp Nhơn Trạch I, Nhơn Trạch II, Nhơn Trạch III, (tỉnh Đồng nai), giá dao động từ 1,01 đến 1,45 USD/m2/năm (1). Đây cũng là một hạn chế nữa đối với nhà đầu tư.
+ Liên quan mật thiết đến vấn đề đất đai là chính sách đền bù, giải tỏa. Trong một số trường hợp đầu tư ngồi Khu cơng nghiệp, Khu chế xuất, nhà đầu tư phải cùng với chính quyền sở tại trực tiếp đứng ra thực hiện việc đền bù, giải tỏa và cĩ những lúc khơng đạt được sự thỏa thuận, hay nếu cĩ cũng đẩy chi phí đền bù, giải tỏa lên rất cao so với thực tế. Từ đĩ nhiều dự án đã khơng thể triển khai.